What are the opening hours?

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https://youtube.com/@houseman3860

Houseman 好宅男, 中正路45號, Tainan (2026)

26/04/2024

許多人在購買房屋時選擇找專業仲介人協助，省去自己尋找房源的時間成本😀
有網友好奇，每次打電話給仲介，對方總是問「你是在地人嗎？」🤔
眾多網友推測可能是因為在地人不易受高價誘惑，對當地房價較為熟悉😎
但資深房仲表示，問此問題只是為了了解客戶對當地環境的熟悉程度，以提供更有效率的服務😀
找信任的仲介很重要，可參考其合法立案、信譽、人員素質等，以確保交易安全，買得更放心😀

參考文章: 致電房仲被問「在地人嗎？」買方怕爆　內行解釋：會覺得不專業 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/163018420149.html
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買房細節多，許多人選擇找專業的仲介人員協助，並告知物件條件、預算等，一有適合物件釋出時，仲介就會第一時間通知買方，省下自己「大海撈針」時間成本。

24/04/2024

南科產業蓬勃，帶動南台灣房市繁榮😮
南科吸引聯電、ASML等知名企業進駐，而善化更是靠近南科，房市活力十足💪
南科發展前景看好，不少工程師選擇在此置產，投資價值高👍
LM特區成為高科技人才聚集地，房價平均約36～38萬元，吸引眾多投資者🥳
周邊區域如麻豆、佳里也有不少吸引人的建案，價格親民，平均單價在2字頭🤩
成為買家矚目的選擇。

參考文章: 「最接近南科」！還有2字頭可選？他曝區域新市況 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/180414420449.html
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南科產業利多帶動房市，且包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，以及南科三期擴建在即，南科發展看好；其中善化擁有「最接近南科」的優勢，房市買氣佳，吸引相當多的建商推案。永慶不動....

22/04/2024

政大永慶房價指數透過永慶房產集團內部成交數據，編製了2020Q1至2024Q1的房價指數變化，特別比較了近五年第一季房價指數漲幅。2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數，新竹縣市更高達35.5％。雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1收斂，但2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻再次攀升，預示著2024年的房價上漲可能性。尤其值得注意的是，2022年Q1新竹縣市的房價指數漲幅高達35％。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析指出，全球受到新冠肺炎疫情衝擊，導致許多國家實施無限量化寬鬆政策，加上2022年Q1房價基期較低的南部縣市和科技園區利多的新竹縣市，使房價指數漲幅超過雙位數。然而，2023年Q1開始，房價指數漲幅逐漸收斂，但2024Q1全台和七都的房價指數漲幅再次上升，新竹縣市更達到12.9％的雙位數成長。這暗示著2024年房價可能繼續攀升。

參考文章: 房價沒有便宜過？「這縣市」再現雙位數漲幅　專家：供不應求恐難跌 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/134235420120.html
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政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據，編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化，並比較5年間第一季房價指數漲幅。

18/04/2024

去年8月新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）推出，最高貸款額1000萬元🥳
有效刺激房地產市場。符合條件的房屋總價1250萬元以內，可享受新青安貸款利率補貼😀
永慶房產集團統計顯示，淡水區成交量最高，其次是桃園市中壢區和桃園區😮
淡水區吸引了年輕首購族，交通便捷且房價相對實惠。
桃園則因為通勤成本低廉，成為首選之地，
中壢區和桃園區的房價也較為平價，吸引預算有限的買家🤔
其他入榜的行政區包括高雄市鳳山區和台中市的北屯區、西屯區和北區，這些地區生活機能完善，吸引了購屋者的目光🤩
最後，陳金萍提醒，新青安政策的目的是減輕貸款壓力，購屋者仍應謹慎考慮個人財務能力，善用政府政策和金融工具☺️

參考文章: 新青安太狂！七都「這10區」1250萬有找　首購族急卡位 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/138778419870.html
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新青年安心成家購屋優惠貸款（以下簡稱新青安）於去年8月正式上路，為房市有效挹注買氣。其中新青安優惠貸款上限為1000萬元，若以貸款八成估算能購屋之總價，購置總價1250萬元以內的房屋，房貸皆能完整享有新青安所提供...

16/04/2024

近年來，南二都房價節節高升，主要受南科效應影響。許多台南居民感受到房價急速攀升的壓力，甚至與新竹的高房價相提並論。以往10萬元一坪的房價已經成過去式，現在已經漲到30多萬元，甚至40萬元一坪。租金也飆漲，生活壓力日益加劇。儘管南科帶來了就業機會，但相應地，台南的房價和物價也水漲船高。南科周邊地區的房價更是飛漲，部分地區房價漲幅超過100％。專家提醒，雖然南科核心區域房價可能趨於穩定，但外圍和舊市區仍可能有進一步上漲的趨勢，購屋需謹慎評估，避免盲目跟風。

參考文章：步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」　他直言「真的不適合住了」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/129808419039.html
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觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲，不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過一次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、...

11/04/2024

高鐵的營運不僅提升了台灣西半部地區的交通效率，也帶動當地住宅市場🥳
根據永慶房產集團的統計，高鐵台中站的預售屋交易量在3年間增加了8倍🤩
而高鐵新竹站的平均單價更飆漲了近七成，是其中之一。
另外，高鐵嘉義站的預售屋交易量也增加了76.9％，得益於當地產業發展的利多。然而，台北站、苗栗站和雲林站的預售屋交易量雖然增幅驚人，但始終未破百，未來的增長趨勢值得關注🤔
在單價表現上，高鐵新竹站的漲幅最高，達到了68.4％，主要受惠於科技園區的龐大就業人口和交通優勢😎
總體而言，高鐵站周邊的房價受到交通便利和區域發展前景的影響，呈現出不同程度的上漲。

參考文章：高鐵房市噴發！「這裡」3年交易量暴增8倍　嘉義增幅掀關注
| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/682518419031.html
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高鐵的營運，除了有效促進台灣西半部地區的交通效率，許多高鐵站點更隨著高鐵題材的發酵，使得當地的住宅市場出現亮眼的表現。永慶房產集團統計12座高鐵站周遭近3年預售市場的價量表現。其中高鐵台中站預售屋交易量在...

08/04/2024

花蓮地震引起全台搖晃，許多家庭憂心住宅結構是否受損😰
專家建議，民眾可觀察梁柱是否有異狀初判安全性🤔
彰化縣建設處提示，如出現V型、X型裂縫應提高警覺，並請專業人員評估🤔
地震可能導致結構損壞，民眾可觀察8點指標：混凝土剝落、鋼筋裸露、裂縫等😰
若發現損壞，應撤離並諮詢專業意見，否則無需擔憂😉

參考文章：牆壁出現「兩形狀裂縫」有危險　8慘況結構損壞
| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/169531418337.html
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3日上午花蓮規模7.2強震全台搖晃，不少民眾家裡出現裂縫，擔心住宅結構是否受到影響，對此專家指出，可以透過查看家中是否有8點異狀來初判結構安全。

02/04/2024

2024年3月，六都建物買賣移轉棟數達23,409棟，較前一月增58.3%😮
其中，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市交易量皆上升，台南市增幅最高達94.0%🤩
陳金萍指出，此增長反映了年後民眾回歸正常生活，加上新青安優惠貸款助攻，促使交易量增加。與去年同期相比，除台中市略微下降外，其餘五都皆有增長，尤其台北市增幅最高達34.9%😮
去年政經局勢穩定後，房市政策影響淡化，房市交易明顯回溫，今年3月更優於去年，顯示房市仍保持熱絡😀

參考文章：真的熱！3月六都房市數據全揭曉　「這縣市」狠甩台北最亮眼：3區都有200棟增長
| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/123866417936.html
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房市買氣真的熱！六都會區公布2024年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,409棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增58.3%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新高，新北市增加55.8%....

29/03/2024

即將在台南街頭開展的「紅球計畫」，將在3月29日起一連10天快閃台南10個地點😮
這項計畫由美國藝術家Kurt Perschke創作，透過一顆高達15英尺的紅色氣球固定在城市建築物上，呈現出令人驚喜的街頭藝術🤣
這次台南展出是計畫自2001年以來的首次訪台，藝術家表示，紅球的魅力在於它與人的互動，每次展出都能激發城市居民無盡的想像力🤩
此外，參與展覽的市民還有機會獲得特製紅球胸章，只要在指定展出點掃描QR code集點即可🤩
展出地點包括台南歷史街區、大學校園和公園等，每個地點都有其獨特的歷史和文化價值。這次紅球計畫將為台南帶來一場充滿藝術與歷史魅力的驚喜之旅🥳

參考文章：全球人氣紅球現身台南！「紅球計畫」快閃地點、日期、紀念品一次看
| 商周 https://www.businessweekly.com.tw/style/blog/3015096
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2024年是台南400週年，全球知名的街頭藝術行動「紅球計畫」將在3月29日、一連10天，驚喜快閃台南10個地點。究竟紅球計畫是什麼？紅球又會在哪裡出沒？為何選這些地點展出，有哪些歷史故事？

25/03/2024

台南科技產業專區位於中西區「湖美生活圈」，房市熱度高🥳
2023年大樓與華廈平均成交單價約33.02萬元，較三年前漲幅38.2％😮
預售案如「青森苑」、「遠雄頂美」最高成交單價分別為47萬元及42.29萬元。
該區域預計可吸引300家進駐廠商及8,000個就業機會，且地段具備宜居特性，吸引傳產、自營商、企業高管等居民💪
科技產業專區發展將持續帶動區域房市蓬勃成長😀

參考文章：台南「高綠覆生活圈」近三年房價漲幅曝光！又是科技業帶動？
| 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/270993416318.html
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全國房市掀起科技園區熱潮，凡是與科技產業相關區域，房價表現都相當亮眼，火熱的南部科學園區也不例外，不僅去年（2023年）營業額以1兆5,855億元超越竹科與中科，連續三年正成長且創歷史新高，觀察實價登錄顯示，南科.....

18/03/2024

台南永康房市在平均地權條例實施後曾經歷觀望期，但隨著南科大量移入人口，購買力快速回升，甚至創下新高😮
永康地處台南東區，是少數擁有雙交流道的區域之一，擁有多所大學、奇美醫院等設施，以及即將展開的重大建設🤩
東橋重劃區、大灣重劃區和轉運站複合區成為房市焦點🤩
東橋重劃區近期推出的「三發橋」預售案和中古大樓價格皆呈現上升趨勢。大灣重劃區和轉運站複合區的開發也引發市場關注🤔
未來永康房價有望持續成長，特別是轉運站複合區地點優勢突出，可能成為永康房市的領頭羊🥳

參考文章：永康指標重劃區領漲 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/442494415907.html
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在平均地權條例上路後，台南的永康房市曾出現觀望期，但在南科大量帶金移入人口的加持下，購買力很快回復正軌，甚至創下新高，以重劃區領頭上衝，永康為台南少有雙交流道坐落的區域，又是台南東區芳鄰，區域內多所大...

14/03/2024

年輕人傾向於購買管理方便的大樓物件，但是否保值仍受爭議🤔
在PTT上討論若兩物件都在六都市區，總價近2000萬，一個是27坪的三房預售屋，另一個是20年社區型別墅，地坪25坪，建坪50坪。
大多數網友認為透天較保值，因土地佔比較大，地點選擇是重點🥳
然而，透天並非都具保值性，取決於機能、環境等因素🤔

參考文章
https://news.housefun.com.tw/news/article/386691415319.html
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許多年輕人考量電梯、管理方便性，而購買大樓物件，但與透天相比，保值性仍然是大樓吃香嗎？

Houseman 好宅男

26/04/2024

24/04/2024

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