住商五王店「謝宗翰」0956078015

24/12/2025

2025 整年度年末的節日
繼續專注現在 展望未來
聖誕快樂🥰

21/12/2025

【台南現在的房市，到底有沒有冷？】

講實在話，沒有年初那麼熱，這我不否認。
追價比較少、成交比較慢，議價空間也慢慢出來。

但這不是崩盤啦，
比較像天氣轉涼，沒那麼燥而已。

很多人看到市場在喘，
就以為房市要倒了。
其實只是跑一段路，停下來調整呼吸。

我在台南第一線跑市場，看到的是
很多屋主，其實撐得很穩。
低利率那時候買的、貸款不高，
房子對他們來說，不是急著賣的東西，
是放著就安心的資產。

行情好，賣；
行情不好，就先放著。

有看過台南人因為金價跌一點，
就急著把金飾拿去打8折賣？沒有吧

房子，對不少屋主來說就是這樣。

所以現在的狀況很單純：
📉 成交量有少
📊 價格沒亂跑

沒有恐慌性拋售，
自然也不會出現什麼「屋主跪著賣房」。

再來，講給正在等的你聽。

很多人跟我說：
「我先租，等房價再跌一點再買。」

這句話是我平常帶看很常聽到的回答。
但我們來算一筆很現實的帳。

如果你現在租金 2 萬，
再等兩年，就是 48 萬。

但是這 48 萬不是感覺，
是真的每個月從你帳戶扣掉，
而且一毛都不會回來。

你是在賭什麼？
賭兩年後，
你想買的那一間、那個地段、那個社區，
剛剛好跌超過 48 萬。

而且不是整個台南平均跌，
是剛好跌在你要的那一戶。

用「一定會付出去的租金」，
去賭「不一定會發生的跌價」，
老實說，這樣算不太划算。

這筆錢，叫做等待成本。

且每個月都在慢慢吃掉你的購屋能力。

最後我只講一句重點——
市場你控制不了，
但你自己的生活進度，你可以。

結婚、小孩、工作、通勤，
很多時候，時間真的比房價還貴。

最低點很難抓，
但住得安心、繳得不痛，這個你算得出來。

現在這種房市，
不是給最會猜底的人，
是留給想清楚、準備好的人。

台南的房子，
不是不能買，
是要買對、買得心安。

台南住商不動產
五王店 謝宗翰
證號(111)432430號
0956-078-015

客戶交代用心辦，房地買賣找宗翰

24/11/2025

🏠 【開價不等於成交價！ 屋主的期待 vs 市場的現實】

很多屋主都會說：
「先開高一點，有客人再談。」

但現實是——
開太高，買方連門都不會踏進來。

屋主常把以下都算進售價：
✔️ 當初買多少
✔️ 裝潢花多少
✔️ 想賺多少
✔️ 仲介費

但買方只看市場行情與同區比較。
只要高出行情 5–10%，
買方連看都不會看，更別說來談。

對仲介來說也很現實：
開價離行情太遠的物件，
每天都在替屋主向買方解釋「為什麼這麼貴」。
最後還得犧牲服務費，
自然很難有人願意投入大量時間。

市場邏輯很簡單：
對的價格 → 有人看
有人看 → 才能談
能談 → 才有機會成交

開價不是喊爽，是策略。
專業仲介會依照行情、買方習慣與房屋條件，
替你找出「最可能成交的價格區間」。

想像一下：
如果公司突然跟你說「獎金減半」，
你還會用同樣的熱情衝業績嗎？
仲介也是一樣，付出與回報需成正比。

如果你願意，
宗翰可以協助你找到一個
買方覺得划算、你也覺得合理的價格，
讓房子動起來、談起來，順利成交。

即使在艱困的市場，
宗翰願意陪你走到成交。

客戶交代用心辦、不動產買找宗翰

23/11/2025

✨ 台南北區連鎖店再 +1！台南最新《麥當勞-台南和緯餐廳》明天正式登場，而且還有得來速！ ✨

「夜色再美，也比不上這道金黃拱門的光！」

大家最近經過有沒有看到那個亮眼招牌和紅布條？
麥當勞和緯餐廳將在明天 11/24 準時和大家見面啦！
想在店內悠哉吃，或是想開車快速帶著走的 Drive-Thru（得來速），
明天開始通通都能滿足你！
台南北區生活機能再次升級，24 小時都有熱騰騰的美味陪伴大家。🍔🍟🥤

📍 開幕地點： 704 臺南市北區和緯路三段 288 號

跟大家聊一下～
這兩年北區的店家越來越多，從全聯、NET、星巴克、特力屋、健身房，到現在連 得來速麥當勞 都進駐。
✨ 生活機能一直在補強，周邊房市的價值也會跟著更穩、更有支撐。

不只住起來方便，連長期持有的保值性也越來越亮眼呢！
明天你第一個想吃哪個套餐？
留言告訴我👇

對了！幫大家找到 這次地優惠碼 放在留言處，點餐記得要用優惠碼喔！

#麥當勞開幕倒數 #台南和緯餐廳 #得來速
#元美里生活圈 #北區機能升級 #房價更有支撐
#漢堡 #薯條 #雞塊 #炸雞
#臺南市北區和緯路三段288號

09/11/2025

鳳凰颱風要來囉，早早巡巡哦!!~
各位地主屋主請安心，宗翰已經都巡好前後了。

客戶交代用心辦，房地買賣找宗翰

17/09/2025

🌉 安平跨港大橋 預計2028要來囉!~

台南建設一直進行中不單單是往南發展往北發展，西邊也很精彩。

安平交通要變順了！安平漁港跨港大橋自 2022 年動工，設計汲取「台江候鳥」意象，全長約 1,010 公尺，預計 2028 年完工，目標紓解假日塞車並串連安平主要景點。

打通城平路→永華路，形成環形交通網，分流假日大量車潮。

橋上將有觀景與人行空間，兼顧交通與觀光體驗。

你會關心的三件事:

1.工程時間：2022 開工 → 2028 完工（預估）。

2.規模：全長約 1.01 公里，兼具景觀與行人空間。

3.效益：紓解安平假日塞車、串連老街、觀夕平台、億載金城等景點。

你比較期待「假日不要塞車」還是「有新夜景拍照點」？留言投票，幫我一個小互動吧～

資訊來源▼

台南安平為知名觀光熱點，為紓解假日嚴重的交通壅塞，市政府於 2022 年動工興建「安平漁港跨港大橋」，其設計靈感源自台江候鳥的飛翔意象。

14/09/2025

✨來囉來囉~ 北外環4期明年徵地，再加上安平的【台南科技產業專區】，政府真的很積極在做建設呢！✨

台南科技產業專區規劃面積超過 30公頃，幾乎都是公有土地，過去多為養殖或低度使用，現在要搖身一變，打造智慧科技聚落 🚀

🔹 產業定位：半導體IC設計、數位軟體、生技、新興科技、研發總部通通有機會進駐。
🔹 配套設施：學校、公園、停車場、道路，還有兼具防洪的滯洪池，都市韌性直接升級！
🔹 時程規劃：
　- 已核定範圍，第一場公聽會在今年9/16舉辦
　- 預計明年中完成公告補償
　- 115年底動工，建設加速中！

👨‍💻 這個專區將成為銜接南科的重要腹地，不只帶來高科技產業鏈，還能創造更多就業機會，帶動安平跟中西區生活機能升級！

📌 問大家一個問題：
你覺得【台南科技產業專區】會讓安平、中西區的房市跟生活圈有什麼樣的改變呢？🤔
留言告訴我吧～

台南市政府文章連結▼
https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7946682 #

發稿單位：都發局發稿時間：112年1月28日 08:15 為因應高科技產業發展需求與促進投資政策，增加就業機會，市府配合中央政策積極擘劃大南科發展藍圖，從南科FG區、南科三期到ABCDENO區開發，刻全面提升南科周邊生活服務機能....

06/09/2025

06/09/2025

🚩 台南舊城區最新發展觀察

西市場 + 小北仔 正式上線，假日人流、車流可預期非常恐怖！

而且到 明年，還有一連串重大建設：

🚉 台南車站地下化完工

🛣 忠義路延伸至公園南路通車

🎨 321文創園區開幕

🌳 赤崁園區計畫啟動

🚗 北外環二期通車

這些利多讓 北區 & 中西區的機能越來越完善，難怪舊城區房價始終不跌。

💡 在「金龍風暴限貸令」排除後，舊城區房價依然沒有下降，甚至可能再漲一波！

👉 投資角度來看：

舊城區：仍值得進場

蛋白區：可先觀望

不過提醒大家，北區 & 中西區的道路幅員偏小，隨著建設與商圈聚集，勢必進入 塞爆階段 🚦

❓ 你覺得舊城區房價會再漲一波嗎？
還是會被繼續觀望呢？
歡迎在留言分享你的看法 👇

#觀望房市 #換屋 #舊城區

#西市場 #吃貨

#投資不動產

#台南北區 #台南中西區

#投資客 #房價趨勢 #關心台南發展的你

12/08/2025

🌪️ 防颱提醒，請大家一定要注意！ 🌪️
上一次颱風帶來的損害還歷歷在目，
雖然這次有「護國神山」守護，
但降雨與強風的威力，依然不能小覷！

✅ 陽台有植物 → 請務必清理好排水口，避免堵塞積水
✅ 頂樓有鐵皮 → 檢查是否生鏽、鬆動，及早加固
✅ 低窪地區住戶 → 車輛務必移至高處，避免泡水

安全無價，提早準備就是最好的保護 💪
願大家平安度過這次颱風！

26/07/2025

好事多商圈真的是越來越熱鬧了呢!!
竟然和緯路要開麥當勞啦!!!!~

和緯路的麥當勞快蓋好囉！花園夜市附近也要有麥當勞了！

26/07/2025

這次發票對獎是遊戲王系列的題材🤣🤣🤣
按讚這次沒中下一次就中😎
宗翰 祝您中獎👍

#遊戲王 #統一發票 #房仲 #台南