Peggy不動產經驗學-JHC策略顧問聯盟

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🌟25年不動產開發與招商顧問經驗
🌟JHC總經理
🌟外商不動產顧問公司策略顧問部主管
🌟國內上市建商、壽險不動產投資部等

JHC創辦人鄭佩琦 Peggy Cheng 專精於不動產開發、公辦都更、TOD 軌道建設等大型開發案策略整合。
帶領JHC團隊，致力於協助企業與政府突破瓶頸，從評估、招商到履約，實現城市與土地的潛能。

這裡是 Peggy 分享開發觀點、顧問日常與女性領導者心法的空間。
讓複雜的開發案，成為可以被實現的成功案例。

JHC全體同仁,預祝大家新年快樂!馬歲安康!
13/02/2026

JHC全體同仁,預祝大家新年快樂!馬歲安康!

2026年2月10日我的大學同學-音樂人林尚德回想從事不動產策略顧問約莫15年之後，才漸漸領悟到要做好這份事業，得用心體會生活，一種「走過、路過、不能錯過」的概念，從建築外觀特色、設計巧思、業種業態的配置、動線流𣈱、建築與周邊環境的關係⋯，...
11/02/2026

2026年2月10日
我的大學同學-音樂人林尚德

回想從事不動產策略顧問約莫15年之後，才漸漸領悟到要做好這份事業，得用心體會生活，一種「走過、路過、不能錯過」的概念，從建築外觀特色、設計巧思、業種業態的配置、動線流𣈱、建築與周邊環境的關係⋯，在在都與不動產開發策略息息相關。
我的大學同學-音樂人阿德，今天分享的主題：「用歌詞來理解社會變化」，阿德用一首又一首的歌詞與我們分享、帶我們進入音樂人創作的世界，音樂人創作時，從社會時代的背景、普遍價值觀的觀察與集體記憶所形成的畫面，透過創作將腦中形成的畫面帶入每個聆聽者的腦海中，產生共鳴！ 如此出色的音樂人對於生活的熱愛、體會及觀察，與妳、你分享！

歡迎追蹤：林尚德創作PODCAST 「音樂就該好好聽」https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E9%9F%B3%E6%A8%82%E5%B0%B1%E8%A9%B2%E5%A5%BD%E5%A5%BD%E8%81%BD/id1572295512

2026年2月5日很感謝好友Aaron安排我們今日參訪富邦A25大樓，接受富邦集團文怡及勝燦熱情的接待與介紹!! 讓團隊了解頂級商辦的規劃是如此的用心，魔鬼藏在細節裡，許多的巧思、設計的美學、安全考量，用心在每一處。過往曾在台北101大樓工...
05/02/2026

2026年2月5日
很感謝好友Aaron安排我們今日參訪富邦A25大樓，接受富邦集團文怡及勝燦熱情的接待與介紹!! 讓團隊了解頂級商辦的規劃是如此的用心，魔鬼藏在細節裡，許多的巧思、設計的美學、安全考量，用心在每一處。
過往曾在台北101大樓工作超過10年，習以為常的A辦便利性，很少留心感受。
如今，隨著時間的推移，聽著大樓設計概念、空間規劃使用、建材選用、硬體設備特殊設計、安全考量的分享，深刻感受到集團的用心。非常有意義的一天!!

2026年1月30日今天是公司成立以來第一次的感恩餐會，一個簡單的餐會、溫馨的香氛蠟燭小禮（謝謝Emma老闆親自遠從桃園開車送到公司，只為了見見彼此當面打氣，真的好溫暖，我們已經成為默默彼此鼓勵的知己），點滴都藏著對夥伴及好友最深的感謝!看...
02/02/2026

2026年1月30日
今天是公司成立以來第一次的感恩餐會，一個簡單的餐會、溫馨的香氛蠟燭小禮（謝謝Emma老闆親自遠從桃園開車送到公司，只為了見見彼此當面打氣，真的好溫暖，我們已經成為默默彼此鼓勵的知己），點滴都藏著對夥伴及好友最深的感謝!看著大家互相說笑、打屁，分享工作趣事，很幸福有一群願意一起努力、與公司共同成長的夥伴，還有默默支持著我們的好朋友。
我們一起在工作中享受也共同承擔每個專案帶來的挑戰與成長，並且致力於豐富我們的生活，很多人會說「希望工作與生活平衡」，但是達到平衡"好難"。因為，某些時候你必須衝刺到底，而某時刻你會想"我甚麼都不想做"，我告訴夥伴，當你累了，想停下來，就出去走走；但是，當我們必須努力前行時，請打起精神為自己、為團隊做到最好，我永遠願意成為夥伴們的後盾。
謝謝擁有相同理念的夥伴!我們持續前行!
接下來，在2月5日我們將一起參訪富邦A25大樓~~未完待續!

2026年1月24日，這周天氣雖然低溫，偶爾伴隨著綿綿細雨，卻也有透著溫暖陽光的時候。從進入信仰後，偶有經歷低潮時，詩歌中有句話常常會浮現腦中，在心裡安慰我，「神未曾應許天色常藍，人生的路途花香常漫；神未曾應許常晴無雨，常樂無痛苦，常安無虞...
26/01/2026

2026年1月24日，這周天氣雖然低溫，偶爾伴隨著綿綿細雨，卻也有透著溫暖陽光的時候。從進入信仰後，偶有經歷低潮時，詩歌中有句話常常會浮現腦中，在心裡安慰我，「神未曾應許天色常藍，人生的路途花香常漫；神未曾應許常晴無雨，常樂無痛苦，常安無虞。⋯神卻曾應許生活有力，行路有光亮，作工得息，⋯」
今日受邀出席扶輪社與基督教恩友中心的公益送暖活動，基督教恩友中心侯憲明長老致詞時提到教會長期的事工是在「福」助街友、貧困家庭、獨居老人。
我想著在你我工作及生活的日常，我們身邊可有連健保費繳不出來的家庭，因為職災或意外失去工作能力而生活無靠的朋友，我們習以為常的日常裡，有一群你我生活不太容易接觸到的人，但他們沒被忘記，因為有著默默行善的群體，將神的愛帶到有需要的地方。
謝謝有今天的機會讓自己不會總是只想著自身的需要，期許自己、也願你我都能為別人帶來一絲溫暖。

聖經說：「憐憫貧窮的，就是借給耶和華；他的善行，耶和華必償還。」

很高興有新的夥伴加入我們，趁空檔大家忙裡偷閒，簡單聚餐吃吃喝喝、話家常。很久不曾有過這樣單純的時光，單純的ㄧ起努力著手中的工作，分享著生活的點滴，以及對於未來的規劃。想起日前讀到吳淡如在臉書的一段分享：「真正的高手，做事的時候，其實是安靜的...
13/01/2026

很高興有新的夥伴加入我們，趁空檔大家忙裡偷閒，簡單聚餐吃吃喝喝、話家常。很久不曾有過這樣單純的時光，單純的ㄧ起努力著手中的工作，分享著生活的點滴，以及對於未來的規劃。
想起日前讀到吳淡如在臉書的一段分享：「真正的高手，做事的時候，其實是安靜的。因為她心裡沒有要證明的東西，只剩下「把這一刻做好。」
願你、我都能本著初心，爲著「把這一刻做好」，安靜的努力著。

聖經說：ㄧ個人在小事上忠心，在大事上也會忠心。

上週五邀集公司的同事們，以及策略聯盟的估價顧問、行銷公關一同前往新北市雙溪區上林國小。這趟行程的起點很簡單，僅僅是讓我們有限的力量但仍想做公益的心，去到值得付出的地方，校長陳彥宏是賴昇鋒估價師的台中衛道高中同學，因此我們以公司名義向學校訂購...
16/12/2025

上週五邀集公司的同事們，以及策略聯盟的估價顧問、行銷公關一同前往新北市雙溪區上林國小。

這趟行程的起點很簡單，僅僅是讓我們有限的力量但仍想做公益的心，去到值得付出的地方，校長陳彥宏是賴昇鋒估價師的台中衛道高中同學，因此我們以公司名義向學校訂購他們以「柚子皮」製作的天然清潔液，與同事、朋友們分享。

感謝彥宏校長的用心接待與介紹，真正走進學校後，我們才更真實地看見，有一群老師們用生命在實踐教育理念、學生們是這麼如此的單純可愛、認真生活的成長著。

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上林國小全校只有 36 位學生。
一到六年級全部加起來，還不到都市學校一個班的人數，然而，校長、師生們透過跨領域、多元的學習管道，開拓許多的教學資源，也逐步改善學校環境。但彥宏校長告訴我們，現在做的僅僅是他理想中的ㄧ小部分，他還有很多想做的⋯

彥宏校長跟我們分享，學校每天早上七點就要開門，一路照顧孩子到晚上七點，學校是陪伴孩子最安全、也最穩定的空間。

我們看到孩子們不只是被照顧，而是一起參與生活～這樣的生活教育讓我非常感動～

孩子們自己動手洗碗、整理環境；親手製作清潔用品，理解「勞動」與「價值」，生活教育讓孩子們了解如何「手心向下」的付出。
孩子們也用畫畫、手作、創意，把自己的世界表達出來。

那天孩子們為我們表演太鼓，節奏穩定、眼神專注，那是一種被長時間訓練出來的自信。
這樣的表演水準，放在任何正式場合，都一點也不輸人。

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中午和彥宏校長一起午餐交流的過程中，還有回程的路上，我們一直在想，是否有機會結合我們身邊資源，讓更多人知道這裡有一群這麼用心的教育工作者，以及這麼努力、這麼有創意的孩子們。

我很敬佩上林國小的彥宏校長與老師們，運用自己所長、理念，擴展學校資源、用行動陪伴孩子。

回程路上，我說「好久沒有參加到這麼有意義的行程了」。
這一趟參訪，讓我學到了很多，也喚起了過去曾經想成為社會工作者的自己。這條路不容易，但很值得我們一起走。

聖經說：萬事互相效力，讓愛神的人得益處。

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雙溪上林國小天然柚子皮製成的清潔液訂購連結：
Facebook連結： https://www.facebook.com/share/p/17ooZfbF1y/?mibextid=wwXIfr

雙溪上林國小一日說書Podcast連結：
https://web.actpodapp.com/story/693c23797cdec000018258d2?openExternalBrowser=1

#上林國小 #偏鄉教育 #社會影響力

【在公共政策與社區之間，以”公私協力” 讓你、我被看見、被聽見、被支持】昨天受 Ariel 的邀請，參與她主辦的《婦女經濟安全與社區永續發展公民論壇》我覺得這不只是一次與談，更像是一場深刻的對話—關於城市、家庭、女性，也為著每一個努力生活的...
05/12/2025

【在公共政策與社區之間，以”公私協力” 讓你、我被看見、被聽見、被支持】

昨天受 Ariel 的邀請，參與她主辦的《婦女經濟安全與社區永續發展公民論壇》
我覺得這不只是一次與談，更像是一場深刻的對話—關於城市、家庭、女性，也為著每一個努力生活的我們。

當 Ariel 在台上以她從小到大面對經濟不安全與心理焦慮的成長歷程，談到自己如何轉變重新出發，她不以制式職業性的分享，而是以自身經驗傳遞正向能量。
我在台下聽著，既心疼卻也引以為傲，看著曾經熟悉的夥伴，如今勇敢的以生命故事轉化為投入自己熱愛的事物。

因為在 25 年的開發與 PPP（公私協力）工作中，同時身為女性、母親角色，我也了解非常多家庭、社區、甚至城市因為「資訊不對稱、經濟脆弱、情緒壓力」而被推向風險邊緣；也看見許多計畫明明出發點良好，卻因為缺乏「真實需求的聲音」而難以落地。

而昨天，她用自己的成長經驗，把那些被忽略的聲音重新帶回政策現場。

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🌱 為什麼我願意支持她創立「經濟安全教育學苑」？

當初 Ariel 找我談她想正式立案，幫助推動婦女宣講師進入社區，結合產官學資源到扎根教育，甚至朝公益法人目標邁進時，她給了我一份立案規劃概要，我當時覺得很有意義。
我跟她說：
「好，我們一起來看我們可以走多遠。」

因為她想做的不只是推廣金融素養，而是要透過更根本、更系統性的方式，讓女性在社區中重建心理韌性、賦能、被培力、重新找回選擇與判斷的能力。

這其實就是 公私協力最動人的一面：
不是政府一個人做，也不是你我自己苦撐，而是讓公共、我們、教育端與社區一起，形成一個新的永續循環。

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🌍 讓女性賦能真正走進社區，需要的是「制度性的支持」

Ariel 所規劃的「經濟安全教育學苑」具有三個我認為非常重要的公共價值：
1. 女性成為社區的經濟安全節點
透過心伴師與宣講師的制度，把金融素養、心理韌性、風險辨識帶進社區，並可進一步幫助到都市再生。
2.跨世代串聯：從女性到青年，再向下扎根兒童教育，包含金融素養及國土永續教育。
3. 讓政府可以從社區端即時掌握民間需求，作為政策滾動修正的重要依據。
這是 PPP 最需要的「回饋循環」。

這不是一場短期活動，而是一個真正可以改變城市體質的系統工程。

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💛 因為有些人的人生故事，本身就是一種政策能量

Ariel 昨天的分享提醒了我：

政策不是冷冰冰的法規，而是承載著一個又一個家庭的希望與出路。

如果能透過 PPP 的框架，讓更多像 這樣願意站出來的人，把生命經驗轉化成教育、成制度、成一個城市的韌性——
那麼，我們可以集結很多人的力量一起，把這件事走得更遠。

⸻

願每一個女性、每一個家庭、每一個在城市裡努力前進的人，都能因為這樣的對話，而多一份安全、多一份力量。

#女性賦能
#經濟安全教育學苑

#社區永續發展
#城市韌性

很榮幸受邀參與 臺北捷運局教育訓練課程，以〈從招商視角看TOD公私協力〉為題，與臺北捷運局同仁們交流捷運共構開發的策略思維與國際經驗。TOD（Transit-Oriented Development）開發模式是一種「以軌道建設帶動城市經濟」...
02/12/2025

很榮幸受邀參與 臺北捷運局教育訓練課程，
以〈從招商視角看TOD公私協力〉為題，與臺北捷運局同仁們交流捷運共構開發的策略思維與國際經驗。

TOD（Transit-Oriented Development）開發模式是一種「以軌道建設帶動城市經濟」的系統工程。

在訓練課程中，我們以實務顧問的角度，分享了：

捷運聯合開發制度的演進與挑戰
臺北雙子星C1/D1案、環狀線十四張站等典型案例的招商實務經驗
香港、日本TOD開發的制度借鏡

公私協力的核心在於：制度透明化、投資誘因合理化，以及風險共擔機制的建立。
政府與民間不再是對立，而是夥伴關係。

港鐵與日本的做法提供了國內捷運聯開可參考的方向，但制度沒有萬用版。更重要的是如何依基地條件、權屬結構與市場，把制度調整到可執行。這件事仍需產官學共同投入、三方協作，才能把TOD/聯合開發從理想模式變成「可落地的執行方案」。

期望透過這樣的課程分享，讓聯開制度與時俱進，讓政府政策制度更完善、讓民間投資更安心。
而顧問的角色不只是在專案過程中提出建議，
更是協助機關與投資人 找到最適平衡、創造三贏的橋樑。

#捷運聯開 #公私協力 #城市發展 #招商顧問

昨天很榮幸回到台北大學不動產與城鄉環境學系學術周分享策略顧問的工作內容與產業脈動，感謝系學會以及助教政新的邀請。這次不只是我一人前往，也與景瀚不動產估價師聯合事務所賴昇鋒合夥估價師、以及同樣來自北大的 宜侒、過去在職涯中合作多年的 Arie...
28/11/2025

昨天很榮幸回到台北大學不動產與城鄉環境學系學術周分享策略顧問的工作內容與產業脈動，感謝系學會以及助教政新的邀請。

這次不只是我一人前往，也與景瀚不動產估價師聯合事務所賴昇鋒合夥估價師、以及同樣來自北大的 宜侒、過去在職涯中合作多年的 Ariel，一起從不同世代、不同專業視角切入策略顧問產業，交流我們在實務現場的經驗與洞見。

每一次回到母校，都會特別希望這些年累積的實務經驗，能成為學弟妹未來的路上一點方向，讓「理論與現場」之間不再疏離，而是能真正互相連結、互相補充。

期望未來還有更多機會與大家分享，也祝福每位學弟妹在不動產與城市領域，都能找到屬於自己的道路。

#經驗傳承 #不動產策略顧問 #臺北大學 #不動產與城鄉環境學系

27/11/2025

我其實常把一些人生的想法、產業的觀察，分享給我的女力好友們。
每次我突然冒出一個天馬行空的念頭，她們就會立刻把我拉回來。

她們都是為我好。
畢竟，我務實了四十多年，什麼能做、什麼時候該做，我心裡其實都很清楚。
要在理想和現實之間兼顧，真的很不容易。

但到了這個階段，我也開始問自己：
是不是該談一點理想？
是不是能做一些真正能發揮人生價值的事？

在開發產業這麼多年，我真的很深刻地知道：
城市的每一次改變，背後都有無數人的努力與信念。
每一個案子能跨越，是因為有一群人一起成就。
而當那些成果出現在城市裡，我總會想：
原來我也有為這個城市留下一點東西。
那是一種安靜、卻非常確實的貢獻感。

就在我剛開公司的那段時間，我過去的同事Ariel 到新辦公室祝賀，
我們閒聊著過去累積的經驗、創業、甚至她去宿霧學習的體驗。
不知怎麼聊到，我突然說：
或許在這個產業累積了這麼久，
是不是可以做一個 Podcast，
把我們這些年在不動產的產業裡看見、經歷、參與的事情傳遞下去？
做一些有貢獻的事。

Ariel 也跟我說，她最近奇妙地從不同領域的朋友找她做 Podcast這件事。
結果沒多久，她就跟我說她決定要直接開始做了。

我也提醒她，當主持人，其實比主講者更不容易。
得引導來賓說，也要調派說的比例，都得臨場反應。

她告訴我，她想先做了再說。
想把產官學研串在一起，
帶出更大的社會影響力。

而我也希望能把自己這些年的累積打開，
讓那些在城市裡默默努力的人、那些跨越背後的故事，
可以被看見、被聽見、被理解。

城市的每一次跨越，都來自很多人一起努力。
而能成為其中的一小部分，
就是我對這個城市最深、最真誠的貢獻。

【顧問眼中的台北雙子星】
👉YT：https://youtu.be/5LElX62gvbs?si=8yeFkmEPC_o6Op1E
👉podcast：https://web.actpodapp.com/story/69258b43a413520001a793bd?openExternalBrowser=1

#台北雙子星 #城市發展 #社會影響力

【用經驗點燃創新，讓城市開發持續前進】－新世代創新對城市未來發展的重要性我希望透過領導團隊，「讓專業被傳承，讓城市更有活力」我在不動產與開發產業 25 年，看過一個又一個案子。在AI興起，城市快速變化下，我發覺經驗累積與傳承的重要性。我在組...
27/11/2025

【用經驗點燃創新，讓城市開發持續前進】－新世代創新對城市未來發展的重要性
我希望透過領導團隊，「讓專業被傳承，讓城市更有活力」
我在不動產與開發產業 25 年，看過一個又一個案子。
在AI興起，城市快速變化下，我發覺經驗累積與傳承的重要性。
我在組建團隊的初衷，就是希望讓這份經驗能被延續，
更期待啟用新生代人才，
讓更多的創造力注入這個產業。
因為我在新世代的眼光中，看到了活力、熱忱、新思維，以及跳脫傳統框架的能力，
而這也是我們現代不動產開發中所需要的能量。

在我們的團隊裡，每一次專案都是一次學習，每一次討論都是一次傳承。
資深顧問的經驗能提供現實判斷，新生代的創新能注入新思維，兩者的交會，讓專業不再僵化，而能真正貼近城市的脈動。

我們的團隊除了具備跨領域的專業背景，更在一次又一次高壓專案與嚴苛時程中，培養出高度的抗壓性與耐挫力。
這樣的特質，讓我們能在不確定的市場環境中保持穩定與精準，用務實的態度面對每一個挑戰，用創新的思維尋找每一個突破口。

我們的專業是嚴謹的，但思維是開放的。
透過持續的討論、實務操作與25年的經驗傳遞，一起參與城市的改變，更以誠信與專業陪伴客戶，讓每一個開發理念都能被確實落地，讓專業與創新並行，推動城市向前。

1.🗂️ 王廷雲 Ting-Yun Wang｜行政總監
專長：行政總監
台灣大學政治學系畢，25年以上工作經歷
👉 讓每個細節都井然有序，團隊穩定節奏的關鍵推手。

2.🏙️ 蔡宜侒 Katherine Tsai｜分析師
專長：不動產市場分析、跨域整合與國際案例研析
台北大學不動產與城鄉環境學系畢、奧地利因斯布魯克大學交換學生
👉 擅長資料分析與數據轉化為策略建議，跨界國際視野整合。

3.🏗️ 林苑茹 Crystal Lin｜經理
專長：不動產投資評估、招商策略、備標、開發可行性評估
國立臺北大學都市計劃研究所碩士、不動產與城鄉環境學系畢，擁有 10 年以上不動產開發顧問及招商、備標、履約管理等經驗。
曾任職 CBRE估價與諮詢服務部經理與台灣博特專案經理。
👉 以分析結合務實經驗，替專案找出最佳可能性。

#不動產開發 #專業傳承 #城市永續 #創新團隊

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