內科/南港/大直/汐止/塭子圳廠辦租售專區

26/10/2025

內政部修正租賃條例，三大改革方向

1.保障3年租期：租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

2.限制續約租金漲幅：續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率。

3.強化租賃雙方權益規範：房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。

https://estate.ltn.com.tw/article/25749
https://www.lawbank.com.tw/news/NewsContent.aspx?NID=210536.00

租賃法：https://lawplayer.com/act/6437d054e800e5f0b930159a/51

內政部昨（十八）日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，以「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期

02/10/2025

2025年金融業者投資金額最高的交易，是雲林北港工業園區土地，由中信資產管理公司與高雄某開發公司以合資方式購入，總價約32.78億元土地，土地坪數高達4.5萬坪。

北港工業園區為萬有紙廠，由台灣金聯持有，未來將開發租售作為中小型企業或廠商使用，創造大北港地區就業。

富邦人壽8月以28億元，購入大同區延平北路二段的「星聚點KTV台北旗艦館」售後租回，台灣產物保險4月以20億元購入台北大同區承德路整棟商辦

金管會自2025年起調整保險業不動產收益率計算標準，從原本的2.97%下修至2.545%

【記者林巧雁／台北報導】新光人壽北士科地上權案是否能成為輝達總部，全民敲碗等結局，今年仍有不少銀行與保險業積極投資國內大型不動產，中信金集團今年出手獵地最積極，中信資產與高雄某開發公司合資以32.78億標下....

02/10/2025

第3季商用不動產交易金額達345億元，前三季累計近1,110億元。而本季最大宗交易為日月光半導體製造以65億元向穩懋半導體購入高雄南部科學園區廠房，用於擴充先進封裝產能；其次為富邦人壽以28億元購入台北市大同區星聚點KTV旗艦館，並採售後回租方式由原營運團隊續營；接著是台灣產物保險以20億元向森羅投資購入承德路全棟辦公大樓。

#那個頭髮很有戲

戴德梁今（10/2）日發布今年第3季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前三季累計近1110億元，顯示在不確定環境下市場仍維持一定動能。值得注意的是，建商在土地市場的操作也出現新樣貌，面對限貸令導致融資受阻...

02/10/2025

今年1月至7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，不僅站上近3年來同期新高點，更超越2024全年交易額的79億元。

１．恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部

２．全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦

https://house.chinatimes.com/20250717004217-264401

22/07/2025

第二季商用不動產交易金額為284億元，較去年同期下滑8％，儘管市場整體交易速度放緩，在製造業尤其是科技業因為客戶積極備貨帶動出口連續擴張，以及AI應用持續發展的推動之下，工業不動產在上半年度仍展現相對出韌性，廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易金額的78％，顯見製造業剛性需求仍為今年度市場最主要支撐力，其中又集中在科技業。

今年上半年度的前十大指標商用不動產交易案件中，有七筆案例為企業自用，和碩科技與台灣美光等科技大廠，透過資產重組與自用需求取得廠房，統一集團、祥碩科技、美好證券、台灣人壽等企業出手購置自用辦公樓。

綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產，同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。

原文網址: 多年新低！商用不動產交易還有主力支撐？專家揭關鍵數據 | 好房網News

全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守，高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出.....

22/07/2025

儘管全球政經局勢持續動盪，台灣今（2025）年第二季大額商用不動產交易（單筆超過1億元）總額仍達313.1億元

最大宗交易為遠見科技以62.4億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施；第二、三大交易則分別為和碩聯合科技以56.4億元購入宏達電位於桃園市桃園區的工業廠房，以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產給國宏地產開發。

第二季內湖科技園區整體租金方面，各段維持上季水準，售價也持穩，主要交易為竣為國際貿易以9.5億元購入舊宗段預售廠辦。整體而言，內科因多為早期開發建物，部分大樓設備等級與建築標章條件已難與新廠辦競爭，未來恐面臨租金調整與去化壓力。

原文網址: 政經局勢動盪　商用不動產卻有「驚奇撐盤效應」 | 好房網News

儘管全球政經局勢持續動盪，不過戴德梁行最新統計，台灣今（2025）年第二季大額商用不動產交易（單筆超過1億元）總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性。在AI產業快速發展的推動下，相關企業積極調整與擴充產能...

26/06/2025

https://www.chinatimes.com/newspapers/20250625000740-260301?chdtv

不動產的交易牽動多數人的人生規畫，許多人熱衷於吸取關於房價、屋況等相關知識，卻忽略了交易時法律知識，好一點的頂多損失金錢出場，慘一點的則可能得吃上官司長年進出法院。本期房產小學堂，透過實務經驗豐富的律

08/06/2025

相較於中古屋，預售屋除了付款方式較為彈性，更提供了「客變」機制

一般來說會有「客變需求」的有下面三大類
(1)、室內生活空間:
包含利用隔間牆做格局的調整、弱電規劃。燈的開關及位置、網路規劃、插座配設、地板材料等

(2)、水電建材:
若建商提供的廚具、地板等不符合需求，可選擇在客變階段退掉，避免交屋後拆除的浪費。也可在客變時預先規劃電源與管線位置。

(3)、衛浴空間
如果要增設浴室用的多功能機，專屬的110或220v電源迴路也可以預先規劃

根據內政部統計，七都過去一年內的預售屋與中古屋交易量不相上下，可見預售屋已成為許多購屋族的主要選擇。相較於中古屋，預售屋除了付款方式較為彈性，「客變」機制更吸引希望打造理想居所的買家。然而，如何聰明利...

02/05/2025

附屬建物是不是可以計價計坪?

1.「陽台」坪數可以登記在建物權狀的，可登記面積可以計價
2.「露台」所有權是公共的，會在購屋者合約中，以「約定專用」方式提供給單獨某戶使用。
3.「雨遮」是不是計價計坪，會依照建照取得時間點而有差別。
(1) 「可計價計坪」時期，（2011年5月前申請建照）
(2) 「可計坪不可計價」時期（2011年5月～2017年12月取得建照）
(3) 「不計坪不計價」時期（2018年後取得建照）

同場加映：露台可以改建嗎？
根據《公寓大廈防墜設施設置原則》加蓋露台可能遭舉報為「違建」而被迫拆除，若未經管委會同意擅自動工，該住戶也需依照《公寓大廈管理條例》的規定，繳納4萬元以上20萬元以下的罰緩。

有民眾為了衛生跟防墜安全問題，想安裝採光罩、鐵皮或鋁門窗來封住露台，但要注意的是，安裝鋁門窗會被視為是增加樓地板，此舉違反透天露台法規。假如是安裝遮光罩，面積則不能超過三分之一，另外在符合法規的情形下，還可增設花架。

不過想改建露台也得看地方政府規定，像是台北市已預告啟動「違章建築處理規則」修法作業，1994年以前的違建，拍照列管不得修繕，只能拆除，等於是自家若有違建的露台，你不能做任何改裝，即使遭受颱風跟地震損害，也只能拆掉。

相信不少民眾在看房屋權狀時，被上面記載的資訊搞得暈頭轉向，到底「主建物」、「附屬建物」是什麼，兩者差別又在哪？房市達人特別整理資料，實際製圖一次講清楚，讓民眾不必再被專有名詞困住

01/05/2025

房屋稅2.0即將開徵！今（114）年5月起至5月31日，首次依新制課徵，其中針對「多屋族」、「空置房屋」加重稅負，同時提供「自住」與「合格出租」房屋較低的稅率優惠

5大改革重點一次看懂
一、提高多屋持有成本 採全國歸戶與全數累進課稅
（多屋族房屋稅課徵將採「全國歸戶」並實施「全數累進」制度，法定稅率調升至2%-4.8%）
二、全國單一自住房減稅 稅率降為1%
（凡本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋且供自住使用，且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率自1.2%下調至1%。）
三、鼓勵出租釋出空屋 申報租金可享減稅
（若申報租金達租金標準，可適用1.5%-2.4%的較低稅率；若供公益出租或社會住宅用途，稅率更可降至1.2%。）
四、非自願繼承共有房屋 稅率減輕
（繼承取得的非自住住家用房屋排除適用2%-4.8%的新法定稅率，改按1.5%-2.4%課徵，最高稅率比原制度減少三分之一）
五、建商銷售餘屋享稅率優惠 2年內最低稅率2%起
（2年內為「合理銷售期間」，在此期間內可適用較低稅率2%-3.6%，超過2年則適用最高4.8%）

＊＊自住要件更嚴格 須設籍、實際居住且3戶以內＊＊

房屋稅2.0即將開徵！今（114）年5月起至5月31日（遇假日順延至6月2日）開徵的房屋稅將首次依新制課徵，其中針對「多屋族」、「空置房屋」加重稅負，同時提供「自住」與「合格出租」房屋較低的稅率優惠，期間可透過臨櫃、...

01/05/2025

一．現行房地合一稅持有2~5年轉售，稅率35%，持有5~10年轉售，稅率20%，超過10年轉售則為15%，但以下情形可按較低稅率20％報繳房地合一所得稅

1.因工作調派被迫出售房產
(本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」
2.遭他人越界建屋
3.依法遭強制執行
4.因重大疾病或意外需支付醫藥費
5.取得通常保護令為躲避家暴相對人
6.未經同意遭他共有人出售共有部分房地
7.因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息

**未辦理戶籍登記 不適用20％稅率**

二．房地合一稅可望免稅
１．沒有獲利，甚至賠售
２．連續設籍自住滿6年的案件，可享有400萬元免稅額。

三．不只成屋買賣，預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同。申報房地合一稅時，移轉費用可用來減除所得獲利，在沒有任何證明文件下。

成屋交易的可扣除費用計算方式為「賣屋總價」的3%，最高以30萬元為限；

預售屋的可扣除費用，則以「賣屋總價-購屋總價+已付款」的3%來計算，同樣最高以30萬元為限。

至於預售屋要繳納的房地合一稅額，則與一般房屋交易相同，依照持有時間對獲利所得課徵最重45%稅率。

你去年賣房了嗎？小心5月要納入所得報稅！政府為打炒房實施房地合一稅2.0，凡購屋未滿5年內出售, 要被課35~45%的重稅，沒有報會被罰3倍。不過，若符合失業、調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾...