房產小當家—藍尼 · 藍寶堅尼

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🔸從廚房到住房の房仲人生👩🏻‍🍳！

31/05/2026

POV:把歐洲旅遊剪成台語伴唱帶

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守心地產集團
銳樸不動產有限公司
經紀人：何應賜 （109）投縣字第00106號

28/05/2026

借親友名字買房？
你可能不是買房，是送幾百萬頭期款給別人。

很多人會這樣做：
👉 自己出頭期款
👉 房子掛在親友名下，
想說「自己人沒關係」，但講一句現實的：
名字不是你的，房子就不一定是你的。

假設你出了300萬，但房子在對方名下。

今天如果他想賣房，甚至跟你翻臉——
你會發現一件事：
👉 法律上，那間房子是他的。

很多人只做一件事：寫合資協議書。
但這樣其實不夠。

你至少要做到三層保護：
① 合資協議書
出多少錢、怎麼分，一定要寫清楚。
② 預告登記
沒你的同意，不能過戶
❗但注意：它「不能保證你拿回錢」
③ 設定抵押權
把你的300萬「壓在房子上」
沒還錢，房子賣不掉。

如果你現在也在考慮借名或合資買房，留言「幫我看」，
我幫你把風險一次講清楚。

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25/05/2026

｜世界之心｜
西屯區核心地段
台灣大道x文心路
捷運綠線x藍線雙軌交會
後棟安靜不吵雜
高樓層邊間雙面採光
未來台中101、G9-1開發案
周邊新建案單價5、6字頭
這間單價只要3字頭
總價 1 5 3 8 萬

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#西屯區 #市政府 #捷運 #台中101 #捷運藍線

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21/05/2026

5月報稅少退3萬，可能只是因為你少按了一個按鈕。

「很多人根本不知道自己在白繳稅。」
近Threads有一個討論超熱，有人報稅完才發現：
👉 房貸利息可以自己填
他只是多填一個資料，結果直接多省3萬多稅金。

很多人報稅會犯一個錯：以為系統會幫你算好。

但其實「房貸利息」不是一定會自動幫你帶入，
你沒填，就等於放棄。

房貸利息可以扣稅，但有一個關鍵條件：
👉 你要用「列舉扣除」，但不是每個人都適合。
👉 房貸利息 + 其他列舉項目
加起來要比標準扣除額還高，才會真的省到錢，不然填了也沒差。

⚠️ 另一個很多人忽略的點，就算可以扣，還有上限：
👉 一年最多 30 萬

而且還要符合條件：
✔ 自住房
✔ 有設戶籍
✔ 不能出租或營業
✔ 要有銀行繳息證明

很多人不是不會省，是根本沒開始省。
如果你有房貸，今年報稅前先確認一次，
不要白白把錢送出去。

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19/04/2026

｜勝美 LAONE｜
西區精華核心地段，勤美草悟道旁
稀有小坪數社區，飯店式管理
戶數單純，稀有附平面車位
收租、自用、置產，靈活度高
低總價1 1 9 8 萬

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#西區 #勤美 #草悟道 #買房

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12/04/2026

｜鉅虹森美館｜
北區12單元，旱溪河畔旁
低密度住宅區，鉅虹建設
邊間朝南無暗房，3房+平面車位
可以裝充電樁，社區質感佳

每天早晨醒來看的都是
山、水、藍天，日夜美的都像一幅畫

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26/03/2026

以為買了車位就是你的?!
小心買到空氣車位

最近客戶剛買的預售屋交屋
本來很開心，想說耶~交屋了
結果發現，車位根本沒有在竣工圖上面!
整個超傻眼，心裡想說
這個還能停嗎?
以後賣的掉嗎?

很多人以為，車位買了就是我的
但實際上，有些格子在使用執照上面
是『社區公設』!

建商偷偷畫了車位賣給住戶
這個在法律上，就是有瑕疵
有些人遇到的時候，想說沒關係
反正我都買了，先停再說
但未來如果你要賣的話，
可能麻煩就來了，甚至還退不了錢

所以買車位前一定要確認三件事:
第一.你的車位是否在『竣工圖上面』
第二.確認車位用途，上面寫的是『停車空間』
第三.合約書上面要明確載明著車位的『編號及位置』

這樣就能避免未來的車位糾紛
你，買車位前有查過竣工圖嗎?

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19/03/2026

｜茵之伴｜
西區、南區、南屯交界，
河畔第一排，百米棟距，視野開闊，
2房2廳2衛+休旅車位，
稀有獨立戶別、沒有共用壁，
四面開窗，只要1.6.1.8.W !!!
自住、收租、置產，進可攻退可守

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#南區 #西區 #南屯 #四面採光 #無共用壁 #全新交屋 #2房2衛

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16/03/2026

你的房子有出租，卻還在繳 4% 房屋稅？
那真的虧大了!

很多房東以為：
反正房子有租出去，稅自然會變低。
錯! 如果你沒主動申報，稅率就是照『空屋』算，
空屋房屋稅率 2% ~4.8%。
但只要你有出租，
而且有申報『租賃所得』，
稅率可以降到 1.5%～2.4%。

如果是社會住宅或公益出租人，可以到1.2%，跟自住一樣。

假設房屋現值 200 萬，
4% 跟 1.5% 差多少？
一年就差了5萬。

很多人房東不是沒出租，
而是忘了去變更『使用申報』。

重點來了——
(115年度)必須在3 月 23 日前做申報，
申報書並檢附租約，向房屋所在地地方稅稽徵機關，申報變更房屋使用情形，並在 5 月綜合所得稅申報租賃所得，當期就能繳較低的房屋稅。
➡️線上快速申報：https://gov.tw/GRh

去年核准過、沒換約的不用再報。如果是社會住宅、包租代管或公益出租人，自動通報免申報。

重點不是有沒有出租，而是你有沒有申報。
留言『168』，我傳申報網址給你。

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14/03/2026

「欸，你家那間自住房，今年可能要多繳稅了，你知道嗎？」

房屋稅2.0最新調整，有 8個縣市把門檻下修，變嚴格了！

意思是什麼？
原本你可能可以用 1% 的優惠稅率，現在可能直接被踢出去。

簡單講，如果你全台只有一間房，而且房屋現值在縣市規定的門檻以下，稅率是1%。

但只要超過那條線，直接變 1.2%，看起來只差0.2%，但乘上房屋現值，可能就差了一張機票錢。

像台北市，今年從 284 萬降到 267 萬，直接少了 16 萬多。
你如果原本就在邊緣值，今年可能直接失去優惠。

但也不是全部都變嚴格，有 14 個縣市門檻上修，台中市從148萬上調到153萬，反而變寬鬆，是個好消息。

重點是什麼？
現在房屋稅是「全國歸戶」，不是你以為的分開算。

你要確認自己是不是全國只有一戶，還有你的房屋現值有沒有在標準值以下，不然差那0.2%，一年幾千、幾萬慢慢累積，其實很有感。

記得在3月22日以前把戶籍遷入，這樣才能適用今年的優惠稅率，不要傻傻的多繳錢了!!!

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