18/09/2026
🏠 房市最新消息｜第二戶房貸成數調整
依中央銀行最新公告，自2026年9月18日起，名下已有1戶房貸者購買第2戶住宅，貸款成數上限由6成調高至7成。
適用條件包括：
✔️ 申貸人名下已有1戶房貸
✔️ 本次購買的是第2戶住宅
✔️ 適用範圍為全台灣
✔️ 實際是否符合規定，仍須依申貸時中央銀行最新公告及承貸銀行認定為準
簡單舉例👇
若購買總價1,500萬元的房子：
原本最高貸6成＝900萬元
調整後最高貸7成＝1,050萬元
以最高成數計算，自備款理論上最多可減少150萬元。
不過請特別注意⚠️
▪️「最高7成」只是政策上限，並不代表每位申請人都能核貸7成
▪️實際核貸成數、貸款金額與利率，仍須由銀行依個人收入、信用紀錄、負債比、還款能力、房屋鑑價及授信政策審核
▪️第二戶購屋貸款原則上仍不得有寬限期；如政策另有調整，應以中央銀行最新公告為準
▪️若銀行鑑價低於成交價，貸款金額可能會以鑑價結果計算，自備款需求也可能增加
▪️個別案件是否適用，仍應以申貸時中央銀行最新規定及銀行審核結果為準
因此，購買第二戶或規劃換屋前，建議先確認自身條件、可貸額度與所需自備款，避免只以「最高7成」估算而造成資金落差。
有第二戶購屋或換屋需求，歡迎私訊我一起討論☺️
我是林口唯一王可樂🫧
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