26/07/2026
8月1日起房市會變天嗎？
#新青安3.0上路，你準備好了嗎？
最近很多客戶都在問我：
「是不是8月1日之後房價就會跌？」 「現在到底要不要買？」 「新青安3.0會不會影響我？」
老實說，我最近在第一線市場看到的狀況，跟前幾個月真的有點不一樣。
最近一個多月，看屋的人確實少了一些。
不少買方似乎都在觀望，想等8月1日新青安3.0正式上路後，再決定下一步。
即使真的有買方出價，開價也普遍比以前保守很多。
最近我遇到不少案子，買方一出價就是開價的7折，甚至比7折還低。
當然，勇敢出價沒有對錯，畢竟買方都希望用最理想的價格買到房子；但站在屋主的立場，這樣的價格大多很難接受，因此目前成交速度也明顯放慢。
🏡 首購族 如果符合新青安3.0資格，貸款條件可能會有所調整；若資格變得更嚴格，部分首購族也可能重新規劃購屋時程。
🏗 建商 若市場持續觀望，建商推案策略、付款方式甚至價格，都有可能跟著調整。
📉 房價 很多人期待房價大跌，但房價並不是一項政策公布後就會立刻改變。
真正影響房價的，還是區域供需、生活機能、重大建設，以及屋主是否願意調整價格。
我一直認為，現在的市場不是「不能買」，而是買賣雙方都在互相試探。
買方希望撿到便宜，屋主希望守住價格，大家都在等待市場給出更明確的方向。
至於8月1日之後，市場會不會真的出現明顯變化？
我想，再觀察一段時間，答案會比現在更清楚。
如果您也正在考慮買房、賣房，或想了解新青安3.0可能帶來哪些影響，歡迎私訊我，一起討論目前桃園市場的真實狀況。
您的房產秘書｜晏晴
📞 0930-068-000
（新青安3.0相關內容仍應以政府正式公告為準。）
