溫哥來了

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那天帶看,女生一進門就說:「哇,好漂亮。」真的漂亮。木地板、中島、連燈都挑過。我沒有跟著往裡面走。我蹲在玄關旁邊,把電箱打開。男生走回來看我:「溫哥你在幹嘛?」我請他過來看。裡面的線,是舊的顏色。外面全部翻新了,牆壁裡面沒有動過。我又走到後...
11/09/2026

那天帶看,
女生一進門就說:

「哇,好漂亮。」

真的漂亮。

木地板、中島、
連燈都挑過。

我沒有跟著往裡面走。

我蹲在玄關旁邊,
把電箱打開。

男生走回來看我:
「溫哥你在幹嘛?」

我請他過來看。

裡面的線,是舊的顏色。
外面全部翻新了,
牆壁裡面沒有動過。

我又走到後陽台,
把水塔的蓋子掀開。

女生站在我後面,
聲音有點不高興:

「你是不是不想讓我們買?」

我說不是。

我說我以前做水電,
我只是想讓你們知道,
你們現在看到的漂亮,
是花了大概八十萬做的。

而牆壁裡面那件事,
是三十萬,而且以後只會更貴。

徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》裡有一句話,
我一直放在心裡:

房子值不值,
是下一個接手的人決定的。

看得見的漂亮,
下一個人也會拿來砍你。

看不見的那些,
下一個人一發現,
直接不出價。

那天他們沒買。

一個月後,
他們買了另一間。

沒那麼漂亮,
但屋主三年前線全部重拉過,
還把單據留著。

搬進去那天,
男生傳照片給我。

照片拍的不是客廳,

是電箱。

他打了一行字:

「這次我先看這個。」

你看房的時候,
有蹲下來看過嗎?

#溫哥來了 #台中房仲 #中古屋 #看房技巧 #好書推薦 #大橘團隊

頭期款準備好,不代表你錢夠了。一間1,000萬的中古屋,從簽約到你拿到鑰匙,還有這幾筆錢要先留著。我用我實際幫客人抓的數字列給你看。代書費 2萬幫你辦過戶、跑流程的人。契稅 2.4萬房子換名字要繳給政府的。印花稅 0.3萬登記規費 0.5萬...
10/09/2026

頭期款準備好,
不代表你錢夠了。

一間1,000萬的中古屋,
從簽約到你拿到鑰匙,

還有這幾筆錢要先留著。

我用我實際幫客人抓的數字列給你看。

代書費 2萬
幫你辦過戶、跑流程的人。

契稅 2.4萬
房子換名字要繳給政府的。

印花稅 0.3萬

登記規費 0.5萬

火險+地震險 0.4萬
銀行借你錢,這個一定要保。

房貸開辦費 0.6萬
跟銀行辦貸款的手續費。

仲介服務費 20萬
(買方2%,各家不同)

搬家+基本整理 15萬
換馬桶、清水塔、裝一台冷氣、油漆。

加起來:

41.2萬

差不多是總價的4%。

很多人算頭期款的時候,
算的是「我要拿多少去付房子」。

但真正讓人半夜睡不著的,

是這41萬。

因為它不像頭期款有人提醒你,
它是一筆一筆、
在你已經沒有力氣的時候,
慢慢跑出來的。

所以我都跟客人講:

看總價的時候,先自己加4%。

加完還笑得出來,
那間才是你買得起的。

你買房的時候,
哪一筆是你完全沒想到的?

#溫哥來了 #台中房仲 #買房費用 #中古屋 #首購 #大橘團隊

這5種房子,銀行估的價最容易比你買的低。第一種:你買的價錢,比同一棟樓最近成交的都高。因為銀行也會上政府網站查鄰居賣多少。你出的數字比那一排都突出,銀行不會問你為什麼,他只會把數字往回拉。第二種:屋齡超過40年的老公寓。因為銀行想的是「三十...
09/09/2026

這5種房子,銀行估的價最容易比你買的低。

第一種:你買的價錢,比同一棟樓最近成交的都高。

因為銀行也會上政府網站查鄰居賣多少。

你出的數字比那一排都突出,
銀行不會問你為什麼,
他只會把數字往回拉。

第二種:屋齡超過40年的老公寓。

因為銀行想的是「三十年後這間還在不在」。

你借30年,
房子那時候已經七十幾歲了。

年紀越大,
不只估得低,
連能借的年數都會被縮短。

第三種:權狀寫「頂樓」,但上面多了一間的。

因為那多出來的部分,
在銀行的表格裡是零。

你付的錢有算,
它估的時候不算。

第四種:坪數很小的那種套房。

因為銀行怕的不是它不好住,
是萬一要拍賣,難不難脫手。

太小的物件,
有些銀行直接砍成數,
有些連收都不收。

第五種:旁邊有大家不想住隔壁的東西。

宮廟、加油站、殯葬相關、高架橋正下方。

你自己可能真的不介意,
但銀行在意的是下一個人介不介意。

五種裡面,
你正在看的那間中了幾種?

留言把數字打出來,
我告訴你要不要先去問銀行。

#溫哥來了 #台中房仲 #房貸 #銀行估價 #中古屋 #大橘團隊

換屋的規定放寬了,但這3種人還是會卡住。第一種:說「等我買到再來賣」的人。因為那張紙一簽下去,就開始倒數。你跟銀行保證會把舊的賣掉,新房子的錢一撥下來,18個月的時鐘就開始走(中央銀行的規定,過戶也要在期限內辦完)。我遇過一位先生,新家看了...
08/09/2026

換屋的規定放寬了,
但這3種人還是會卡住。

第一種:說「等我買到再來賣」的人。

因為那張紙一簽下去,就開始倒數。

你跟銀行保證會把舊的賣掉,
新房子的錢一撥下來,
18個月的時鐘就開始走
(中央銀行的規定,過戶也要在期限內辦完)。

我遇過一位先生,
新家看了8個月才決定,
舊的到那時候連照片都還沒拍。

第二種:舊家的價格從三年前就沒改過的人。

因為你心裡那個數字,是三年前鄰居賣的。

現在同一棟樓在賣的、
跟真的成交掉的,
中間常常差一段。

有人堅持等,
等到第14個月才肯降,
最後反而賣得比一開始更低。

第三種:算貸款只算得起「一間」的人。

因為中間有一段時間,
你手上是兩間房子。

舊的還在繳、新的開始繳,
就算前幾年只還利息不還本金,
那也是兩筆錢一起出去。

那幾個月最容易出事,
不是還不出來,
是心臟受不了。

三種裡面,
你比較像哪一種?

留言打「1」「2」「3」,
我告訴你那一種要先做哪一件事。

#溫哥來了 #台中房仲 #換屋 #房貸新制 #賣房 #大橘團隊

那天下午四點多,店裡只剩我跟一對夫妻。太太手上拿著一張紙,上面寫滿了數字,邊邊都被摺爛了。先生開口第一句話是:「溫哥,我們存了280萬,可以買多少的房子?」我沒有回答。我把計算機推過去,問他另一個問題:「你們每個月薪水進來,繳完所有的,最多...
07/09/2026

那天下午四點多,
店裡只剩我跟一對夫妻。

太太手上拿著一張紙,
上面寫滿了數字,
邊邊都被摺爛了。

先生開口第一句話是:

「溫哥,我們存了280萬,
可以買多少的房子?」

我沒有回答。

我把計算機推過去,
問他另一個問題:

「你們每個月薪水進來,
繳完所有的,
最多可以拿多少出來還房貸,
而且要繳三十年?」

太太抬頭看了先生一眼。

先生想了很久。

「三萬……三萬五應該可以吧?」

太太立刻說:
「不行,三萬。
小孩明年要補習。」

那一句「不行,三萬」,
比他們手上那張紙有用一百倍。

我當場算給他們看。

月付3萬,
借得到的大概是760萬。

他們原本鎖定的是1,100萬。

太太沒有失望,
她反而鬆了一口氣。

她說:
「我一直很怕,
但我不知道我在怕什麼。」

她怕的不是房子太貴。

她怕的是繳到第五年,繳不下去。

後來他們買了台中一間九百多萬的中古屋。

上個月傳訊息跟我說,
房貸繳得很輕鬆,
還多存了一點錢。

買房不是比誰買得大。

是比誰繳得完。

你算過你的「三萬」是多少嗎?

#溫哥來了 #台中房仲 #買房故事 #頭期款 #房貸 #大橘團隊

**Q:溫哥,到底什麼時候可以買?**我不看時間,我看三題。三題都過,你就可以買。——**第一題:頭期款拿出來以後,你還剩多少?**剩不到半年的生活費,不要買。不是買不起,是買了以後你會很怕。怕的人做不出好決定。——**第二題:每個月要繳的...
06/09/2026

**Q:溫哥,
到底什麼時候可以買?**

我不看時間,
我看三題。

三題都過,
你就可以買。

——

**第一題:頭期款拿出來以後,
你還剩多少?**

剩不到半年的生活費,
不要買。

不是買不起,
是買了以後你會很怕。

怕的人做不出好決定。

——

**第二題:每個月要繳的錢,
會不會讓你不敢換工作?**

會,就太多了。

房子應該讓你更穩,
不是把你綁死在現在的位子上。

——

第三題:這間你能不能住五年以上?

——

短期進出要看市場臉色。

住五年,
你只要看自己過得舒不舒服。

——

三題都過,
剩下的就是找房子而已。

——

Q:那有一題沒過怎麼辦?

那就是還沒到。

不是不行,
是還沒。

回去把那一題補起來。

——

Q:可是我怕越等越貴。

我知道。

但你更怕的應該是,
買了以後每個月喘不過氣。

——

房子會一直有。

你的日子只有一次。

——

三題你過幾題?

留言打個數字,
我告訴你差在哪一步。

#溫哥來了 #台中房仲 #首購 #買房時機 #大橘團隊

有客人問我:「同一條路,為什麼對面比較貴?」——他以為我會說地段。不是。同一條路,地段是一樣的。——差的是這四件事。——第一,門口能不能停車。一邊有停車格,一邊整排紅線。住進去你就知道,每天回家找十分鐘車位,一年就是六十幾個小時。——第二,...
05/09/2026

有客人問我:

「同一條路,
為什麼對面比較貴?」

——

他以為我會說地段。

不是。

同一條路,
地段是一樣的。

——

差的是這四件事。

——

第一,門口能不能停車。

一邊有停車格,
一邊整排紅線。

住進去你就知道,
每天回家找十分鐘車位,
一年就是六十幾個小時。

——

第二,太陽從哪邊進來。

一邊下午西曬,
一邊整天陰陰的。

西曬那邊夏天電費比較高,
陰的那邊冬天衣服不會乾。

住的人在乎,
所以價格反映出來。

——

第三,樓下開什麼店。

一邊是早餐店跟藥局,
一邊是宮廟或熱炒。

不是誰好誰壞,
是你晚上想不想睡覺。

——

第四,走去哪裡比較近。

同一條路,
一邊過馬路就到公車站,
一邊要繞到路口。

一個紅綠燈的距離,
在小孩每天上下學的時候,
就是差別。

——

所以我帶客人看房,
會叫他做一件事:

**同一條路,
兩邊都走一次。**

早上走一次,
晚上再走一次。

——

你走完就會知道,
那個價差不是仲介喊的,
是住的人用腳投票投出來的。

——

**價格是結果,
不是原因。**

——

你家那條路,
兩邊有價差嗎?

留言講一下,
我猜猜看差在哪。

#溫哥來了 #台中房仲 #地段 #看房技巧 #水湳 #大橘團隊

要出租了?先把這六件事做完,你可以少接一半的電話。——一、把會壞的先換掉。熱水器、冷氣、抽風機。這三樣快十年了就先換。自己挑時間換,比半夜被叫起來便宜。——二、拍照留證。交屋前每個角落拍一遍。牆壁、地板、家電。退租的時候,照片比嘴巴有用。—...
04/09/2026

要出租了?

先把這六件事做完,
你可以少接一半的電話。

——

一、把會壞的先換掉。

熱水器、冷氣、抽風機。

這三樣快十年了就先換。

自己挑時間換,
比半夜被叫起來便宜。

——

二、拍照留證。

交屋前每個角落拍一遍。

牆壁、地板、家電。

退租的時候,
照片比嘴巴有用。

——

三、水電錶抄下來。

交屋當天抄好數字,
雙方都簽名。

之後不會吵。

——

四、把規矩寫進合約。

能不能養寵物、
能不能轉租、
幾點以後不能太吵。

寫下來不是不信任,
是省得以後靠感覺吵架。

——

五、留一筆修繕預備金。

我的習慣是先抓兩個月房租放著。

真的壞了,
你不用臨時湊錢。

——

六、想清楚誰負責修。

小東西房客自己處理,
大東西你來。

線先畫好,
之後就不用每次都談。

——

**當房東的麻煩,
八成可以在出租前解決掉。**

——

你打算出租,
還是已經在收租了?

留言講一句,
我看看你少做了哪一項。

#溫哥來了 #台中房仲 #當房東 #出租 #包租 #大橘團隊

看中古屋,不要只站在客廳點頭。這五個地方,你要親手打開。——一、浴室的天花板。那塊板子是可以推開的。推開,拿手機照上去。有水痕、有黑黴,代表樓上在漏。——二、每一個水龍頭。全部開到最大,一起開。看水會不會變小、會不會變黃。——三、電箱。打開...
03/09/2026

看中古屋,
不要只站在客廳點頭。

這五個地方,
你要親手打開。

——

一、浴室的天花板。

那塊板子是可以推開的。

推開,
拿手機照上去。

有水痕、有黑黴,
代表樓上在漏。

——

二、每一個水龍頭。

全部開到最大,
一起開。

看水會不會變小、
會不會變黃。

——

三、電箱。

打開看裡面的開關幾個。

只有四五個,
代表電線是老的。

你要加冷氣,
就要重拉。

——

四、窗戶。

每一扇都推一次。

推不動、
會卡、
關起來有縫,
代表這房子有沉陷或變形。

——

五、頂樓跟地下室。

沒人帶你去,
你自己走上去走下去。

頂樓看防水做過沒有,
地下室看有沒有積水的痕跡。

——

這五件事,
加起來不用十五分鐘。

——

**十五分鐘,
可能替你省下一次打牆。**

——

打牆重做一間浴室的管線,
不是小錢。

——

下次帶看,
把這篇打開照著做。

做完覺得有用,
回來留言跟我說一聲。

#溫哥來了 #台中房仲 #看房清單 #中古屋 #水電 #大橘團隊

**Q:訂金付了,我後悔了可以拿回來嗎?**要看你簽的那張紙怎麼寫。但你要先有心理準備:大部分情況,拿不回全部。付訂金這個動作,在買賣裡代表「我承諾要買」。你反悔,就是你毀約。——**Q:那我先付一點點,少付一點是不是比較安全?**不會比較...
02/09/2026

**Q:訂金付了,
我後悔了可以拿回來嗎?**

要看你簽的那張紙怎麼寫。

但你要先有心理準備:

大部分情況,拿不回全部。

付訂金這個動作,
在買賣裡代表「我承諾要買」。

你反悔,
就是你毀約。

——

**Q:那我先付一點點,
少付一點是不是比較安全?**

不會比較安全。

金額大小不影響「你已經承諾」這件事。

真正保護你的不是金額,
是你付之前問清楚了沒有。

——

**Q:仲介一直催我下訂,
說有人在看,我該怎麼辦?**

我教你一句話,
直接照念:

「我很有興趣,
但我要先看到屋況說明跟成交行情,
今天下午給我,
我明天中午給你答覆。」

——

真的有別人在搶,
一天不會被搶走。

一天就被搶走的,
本來就不是你的。

——

會被這句話趕跑的仲介,
你反而要慶幸。

——

我自己帶看,
客人說要下訂,
我會先叫他停。

因為我要的不是這一筆,
是他下次還敢找我。

——

你被催過嗎?

留言講一下那個場面,
我告訴你當下該怎麼接。

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