桃園｜饒代書 講重點

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🏠 青安3.0於8/1正式上路！💰 一般資格最高貸款 1,000萬元💍 新婚家庭最高 1,200萬元👶 育有未成年子女或孕有胎兒，最高 1,500萬元申請人須符合：✅ 申貸時未滿50歲✅ 年齡＋貸款年限不超過80✅ 本人年所得不超過200萬...
31/07/2026

🏠 青安3.0於8/1正式上路！

💰 一般資格最高貸款 1,000萬元
💍 新婚家庭最高 1,200萬元
👶 育有未成年子女或孕有胎兒，最高 1,500萬元

申請人須符合：
✅ 申貸時未滿50歲
✅ 年齡＋貸款年限不超過80
✅ 本人年所得不超過200萬元
✅ 本人、配偶及未成年子女原則上均無自有住宅

🏦 貸款最高8成、最長40年、寬限期最長5年。

🏡 購屋總價或銀行鑑價採較高者審查：
📍臺北市3,500萬元
📍新北市、新竹縣市2,500萬元
📍其他縣市2,000萬元

📩 想知道自己是否符合？歡迎私訊 書衛地政士事務所。

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📌 人在國外，突然繼承台灣一百多筆土地，第一反應不是財富自由，而是：完蛋了，根本沒錢繳遺產稅。很多人以為，繼承土地就是一夜暴富。但實際上，真正先出現的問題，往往是 高額遺產稅。這位客戶當時人在海外，不只一時回不了台灣，還要面對上百筆土地的繼...
24/07/2026

📌 人在國外，突然繼承台灣一百多筆土地，第一反應不是財富自由，而是：完蛋了，根本沒錢繳遺產稅。

很多人以為，
繼承土地就是一夜暴富。
但實際上，真正先出現的問題，
往往是 高額遺產稅。

這位客戶當時人在海外，
不只一時回不了台灣，
還要面對上百筆土地的繼承與稅務問題。

後來我們幫她做了兩個重點規劃：

✅ 第一招：農地農用
把符合農用條件的土地，
依法申請適用，
大幅降低遺產稅負擔。

✅ 第二招：存款抵繳
剩下仍需繳納的稅額，
直接用遺產中的存款抵繳，
不用另外籌現金。

✈️ 再加上 海外授權辦理，
她連機票錢都省下來，
人在國外，也能完成台灣上百筆土地的過戶程序。

⚠️ 繼承從來不只是「拿到財產」而已，
更重要的是：
有沒有先做好稅務與程序規劃。

沒有規劃，
繼承不一定變成財富，
反而可能先變成壓力。

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📌 繼承農地上有墳墓，還可以適用農地農用節稅嗎？可以，但要看條件。✅ 如果墳墓是 原本就存在，而且後續 沒有增建、改建或變更使用，這筆農地仍有機會符合 農地農用的認定，在辦理繼承時可作為節稅評估依據。⚠️ 但實際上，主管機關通常會要求現場勘...
21/07/2026

📌 繼承農地上有墳墓，還可以適用農地農用節稅嗎？

可以，但要看條件。

✅ 如果墳墓是 原本就存在，
而且後續 沒有增建、改建或變更使用，
這筆農地仍有機會符合 農地農用的認定，
在辦理繼承時可作為節稅評估依據。

⚠️ 但實際上，主管機關通常會要求現場勘查，
確認土地使用現況是否與申報內容一致。
如果有違規使用、擴建墳墓，
或已不符合農地農用狀態，
就可能影響節稅適用。

📍 所以重點不是「農地上有墳墓就一定不行」，
而是要確認：
・墳墓是否早已存在
・有沒有後續增建或改建
・現場使用狀況是否符合規定

農地繼承、農地農用、遺產稅申報，
都建議先做專業評估，
避免申報錯誤影響權益。

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16/07/2026

🚨 準備買房的桃園首購族注意！
青安3.0 8 月要上路了，
但有些人可能不適用。

⚠️ 例如：
・年薪過高
・年紀較大，貸款年限受限
・想用青安方案買來出租

📌 現在最重要的，不是先猜，
而是先確認自己到底符不符合。

✅ 想拿新青安 3.0 資格確認表，
加下方 LINE，輸入 「青安3.0」，
我把最新資訊傳給你。

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14/07/2026

📍 台東三天兩夜，留下的不只是風景，更是一段難得的相聚時光。🌿🚂✨

🚆 這次和爸爸媽媽、爸爸的老朋友一家，一起搭著火車來到台東，走訪 🌊小野柳、🏹布農部落、🐄初鹿牧場與🌾池上伯朗大道，也一起品嚐美食 🍽️、欣賞台東的山海風景。💙

🌍 最特別的是，爸爸朋友的美國女婿也一起同行。不同的語言、不同的文化，卻因為這趟旅行、台灣的風景與彼此的笑聲 😊，讓大家的距離變得更近，也留下了一段跨越國界的美好回憶。🤝❤️

💼 工作很重要，
🏡 但陪伴家人、珍惜老朋友，
📸 更值得我們用心收藏每一個相聚的時刻。

❤️ 人生就像一趟旅行，最珍貴的從來不是去了哪裡，而是一路同行的人。

✨ 謝謝台東，讓我們收穫了滿滿的歡笑與回憶，也期待下一次再出發！🌈

#🚂台東旅行 #👨‍👩‍👧‍👦家人就是最好的旅伴 #🤝老朋友的相聚 #🇹🇼台灣之美 #🌾伯朗大道 #🌊小野柳 #🏹布農部落 #🐄初鹿牧場 #🎥饒代書講重點

07/07/2026

📌 陳大哥問我：
他出錢幫已婚女兒買房，
萬一以後離婚，房子會被分一半嗎？

✅ 法律上，
父母贈與屬於 特有財產，
原則上不列入夫妻剩餘財產分配。

⚠️ 但很多人輸在下一步：
錢如果和婚後收入混在一起，
以後就很難證明
「這筆錢是爸媽給的」。

🏠 到最後，
房子還是可能被拿去分。

📍 記住3件事：
・父母的錢匯進 獨立帳戶
・簽好 贈與契約
・房貸不要用 夫妻共同收入 還

✅ 證據做對，
這間房才真的比較守得住。

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03/07/2026

📌 自家人轉預售屋，最容易踩的不是換約能不能過，
而是「成本認定」。

⚠️ 沒有金流證明
＝ 被當成 贈與
＝ 未來賣屋時 取得成本認低
＝ 房地合一稅可能 多繳一大筆

💡 所以真正要注意的，
不是只有換約流程，
而是 換約前就要把證明留好、成本算清楚。

📍 想確認：
・金流證明怎麼留
・成本要怎麼認定
・未來稅務風險怎麼避開

📩 歡迎私訊 LINE@，
我們幫您分析。

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30/06/2026

📌 媽媽的房子，
兩兄弟一人繼承一半，
你以為這是最公平的安排。

⚠️ 沒想到弟弟意外先走，
他那一半才剛貸款 1500萬，
姪子繳不出來。

🏠 70歲的哥哥還住在裡面，
現在要面對的，
已經不是弟弟，
而是銀行的 抵押權、
繳不出貸款的姪子，
還有房子被 查封拍賣 的風險。

💭 今天看起來最公平的共有，
往往是十年後最難拆的結。

📩 你家的房子，
該共有還是單獨持有？
留言 「共有」，
我私訊你判斷重點。

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26/06/2026

📌 太太走了兩年，
他才從國外回來辦繼承。

🪪 換新身分證時，
配偶欄可以選：
・留白
・保留她的名字，並加註一個「歿」字

他選了保留。

💭 繼承不只是程序，
也是一個又一個放不下的故事。

🏠 桃園辦繼承、除戶、遺產過戶，
歡迎點 LINE@，
我陪你走完這條路。

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23/06/2026

🏠 繼承的房子如果還有房貸，賣掉時的房地合一稅，可能可以合法少繳一大筆。

📌 關鍵在這裡：
繼承時的 銀行房貸餘額，
如果超過 房屋評定現值＋公告土地現值，
超出的那一段差額，
有機會列為 成本扣除。

✅ 成本墊高，
稅金自然就降下來。

⚠️ 但要符合兩個前提：
1️⃣ 是向 銀行等金融機構 辦的貸款
2️⃣ 你是 實際負擔償還的人

❌ 私人借貸，不適用。

📍 不過真正的關鍵，
其實更早就開始了——
繼承一開始辦理登記時，就要正確規劃。
因為很多事，事後能補救的空間其實很有限。

📩 想知道你的案件能不能省、可以省多少？
歡迎加入下方 LINE@。

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