住吉不動產

09/09/2026

【日本不動產投資說明會】帶您低總價進軍日本三大都會區 ── 名古屋！🏯✨
想投資日本房地產，卻覺得東京、大阪的門檻越來越高嗎？
這次我們將目光鎖定日本三大都會區之一的「名古屋」，為您帶來高性價比的投資新選擇！

💴 低總價好入手：約新台幣 400 萬起，輕鬆開啟海外包租公／包租婆之路！
📈 穩健投報率：預估投報率達 4%，為您創造穩定的被動收入。
🏙️ 城市潛力佳：作為日本製造業重鎮，名古屋擁有強大的經濟支撐與穩定的租賃需求。
瑞旭國際（REICIOUS）作為您最安心的後盾，提供從買賣、仲介、招租到物業管理的「一站式服務」，讓您跨國收租零煩惱，安心有保障。

📅 說明會資訊
時間：2026年9月12日(六)14:00-16:00
地點：台北市中山區南京東路二段6號6樓
報名連結：https://docs.google.com/forms/d/1abVx9kVrJcKbRSvTeSGRV5IDZdSRfNu3FrKMlBYlsyg/edit

名額有限，立即點擊連結報名，搶先掌握名古屋房產投資先機！

國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易 澳居地產股份有限公司／經紀人 陳佳安112年北市經字第002788號 中市仲商證字D0495號

#日本不動產 #名古屋投資 #海外置產 #瑞旭國際 #被動收入 #低總價高投報 #包租公 #レイシャス

您好，感謝您對 Century21 Reicious 日本不動產投資的關注！ 我們將於 9月12日（臺北市）舉辦自社品牌公寓投資說明會，誠摯邀請您報名參加。 📍 地點：臺北市中山區南京東路二段6號6樓 📍 時間：9月12日 14:00～16:00 📍 入場費用....

04/09/2026

【日本不動產夯 揭密大阪民宿改建新商機】
株式会社リアルエステート表示，積極推動的民宿改建模式主要鎖定既有獨棟住宅，由熟悉空間設計的專業團隊進行重新規劃與翻修，將原有住宅轉化為住宿設施，希望藉此重新賦予既有房產新的使用方式與資產價值，這類物件與台灣買家過去熟悉的「購買日本公寓、長期出租收取租金」有相當大的不同。

許多物件位於旅遊住宿需求強烈的區域，透過空間重新設計、住宿人數規劃與營運方式調整，房產收益來源就不再侷限於傳統的長租市場，而可能進一步連結日本觀光住宿需求，響應近年日本旅遊熱烈的盛況。

尤其部分經過完整改建與營運規劃的民宿案例，在收益試算上的表現相當受到市場關注，也讓「買下既有住宅，再透過改建創造新的使用價值」成為本次說明會值得深入了解的重點。

日本大阪房地產市場持續受到台灣買家關注，除了傳統住宅與收租型公寓之外，隨著大阪觀光市場發展，「中古住宅改建民宿」也逐漸成為市場另一項值得關注的房產活化模式。 日本不動產企業「株式会社リアルエステート」.....

04/09/2026

【最後報名｜大阪房產講座】

明天台北場正式登場！
高雄場則於本週日舉行 🇯🇵

想了解大阪住宅市場、新成屋、一戶建，以及日本購屋流程與相關制度，歡迎把握最後報名機會。

🔔 台北場
09/05（六）14:00
住吉不動產大會議室

🔔 高雄場
09/06（日）14:00
高雄日航酒店

名額有限，最後席次開放中！

👉立即報名：
https://sumiyotw.com/17-2/

也可直接私訊小編「場次＋姓名＋聯絡電話」完成報名。

26/06/2026

【熊本房地產為什麼受到注目？從台積電設廠到產業進駐，看懂熊本房市與區域潛力】
熊本房地產近年受到注目，核心原因不只是房價話題，而是台積電相關供應鏈與半導體聚落成形，正同步改變當地就業、交通、住宅需求與城市發展節奏。

熊本房地產是以產業落地帶動人口、企業與生活機能升級的區域型市場，用來觀察日本地方城市如何從製造業投資，逐步轉化成住宅與商用不動產需求。

適合族群：想在日本中長期置產者、重視產業題材帶動區域發展者、想找東京大阪以外機會的買家。

熊本買房 熊本目前正面對半導體聚落帶來的交通與都市承載壓力，縣政府已設立渋滯解消推進本部，並持續推進交通改善與空港聯外鐵道等規劃。這說明區域已從招商階段，進入解決人口流入與運輸承載的下一階段。通常也就.....

23/06/2026

【熊本房價正在變化嗎？從區域發展與需求面來看，台灣人買日本房產前該注意什麼？】
熊本房價近年確實出現明顯變化，尤其是菊陽町、大津町、合志市與熊本市周邊區域，受到半導體產業進駐、就業人口增加、住宅需求提升與商業機能擴張影響，市場關注度明顯提高。

熊本房價變化並不是單純的短期話題，而是由產業投資、人口移動、交通建設與生活需求共同推動。對台灣買家來說，熊本房地產值得關注，但更適合用「區域條件、出租需求、持有目的與進場價格」來判斷，而不是只因為台積電相關議題就盲目追高。

適合族群：想布局日本地方城市房產者、關注半導體產業聚落者、希望比較東京大阪以外日本買房機會者

熊本買房 若以中長期日本買房角度來看，熊本適合被放進資產配置觀察名單。尤其是對希望避開東京高總價、又想關注日本產業升級趨勢的買家，熊本提供了不同於傳統大都會市場的切入點。關鍵在於，購屋前必須透過專業團.....

19/06/2026

【日本房地產出租好管理嗎？海外屋主最關心的代管問題，買房前先看懂管理邏輯】
日本房地產出租是否好管理，關鍵不在於屋主是否住在日本，而在於購買前是否選對物件、確認租賃條件，並搭配可信任的代管公司。對海外屋主來說，只要管理流程清楚，租金收取、住戶聯繫、修繕安排、退租點交與稅務提醒等事項，多數都能透過在地管理機制處理。

日本房地產代管，是指由管理公司協助屋主處理出租後的日常營運，包括招租、租客審查、租約管理、租金收取、設備報修、退租結算與屋況回報。日本政府近年也針對租賃住宅管理業務建立制度，重視管理契約內容明確化、租賃住宅維護管理與租客居住穩定性。

適合族群：想買日本房產收租者、擔心人在台灣不好管理者、希望透過日本不動產做長期資產配置者

日本房地產代管 日本房地產的優勢在於制度相對成熟、租賃流程清楚、主要城市租屋需求穩定；但風險則在於屋主若缺乏在地資訊，容易忽略管理費用、修繕支出與空租期。因此，專業協助不只是「幫忙買房」，更重要的是協.....

12/06/2026

【日本不動產投資報酬率如何？租金投報率與市場分析完整整理】
許多台灣買家在考慮日本買房時，除了自住與度假用途之外，也會關心一個非常重要的問題：「日本不動產投資報酬率如何？」日本房地產與台灣房地產市場結構不同，日本市場通常以租金投報為主，而不是房價快速上漲，因此在評估日本不動產投資時，應該同時考慮租金收益、持有成本與長期資產穩定性。

本篇文章將完整分析日本不動產投資報酬率、不同城市投報率差異以及投資日本房地產需要注意的事項。

可以看出，日本房價越高的城市，投報率通常越低；房價較低的城市，投報率通常較高。因此投資日本不動產時，需要在「資產保值」與「租金投報」之間取得平衡。在日本投資不動產，常見物件類型不同，投報率也會不同。日...

09/06/2026

【台灣人可以申請日本房貸嗎？日本貸款買房條件與利率完整解析】
整體來說，外國人在日本是可以申請房貸的，但貸款條件會依是否在日本工作、收入來源、資產狀況與銀行政策而有所不同。如果是在日本工作的外國人，貸款條件通常較好；若收入在海外，仍有機會申請貸款，但貸款成數與利率可能較高。

因此在規劃日本買房時，建議可以先了解自身是否適合貸款，再決定貸款或現金購屋，會比較容易規劃整體資金配置。

整體來說，外國人在日本是可以申請房貸的，但貸款條件會依是否在日本工作、收入來源、資產狀況與銀行政策而有所不同。如果是在日本工作的外國人，貸款條件通常較好；若收入在海外，仍有機會申請貸款，但貸款成數與利...

05/06/2026

【福岡房地產適合收租嗎？租屋市場與區域熱點分析】
談到日本房地產收租，許多台灣買家第一時間會想到東京或大阪，但近年福岡的能見度明顯提高。原因不只是房價相對日本一線核心都市親民，而是福岡同時具備「人口流入、產業活力、生活便利、國際交通」等條件，讓它逐漸從地方城市，轉變為九州區域的核心居住與商業節點。

根據福岡市官方資料，福岡市人口仍呈現持續成長趨勢，這在日本整體人口結構逐漸高齡化、部分地方城市人口外流的背景下，具有一定參考價值。福岡市也持續以新創、企業進駐與城市生活吸引年輕族群，官方資料中特別提到福岡是日本人口成長表現突出的城市之一。

對於考慮日本買房的海外買家來說，收租型物件最怕的不是短期價格波動，而是買到沒有租客需求支撐的區域。福岡的優勢正在於，它不是單純依靠觀光或短期話題，而是有通勤、就學、就業與生活需求共同支撐的租屋市場。

福岡房地產 福岡是一個值得觀察的日本房地產市場，但它需要更精細的選物件邏輯。對海外買家而言，真正好的福岡收租物件，不一定是報酬率最高的那一間，而是能在合理成本下，長期維持租客需求、管理穩定與未來轉售彈.....