李同榮粉絲團/房產顧問

11/09/2026

11/09/2026

李同榮提「3+1」判讀法：房市三階段翻多，2027是關鍵https://reurl.cc/YmkKoa

11/09/2026

3分鐘影音揭秘：史詩級打房交易量缩，為什麼房價跌不下來？化療式打房為什麼傷到的卻是換屋群？（謝震武主持/震震有詞） 第 1 部

10/09/2026

115 / 09 / 11【GWR每日房市新聞】
【專題報導】資金斷鏈效應恐年底發酵！政策圍堵產業陷困境 陳勝宏喊3大訴求救房市
https://reurl.cc/k98k8n
【李同榮觀點】
從房產趨勢專家李同榮的觀點來看，陳勝宏理事長揭露的產業困境完全切中要害，雙方在政策弊端與市場危機上存在高度共鳴：
#資金斷鏈與流動性危機：李同榮曾警示，第七波信用管制引發「三重打擊」，房市正面臨流動性危機四部曲。預售市場解約潮與槓桿失效，正讓中小型建商與投資客的資金鏈加速斷裂，這與陳勝宏預告年底將出現周轉與跳票危機的看法不謀而合。
#豪宅門檻過嚴錯殺市場：李同榮多次公開呼籲央行鬆綁「豪宅限貸令」。他指出現行標準嚴重脫離市場現況，逼買方自備七成現金，形同直接封殺正常換屋需求，支持應適度放寬認定門檻。
#「土方之亂」衝擊營建體系：李同榮特別警告，「土方鎖喉」是營建業的系統性核彈。政府只堵不疏導致成本暴增、工期延誤，或乾脆不推案。這非但無法壓低房價，反讓業者過度減量或停工並面臨資金斷鍵與巨額損失。 #總結來說，央行過度干預與過時的監管政策，正讓營建業陷入「成本爆開、資金被封死」的非理性環境，政府應重視第一線聲音並彈性鬆綁。

【公共政策】
國有地不只拿來賣！逾8千公頃投入建設 83公頃留給社宅
https://reurl.cc/mzkRQ1
老屋「延壽」換新裝 最有利方案怎麼選？ 適用對象、補助款項全解析
https://reurl.cc/Z8lEVa

【財經金融】
國銀放款瘋了！前七月暴增4兆元已超越全年 到底誰在借錢？
https://reurl.cc/8YbRr7
台灣人口連32個月負成長 8月新生兒年減11％
https://reurl.cc/eQVo9K

【稅務法務】
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
https://reurl.cc/rkK2zO
兄弟共有房屋、持分各一半 房屋稅金卻大不同？財稅局揭1％優惠稅率關鍵
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兄弟姊妹上法院分爸爸房產 筆錄少寫兩字免稅差點沒了
https://reurl.cc/zOKkgQ

【社宅都更】
民權東路「都更孤島」地面塌陷　屋主現身曝不重建理由
https://reurl.cc/LeQo34
高雄包租代管押金信託築防線 11.2萬空屋拚活化
https://reurl.cc/qaKq1N

【房市焦點】
鬼月房市冷？房仲翻25年官方數據：真正淡季是這個月
https://reurl.cc/0ka4RA
甩開新案交屋潮泡沫！台中7區中古屋逆勢量增「這區」年增近75%最厲害
https://reurl.cc/5XbQYM

【產業綜合】
雙子星偷偷減樓層　90歲地主暴怒：馬英九當年契約不算數
https://reurl.cc/Z8lZRg
公設地大解編！變更面積過半「竹南頭份」率先啟動市地重劃
https://reurl.cc/jVm2xZ

【區域情報】
新北市「百萬宅」新案連發！地段、品牌成開價密碼 總價門檻真相曝光
https://reurl.cc/4YbLRj
私校生每天通勤逾1小時！家長不忍了 台中「私校聚落」掀換屋潮
https://reurl.cc/beN3b3
「老破小」平房法拍！　神秘客加價501萬拿下「每坪地價逼百萬」
https://reurl.cc/nxlMn6
台南房價六都最親民 信義房屋看好南科動能
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【房產觀點】
房市爆解約潮　台中代銷新理事長揭最慘時間線
https://reurl.cc/Ymko1l
成交量再衝歷史低檔！專家給答案：出現「這訊號」就是進場看屋時機
https://reurl.cc/xeK2d1

【房產熱話】
遇裝修蟑螂為何告不成？前檢察官揭詐欺罪難成立關鍵
https://reurl.cc/8YbRd4
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
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手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
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大學生開學錢就被騙光！租屋夢幻低價房是詐術　專家教你破解5招
https://reurl.cc/k98nbd

【租售行情】
一坪貴26萬還是買單！這區房市奇景：中古屋沒人要、新案單價衝126萬
https://reurl.cc/1lkEyX
中和400億大案首批實登均價飆9字頭　備註3字藏貓膩
https://reurl.cc/eQVGRL
同名不同命！平價版「台北之星」創價　前屋主賺582萬退場
https://reurl.cc/LeQod4
當年酸「買青埔帶全家去死」！今2字頭絕版 專家：這一區正走這條路
https://reurl.cc/VnmgkA

【房產話題】
台南自有住宅86.54％六都居冠 房價最親民撐房市
https://reurl.cc/mzkQGM
台中賣壓最重竟不是海線！「這3區」待售破萬 房價沒崩全因「1關鍵」
https://reurl.cc/vGK2rL

【國際財經】
油價衝破100美元 歐元區通膨升至3.3% ECB周四再升息幾成定局
https://reurl.cc/VnmY76
AI紅利沒分到 房價先失控！ 南韓年輕人怒火直衝青瓦台
https://reurl.cc/gNnRmz
美國8月PPI符預期 通膨持續攀升
https://reurl.cc/p8KRmZ

09/09/2026

房市第六循環空頭會持續多久？ 第七循環多頭何時啟動？
他揭：就在這三大指標共振的時點！ 請看留言…

09/09/2026

115 / 09 / 10【GWR每日房市新聞】
【專題報導】房市第六循環空頭會持續多久？第七循環多頭何時啟動？(理財周刊>第1359期>房市放大鏡>李同榮專刊)
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【李同榮觀點】
分析台灣房市循環，重點摘要如下：
一、第六循環空頭演進三階段（為期一年半）
第一階段（2026下半年）量微溫、價緩跌：信用管制持續，買方追價意願低。交易量最冷時期已過，自住剛需與價格修正充分產品將率先微溫。
第二階段（2027上半年）量回升、價止跌： 「量先價行」，成交量持續恢復，賣壓逐步消化。建商態度轉變，部分區域率先達成「量增價穩」的築底階段。
第三階段（2027下半年）量增、價盤溫（第七循環多頭啟動）：當供需（RE-BKD）、價量（RE-OBV）及價格動能（RE-MACD）三大技術指標同步轉強並形成共振，第六循環空頭正式結束，第七循環多頭啟動。
二、資金與市場結構關鍵觀察
資金動能（股房逆行）：股市強勁排擠房市資金。若股市獲利資金輪動回流房產，加上剛需進場，資金動能最快2026年第四季起改善。
K型分化行情：2027年非全面齊漲，將呈現K型分化。具產業、就業、人口與建設支撐區域率先復甦；供給過量、純炒作區域則持續整理。

【財經金融】
GDP成長創39年高峰背後隱憂！龔明鑫示警：留住45歲「女力」才能撐起產業未來
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8月出口824億美元創新高 連34紅
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借錢好難？銀行放款利率17年高點，錢去哪了？直指3大兇手！傳產貸款「先等半年」告白：只剩魚骨頭可啃
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【稅務法務】
夫妻各有1間房、婚後地價稅暴增？稅務局：雙方父母、子女設籍也都算自住
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換屋退稅30萬元到手又飛了！他「戶籍空窗」僅11天就算違規
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80歲以上贈與數最多！為何不等繼承？原來算盤這樣打
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房屋過戶給老婆小孩免贈與稅？稅務局揭「忽略1稅金」下場慘：沒申報恐遭罰
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【社宅都更】
若住不安穩　還談居住正義？專家：人民要的不是被計算
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【房市焦點】
全台待售新成屋破11萬宅　2直轄市賣壓翻倍最慘
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私校七雄周邊房價大揭密 薇閣旁房價最親民
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【產業綜合】
調查揭房市寒冬！逾4成業者「接案量腰斬」　近6成業者縮減人力
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私人捐地蓋長照機構 符「3條件」免徵土地增值稅
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【區域情報】
淡江大橋通車也難救？新北交易量連3月下滑　Q2住宅指數震盪走弱
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老字號婚宴會館縮編　原址一拆三「賣鍋也賣房」
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員林第一危樓消失了！原址不只蓋樓？神秘商場藍圖曝光
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東亞首座「芬蘭學校」來了！　周邊中古屋每坪還在3字頭
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【房產觀點】
央行打炒房近兩年房市「量縮價撐」 專家籲檢視信用管制誤傷正常購屋需求
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打房兩年總體檢！房市降溫了　專家：下一步該看「這條線」
https://reurl.cc/beNkly
真有流動性陷阱？購屋那一刻「5年後誰來買」不能不想
https://reurl.cc/yWKQay
央行「這項關鍵數據」跌回20年前！專家直言：打房理由幾乎消失了
https://reurl.cc/QNVjLb
房價要跌了嗎？交屋高峰碰上買氣寒冬 專家警示：觀察「這關鍵數據」
https://reurl.cc/VnmaDY

【房產熱話】
買房還在越高樓越好？市場新趨勢跌破眼鏡　「哪層最划算」專家全說了
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中古屋成交後漏水？信義房屋解析保障關鍵
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外媒稱央行打房「針對中產」？阿宅揭5年數據打臉：用英文寫沒比較高級
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共有土地想「產權獨立」？分割算錯「這筆差額」土增稅恐由你買單
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【租售行情】
豪宅出租增溫 勤美璞真月租55.6萬元 榮登豪宅租金王
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「長虹天璽」月租45萬創內湖新紀錄 兩年租期房東坐收千萬
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【房產話題】
囤房稅2.0助攻分戶潮？全台家庭「迷你化」破976萬戶 張旭嵐：買巧成重點
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一年667萬租豪宅 高資產族寧租不買打什麼算盤？
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【國際財經】
加拿大報復性關稅生效　美加貿易戰再升溫
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台積電瘋狂蓋廠還不夠！最大問題曝光
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【全球房產】
預售制為何不敢廢？中共房地產救市陷兩難死局
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聽信網紅685萬買杜拜預售屋！遇中東戰火慘賠260萬拋售 苦主：再也不敢投機
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08/09/2026

115 / 09 / 09【GWR每日房市新聞】
【專題報導】
房價已鬆動？專家示警房市2數據盲區 喊話央行鬆綁信用管制 資金斷鏈後遺症難擋
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【李同榮觀點】重點剖析
1.實價登錄滯後，掩蓋讓利真相：現行實價登錄無法反映「送家電、折裝修、附車位」等變相降價讓利手段。蛋白區與重劃區看似價格堅挺，實質成交價已隱性鬆動，市場指標有嚴重滯後性。
2.建照與使照「死亡交叉」，賣壓蜂擁而至：其實，建照量早在2025年Q2到Q3就與使照量呈死亡交叉。
3.政策目標已達，過度抽銀根恐釀硬著陸：不動產放款集中度已降至34.4％，顯示管制效果顯著。若持續緊縮，恐引發換屋族資金斷鏈、建商爛尾樓及逾期放款，衝擊整體金融安定。
【公共政策】
買房看清！建照展延不等於能入住 沒「這張證照」連水電都不能接
https://reurl.cc/WzOYmk
老宅延壽補助全台申請682件！國土署：免費輔導先確認資格　耐震初評最高補助1.5萬
https://reurl.cc/0kWN49

【財經金融】
物價上漲消費者體感強烈 六成受訪者估一年後CPI漲幅達2%
https://reurl.cc/Z8NdZ3

【稅務法務】
繼承房屋「戶籍沒變」不用申請地價稅優惠？　稅務局破除迷思
https://reurl.cc/eQkYMb
手握法院勝訴判決也不行！債權人想查欠債人房產得走這程序
https://reurl.cc/Lenxn4

【社宅都更】
爸媽福音！高雄超狂社宅「共構幼兒園」　下樓就能送小孩
https://reurl.cc/xe38V1

【房市焦點】
大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮！專家點3原因：台股太強
https://reurl.cc/4YN9KR
空屋率跌破10%真改善？全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高
https://reurl.cc/90nA7O

【產業綜合】
央行打房衝擊 928推案縮水
https://reurl.cc/lnYKrl
從軌道經濟到產業新核心：三重、新莊、五股、林口的房市觀察
https://reurl.cc/LenG69

【區域情報】
買房跟著交通準沒錯！台鐵「這三站」熱銷超過200戶
https://reurl.cc/rkYWR1
3年鑑值狂增280萬！房產超抗通膨 首購搶卡位蛋黃區
https://reurl.cc/RRkV3e
等了50年！南崁市中心重劃區終於動工　捷運綠線再添房市想像
https://reurl.cc/KE9g0m
又見小建商不玩了！　14期旁華廈案蓋一半驚見「刷整排解約」
https://reurl.cc/GgN2OD

【房產觀點】
張景森示警「捷運蓋過頭」該煞車 李鴻源也憂：建設10年恐被AI自駕取代
https://reurl.cc/VnWVMQ
單身人口真有這麼多？一人戶狂升破40%背後 屋主沒說的秘密
https://reurl.cc/3yMqMM
股災房貸先ALL IN抄底0050？遭勸阻「絕對不行」：資產配置是買等反彈資格
https://reurl.cc/yWAb6E

【房產熱話】
全台待售餘屋達24.95萬戶 把握議價趁現在
https://reurl.cc/qaYenE
台北房價真的很噁心！雙薪公教硬扛20年房貸買44坪景觀房、靠「這招」8年後無痛退休
https://reurl.cc/MWzEOW
雙北最宜居的地方不是天母板橋！內行全推1地「機能學區完善、居民素質佳」：長期居住首選
https://reurl.cc/0kWqLb

【租售行情】
救急！北市知名豪宅換現金打折賣 次頂樓每坪便宜33萬元
https://reurl.cc/EYQM70
年初才試營運！　月租60萬撐不住「公益路店王再熄燈」
https://reurl.cc/jVrK2y
2026台南預售單價王出爐 由「國城寶實」每坪68.9萬元奪冠
https://reurl.cc/omYogj

【房產話題】
基泰大直倒塌戶合建恐生變 災戶怒控租金斷炊：要我們睡公園？
https://reurl.cc/VnWxVY
銀行核貸3成...乾脆全現金買？代書勸退「未來想賣沒人接」：成數越低價值越低
https://reurl.cc/jVr4Dm

【國際財經】
歐元區第二季GDP上修至0.6%　愛爾蘭經濟季增10.2%
https://reurl.cc/RRkV5g
日本第2季經濟成長優於預估　市場料日銀下週升息
https://reurl.cc/6XqneV
中國8月出口成長加速 貿易順差接近8,060億美元
https://reurl.cc/8Y9Z3X

【全球房產】
美日高利率，最終化作韓國房貸利息賬單
https://reurl.cc/NOxeq5
美國房市降溫：36大都會區房價下跌 新屋更便宜、租屋潮興起
https://reurl.cc/XxQn5M

https://reurl.cc/MWzKxX

中央銀行房市信用管制是否鬆綁，17日理監事會議可望見真章。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰7日示警，房市目前最大的問題，是出現兩大數據盲區，一是預售屋實價登錄未能充分反應讓利現象，二是建照、使照核發量已進...

07/09/2026

115 / 09 / 08【GWR每日房市新聞】
【專題報導】台灣捷運蓋過頭？張景森點5大錢坑警訊 政府應二次體檢踩剎車(聯合新聞網)
https://reurl.cc/bem3Wo
台灣捷運蓋過頭？張景森籲：該踩煞車了(東森財經新聞)
https://reurl.cc/vGLamN

【李同榮觀點】台灣捷運蓋過頭了？這是從財務觀點沒錯。但忽略了一個大盲點⋯⋯
#若捷運都蓋在人口密集的地方不往郊區疏散，難怪都會房價越漲越高，年輕人越買不起房。
#只有加強交通建設才能擴大都會，讓年輕人買的起房、租的起房。
不要忽略多少年輕人在靠捷運通勤。
#它的外溢效益比花大錢 租金補貼好太多
#新北的四環八線與桃機線綠線就是抑制台北房價再大幅上漲的主要交通建設。
#台灣捷運蓋過頭了？這是從財務觀點沒錯。但忽略了一個大盲點⋯⋯若捷運都蓋在人口密集的地方不往郊區疏散，難怪都會房價越漲越高，年輕人越買不起房。

【公共政策】
老宅延壽須事前評估引疑慮 國土署：耐震初評有補助
https://reurl.cc/NOx43e

【財經金融】
台灣8月外匯存底回升 重返6000億美元大關
https://reurl.cc/EYQ62v

【稅務法務】
賣房被追稅147萬元不服！他復查期間做這事 國稅局急聲請假扣押
https://reurl.cc/Z8N9OM
夫妻都有房 自住優稅有解
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【社宅都更】
老屋重建明顯降速 台北市前7月核准案僅剩去年全年5％
https://reurl.cc/VnWNAN
屋主拒都更變成「八爪屋」 專家：未來會變這樣
https://reurl.cc/MWz47p

【房市焦點】
房價壓垮坪數！七都大宅全面退潮 「小宅超越大宅」名單曝光
https://reurl.cc/QNaYp9
928檔期總銷探6年新低　北台灣大案撐盤、高雄減幅居冠
https://reurl.cc/OQmvMX

【產業綜合】
就愛一個人住？一人戶暴增百萬戶、總數逼近400萬
https://reurl.cc/OQmGyA
從房價打到飯碗？隱性減工冰風暴沿產業鏈蔓延
https://reurl.cc/DYOl1m

【區域情報】
信義區豪宅一坪50萬創新低　為何比鄰居便宜一半？關鍵在這
https://reurl.cc/p8YrG4
橋通了捷運也來了 彰化房市迎來嶄新變局
https://reurl.cc/DYOl36
鐵路題材拉區域房市　嘉義小澎湖都更意願破5成搶卡新車站門戶首排
https://reurl.cc/EYQoXm
高雄人口都會區第3空屋超越新北　交屋潮來襲重劃區點燈低迷
https://reurl.cc/zO5YNQ

【房產觀點】
破舊違章卡死都更開發！律師提修法改革2解方：租金改市價估算、訂房屋存續年限
https://reurl.cc/omY72M
從陳幸妤趙建銘看婚姻財務！陳重銘示警：房貸鎖死現金流恐更難翻身

【房產熱話】
房地合一稅的訴訟已經有不少件！
https://reurl.cc/gNY6mR
父母入戶籍卻沒省到稅？房屋稅少做「1動作」當年優惠全沒了
https://reurl.cc/rkY9zb
子女結婚有「隱藏版」贈與優惠！父母各多100萬元免稅
https://reurl.cc/27Qzd9

【租售行情】
新莊至善元社區16日拍賣 每坪45萬元起可搭配房貸
https://reurl.cc/nxYvEl
台東市房市買氣降溫「房價難跌」　千萬元成購屋天花板
https://reurl.cc/OQmvbR
買房接錯棒！安平頂樓戶前手大賺700萬　他接盤倒賠100萬
https://reurl.cc/MWz4qW

【房產話題】
空屋率下降房價要跌更難？3關鍵看完就懂
https://reurl.cc/p8Yvmx
928推案量蒸發1655億創低　高雄「不玩了」量減近7成
https://reurl.cc/rkY5db

【國際財經】
中國再推去槓桿！大摩示警：房市、居民縮表夾擊 重返通縮風險升高
https://reurl.cc/EYQ6o0
日本為阻貶日圓外匯存底大減796億美元 交易者如今押注升息看升日圓
https://reurl.cc/1lOvqD
歐洲央行本週將升息一碼，美國通膨數據成焦點
https://reurl.cc/nxYvZd

【全球房產】
上海樓市確定“供給側休克”政策 土地財政徹底崩潰
https://reurl.cc/GgNpmW
退休後嫌租金太高買便宜公寓搬到鄉下...後悔想搬回都市！1.8折求售賣不掉
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https://reurl.cc/bem3Wo

07/09/2026

有人說：捷運蓋過頭了？但他揭，這句話忽略了一個盲點⋯請看留言⋯⋯