16/01/2025
🤷匿名客戶提問:(預告登記)
“買房,持有人是太太,同時辦理預告登記先生,利與弊,未來先生要買第二間房會有哪些影響呢？”
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💁何謂房產預告登記?
“預告登記”是限制登記的一種,是預為保全對於他人土地建物權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記.
預告登記白話來說就是:「防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記.」
預告登記的效力,是限制不動產所有權人自由運用財產的權利,受到限制的行為包括;買賣、貸款、過戶、贈與、信託.
若想要對不動產做以上五個會妨害登記請求權的處分,都需要經過請求權人的同意.
如果請求權人不同意,就不能隨意亂動土地或房子.
舉例來說:甲的房子做預告登記給乙,意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙,那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為.
(此時，預告登記的權利人稱為預告登記的「請求權人」,而取消預告登記的動作稱為「塗銷」預告登記.)
“預告登記”廣泛應用於3種情況:
1.債務人的不動產設定預告登記予債權人
第一種情況是加強對債權人的保障,防止債務人脫產.
(即使債務人脫產,如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權.)
2.借名登記
第二種情況就是因為某些原因將不動產登記在其他人名下,為了保障產權所以做預告登記,以防出名人(房子的登記名義人)私下變賣.
3.父母出資為子女購買的不動產做預告登記予父母
第三種情況就是父母買房子給子女但擔心子女被騙、或是偷賣房子,所以才做預告登記.
此外順道一提;合宜住宅有5到10年不得移轉的限制,實務上的作法就是合宜住宅的所有權人要設定預告登記給政府.
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楊勻嘉 😊 登字373940號
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