淡水阿冠房屋買賣, 新北市淡水區學府路136巷55號 (2026)

26/04/2026

🌟【一日雙簽 - 近捷運免整理全新美寓】🌟

人生第一次一日成交兩間，感受上真的有點特別。

本案的買方在兩年前有跟阿冠看過一次房子。

從那次看過房子後，買方遇到一點狀況，主要是也沒有時間思考買房這件大事！

也是很緣分，這次買方剛想找房子時，打開591找合適案件，結果一打開又是阿冠的廣告，聯絡上的時候聽聲音就覺得有些熟悉，來到現場後更是感到驚喜與驚訝！

只看了這間買方就很喜歡，剛好完美符合買方的需求，各項條件與買方現在所居也十分相似，不用特別改變習慣去適應新的住處。

但畢竟買方沒有買房經驗，回去後又考慮了一週，決議想跟阿冠直接斡旋。

但考量到買方買房經驗不足，阿冠還是希望買方再來看一次現場，以免沒考慮到方方面面，畢竟買房不是容易的事，如果買錯了可能會是一輩子的遺憾。

來到現場後，的確注意到了許多第一次看房沒注意到的問題點，但最後評估後，還是決議斡旋請阿冠跟屋主溝通是否有價格空間。

歷經了一週，其實買賣價差十分大，但買方實在是預算有限，加之年紀稍大，已經沒有多少工作能力了，阿冠也不好意思請買方網上多加價....

本次成交得感謝【永慶海洋都心影城店】的店長與同仁協助議價，讓買方最後以斡旋價再加1萬的價格就購入了這間心目中的退休宅，真的萬分感謝！

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26/04/2026

🌟【一日雙簽 - 專任淡大財庫最大坪數套房】🌟

人生第一次一日成交兩間，感受上真的有點特別。

本案是一個被多位同業嘗試聯繫屋主的專任委託，很感謝賣方有把阿冠的努力看在眼裡，持續給予專任約的肯定！

賣方是新客戶，覺得阿冠過往的服務都不錯，主動聯繫阿冠售屋的，並且初次見面就主動簽立專任約。

賣方當時買房子是為了給讀大學的小朋友住，在小朋友畢業後覺得要從中南部管理淡水的房子頗不方便，也不太想把房子委託他人管理，於是聯繫阿冠協助出售。

在去年底的時候市場其實相對不熱絡，且賣方當時的買價，放到今天其實也沒有什麼賺，故阿冠也只能努力嘗試推案看能否幫賣方姐姐圓滿賣出。

其實簽委託後沒兩週，就已經有買方出現了，但實在是價格有一段落差，且買賣雙方均有提出特約，也是阿冠能力可能有待加強，無法為買賣雙方完美協商搓成這樁交易。

從去年底一路推案至今，終於同事那邊有好消息，有買方很喜歡，也可以接受賣方的小特約，終於可以順利把這間賣方孩子的大學宅給順利出嫁~!!

簽約過後，賣方有提到，其實在委託期間有不少房仲直接透過別的管道打電話給屋主，更多的是開發信寄到賣方家中，但賣方均婉拒了同業。

其實有沒有認真為客戶服務，客戶也是感受的到！很多時候覺得為了客戶的付出有可能是在做白工，而不願意主動付出的人，無形之中也會失去很多被肯定的機會。

如果過程中因為覺得案件不好推，而冷漠對待，可能本案也沒有延續至今的專任緣分吧！

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05/04/2026

🌟【獨炮專任漫活時代全新兩房雙陽台】🌟

獨炮的故事比較長，但卻都是服務的歷程。

賣方姐姐是客人轉介紹的，是僅比阿冠大四歲的淡大學姐。剛認識的時候還沒有售屋需求，直到本案預售交屋後才聯繫阿冠諮詢行情與委售。

由於早已認識一段時間，雖然時間不長但也算是對阿冠有所認識，覺得阿冠可以託付，因此也是主動給予專任約的肯定。

由於預售屋全新交屋，社區也不大的情況下其實近期沒有社區成交參考價，故一開始比較沒辦法給予賣方太多的行情參考數據，一開始開的可能比行情稍高了些。

一連賣了兩三個月，每次帶看或者有什麼服務都會回報給賣方姐姐知道，賣方姐姐逐漸也覺得可能離行情有段距離，且自身目前也有點資金需求，故而主動跟阿冠提出降價求售的需求。

其實房子本身已經不貴是行情價了，但主要卡在客廳有一支大樑比較突兀，客人來現場內心會對房子的喜歡稍加打折扣，已經不是價格高低問題，而是要等一個能欣賞本案其他優點的緣分買方！故也是勸賣方姐姐不要想太多，一直想著要降價也沒意義，等有客人喜歡有出價再做討論！

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這次的買方是另一專任案件的賣方！

買方信任阿冠，原本的家也是給阿冠專任約，在出售後沒有選擇其他房仲，仍是繼續找阿冠看新屋。通常一個客人能成交一次是緣分，但能服務到第二件以上是實打實的信任！

買方第一間房就是看本案，但當下對本案客廳的樑的確感到有點疑慮，覺得有壓迫感不太舒服。

在客戶有疑慮的情況下，就算是自己的案件阿冠不會也沒辦法對客人硬推，畢竟都是自己的客人，也不能顧此失彼。只能繼續找其他符合買方需求的好案給之參考。

看了一輪後，買方還是更為鍾情漫活時代這個社區，還是只有那美中不足的缺點---客廳大樑。

過沒幾天，同業那邊接了間本案正樓上有車位有裝潢的案件。阿冠先去場勘後推薦給買方，告知透過裝潢其實就沒有樑柱的壓迫感，建議買方來現場也看看正樓上的新案件。

其實兩個案件的價格都挺不錯的。本案是低總價，樓上有車位又有裝潢其實也可以拎包入住。買方考慮自身得失需求後，最後還是選擇和阿冠洽談本案。

買賣雙方還是有些價格上的差距，且雙方均有特約但書需求，是需要不少時間溝通的！在斡旋一週後，終於順利帶著買賣雙方上了簽約桌！

通常賣方只需要考量價格問題，但買方要考慮的面向更多，而不僅僅是單純的價格。需要給與買方更多的耐心與專業建議分析，才能讓買方把買房大事託付！

用自身經驗與專業給客戶建議，才是房仲業務存在的價值。

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05/04/2026

🌟【真理街二樓三面採光兩房兩衛免整理】🌟

這次的委託與成交真的是有點讓人措手不及。

大哥是從591看廣告來的，跟阿冠第一次約看房，對房子滿意但還沒辦法馬上做決定，主要是還有部分疑慮沒有解決。

大哥有二屋貸款成數的問題，也覺得對阿冠介紹案件的詳細度很滿意，於是現場就說老家要專任委託阿冠出售。

隔天見面前，阿冠把所有相關資訊，銀行鑑價參考、周遭競品開價與銷售時長、實價登陸分析功課做足給大哥參考，也給大哥建議售價參考。

不過大哥的房子雖然屋齡高，但屋況真的是好，對於買家來說頂多補補傢俱家電即可入住，並不用額外整理，所以大哥覺得不能完全用市場行情來做為銷售參考價。

在跟大哥達成共識與公司行政人員協助上架案件後，身為承辦人員，除了自己刊登591行銷，更多的是與自己合作成交過的同業介紹案件推案，畢竟現在資訊流通的年代，合作的力量一定比自己一個人單打獨鬥來的強！

最後，在委託簽立的隔天，只有一組同業的買方很有興趣的來看了一次，同業學姊很強，精準了解買方需求，配對本案給買方，買方很滿意，也出了很誠意的價格，與屋主溝通後，在隔天就順利簽約，給一張讓大哥滿意的答卷！

委託不僅僅是委託，而是客戶對於房仲業務信任的託付。

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08/03/2026

🌟【飛時代完美格局三房車】🌟

這次委託的客戶是一位事業有成的姊姊。

姊姊當時買了預售屋，為了有個完美的退休宅姊姊當時也是看了數十個預售案，最終挑了這一間飛時代完美格局三房車。不得不說，格局確實在社區內也是最完美的，交通也方便，又有個電動車位，阿冠自己看了都頗心動！

賣房子是後來覺得，如果離開了自己熟悉的生活圈好像會怪怪的，還是不想離開自己住了幾十年的區域，不僅僅是習慣了，還有這麼多的親朋好友，要搬到一個陌生的地方也確實值得多加思索。阿冠給姊姊的建議是，退休宅的概念上應該是住的舒心為主，如果對於一間房子會感到惶恐，可能還是要多加評估未來之所居。

但新房子在剛交屋就拿出來賣，在期間內如果房價沒大漲的前提下，實在是很難獲利，別說獲利了，甚至連平轉可能都有點困難，畢竟有許多費用是無法抵扣房地合一的。阿冠把所有費用精準的算到個位數，除了讓姊姊知道賣房各項費用外，也讓姊姊知道她的損益兩平價格在哪裡。

姊姊是個謹慎的人，就算信任阿冠，但也不想簽下專任約，怕承擔對姊姊來說不必要的法律責任，但有承諾阿冠，在委託期間不會給別的房仲銷售，要十分感謝姊姊的信任！

最後在委託不到兩個月的短短期間，就幫姊姊比平轉之餘還多了一點點的順利出手，也要感謝聯賣同仁的合作成交。

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08/03/2026

🌟【山海觀有山海美景大套房】🌟
限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

買方是一位70歲的爺爺，原本住在台北，想要找個安靜 + 兼具生活機能 + 通風不曬 + 350萬以內的小宅退休，這個條件在淡水沒有幾間。山海觀是阿冠給爺爺看的第一間房，在看房前就有與爺爺仔細評估個人財力條件與需求，帶一次就命中爺爺所需。

在看房到成交的過程中大約拖了兩週，過程中有許多房仲也分享其他好案件給爺爺看，爺爺也搖擺了一陣子，甚至跟其他房仲下了斡旋，但搖擺不定的爺爺在斡旋沒兩天也退了斡旋。

最後促成爺爺做決定的是，阿冠帶著把附近所有可能符合爺爺條件的案件，在一天之間全數看完，並且一一把優缺點分析給爺爺聽。山海觀也並不是一間完美無缺的房子，畢竟屋齡已高，屋況也不是非常好，但卻是最適合爺爺的，爺爺當場拍板決定出價成交。

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18/09/2025

🌟【上過新聞的景觀三房】🌟
限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

買方去年跟阿冠買過一間淡水捷運站附近公寓，因為屋況瑕疵問題，在阿冠與賣方的協調下，順利在交屋後又讓前屋主原價買回了。

買方的需求不變，對阿冠的信任也沒有因為上一間屋況瑕疵而改變，這一次依舊選擇跟阿冠看房子。

買方的需求很明確，1000萬內靠近淡水捷運。這樣的案件需求，在目前市場上的案件量十分稀少。阿冠幫買方每間逐一檢視，終於讓買方找到這間心目中的- 景觀捷運老街機能公寓。

值得一提的是，買方曾經在IG上看到本案的廣告，本案的承辦夥伴很認真地拍攝了房屋介紹影片，影片特效內容厲害到甚至上了新聞，但買方還是選擇跟阿冠看房，願意聽阿冠的介紹與分析，真的十分感謝。

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24/08/2025

🌟【8月份第三件賀成交-新市國小三房車】🌟
限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

買方是去年跟阿冠有看過房的客戶。

當時買方打算跟阿冠買個小套房來自住，左思右想還是覺得買新市鎮住家會更兼具舒適度與增值性，所以當時就沒了後續。

上個月買方打給阿冠，覺得阿冠當時介紹套房細心認真專業，這次想請阿冠幫他找到合適的2~3房。

買方是個很清楚自己要什麼的人，邏輯足夠清晰，阿冠和買方開會了一個多小時，先了解了買方對理想家的主/次要需求，才進一步去篩選合適案件。

其實市場上符合買方的完美需求案件也就一隻手數的出來，但實在沒有讓買方很有衝動的房子，第一眼就愛上的那一種，所以也又擱置了一段時間！

這一次是因緣際會，突然間蹦出了一間讓買方主動聯絡阿冠的理想家，但有點超出買方預算，阿冠快速協助"物"與"人"的銀行貸款估價，並且協助買方處理頭期款不足款項的妥協處理方式，終於在今天賀成交！

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24/08/2025

🌟【8月份第二件賀成交-周董送的淡大財庫套房】🌟
限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

賣方是親友輾轉介紹認識的。

去年因緣際會，多了兩張周杰倫演唱會的門票，但實在是沒時間去看，也覺得個人良心不想要把門票拿去賣黃牛價，左思右想後就平轉給身邊朋友的朋友。

今年初，朋友的朋友聯繫阿冠，說媽媽有淡水的房子想要賣，是很特別的緣分，因為朋友與朋友都不住淡水，壓根也不會知道他們有淡水的房子打算要出售！

房子的樓層與位置都很好，邊間次頂樓！但卡在今年房市實在不景氣，銷售週期還得拉長！阿冠只能盡量給出開價與銷售建議，幫助屋主調整銷售策略！

總算在本月，感謝店內同仁協助推案，順利賣到屋主滿意的價格，順利簽約賀成交！

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09/08/2025

🌟【賀成交-專任市場唯一淡大獨立套房有陽台】🌟

限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

在7/31簽立專任約後，8/2就收了斡旋，8/8順利簽約賀成交，火速拚成交！

賣方當年跟親友買了本案給小孩讀書時居住，小孩畢業後，房子租給學弟妹，直到今年賣方爸爸覺得管理租賃有點累，故把本案交給阿冠處理。

現在的套房市場，要貸款更有難度一些，所以套房的交易量比之去年下滑了不少。但本案的優點是，現在市場上沒有總價低於300萬的有陽台套房，會吸引到有剛需的買方！

在阿冠的定價建議與行銷策略下，賣的價格甚至比屋主爸爸預期的還高了不少，買方也覺得買得十分超值，更是對銷售方同事十分感謝！

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09/08/2025

🌟【賀成交-天元宮超大五房車】🌟
限貸令的時代，每一筆成交都彌足珍貴！

買方爸爸原本是和同業看房的，後來打給阿冠，聽了阿冠對於貸款與區域的相關建議後，覺得阿冠可以提供給他更好的服務！

買方爸爸住台北，想要給每個孩子買個家，但預算實在有限，頭期款僅有100多萬，這個頭期款無論在什麼地方要買房都存在難度。

買方爸爸希望給孩子的房子至少要三房兩個衛浴，有車位有電梯，這個條件在低單價的淡水已經是案件稀有了，要貸款成數夠高的難度更不容易！

在淡水其實只有淡江大學附近某社區與天元宮附近有相關合適案件，天元宮生活圈雖然在山上，但生活機能也不差，且開車到台北的時間幾乎與淡水捷運站到台北的時間等同！

最後，買方爸爸在一波三折後，跟阿冠買到了這間有五房兩衛+車位的超大機能宅，附近也就只有本案比較容易讓買方爸爸貸款到期待的成數！順利成家！

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淡水阿冠房屋買賣

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