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 #保單價值 準備金是什麼?決定保單借款可以借多少!繳了好多年的保費,突然有資金需求,除了信貸外,保單借款也是一個合法安全的小額借貸管道!想要解約或是保單借款,到底解約能拿回多少錢、保單能借多少錢呢?又或是能適用 2021 年的保單借款  ...
02/11/2022

#保單價值 準備金是什麼?決定保單借款可以借多少!
繳了好多年的保費,突然有資金需求,除了信貸外,保單借款也是一個合法安全的小額借貸管道!
想要解約或是保單借款,到底解約能拿回多少錢、保單能借多少錢呢?
又或是能適用 2021 年的保單借款 #紓困專案 嗎?其中保單借款的額度都跟「保單價值準備金」息息相關。
合法銀行貸款這篇文章就會帶你了解保單價值準備金(又稱保價金)是什麼,保價金如何計算、以及如何查詢保單價值準備金,想了解更多就趕快看下去吧!
保單價值準備金是什麼?
保單價值準備金(又稱為「保價金」)顧名思義就是保單的價值金額,通常保單價值準備金就是保費扣除保險公司成本後的剩餘金額。
這筆款項會依照契約約定利率累積,以支付未來的保險金;若有需要提前將保險解約,保價金扣掉解約的必要金額之後,剩餘則為解約金將會退還給客戶。
保單價值準備金的用途?
近期因應疫情出現的保單紓困貸款,或是度年關的保單借款,能貸到多少額度就是依據保單當下的保單價值準備金來計算;此外,解約保單後可領回多少錢,也是依保單價值準備金來計算。
一般來說, #保單紓困貸款 的可貸額度為保單價值準備金的八成。
保單申請終止契約,其解約金多寡則會依據繳費年期、繳費是否期滿來計算:
繳費期間:解約金 < 保單價值準備金
當繳費期滿:保單價值準備 = 解約金。
保單價值準備金怎麼算?
以實際案例來說,小英投保近年市場熱賣的失能險,興沖沖地翻開保單,想要知道保單能讓自己借多少錢,不料,翻開保單發現第 5 年末的保單價值準備金為 30,900 元,而自己這 5 年來,每年保費為 14,700 元。
以小英的案例來看,5 年來保費共繳了 73,500 元,怎麼會保單借款只能以 30,900 元來計算呢?
保單價值準備金的計算公式為:保戶累積所繳保費-保險公司必要支出(理賠準備等),且每年依據保單約定利率(宣告利率或是預定利率)逐年累積增值,以作為保險公司未來支付給要保人的依據。
“保險法施行細則第11條:保單價值準備金,指人身保險業以計算保險契約簽單保險費之利率及危險發生率為基礎,並依主管機關規定方式計算之準備金”
如何快速查詢保單價值準備金?
最簡單快速的方法就是翻開保單內頁的保單價值表,找到保單價值準備金那欄往下對照保單年度,就一目暸然;或是,透過各家保險公司的保戶服務系統,去電客服或是登入保戶帳戶,就能查詢關於保單種種訊息,其中就包含當下的保單價值準備金等資訊。
不過,並非每張保單都能找到保單價值表。
找不到保單價值表的保單分成 2 類:
第 1 類:沒有保單價值準備金的險種,像是 #醫療險、 #意外險、產險等保單,換句話說,該保單解約後沒有解約金,也無法透過該保單借款。
第 2 類: #投資型保單(壽險型)的保理賠金額乃是依據投資績效而定,並非由保險公司準備,因此,並非稱為保單價值準備金,而是稱為保單帳戶價值(類似銀行帳戶的概念)。
保單價值準備金常見問題
Q1. 保單價值準備金計算公式是什麼?
保單價值準備金的計算公式為:保戶累積所繳保費-保險公司必要支出(理賠準備等)
Q2. 保單價值準備金可以借款多少錢?
2021 年保單借款紓困的可貸金額大約為保單價值準備金的 8 成左右,所以可以在計算自己保單借款的可貸額度大約是多少
#銀行 #利率 #降息
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02/11/2022

隨著 #金管會 的協助,有 8 家保險公司在 7 月的時候推出了保單紓困貸款方案,使保單借款成為了小額借貸外的另一紓困救急管道。
合法銀行貸款會詳細告訴大家:保單借款到底是什麼呢?保單借款好嗎?
以及與保單借款息息相關的保單價值準備金!大家趕緊往下,跟著合法銀行貸款一起認識保單借款吧!
#保單借款 是什麼?
保單借款本來就屬於保險公司的服務之一。
所謂的保單借款,是指預支保單累積的「保單價值準備金」(保價金)來做為 #周轉!
但要注意的是:不是每張保單都可以拿來借款,只有「保價金」的保單才可以!
#保價金:把保戶所繳的保費,扣除保險公司成本費用或保費後,剩下來存放在保險公司,做為未來支應保險金給付的錢。
一般來說,市面上的 #終身壽險、 #儲蓄險、 #年金險,或是具有保單帳戶價值的 #投資型保單,以及還本型的醫療險、意外險,因有身故退還保費的機制,通常也有保價金,都可以做保單貸款。
最簡單的辨別方式,除了可以詢問保險公司外,也可翻看保單正本後面,看看利益分析表就能一目瞭然!
保單借款就跟一般貸款一樣,都是有 #利率、額度限制,還要特別當心還款繳息期限,避免保單失效喔!
#保單借款 好嗎?
保單借款有多項優點:
1.免保證人
2.免手續費
3.手續簡便:親臨保險公司櫃檯、透過保單服務人員、郵寄或傳真辦理、官網線上辦理
4.快速撥款:給付方式可選擇匯款匯入要保人指定帳戶、開立支票予要保人或由要保人臨櫃領現
5.彈性運用:能夠在有需要時隨時提出申請,並隨借隨還
如此看來,保單借款因為撥款速度快、利息通常比銀行信用貸款低,算是很方便的借款工具,但只是要金融借貸服務都還是有許多注意事項需要小心謹慎,以免損害自己的權利。
保單借款 3 大注意事項
1. 留意本息還款期限
保單貸款最重要的是留意本息還款期限,如果沒有在時間內將本息還清,是有可能讓保單失效,簡直因小失大。
2. 評估事故發生風險
一旦發生理賠事件,會先扣掉保單借款部分,保險公司僅給付剩餘的保險金,這樣難免影響保障,所以借款前還是得先評估必要性,有急用再借為佳。
3. 保單借款按月計息
通常申請保單借款是不需要手續費、不規定還款期限,但要注意的是,保單貸款採按月計息,如果保戶沒繳利息,那麼沒繳的利息就會計入本金中,造成借款利息變多,默默增加了負債率。
合法銀行貸款提醒,不論使用任何貸款,簽約時一定要清楚借款金額、利率、還款期限之後再簽約,清楚合約內容才能保障自己的權益唷!
保單借款紓困常見問題
Q1. 哪些保險可以申請保單借款?
保單需要累積到足夠的保單價值準備金、且繳費超過1年以上,才能拿來向保險公司借款。
例如傳統型的終身壽險、分紅保單、儲蓄年金險險、利變型壽險、萬能壽險;還本型的醫療險、意外險;投資型的變額萬能壽險、變額年金險等,都可以做保單貸款。
Q2. 保單借款不還會怎樣嗎?
保單借款不還的話會影響保單效力,甚至最後可能保單失效喔。
Q3. 保單借款利息怎麼還?
保單借款的利息是以月計算,大致可分為以下 5 種還款方式:
1. ATM 還款
2. 保險業務幫忙代收
3. 銀行臨櫃繳納
4. 匯款至指定銀行
5. 線上繳款

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好不容易經過債務協商,終於將之前的債務一一還清,不經產生了一個疑問:還能申請信貸、信用卡嗎?大家還記得,債務清償會在聯徵報告中留下註記嗎?今天,就會告訴大家債務協商註記會在清償後多久消除、大家多久才能恢復信用,還會告訴大家債務協商後要如何申...
15/11/2021

好不容易經過債務協商,終於將之前的債務一一還清,不經產生了一個疑問:還能申請信貸、信用卡嗎?
大家還記得,債務清償會在聯徵報告中留下註記嗎?
今天,就會告訴大家債務協商註記會在清償後多久消除、大家多久才能恢復信用,還會告訴大家債務協商後要如何申請信貸、信用卡!若你已查閱過聯徵報告,確定一切都沒有問題,也可以使用我們的信貸利率比較服務,直接選出想要的貸款!

債務協商多久恢復信用?
債務協商最快的話,只需要 1 年便會取消聯徵註記、恢復信用。但貸鼠先生特別提醒大家,債務協商有 3 種結果,而結果的不同也會使註記存留的時間不同:

第一種結果是「前置協商後清償」,意思是與銀行進行債務協商後,沒有任何違約行為,將債務完全繳完。前置協商後清償的註記存留時間最短,只需 1 年。

第二種則是「協商毀諾後清償」,多發生在債務協商後仍有困難還錢的時候,若未準時繳交每期應還費用,且沒有還款誠意,則會被銀行判斷為「毀諾」。毀諾後清償的註記存留時間為清償日起註記 1 年,但不超過毀諾日起加 3 年。

最後一種則是「個別協商後清償」,指的是當發現會 / 已經毀諾的情況下,可以與銀行在進行一次債務協商,稱為個別協商。而個別協商後清償的註記時間,一樣是清償日起註記 1 年,但不超過毀諾日起加 3 年。

債務協商後如何申請信貸、辦卡?
答案是可以,但大家必須先瞭解自己先前協商的債務屬於哪一類。如果先前協商的債務為向銀行借來的無擔保物貸款或信用卡債,只要等待註記消除後,便可以申請信貸、信用卡了。若先前的債務為房貸、車貸⋯⋯等擔保物貸款,除了須等待註記消除外,還得取得「清償証明」,才可以申請唷!

除此之外,建議大家選擇沒有債務關係的銀行為佳,因為先前處理債務協商的債權銀行,有留存之前的債務紀錄、還款記錄,所以審核會更嚴格些!

債務協商清償證明如何取得?
那債務協商的清償證明要怎麼取得呢?其實很簡單,只需要帶著請先備妥以下資料:

所有權人身分證正本
所有權人印章

接著所有權人前往之前的貸款銀行親臨辦理,等待 2 ~ 3 個工作天,就可以取得清償證明了!而取得清償證明後,不論你是房貸還是車貸,一定要去辦理塗銷抵押權!塗銷房貸、車貸抵押權要準備的文件、物品都列好了!

若為房貸,請攜帶下列文件與物品,至地政機構的簡易案件櫃檯申請辦理:

本人身分證正影本
本人印章
抵押權塗銷同意書
他項權利證明書
塗銷登記申請書
若為車貸,請攜帶下列文件與物品,至監理站辦理:

車輛清償證明
車輛車籍資料

債務協商註記消除後無法辦信貸怎麼辦?
債務協商註記消除後還是無法申辦信貸、信用卡,該怎麼辦呢?遇到這樣的狀況,建議大家不要驚慌失措,也不要短時間內找多家銀行申請信貸、信用卡!因為短時間申請多家銀行信貸可是會列入聯徵紀錄,進而影響信用評分!

此時大家要做的是緩下來,可以申請一份聯徵紀錄來了解自己的信用評分,以及是否仍有什麼債務、欠款未還,或註記尚未消失等。若確定沒有任何問題且很急著貸款的話,建議大家可以考慮看看合法融資公司的抵押品貸款,如手機貸、機車貸、汽車貸⋯⋯等。

銀行預審是指銀行對客戶提交的個人訊息、資料進行了初步審核,預審是貸款機構的初審,初審通過了才有資格獲得正式貸款。貸款預審通過的意思,通常你處於整個借款申請的過程中,說明你已經通過了初步審查,下一步會有更嚴格的資料核實、查詢來決定最終是否放款...
02/11/2021

銀行預審是指銀行對客戶提交的個人訊息、資料進行了初步審核,預審是貸款機構的初審,初審通過了才有資格獲得正式貸款。貸款預審通過的意思,通常你處於整個借款申請的過程中,說明你已經通過了初步審查,下一步會有更嚴格的資料核實、查詢來決定最終是否放款。所以信貸業務是否可以通過還是要看最終審核的結果。

許多銀行為了讓用戶能夠更快速的知道自己的借款資格與借款利率,會利用簡單的資料審查擬定出一個預審利率讓借款人可以參考比較。

以渣打銀行為例,他就有提供 15 分鐘的房貸速審預審利率服務,底下是來自渣打銀行官網的介紹:“ 本行將於 15 分鐘內快速回覆您的貸款需求,預審 / 預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額;請特別注意:
1. 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。
2. 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估,不為最後審核結果,本行保留最後核貸與否之權利,借款金額、年限及利率等,將以本行最後審核結果為準。 ”

如果你之前沒有在銀行留下過違約紀錄、徵信註記,基本上在一周左右都會通過最終的銀行貸款正式審核( 當然,還是會取決於你的收入狀態、工作狀態…..等等的因子與條件 ),在正式審核通過後,你的資料還有資格還會需要在銀行內部的財務部門走一下相關流程,在正式審核通過後的 1 – 3 天內,銀行會及時把你貸款的相關金額轉帳到你的銀行戶頭上,到時候你注意查看( 刷簿子或是銀行 App 檢查 )銀行貸款到帳情況就行了。

貸款一般分為以下步驟:
( 1 ) 客戶提交基本資料、工作狀況,包括工作單位和聯繫電話。
( 2 ) 放貸銀行或公司檢查客戶的資料、訊息是否正確,包括客戶的信用紀錄、聯徵資料( 可以參考:信用分數 )、是否有違法紀錄,針對個體戶( 攤販、計程車司機….等等 )和中小企業,還需調查其企業經營狀況。
( 3 ) 放貸單位工作人員與客戶簽約,並在最短時間內實現放款。

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法扣指的是被法院強制執行扣除薪資,也就是常聽到的「 法扣薪資 」、「查封薪水」。是銀行、債權人拿回金錢的一種方式,如果債務人還不出錢,債權人就會向法院申請 強制扣薪 或 法扣薪資 ,透過扣除每個月固定薪資做為還款來源,但不論如何,法院都會預...
15/10/2021

法扣指的是被法院強制執行扣除薪資,也就是常聽到的「 法扣薪資 」、「查封薪水」。

是銀行、債權人拿回金錢的一種方式,如果債務人還不出錢,債權人就會向法院申請 強制扣薪 或 法扣薪資 ,透過扣除每個月固定薪資做為還款來源,但不論如何,法院都會預留法扣最低生活費給債務人。

債務人如果有欠款的話,都必須有被銀行或債權人討回的心理準備,更重要的是該預先了解如何面對法扣,並且解決問題。

法扣的種類有哪些?

總共有四種法扣方式:
扣押命令
扣押命令:法院通知公司 ( 第三人 ), 先把薪水先扣下,但是只准扣不准收,有就是假扣押,讓債務人錢收不到, 銀行也收不到錢但利息仍持續計算,直到確認債務分配後才會扣除。
收取命令
收取命令:法院通知債權銀行( 第三人 )可以扣薪, 但一樣是扣薪水的 1 / 3 , 此一命令如有其他債權銀行,想併案扣薪的話, 也仍是在薪水 1 / 3 的範圍內扣薪。
支付轉給
支付轉給:債務人自己將每月扣薪的錢送至法院,待一段時間如半年至一年時間,再看共有多少間債權銀行來分,按債比例來分配,利息仍是會照算。
移轉命令
移轉命令:法院把扣薪的權力交給銀行,讓銀行自行對債務人的薪水扣款。

法扣的形式有哪些?
法扣常見的形式又分兩種:扣存款、扣薪水

扣存款
法扣存款:效力只有當天有效!銀行或郵局收到存款扣押命令時,會查詢當日債務人的帳戶有沒有存款,不管戶頭內有沒有錢,執行強制扣款命令的效力只有當天有效,所以之後再將錢存入帳戶,也不會被扣住。
扣薪水
法扣薪水:薪水屬於繼續性給付之債權,所以只要債務人還在同一家公司工作,執行法扣薪命令會一直有效,債權銀行每月都可以向公司領取扣薪款項。
法扣最低生活費是什麼意思?
被執行法扣,那生活怎麼過?

在法律上來說,會考慮到債務人的基本生活需要,並不會將債務人的薪資全數扣除。

在以往原本的《 強制執行法 》規定,沒有特別明訂扣薪標準,但是習慣大多是扣押薪水的 1 / 3 為標準計算,留給債務人 2 / 3 的薪水收入作為基本生活維持。

107 年 5 月立法院三讀通過強制執行法,於 108 年開始:「 需計算每人每月最低生活費,以及債務人實際撫養親屬的花費,以保障基本的生活品質。 」扣押比例因人而已,不再是以過去習慣的 1 / 3 做為計算。

法扣生活費算法
按照規定,須依「 最近一年衛生福利部或直轄市政府所公告當地區每人每月最低生活費 」的 1.2 倍來計算。

也就是公告的最低生活費在乘以 1.2 倍。

比如某區最低生活費為 18,000 元,乘上 1.2 倍數就是 21,600 元,這是必須留給債務人最低的生活費用。

最低生活費可以參考:衛福部台灣各地最低生活費
另一方面,就貸款實務上來說,台灣人普遍有人情味,許多雇主知道員工有法扣的問題,會同意給予領現金的方式給予薪資,讓員工可以免去法扣的負擔,但也因此許多銀行對於領現金工作者的實際收入更無法納入財力評估,一來是不確定收入是否穩定,二來是如果真要強制執行法扣時會扣不到錢。

被法扣該怎麼處理?
如果真的不幸被法扣了,還是要正視它、面對它!

提供以下幾個方法解決

債務協商
債務協商:開始進入程序之後,債權人就不能繼續訴訟或強制執行支付命令,當協商成立後,就不會被強制扣除薪水與催收,而且還能降低每月還款金額與利率!但是,債務協商後一定要按時繳款,因為協商已經是銀行所釋出的最大善意與讓步,絕對不能再遲繳或未繳!一旦毀約就會回到原本的債務狀況,未來想要再貸款就會非常困難。

申辦低利貸款
申辦低利貸款:找到合適的申貸方案與管道,申辦一筆資金後將債務清償後,就可解決扣薪問題,減輕負擔。

向親友借款
向親友借款:可以考慮向周遭親朋好友尋求幫助,將債務清償後終止法院的扣薪命令,此方法的好處是利息可能較低或甚至不用利息
被法扣後還能貸款嗎?
可以!

如果被法扣其實還是可以貸款的,不過可能會比較不容易一點,畢竟信用分數會降低

但還是可以多試試看不同管道,像是:親友貸款、民間貸款、擔保品貸款(如:車貸)等類型

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關於各類資料的比重,基本上是以繳款行為類負債類其他類等三大類信用資料為主並針對不同屬性客群的特性來決定每類資料佔評分的比重,其中以繳款行為、負債型態與負債程度多寡等對評分的影響較大。因評分項目及其比重係為信用報告機構發展信用評分的重要核心,...
14/10/2021

關於各類資料的比重,基本上是以

繳款行為類
負債類
其他類等三大類信用資料為主

並針對不同屬性客群的特性來決定每類資料佔評分的比重,其中以繳款行為、負債型態與負債程度多寡等對評分的影響較大。因評分項目及其比重係為信用報告機構發展信用評分的重要核心,國外主要有發展信用評分的信用報告機構,皆未對外公佈評分項目與評分比重公式,主要目的即是為了維持其客觀及中立性,因此台灣的聯徵中心比照國外的作法,並未公開各評分項目及其比重。
白話點的比喻就是,好比你去求職面試、大學、研究所推甄、學歷、作品、推薦人、經歷、過去成就…….等等的各項資料都會被列入參考指標,你都必須提交這些資料。但是,具體每間公司、學校、系所的評分佔比並不會公布很細部的直接公布,只能就大方向上做努力,做足準備!信用評分項目也是一樣,必須做周全的準備,不可以有任何隱瞞或是出現瑕疵的部分,不然就會被銀行註記,在未來要做信貸,可能都會遇到困難或是拿不到好的利率方案。

個人信用評分未採用哪些資料?
聯徵中心的個人信用評分模型未採用當事人存款、資產、年齡、教育程度、有無自用住宅、職業、服務年資、年薪、性別等個人基本資料。但是這些資料銀行都會予以建檔與稽核。

 #負債比過高 #可以進行二胎貸款嗎?>>可以的!如果您負債比過高❗🤓民間二胎貸款將是您最佳的選擇!大家需要資金週轉時,會先想到什麼呢?不少人會希望向銀行辦理信用貸款。但你知道嗎?銀行信貸的申辦程序相當繁複,不僅會要求提具財力證明、信用狀況...
06/10/2021

#負債比過高
#可以進行二胎貸款嗎?

>>可以的!如果您負債比過高❗
🤓民間二胎貸款將是您最佳的選擇!
大家需要資金週轉時,會先想到什麼呢?不少人會希望向銀行辦理信用貸款。但你知道嗎?銀行信貸的申辦程序相當繁複,不僅會要求提具財力證明、信用狀況、還款能力等證明之外,還會算您個人的負債比喔!如果負債比高於銀行所認定的範圍,即使其他條件再好,銀行依然不會放款。而「負債比」是什麼?怎麼樣才算高?會如何影響信貸申辦的過程?又要如何解決呢?就讓我們繼續看下去囉!
📌 #如何界定負債比過高
「負債比」怎麼計算呢?如果用數學公式的方式表現,負債比=個人債務/個人總資產,個人債務包括信貸、車貸、房貸、信用卡額度、現金卡額度,個人總資產則包括個人年薪、年終獎金、定存單據等資產之總和。那怎麼樣才算「負債比過高」?依據目前金管會的規定,負債的比例不得高於債務人月收入之22倍,若超過此標準,則會被認定為負債比過高。
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📌 #負債比過高的解套方法 #二胎貸款
千萬不要擔心!負債比過高,依然有機會貸款成功!如何在負債比過高的情況下申辦貸款呢?
【以下兩種解方供您參考】
1⃣ #擔保人貸款:可以附加擔保人來提高貸款條件,進而讓銀行願意核貸。
2⃣ #擔保品貸款:利用房屋、汽車、機車貸款,可不受限負債比問題。
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但如果找不到擔保人,房屋、汽車、機車等也仍在繳納貸款,怎麼辦?這時,民間二胎貸款就是您最佳的選擇!不用保人、毋需新擔保品,即使手邊正值貸款的動產、不動產也可二次抵押再借款,更不用歷經銀行負債比的審核,快速又精準地填滿您資金的缺口!
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身邊有許多朋友開始打算加入 首購族 的行列,圓一個 買房 的夢想。但對第一次 購屋 的人來說,最在意的無非是房貸利率、還款年限等,在申辦房屋貸款時,有一個東西叫「寬限期」,也是許多首購族不太懂、必問的問題,到底寬限期是什麼?越長越好嗎?以下...
14/09/2021

身邊有許多朋友開始打算加入 首購族 的行列,圓一個 買房 的夢想。

但對第一次 購屋 的人來說,最在意的無非是房貸利率、還款年限等,在申辦房屋貸款時,有一個東西叫「寬限期」,
也是許多首購族不太懂、必問的問題,
到底寬限期是什麼?越長越好嗎?

以下幫你解答。

何謂寬限期?
寬限期就是在限定的期間內,你只需要償還利息,而不必攤還本金
也就是「寬限」你在一定的「期間」,
需要繳給銀行的金額會小一點,讓你資金壓力不會太大。

目前銀行房貸方案的寬限期通常是在2年到3年,長則5年。
另外要注意,寬限期通常會分為兩段式利率
這是什麼意思呢?
簡單來說,假設你申請的貸款方案為寬限期 3 年 (36 個月)
通常會分為前 2 年 (24 個月) 一種利率
而第 3 年 (24~36 個月之間) 則為另外一個利率

問題來了,看起來運用寬限期,貸款前幾年可以少還一點,
所以這麼說來,寬限期是越長越好嗎?

寬限期好處是什麼? 寬限期越長越好嗎?當然不是
一般我們辦理房貸後,每月要償還的錢,會有兩種還法:
1. 本息平均攤還法:每期繳費還款總額相同,其中包含本金與利息
2. 本金平均攤還法:每期繳費還款償還的本金相同,但一開始利息會比較高,每期繳的費用會不同。

先不討論這兩種攤還法的差異,
只要搭配寬限期,就是將原先每個月要還的本金+利息,
變成寬限期內只還利息,寬限期內沒還的本金則挪到寬限期後償還,

也就是所謂的「還息不還本」

所以,運用寬限期,並不代表你不用還前幾年的本金,
而是被挪到後面償還,是一種先甘後苦的概念。

寬限期能展延多久?多為 3 年但也可多展延 2 年
而雖然 青年安心成家購屋優惠貸款 的表訂寬限期大多為 3 年,
但其實有貸這項貸款的人就會知道,
其實各家銀行還是可以視個案狀況,在寬限期滿後再展延 2 年寬限期。

也有些人,會運用將房貸搬到其他銀行的方式,來展延寬限期,
不過這樣的做法,其實也會因為銀行沒有適當評估展還款人的能力,
而提高銀行與顧客雙方風險,連 金管會 都在去年發函提醒大家這件事。

寬限期越長、結束後還越多
為了「想像中的」少還一點或一開始壓力小一點,
許多人會去申辦或透過上述手段展延寬限期,
但寬限期越長,有可能壞處大於好處,
最大的缺點就是:你需要償還更多錢。

舉例來說,我們利用 591 房貸計算器,
設定以青年安心成家方案貸款金額 800 萬元、貸款期限 30 年 (360 個月)、
寬限期 3 年、第一段利率 1.440%、第二段利率 1.740% 來做計算。

第一階段通常是2年(24個月)會用第一段的利率計算利息,
那之後則試用第二段的利率計算利息。

可以發現,以本息平均攤還的方式還款,
在寬限期的 3 年內,每個月應付的本+息金額為 9600 元,
寬限期結束後每個月應付的本+息金額則為 30961 元。

同樣的條件,我們再算一次沒運用寬限期,要還多少錢?
以本息平均攤還來看,每月需要償還 27,380 元;
以本金平均攤還來看則為 31,822 元。
以本息合計來作比較,寬限期 3 年,
本金平均攤還法總計 30 年要付給銀行 1,040 萬元;
無寬限期方案總計則為 1,022 萬元,相差 18 萬元。

若以本金平均攤還來比差異更大,寬限期 3 年,最後總計 30 年付給銀行 1,025 萬元;
沒有寬限期的狀況則總計付 1,005 萬元,相差達 20 萬。

最省的還房貸方式:本金平均攤還+無寬限期
剛剛告訴你有無寬限期,在還房貸上的差異,
你看完後應該有發現,有寬限期的情況,雖然寬限期內還款金額不多,
但寬限期後要繳的剩下 27 年貸款,每月還款金額卻比沒寬限期來得多,
總繳金額也比沒有寬限期來得高。

另外,選則本息平均攤還的還款方式,
所要還的利息整體上來說,也比本金平均攤還來得多,
同樣是寬限期 3 年,本息平均攤還方式的總還款金額就比本金平均攤還多出 15 萬元,
無寬限期的狀況則是多出 17 萬元。

因此,如果你真的不得已要選擇有寬限期的還款方式,
「本金平均攤還」會是比較好的選擇。

寬限期,建議首購族最好別考慮
一般而言,合理的房貸支出,應該是家庭總收入的 1/3

你當然可以運用寬限期來讓自己活在「前幾年房貸好便宜」的幻覺中,
但事實上,寬限期結束後,你卻要還銀行更多的錢,
反而更加重自己後面幾年的還款壓力,
就如同上面圖示,同樣的貸款條件,有用到寬限期的人,
要比沒用寬限期的人多繳快 20 萬元的利息給銀行。

所以,通常寬限期適合的人群,
是短期內可能會換屋,或是買房做投資的族群,
寬限期方便他們減輕前幾年的還款壓力,也拉高總體獲利,
反正他們本來也不大算持有這個房產太久。
反之就不適合 首購族、自住族、小資族 運用,
如果你是這類族群,面對沈重的房貸壓力,
比較好的做法會是延長還款年期以減低每月還款金額。

擔心房貸壓力,還是先算算自己買得起多少錢的房
當然,以上都是確定好要申辦貸款後要考慮的。

快速結論:寬限期是首購族買房下下策
市場先生建議是,如果你不是投資客或者即將短期內換屋,不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出,
另外提醒,絕對不要因為有寬限期,就去借貸自己現金流無法承受的貸款

二胎房貸 是什麼?二胎房貸 也稱為 二順位 、次順位 貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。二胎房貸 顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等...
09/09/2021

二胎房貸 是什麼?
二胎房貸 也稱為 二順位 、次順位 貸款,是急需資金週轉的人的選擇之一。

二胎房貸 顧名思義,就是將一筆像是房屋等不動產,
在第一順位抵押來申辦貸款後,進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、次順位等名稱出現。

相信有二 胎房貸 需求的人真正關心的,還是二胎房貸利率是多少?能貸多少錢?
以下分享一些收集整理的資料,以及與增貸的差別做一些比較。

2021銀行 二胎房貸 利率、二胎額度、年限與手續費用整理

2021各銀行二胎房貸利率整理

遠東銀行
二胎房貸額度 25萬~300萬
二胎房貸利率 3%~5%
貸款年限 最長7年
手續費用 5000元
其他限制 房屋已持有滿一年(需自住),且有半年以上的房貸繳款紀錄

日盛銀行
二胎房貸額度 300萬
二胎房貸利率 3.58%~12.99%
貸款年限 最長10年
手續費用 8000~15000元
其他限制 原房屋貸款須滿一年

永豐銀行
二胎房貸額度 50萬
二胎房貸利率 2.78%~5.42%
貸款年限 最長7年
手續費用 5000~12000元
其他限制

凱基銀行
二胎房貸額度 最高300萬
二胎房貸利率 3%~5%
貸款年限 最長10年
手續費用 10000元
其他限制 房屋已持有滿兩年(需自住),且有一年以上的房貸繳款紀錄,近一年無二胎或信託紀錄

國泰銀行
二胎房貸額度 20~150萬
二胎房貸利率 2.5%~6%
貸款年限 最長10年
手續費用 貸款金額1%起
其他限制

兆豐銀行
二胎房貸額度 200萬
二胎房貸利率 2.75%起
貸款年限 最長10年
手續費用 3000~15000元
其他限制

台新銀行
二胎房貸額度 最高300萬
二胎房貸利率 3.5%~18%
貸款年限 最長10年
手續費用 3000~12000元
其他限制

由於求償順位並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。
以2021年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度。

值得一提的是,二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」的方式還款,代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息;因此在申貸二胎房貸前,務必得審慎檢視自己的還款能力。

手續費方面,各家考慮到額度上限,手續費大約落在2%附近,差不多等於多付一年的利息,這點也要特別留意。

二胎房貸 vs. 增額貸款 差異比較?我適合哪一種?

在正常情況下,若持有貸款中的房地產而急需資金,多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款,
也就是在正常還款部分房貸後,向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」;舉例來說,你向A銀行借了1000萬房貸,但已經還款300萬元,這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。

既然二胎房貸的利率與額度都沒想像中的優勢,為什麼還會有人想辦理呢?

事實上,倘若你所需的申貸金額,已超出已經償還的房貸,基本上銀行都不會完全核貸,這時候才會進一步考慮,使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。

你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金,
不如就先細細研究下方表格中,房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較:

房屋增貸
內容:繳交房屋增貸費用房貸向原銀行再貸出現金
優點:利率較二胎房貸低
缺點:信用瑕疵、房屋增值空間小的房屋物件增貸成功率低
適合族群:信用良好-房屋有殘值、可增值

二胎房貸
內容:用房屋第二順位抵押貸款給另一家銀行
優點:核貸時間快、成功率高
缺點:利率高又無寬限期
適合族群:-申貸金額高於已還款房貸-有信用瑕疵-被原銀行拒絕核貸

簡單說,在面對資金需求時,還是建議優先考慮以房屋增貸的方式,來取得較低的貸款利率;
若是被原銀行拒絕後,再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。

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