10/05/2026
《我借客戶百萬救她的房子，最後她封鎖我，還反過來告我不講信用》
真正讓人受傷的，不是借出去的錢，而是你真心想幫一個人，最後卻發現對方只是在測試你的底線
去年 4 月，我做了一件很多人聽到都會皺眉的事
我借了一筆七數資金給客戶，只為了幫她把快被銀行查封的房子先救下來
爭取時間拿到市場上賣個相對合理的價格，但客戶在拿到錢後，竟然直接違約
陳小姐來找我的時候，是一個晴朗的下午，但我們談的內容一點都不晴天
因為投資失利，想要翻身，拿了房子跟民間私人借貸借了八胎
每個月高額的利息一路滾，到最後房子搞到已被銀行查封
這類案子，我以前不是沒處理過，也幫不少屋主順利解套，所以一開始
我沒有把她當成什麼麻煩人物，很認真在想，還有沒有方法，能幫她把這一關撐過去
「還有沒有其他不動產可以增貸」，沒有
「還有沒有其他家人可以協助周轉」，沒有
聽完這些回答，那時候我心裡已經有底了，這局如果要幫忙會很硬，而且不是普通的硬
但在團隊宗旨「利他」的驅動下，明知道前面可能是坑，但我還是會想一下能不能下去拉他一把
#團隊的核心宗旨
#以安全利他搭建每一個家
整個對話聊到這邊，她才把真正的來意講出來
她希望我先借她一筆七位數的資金，讓她能把銀行「查封」解掉，等查封解除之後，再把房子簽專任交給我們賣
不過這樣做對公司風險非常高，尤其去年（ 2025 年）市場不佳，要借出這筆現金不是小數目
甚至是一筆真的會影響公司運營的資金
但那時候，我跟公司核心成員談了很久，如果這間房子真的能快速銷售
資金能快速回收，這兩三個月的空窗期，也許還撐得住
#所以明知有風險但我們還是願意幫忙陳小姐度過難關
只是陳小姐自己沒辦法提供任何擔保，最後我們要求她找一位家人擔任借款人
那時候我們做得很仔細，借據、本票、擔保人，一樣都沒少，因為我心裡很清楚，這種事只要出錯一次，可能就是重傷
最後由北部職教師的表妹出來當借款人，我們才將這筆資金借給陳小姐
在借款前幾日，也先簽了不動產的專任委託
不過從簽專任約後借款日起，問題就開始一一浮現…
委託銷售的不動產，是東區少見的三角窗電梯透天，市場合理區間大概落在 4500 萬到 5000 萬
但陳小姐希望賣到 5500 萬含服務費，最後我們簽的開價是 5800 萬
我那時候其實就有感覺不太對了
「奇怪，真的急售的人，會這樣開價嗎？」
嗯，說真的，我心裡有聲音了，只是我還是想再相信一次
結果，錢借了，銀行「查封」根本沒解開，但陳小姐失聯了，他想賣的房子我卻再也沒踏進去過
委託後，她不是已讀不回，就是用家人還住在裡面，不方便拍照來推掉
再加上價格一直不願意調整，口袋買方聽到價格，反應都很直接，這根本不像急售
#我連那間房子的燈長怎樣都忘了
#因為借款後我一次都沒再進去過
更扯的是，專任簽下去兩個月後，她還來問我，可不可以再借 50 萬
我看到那則訊息的時候，真的愣了一下，心裡只有一句話
「啊，原來前面不是求生，是在測試我的底線可以到什麼程度」
「很多人嘴巴說感謝，其實心裡只是在算，你還能幫他多少」
在溝通未果的狀態下，三個月借款期限一到，我們立刻開始催收，結果就跟我們想的一樣，她嘴巴一直說會還，實際上一拖再拖
114 年 10 月 10 日沒還
114 年 11 月 15 日沒還
114 年 12 月底沒還
115 年 1 月底還是沒還
但到了這時候，即便被騙，我還是沒打算變成冷血的人，所以才會一次又一次的給陳小姐延期
但每一次都說再給一點時間，等他錢到位就一定會還款，每一次都講得跟真的一樣，可是錢就是沒有進來
#我一直以為最壞的結果是錢拿不回來
#後來才知道更難受的是
#你發現對方從頭到尾都沒把你當回事
後面我們就照程序走，本票裁定，強制執行，直接查封表妹名下不動產，再法院發函任職學校扣薪
結果最好笑的來了，她表妹竟然回我
「你們怎麼可以查封我的房子還有扣薪」
「錢不是我借的，不要找我」
「錢不是我拿走的，誰拿走你找誰」
我當下真的有點傻眼，借據是你簽的，本票是你簽的，錢也是匯進你帳戶的，違約沒還款，跟我說這跟你無關
這時候陳小姐在做什麼呢？
「你們憑什麼請律師查封我表妹的房子」
「我有要還錢，你們這樣不講信用」
「我跟我表妹要去松山分局控告你」
說真的，人性這種東西，平常聊天都很空，真的要看清楚，很多時候還是得等到錢出去及出事之後才知道
更荒謬的是，陳小姐後來還反過來嗆我，說我暗箭傷人，說我不講信用，甚至威脅要把我跟他的對話傳網路上
#借錢的時候很客氣很感謝
#還錢的時候完全是另外一張臉
這件事最後怎麼結束的
在法院公文送到她表妹工作的學校之後，陳小姐還款速度突然整個加快
中間雖然卡了一個農曆年，但扣掉放假時間，法院公文送表妹任職學校後不到 60 天
陳小姐就把七位數欠款提存進法院執行處，我們也在 4 月中把錢順利拿回來
老實說，拿回來那天，我沒有很爽，也沒有那種大快人心的感覺
我反而是更深地記住一件事
這個行業，真的不是只有帶看、簽約、成交而已，更多時候你在面對的是人性及其中的惡
#善良可以
#但一定要有底線
也因為碰過這種事，我反而更珍惜那些真正好的客戶，房仲會遇到的人，不是只有像陳小姐這種人
我也遇過那種在你幫完之後，傳一段訊息給你，會讓你在深夜看著手機安靜很久，甚至眼眶發熱的人
各行各業都有辛苦的一面，我願意把這些寫出來，不是討拍，也不是要討好所有人
只是我始終相信，我的專業真的能幫助到一些人，而那些人，也真的值得我繼續保有初心
我不是被這筆錢上了一課，我是被人性提醒了一次，善良可以有，真心可以給，但底線一定要留給自己
人生道路上有沒有遇過，那種你真心想拉他一把，最後卻反過來怪你的人？
#不是每一句拜託幫我一次背後都真的值得你幫
