永慶小湯の房仲日記

永慶小湯の房仲日記 價格準，成交穩。
用數據談價格，用誠意守信任。
讓每一次簽約，都對得起未來——燿郡。

04/08/2026

如果把整個淡水的房子，
全部按照「屋齡」排一遍……

你猜第一名會是誰？🤔

50年？
100年？
還是更久？

這次帶你來看看，
淡水真正的「老房子之王」🏆

先別偷查答案，
看完影片再告訴我你猜對了沒👇

#淡水 #淡水房子 #淡水冷知識 #淡水景點 #紅毛城 #淡水生活 #湯燿郡

🏡【台北灣NO1 星海灣｜精裝透天別墅】🌟🔥 台北灣一期稀有透天釋出！想住透天，又想享有社區管理、安全與完善公設？這間真的不能錯過！💰 開價：2,980 萬📍物件資訊🏡 社區｜台北灣 NO1 星海灣📍 地址｜新北市淡水區新民街一段101號🏠...
04/08/2026

🏡【台北灣NO1 星海灣｜精裝透天別墅】🌟
🔥 台北灣一期稀有透天釋出！

想住透天，又想享有社區管理、安全與完善公設？
這間真的不能錯過！

💰 開價：2,980 萬

📍物件資訊

🏡 社區｜台北灣 NO1 星海灣
📍 地址｜新北市淡水區新民街一段101號
🏠 類型｜住宅／透天別墅
🏢 樓層｜1～3樓／共3樓
🛏 格局｜4房3廳4衛
📐 建物坪數｜86.133坪（含車位8.367坪）
📏 主建物｜51.343坪
🌿 附屬建物｜8.443坪（陽台6.359坪、雨遮2.084坪）
🌍 土地坪數｜17.019坪
🚗 車位｜坡道平面車位（B3-349）
🧱 屋齡｜16.6年
🧭 座向｜朝向東南，大門朝西北
💵 管理費｜4,188元／月

✨ 物件特色

✅ 約51坪超大主建物，4房3廳4衛，空間規劃完整

✅ 前後庭院、三面採光，室內明亮通風

✅ 地下室平面車位，回家停車免淋雨

✅ 精美裝潢，可直接入住，省下大量裝修時間與費用

✅ 社區24小時管理，居住安全又有品質

✅ 適合三代同堂、重視生活品質的家庭

📍生活機能

🚶 鄰近萬家福、淡水運動中心

🚈 輕軌、公車交通便利

🌳 公園綠地就在附近

🛒 新市鎮核心生活圈，採買、休閒一次滿足

⭐ 為什麼推薦這間？

現在市場上透天不少，
但有社區管理、有平面車位、有庭院、又位於台北灣一期的透天真的非常少。

如果您一直想找一間：
✔ 有透天的空間
✔ 有大樓的管理
✔ 有社區的生活品質

這間真的值得親自來看看！

📞 歡迎私訊預約賞屋

🚨 緊急通知銀河兩房目前最划算的一間出現了！原價858萬🔥現在只要798萬直接降60萬！如果你最近一直在找銀河兩房，這間我真的建議先看。有些房子不用急，但有些房子，慢一天可能就是別人的。想看直接回我 798，我幫你安排最快時間賞屋。
03/08/2026

🚨 緊急通知

銀河兩房目前最划算的一間出現了！

原價858萬

🔥現在只要798萬

直接降60萬！

如果你最近一直在找銀河兩房，
這間我真的建議先看。

有些房子不用急，
但有些房子，慢一天可能就是別人的。

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🏠 首購族買房，資金規劃可以多一個選擇！彰化銀行推出房貸專案，符合條件的首購族可進一步評估：✅ 一段式利率2.6%起✅ 貸款年限最長70年✅ 雙北地區最高可貸8成✅ 寬限期最長3年✅ 申請評估須具備報稅所得房貸年限拉長，雖然有機會降低每月還...
31/07/2026

🏠 首購族買房，資金規劃可以多一個選擇！

彰化銀行推出房貸專案，符合條件的首購族可進一步評估：

✅ 一段式利率2.6%起
✅ 貸款年限最長70年
✅ 雙北地區最高可貸8成
✅ 寬限期最長3年
✅ 申請評估須具備報稅所得

房貸年限拉長，雖然有機會降低每月還款壓力，但總利息也可能增加。買房前建議先依照收入、頭期款及未來生活支出，做好完整評估，不要只看每月繳款金額。

想買房卻不知道自己的條件能買多少、貸多少？
歡迎私訊我，我可以協助您從預算到物件一起規劃。😊

⚠️實際利率、成數、年限及寬限期，仍須依個人條件、擔保品與銀行最終審核結果為準。

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📢 發票別只顧著對獎，現在存雲端還有好康可以拿！財政部推出「統一發票兌獎APP」活動，除了讓發票自動存入雲端、對獎更方便，完成指定任務還有機會獲得電子禮券！🎁活動四大好康：☕ 註冊會員送電子咖啡券🎫 捐贈10張雲端發票送100元電子禮券🌱 ...
31/07/2026

📢 發票別只顧著對獎，現在存雲端還有好康可以拿！

財政部推出「統一發票兌獎APP」活動，除了讓發票自動存入雲端、對獎更方便，完成指定任務還有機會獲得電子禮券！🎁

活動四大好康：

☕ 註冊會員送電子咖啡券
🎫 捐贈10張雲端發票送100元電子禮券
🌱 環保集點APP新增手機條碼載具送5,000點
🏆 完成指定任務，還有機會登上積分英雄榜拿好禮

📅 活動期間：即日起至115年9月30日18:00
🔎 活動網站：https://taxplus.ntbsa.gov.tw

發票存雲端，不怕弄丟、對獎更輕鬆，還能響應環保！
趕快把這個好消息分享給親朋好友，一起參加、一起拿好康吧！✨

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🎉 115年 5-6月統一發票開獎啦！ 🎉快把皮夾、口袋、抽屜裡的發票拿出來對一下！說不定今天的幸運兒就是你💰✨📌 特別獎（1000萬元）38548029📌 特獎（200萬元）10138845📌 頭獎（20萬元）24121106285899...
26/07/2026

🎉 115年 5-6月統一發票開獎啦！ 🎉

快把皮夾、口袋、抽屜裡的發票拿出來對一下！

說不定今天的幸運兒就是你💰✨

📌 特別獎（1000萬元）
38548029

📌 特獎（200萬元）
10138845

📌 頭獎（20萬元）
24121106
28589937
83663333

💬 中了多少？
留言跟我分享一下！
如果有人中大獎，我也想沾沾你的好運🍀😆

順便提醒大家～
現在很多發票都存在載具裡，別忘了也一起對獎！

#統一發票 #發票開獎 #對發票 #祝大家中大獎 #幸運日 #湯燿郡

24/07/2026

很多人買房時，
第一眼都在看室內格局、裝潢。
但真正每天都會陪伴你的，
其實是社區環境。
想像一下，
每天回家都要走過一座綠意盎然的中庭，
放慢腳步、轉換心情，
回家的感覺，也變得不一樣。🌿
今天帶大家看看，
這個社區究竟有什麼特別之處。
答案就在影片裡，看到最後你就知道了！👀
#淡水 #淡海新市鎮 #星海灣 #社區之最 #中庭 #房仲日常 #買房 #永慶不動產 #湯燿郡

🚴‍♂️ 你知道淡水有一條可以一路吹著海風騎車的秘境嗎？沒有擁擠的人潮，只有一望無際的海景、夕陽和舒服的海風。📍金色水岸觀海長堤自行車道不管是晨騎、傍晚散步，還是假日帶家人來放鬆，都很適合。✨小提醒：🕕 開放時間：每日上午 6:00～下午 ...
22/07/2026

🚴‍♂️ 你知道淡水有一條可以一路吹著海風騎車的秘境嗎？
沒有擁擠的人潮，只有一望無際的海景、夕陽和舒服的海風。

📍金色水岸觀海長堤自行車道
不管是晨騎、傍晚散步，還是假日帶家人來放鬆，都很適合。

✨小提醒：
🕕 開放時間：每日上午 6:00～下午 7:00
如果你也喜歡淡水，不妨收藏起來，下次來走走。

💬 你還知道哪些淡水私房景點？
留言分享給我，說不定下一集就介紹你推薦的地方！

#淡水 #淡水景點 #淡水新秘境 #觀海長堤 #金色水岸 #自行車道 #新北景點 #夕陽 #淡水生活 #湯燿郡

淡水三芝本就比較潮濕，除濕機幾乎天天都在運轉。但你知道嗎？除濕機如果長時間無人看管使用，或是機齡較久、沒有定期清潔，都可能增加故障甚至起火的風險。🏠 身為房仲，除了幫大家找到理想的家，也希望大家都能住得更安心。提醒大家幾個使用小習慣👇✅ 定...
20/07/2026

淡水三芝本就比較潮濕，除濕機幾乎天天都在運轉。

但你知道嗎？

除濕機如果長時間無人看管使用，或是機齡較久、沒有定期清潔，都可能增加故障甚至起火的風險。

🏠 身為房仲，除了幫大家找到理想的家，也希望大家都能住得更安心。

提醒大家幾個使用小習慣👇

✅ 定期清潔濾網
✅ 不要靠近窗簾、衣物等易燃物
✅ 避免使用老舊延長線
✅ 外出、睡覺前記得關閉電源
✅ 若聞到燒焦味、機身異常過熱，請立即停止使用

💡 安全無小事，花一分鐘檢查，就能降低許多風險。

也歡迎分享給家人、長輩，一起注意居家用電安全❤️

#居家安全 #除濕機 #防火安全 #居家知識 #淡水房仲 #安心生活 #居家小提醒

如果想要更有互動感，可以用這個版本：

⚠️ 你家的除濕機，今天有關掉嗎？

最近除濕機起火的新聞越來越多，不是不能用，而是要正確使用！

很多人都習慣：
❌ 出門也開著
❌ 睡覺整晚開著
❌ 好幾年沒清過濾網

這些都有可能增加危險。

🏡 房子再漂亮，安全才是最重要的。

今天回家花30秒看看：
✔️ 濾網乾不乾淨？
✔️ 插頭有沒有鬆動？
✔️ 附近有沒有窗簾、衣物等易燃物？

💬 也想問問大家：
你家的除濕機會24小時開著嗎？ 留言跟我分享

🏡 很多人都以為，樓中樓一定很貴，但這間不用。✨ 建商原始規劃樓中樓✨ 超低公設比，室內使用空間更大✨ 17樓次頂樓，邊間景觀，永久棟距視野✨ 4房2廳2衛，三代同堂也舒服✨ B1坡道平面大車位不是後來違建夾層，而是建商原始設計，空間層次、...
18/07/2026

🏡 很多人都以為，樓中樓一定很貴，但這間不用。

✨ 建商原始規劃樓中樓
✨ 超低公設比，室內使用空間更大
✨ 17樓次頂樓，邊間景觀，永久棟距視野
✨ 4房2廳2衛，三代同堂也舒服
✨ B1坡道平面大車位

不是後來違建夾層，
而是建商原始設計，
空間層次、保值性都更好。
回到家，
不用面對鄰棟，
每天都是遼闊景觀陪你放鬆。

📍東宇花園城
💰1298萬
📐56.98坪
🚗B1坡道平面車位

這種產品市場上真的不多，
喜歡大空間的人，建議一定要親自看看。

現在正是淡水入場的好時機 🌊
淡江大橋、淡北道路利多逐步成形
未來交通與區域發展性持續提升 📈
想了解這間值不值得買、適不適合你
歡迎直接來電或加 LINE 詢問 📲
我是燿郡｜您的專業房產顧問 🏠
24小時為您待命 ⏰
我會站在你的需求幫你分析，
而不是只想成交。
有興趣的案子都可以傳給我 ✉️
我會在第一時間幫你分析值不值得出手 🔍

📩 私訊預約看屋
📞 賞屋專線：0979-006-857
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🔎 LINE 電話搜尋：0987339790
🔎 LINE ID 搜尋:TOYAMA90425
👨‍💼 永慶不動產－淡水台北灣加盟店｜湯燿郡
👤 經紀業：安佳不動產經紀有限公司
👤 營業員：湯燿郡 (111)登430898號
🔹 以謄本登記為準，實際格局依現場為主

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新北市淡水區新市二路三段80號1樓
Taipei
251

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+886979006587

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