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11/06/2026

【2026年第一季泰國外國人購買公寓統計出爐 中國買家續居首位 俄羅斯市場成長最為亮眼】

根據泰國土地廳（Department of Lands）最新公布的統計資料，2026年第一季外國人購買泰國公寓（Condominium）市場中，中國買家仍穩居第一大海外買家來源國，總成交金額達34.93億泰銖，共購入906戶，占整體外國人公寓交易金額約25.9%。

雖然中國買家仍保持領先地位，但與去年同期相比，成交金額及成交戶數分別下降42.9%及38.8%，顯示中國資金對泰國房地產市場的影響力正逐漸回歸常態。

本季最受市場關注的是俄羅斯買家的持續成長。統計顯示，俄羅斯買家以16.65億泰銖的成交金額排名第二，共購入383戶，成交金額年增幅高達68.7%，成交戶數則增加33%，成為本季成長最快的主要海外買家群體之一。

排名第三的緬甸買家成交金額達9.68億泰銖，共購入279戶。雖然較去年同期有所下滑，但仍維持在前三大海外買家之列，反映鄰近東協國家對泰國住宅市場的穩定需求。

歐洲市場方面，法國、英國及德國均進入前十大買家排行榜。其中法國以6.27億泰銖排名第四，英國以5.70億泰銖排名第五，德國則以4.81億泰銖排名第八。值得注意的是，德國買家成交金額及戶數分別較去年同期成長18.1%及17.4%，顯示歐洲買家對泰國住宅市場的興趣持續提升。

美國買家以6.85億泰銖排名第六，共購入138戶；澳洲買家則以3.81億泰銖排名第九，成交戶數年增32.4%，展現穩定成長趨勢。

台灣買家本季以6.88億泰銖成交金額排名第七，共購入136戶。雖然成交戶數及成交金額較去年同期略有回落，但仍穩居全球前十大海外買家之列，顯示台灣投資人及退休族群對泰國房地產市場仍維持高度關注。

市場分析人士指出，從本次統計可以發現，泰國房地產市場的海外買家結構持續朝向多元化發展。除了亞洲買家之外，來自歐洲、北美及大洋洲的買家占比持續增加，使市場逐步擺脫對單一國家資金的依賴。

此外，法國、英國、美國、德國及澳洲等成熟經濟體持續位居主要買家來源國，也反映泰國作為退休養老、第二居所及海外資產配置目的地的吸引力正持續提升。

業界普遍認為，在完善的外國人購屋制度、成熟的物業管理體系以及國際化生活環境等因素支持下，泰國仍將維持其作為東南亞重要國際住宅市場的地位，並持續吸引來自全球各地的置產需求。

根據本次統計數據，泰國房地產市場已逐漸從過去以投資需求為主的新興市場，轉型為具備長期居住、退休養老及全球資產配置功能的國際化住宅市場。

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01/06/2026

29/05/2026

泰国头条新闻社讯 据泰国媒体报道，近日，泰国移民局正式推出智慧移民管理系统“THIM（Thailand Imm […]

23/05/2026

泰國百年是10大家族一覽表🙏

【泰国最具影响力的10大百年商业家族大盘点】 #泰国财经头条 #
泰国头条新闻社讯 据泰媒报道，想要打造一家能够跨世代成长的企业，并非易事；但若想让企业在经济、科技与时代持续变化之中，历经上百年依然存活，显然更加困难。

回顾泰国许多大型商业家族，其起点往往只是华人移民经营的小店铺，无论是药店、碾米厂、咖啡店、种子店，还是河岸贸易生意，最终都逐渐发展成为对泰国经济多个产业具有重要影响力的商业帝国。

不过，更值得关注的是，尽管这些家族的发展道路各不相同，却有一个共同点：具备与时代同步调整的能力，从代际传承、由传统业务扩展至新产业，再到把家族式公会企业转型为现代化组织。

泰国10大历史悠久的商业家族不仅打造了数千亿泰铢级商业帝国，也在数十年来深度参与了泰国经济结构、社会生活与国民记忆。

1. Osathanugrah家族：从小药铺到陪伴泰国人130多年的品牌
Osotspa的起点是1891年位于三聘街区的一家名为Tek Heng Yoo的杂货铺，后来开发出草药产品“麒麟标沉香水”，逐渐成为泰国家庭常备药。从药品业务发展到功能饮料M-150，再到新时代上市融资，反映出该家族并不拘泥于旧模式，并勇于将家族企业转型为现代企业，同时又不丢失原有根基。

2. 陈簧利家族：从湄南河码头到跨世代资产管理的典范
这是一个极具研究价值的古老商业家族。其背景始于拉玛五世时期的稻米贸易、碾米与航运业，以“Huay Joo Long”之名经营，当时水路贸易正是泰国经济核心。值得注意的是，陈簧利家族并非频繁出现在新闻头条的高调家族，但却长期通过资产管理及清晰划分继承人角色，维持家族财富。其业务已从稻米贸易扩展至植物油、保险以及河岸房地产，包括租赁价值超过10亿泰铢的“Lhong 1919”。

3. 伍万通开泰银行家族：从木材贸易到泰国最具影响力金融家族之一
该家族最初从事林木业务，后来进入金融业，并于1945年创立开泰银行。伍万通家族的强项，不仅在于创建银行或保险企业，更在于打造可信赖品牌，使其姓氏本身成为一种社会资本，并建立大量合作关系。虽然每一代领导风格不同，但始终维持同样核心：稳定性与专业形象。

4. 谢国民家族：从种子店到深入泰国人日常生活的商业宇宙
正大集团最初由世界第135大富豪、泰国富商谢国民在耀华力地区经营种子销售起家，后来扩展至饲料、综合农业、零售、电信及数字业务。CP集团与传统家族企业不同之处，在于其高速扩张能力与区域化布局视野。在许多泰国企业仍专注本国市场时，CP已成为最早大规模进军中国市场的企业之一。这一商业帝国之所以持续壮大，是因为它从不局限于单一业务，还理解到若无法跟上世界变化，仅靠规模并不足够。

5. 陈龙坚暹罗汽车家族：从废铁回收到跨时代汽车业领导者
这一老牌家族最初从事废铁及旧机械回收，后来通过“暹罗汽车”进入汽车产业，并成为日本以外首家日产汽车代理商。此外，暹罗汽车集团还涉足与泰国人日常生活相关的多个领域，包括电梯、自动扶梯、空调、乐器及汽车零部件。从日本汽车时代到电动车时代，该家族始终没有退出市场。新一代继承人正推动业务进入BYD及电动车技术领域。这体现出一个不依赖过去成功经验的家族，因为他们明白，再辉煌的产业，也可能在几年内过时。

6. 胜狮啤酒家族：从泰国首家啤酒厂到最强本土品牌帝国之一
汶洛啤酒厂于1933年创立，是泰国啤酒产业的开创者之一。当时泰国现代饮料市场几乎没有大型企业。从第一瓶胜狮啤酒开始，企业逐渐成长为泰国国内外最具影响力品牌之一。如今，该家族商业版图不仅涵盖饮料业，还扩展至房地产、物流、包装及全球投资，并通过胜狮地产等企业开展跨行业合作。这个家族能够延续近百年的关键，在于持续维护品牌实力，同时实现代际传承。如今的新一代继承人，已让“胜狮”不仅仅是啤酒品牌，更成为泰国品牌软实力代表之一。

7. 李文祥协成昌家族：从杂货店到伴随泰国人日常生活成长的FMCG巨头
鲜为人知的是，协成昌集团最初只是三聘地区的一家小店，后来打造出“Mama”方便面及“Pao”等几乎家家户户都会使用的产品。李文祥家族的优势，在于其长期产业布局思维。他们不仅销售产品，更建立了工厂体系、供应链及自己的工业园区。企业之所以长久生存，是因为其更重视合理利润、持续增长，而非追逐短期风潮。

8. 陈智深盘谷银行家族：从船员到与泰国经济共同成长的银行
盘谷银行的故事始于二战时期，当时泰国经济正开始接受新资本。陈智深家族之所以能够长期立足，并不仅因为银行规模，更在于其与泰国企业界长期建立的关系。从工业时代工厂，到后来走向海外投资的泰国资本，该家族始终选择稳健而非高调路线，而这也成为金融市场剧烈波动时期的重要优势。

9. 郑昌中央百货家族：从咖啡店到最懂城市消费者的零售帝国
该家族的辉煌，始于郊区一家小咖啡店，后来发展成为改变全泰国消费行为的Central集团。真正值得关注的不仅是购物中心建设能力，而是其对家族成员的管理。由于家族成员超过200人，若缺乏制度，企业很容易比竞争对手更早出现问题。因此，家族宪章与家族委员会成为Central这一大型家族企业的重要机制。如今，Central集团旗下拥有超过50家公司，业务涵盖零售、购物中心开发、房地产、酒店与餐饮等六大核心领域。

10. 苏旭明大象啤酒家族：从酒铺员工到最擅长“收购过去、延续未来”的商业玩家
这是一个拥有数千亿泰铢财富的家族，其继承人管理体系十分清晰，各自负责不同业务线，彼此分工明确。该集团快速成长的重要原因，在于其收购已有深厚基础老牌企业的策略，从BJC到Sermsuk皆是如此。这一模式并非单纯重新创造，而是重振旧资产，使其在新时代重新盈利。同时，把不同商业版图交由不同继承人负责，也体现出比传统家族企业更清晰的权力设计。如今，泰国富豪苏旭明的商业帝国涵盖象牌饮料、TCC集团、AWC以及BJC与Big C等房地产与零售业务。

这10大影响力家族带来的启示，也许并不只是谁最富有，而是谁能在世界变化之中适应得最好。能够跨越百年仍持续存在的商业家族，不仅需要善于赚钱、创造并传承财富，更必须足够优秀，才能持续赢得社会的信任与认可。

（编译：hansa；审核：wan；来源：thairath）https://www.thaiheadlines.com/188575/

19/05/2026

16/05/2026

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10/05/2026

媽，謝謝妳。
在人生最迷惘的時候，
總是妳默默守護著我們。

妳給的不只是愛，
而是一個永遠可以回去的「家」。

2026 感恩母親節
願天下所有母親
平安、健康、幸福。

泰揚國際地產 Thai Yang International Property 宋宗陽
陪您守護每一個家的溫度。

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