新聯捷國際地產 New Vista

12/06/2026

🇹🇭【AP泰國地產專場｜曼谷雙核心．置產最佳時機】🇹🇭
想當跨國房東？現在就是機會！
精選泰國頂尖建商 AP Thailand 兩大核心指標案，僅 299萬泰銖起，就能入手曼谷黃金地段！

🔥 Life Ratchada - Rama 9｜新CBD金融核心
✔ 泰國政府重點發展商業區，跨國企業總部匯聚
✔ MRT捷運直達，上班族與外派高階人才租賃需求強勁

✨ Life Sukhumvit - Rama 4｜千億改造計畫發展核心
✔ 鄰近數千億規模 One Bangkok 開發案與高端生活圈
✔ 土地價格近年持續創新高，全球資金關注焦點

🌟購買泰國房產達300萬泰銖以上，符合規定可申請泰國投資簽證

一次了解曼谷房市趨勢、租金收益與轉售規劃！
席次倒數中，歡迎私訊預約或直接報名 👇

📅 日期： 6月27日（六）14:00 - 16:00
📍 地點： 新聯捷台北辦公室（大安區忠孝東路四段142號8樓）

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Rama 9掌握現在，Rama 4布局未來。
兩大核心區域，一次收藏曼谷最值得關注的增值機會！

新聯捷國際地產股份有限公司(106)中市經紀字第001768號
⚠️ 【國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。】

12/06/2026

泰國房市正在洗牌，下一波買家是誰？

過去10年，只要提到泰國房地產，大家第一個想到的就是中國買家。

但2026年第一季，市場出現了重大轉變。

📉 中國買家購屋量大減38.8%

第一季僅成交906戶公寓，成交金額更較去年同期下滑42.9%。

然而，更值得關注的是…

📈 俄羅斯買家逆勢崛起！

成交戶數年增33%

成交總金額更大幅成長68.7%

代表市場不僅僅是買，而是開始尋找高總價、高品質、高地段的房產標的。

俄羅斯人最愛的地點
🏝 普吉島 Phuket
🏖 芭達雅 Pattaya
除了海島外也開始轉向首都—曼谷

這類國際級城市，高端住宅需求持續增加。

這也反映出一個重要訊號：
買家數量減少不代表市場變差，真正有實力的買家，正在往更高價值的房產佈局。

根據REIC最新數據，外國人購屋量雖然年減17.3%，但外國買家仍佔全泰國公寓交易總價值23.9%，顯示海外資金依然集中在高價產品與核心地段。

🌟為什麼越來越多台灣人也開始買泰國？

最近幾年我們接觸到許多台灣客戶，主要原因大致有幾個：

✅ 總價門檻低、無公設比、不需購買車位仍具優勢
✅ 租金報酬率優於銀行定存
✅ 泰國觀光與長住需求持續成長
✅ 曼谷國際化程度提升，外商與外籍人才增加
✅ 作為海外資產配置，分散單一市場風險

特別是在曼谷核心區、BTS沿線、以及普吉島高端度假住宅，近年持續受到台灣投資人關注。

✨市場沒有消失。
只是資金正在重新選擇它想去的地方。

當中國買家退場、俄羅斯買家進場、印度與台灣買家逐漸增加的同時，泰國房市正進入一個更加國際化與多元化的新階段。

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12/06/2026

📍【曼谷地王再創新高！國際資本為何持續搶進？】

當全球房市面臨調整之際，曼谷核心商業區的土地價格卻持續攀升，展現驚人的抗跌實力。曼谷地王再創新高👍

目前最貴的區域仍是：

💎無線路（Wireless Road）
💎奔集（Phloen Chit）
💎奇隆（Chidlom）
等精華地段，土地價格已突破每平方哇380萬泰銖，穩居全泰國最昂貴區域✨

近期備受關注的荷蘭大使館舊址土地出售案，市場估值更高達300億泰銖，再次吸引國際資金與大型開發商目光。
加上 One Bangkok、Dusit Central Park 等超大型開發案陸續落成，進一步推升曼谷CBD的國際能見度與資產價值。

值得注意的是，真正具備稀缺性的核心地段，往往在市場波動時更能展現保值能力。
土地有限、國際企業持續進駐、高端住宅與商辦需求穩定，也讓曼谷精華區成為東南亞資金布局的重要焦點。

* 可開發土地稀缺
* 國際資金持續進入
* 超豪宅需求穩定
* 大型開發商持續搶地

當國際開發商與大型資本持續搶進核心地段時，他們看重的不只是現在，更是曼谷未來十年甚至二十年的發展潛力。

想了解曼谷哪些區域最具發展潛力？歡迎私訊新聯捷，讓我們為您提供第一手泰國房地產資訊。

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03/06/2026

精選環球國際房地產聯展會🌏
專業顧問一對一說明，帶你一次瞭解5大世界級熱點！

📅 日期｜2026/06/13（六）
🕐 時間｜13:00－16:00
📍 地點｜茹曦酒店 ILLUME TAIPEI 貴賓廳 3+4
▪ 免費入場，名額有限
▪ 各國專家一對一解析投資機遇
▪ 掌握全球資金流向，搶在起漲點

🇹🇭泰國・曼谷
300萬起入主曼谷核心！買房同享投資簽證福利，大開發商加碼提供投資簽證特惠！
蛋黃區與軌道沿線新案｜低總價高回報，東協門戶首選
Noble地產
AP Thailand
Sansiri 等精選建案

🇦🇪 阿聯酋・杜拜
免稅環境＋高租金回報｜全球資金熱門避風港
🇯🇵 日本・大阪
觀光立國政策＋民宿鬆綁｜透天型產品自住投資兩相宜
🇬🇧 英國・倫敦
東倫敦升級改造核心地段｜交通樞紐帶動長期增值
🇲🇾 馬來西亞・新山
柔新經濟特區＋RTS跨國捷運2027通車｜東南亞下一個經濟熱點已經起飛

席次有限！立即預約專屬諮詢！
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02/06/2026

【環球國際房地產聯展會｜泰國房地產一對一專屬諮詢】🇹🇭
🔥 台北場限定｜免費報名中
名額有限！立即報名 ➤ https://reurl.cc/RYL9y6

想投資海外房地產，卻不知道從哪開始？
✔ 300萬起布局曼谷核心地段
✔ 部分建案享投資簽證相關優惠
✔ 曼谷熱門區域與租賃市場解析
✔ 專家一對一提供海外資產配置建議

本次特別精選泰國知名開發商建案，讓您一次掌握曼谷核心區與軌道沿線最具潛力的置產機會！

🏢 精選開發商
▪ Noble
▪ AP Thailand
▪ Sansiri

由專業顧問一對一說明，協助您規劃海外資產配置策略
📅 日期｜2026/06/13（六）
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01/06/2026

🏙️ 全球精品品牌為何持續搶進曼谷⁉️

👉 精品品牌看的不只是消費市場，更是未來城市價值。當國際品牌持續進駐曼谷，你認為下一波房價成長機會會在哪個區域？🤔

根據最新《2026全球奢侈品零售報告》，曼谷🏆已躍升為全球第4大奢侈品牌新店開設城市，僅次於紐約、北京與巴黎。

🌏國際精品品牌的進駐，不僅代表消費力提升，更是城市發展的重要指標。當高端商場、國際企業與精品品牌持續聚集，往往能帶動區域商業活絡、吸引高收入族群進駐，進一步推升房價與租金成長。

近年來，One Bangkok、ICONSIAM、EmQuartier 等國際級商圈快速發展，也讓曼谷成為全球資金關注的焦點城市之一。

當世界級品牌持續選擇曼谷，或許我們更應該思考的是：下一個增值機會，是否正在這座城市發生⁉️

從AI產業、資料中心到國際精品品牌，全球資金正持續流向泰國，曼谷的未來發展潛力值得持續關注。

#泰國房地產 #曼谷房地產 #海外置產 #泰國投資 #曼谷置產 #泰國買房

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31/05/2026

🚀 AI浪潮持續席捲全球，泰國🇹🇭再迎科技產業重大利多！

台灣PCB大廠 金像電子 宣布追加超過72億泰銖投資，於泰國巴真府304工業區擴建高階PCB產線，鎖定AI伺服器、資料中心及高速運算設備需求。

隨著全球🌎供應鏈重組與AI產業快速發展，越來越多國際科技企業將產能布局東南亞。泰國憑藉完善的工業基礎、優越的地理位置及政府投資優惠政策，正快速吸引電子、半導體與資料中心相關產業進駐。

當 科技產業持續湧入，帶來的不只是 投資與就業機會，更將進一步推升工業區周邊住宅、商業及物流不動產需求。

近年泰國🇹🇭積極吸引電子、半導體與數位產業赴泰投資，並透過投資優惠與快速審批機制，加速打造區域高科技製造基地。官方統計顯示，2023年至2025年間，PCB及相關原料投資申請總額已超過💰3,200億泰銖，推動泰國🇹🇭成為東協最大PCB生產基地之一。

台灣電路板協會（TPCA）與泰國電路板協會（THPCA）在曼谷共同主辦「2026泰國PCB產業高峰會」，會中發布《AI浪潮與地緣政治交會下的泰國PCB產業機會》產業調查報告，並聚焦工作證申辦、人才培育、基礎設施及產業政策等落地關鍵議題。
目前台廠包含PCB龍頭臻鼎-KY（4958）、欣興（3037）、HDI龍頭華通（2313）、金像電（2368）、燿華（2367）以及FCCL廠商台虹（8039）、鑽針廠尖點（8021）等皆已布局泰國，CCL廠商台燿（6274）、聯茂（6213）以及騰輝（6672）也已投資泰國設廠，台光電（2383）則投資馬來西亞，至於PCB廠商泰鼎（4927）、敬鵬（2355）本身已深耕泰國多年。依據機構預測AI推升全球PCB產值至千億美元市場，並帶動泰國高值化發展契機。

📈 從製造業升級到AI產業鏈布局，泰國正逐步成為東協高科技產業的重要據點。

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29/05/2026

泰國🇹🇭入境App 「THIM」10月上線囉！未來國際旅客的入境有望大幅縮短至1分鐘以內👍

THIM（Thailand Immigration Management System）其實是泰國政府正在推動的 #新一代數位入境系統 ，主要目的是把現在的 TDAC（Thailand Digital Arrival Card）再升級成 App 化與更快速的通關系統。

重點如下：
* 預計 2026 年 10 月正式上線
* 可在 iPhone 與 Android 使用
* 外國旅客可提前在手機完成入境資料填寫
* 抵達泰國後可減少人工填表與排隊時間
* 系統會串接泰國移民局資料庫
* 採用 AWS Bangkok 雲端架構

現在已經生效的是 TDAC
從 2025 年 5 月 1 日開始：
所有外國旅客入境泰國（空路、陸路、海路）都必須先線上填寫 TDAC。

這項消息是28日於曼谷舉辦的「AWS Summit 2026」峰會上正式宣布。泰國移民局副局長Pol Maj Gen Pratya Prasarnsuk強調，在加速通關的同時，國境安全絕不會因此打折。

他指出：「泰國移民系統每年需服務約3,000萬名國際遊客，我們有責任確保每位旅客在邊境的體驗都能反映出泰國現代化、好客的國家形象。透過擁抱雲端技術，我們在顯著縮短處理時間的同時，也強化了國家安全能力。」

數據統計，泰國移民局每年需處理約3,000萬至3,300萬人次的國際入境旅客。基於國家安全目的，泰國法律規定每位訪客入境時均須提交個人與旅行資料。

在2025年年中以前，該流程完全依賴紙本表單，既耗時又昂貴。儘管泰國曾推出「電子入境卡」（TDAC），允許旅客透過QR code或專用網站預先登記，但缺點是旅客每次旅行都必須重新輸入所有完整資料。

而全新推出的「THIM」App則徹底解決了這項痛點。在新模式下，旅客只需註冊一次，系統便會利用 AI 驅動的光學字元識別（OCR）技術來掃描護照，讀取包含機器可讀區、個人資料頁及內嵌晶片在內的所有三個數據層，並將個人檔案提交給移民局。
此後，當旅客再次入境泰國時，僅需更新少數欄位，整個流程可縮短至大約1到2分鐘。當旅客在海關入境櫃檯出示護照時，官員就能立刻看到已完成的數位登記，無需再核對獨立的QR code。

#泰國旅遊 #泰國入境 #泰國新聞 #泰國時事 #新聯捷國際地產 #新聯捷物業管家 #曼谷生活 #曼谷房產 #泰國買房攻略

29/05/2026

素坤逸核心：Supalai Elite 39 
2028年底交付，停車比108%
合併戶型方正戶型無浪費面積，所有房間採光極佳，超大橫廳+大廚房+大陽台 ，大戶型2-6房規劃 #曼谷房產 #曼谷生活

✨ 公寓優勢
【區位優勢】
1. 黃金地段 · 素坤逸39巷
• 步行即達 BTS Phrom Phong，位於曼谷核心CBD。
• Emporium + EmQuartier + Emsphere 三大頂級商場環伺。
• 國際學校、醫院、成熟社區齊備，外籍主管與家庭租賃需求最強區帶。
• 39巷核心區，大戶型供應極度稀缺，價值長期穩固。

【價格窪地 · 升值空間】
•39巷同類大戶型普遍 20～35 萬/㎡。
• 本房源僅 15萬/㎡起，升值空間可觀
• 二期 Elite 精選系列，比一期 Supalai 39 升級更高：交房標準、公共空間、商圈捷運距離全面提升。

✅ 步行 BTS + 三大頂級商場環繞
✅ 主臥套間 + 獨立明廚設計，家庭自住首選
✅ 同開發商一期市價 20～23萬/㎡，二期早鳥抄底價僅 15萬/㎡起
✅僅192戶，停車位比108%，豪宅比例
✅ Supalai 品牌保障，穩健升值 & 出租無憂

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25/05/2026

什麼是TM30⁉️ #泰國居住申報

TM30（外國人居住通知）是外國人所居住房產的所有者或占用者須向泰國移民局提交的表格，用於申報外國人的當前地址。 這是根據泰國《移民法》佛曆2522年（1979年）規定的法律義務。

誰必須提交⁉️ #泰國房東須知

房產所有者、房東、飯店或房主必須提交TM30，而非（租客、旅客）外國人本人。但實際操作中，外國人（租客、旅客）往往需要確保此事已辦理。
新聯捷客戶我們協助業主申請，幫租客做

📌需要文件：
權狀正反面、藍色戶口本、業主護照、租客護照、入住日期及離境日期
業主信箱

📌何時提交
• 外國人到達房產後24小時內。每次重新入境泰國時（即使回到同一地址）。 更換新地址時。TM30可透過移民局網站線上提交、親自前往移民局辦理或郵寄提交。

📌違規處罰
未提交TM30的房產所有者最高可被罰款10,000泰銖，外國人則最高被罰款2,000泰銖。更重要的是，辦理簽證延期、90天報到及其他移民手續時，均需提供有效的TM30回執。

#泰國居住申報 #海外第二個家 #曼谷公寓 #泰國買房攻略

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