蘇大媽的買房碎碎念

23/08/2025

好店長 X 好氛圍 = 超強工作續航力！

上班不怕累，最怕遇到「只會下指令、不懂你辛苦」的主管；
幸好，我們不是這樣。

在這裡，店長永遠是第一個衝前線、最後一個離開的人；
不只是教你做事，還教你如何做對、做更好。
遇到挫折？不用怕，因為總有人陪你想辦法。

這樣的團隊，不只是做房仲，更是一起賺錢、學習、變厲害的好地方。

如果你是同業，想換個戰場；
或是剛出社會的新鮮人，想找一個有前景又有溫度的地方——
那，你該來跟我們一起拚！

#好店長好氛圍 #房仲新鮮人 #一起變強 #職場歸屬感 #不是只有業績更有人情味 #店長帶頭衝團隊氣氛零內耗 #住商不動產中壢家樂福店 #蘇大媽的買房碎碎念

🌧️【颱風假公告｜體恤同仁・安全優先】🌧️

親愛的客戶與朋友您好：

因應颱風來襲，為保障同仁的安全與家人安康，雖然市府宣布只有部份區域停班停課，住商不動產 中壢家樂福店決定今日自行休假一日，暫停營業及相關服務。

我們深知每一份信任與委託都非常珍貴，也感謝您對團隊的支持與體諒。風雨之中，安全最重要，請大家務必做好防颱準備，保護自己與家人。

待天氣回穩後，我們將第一時間恢復營業，繼續用心守護您的不動產需求。
祝大家平安順心，共同度過這段風雨時光！🌿❤️

📌 如有任何緊急需求或服務諮詢
請透過以下方式聯絡：
📞 03-2609968
📍 桃園市中壢區中山東路三段120號
或私訊本粉絲團，我們將儘速回覆協助。

#住商不動產中壢家樂福店
#安全第一 #感謝體諒 #颱風假公告

23/08/2025

🏘 老屋翻新好消息來啦！桃園老屋再生活化補助開跑囉～

各位房產同好們注意啦！如果你家有40年以上的老房子，又位在都市計畫區內，現在有一個超棒的機會可以幫你的房子「換新妝」！

桃園市政府推出【老屋再生活化補助計畫】，協助市民進行老屋整修、再利用，每案最高補助142萬元！ 讓老房子不只住得安心，還能重拾風采，變身城市裡的亮眼角落～

🔸 申請期間：即日起至 9/30
🔸 補助對象：屋齡達40年以上、合法建築物，且非住宅使用為主
🔸 申請資格：老屋所有權人、使用人或相關法人/團體

補助內容有三大方向：
1. 外觀修繕：最高補助40萬元（外牆整理、立面清理等，自籌50%）
2. 室內修繕：最高補助90萬元（天花板、牆面、地坪、水電、廁所修繕等，自籌50%）
3. 活化經營：每月補助1萬元，最多可申請12個月

這對於手上有老屋的朋友來說，是個難得的「老屋重生」機會。不只幫你減輕整修費用負擔，還能讓社區變得更美、更有活力！

如果你或親友剛好符合資格，別錯過這一波～9/30 前就能申請囉！

#桃園 #老屋再生 #老屋活化 #都市更新 #蘇大媽買房碎碎念 #住商不動產中壢家樂福店

02/08/2025

🏡 龍和公園旁難得透天厝 熱銷釋出

總建坪約22.48坪｜地坪約22坪｜4房2廳4衛

👉 活巷進出＋前院停車超方便

屋主開價 1,580萬 ! 屋主誠意賣!! 歡迎現場看屋~ 有意可談!

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✨ 強勢亮點推薦
• 南亞生活圈：步行可達龍和公園，周遭商圈生活機能完整，動線順暢，非常適合家庭安居自住
• 學區優勢：富台國小、龍興國中就讀方便，省時安全，為學生家庭首選
• 屋況佳／活巷好停車：整屋水電已更新，前院停車便利（可配置一車），巷內安靜安全居住環境
• 格局好規劃：4房2廳4衛，空間充裕、通風採光佳。自住收租、親子共生、孝親家庭皆宜

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📞 歡迎來電／加Line 預約看屋：楊小姐 0916-100-129（或加 Line ID：https://line.me/ti/p/wL3MIAkfCv）
👉 錯過這間，再等很久！立即來電安排賞屋！
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🌟團隊專營：平鎮生活圈、中壢生活圈、桃園生活圈
🌟成交多戶，歡迎委託；用心珍惜，全力以赴

02/08/2025

蘇大媽近期在幫客人處理一些案子，
發現辛辛苦苦賺的錢，稅金卻要大筆大筆的白白繳給國家是不是很氣 ?!
因此, 蘇大媽又來碎碎念啦~~
買賣房子很細節卻非常重要一定要注意的事!

🏠 **申請自用住宅優惠稅率，一定要注意這些細節！**📬
（內行人都知道的節稅重點，錯過可能多繳好幾十萬💸）

現在許多購屋民眾為了節稅，會申請「自用住宅優惠稅率」，但近年來國稅局對「自用認定」越來越嚴格，若無法提供足夠且有效的證明文件，很容易被判定非自住用途，導致無法適用優惠稅率，還可能多繳一大筆稅金！

🔍 什麼樣的證明文件才有效？
為了讓國稅局認定您確實有在該戶「實際居住」，請務必準備以下資料：

✅ 需為前一年度（或近期）有「郵戳」的紙本信件
✅ 寄件人名稱、地址清楚可辨識
✅ 收件地址需為該戶地址

📌 推薦類型文件：
• 銀行信用卡帳單
• 裝潢廠商或建材公司寄發的報價單或合約信件
• 政府單位寄出的稅單、健保單、交通罰單等

🚫 不建議使用的文件（常被駁回）：
• 水電費、瓦斯帳單（多為電子帳單或非個人名義）
• 僅有收件人資料、但寄件人模糊不清或無寄件日期的信件
• 純拍照截圖、無郵戳無紙本實體者

📝 寄件人資料也要拍照留存！
不論是紙本信件或是您拍照備存，務必要包含信封上寄件人資訊及郵戳，這是國稅局判定您是否有實際居住的重要依據！

📦 建議做法：
1. 提前一年就開始準備信件（信用卡帳單最穩）
2. 拍照時包含信封+信件內頁內容
3. 若未有郵件紀錄，可主動與銀行或商家聯繫補寄

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💡提醒您：現在國稅局針對「短期買賣」、「非自住認定」課稅嚴格，事後補件不見得來得及，也可能導致補稅、加罰等狀況。買房後請務必儘早準備相關文件，以保障自身權益！

若您對這部分有疑問，歡迎與我聯絡，我會協助您了解更多細節，避免不必要的課稅風險📞

📞 歡迎來電／FB粉專直接詢問：楊小姐 0916-100-129

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23/07/2025

🌟【榮耀時刻 × 感謝肯定】🌟
很開心在這一季榮獲 住商不動產百萬經紀人員獎項，這不只是對我個人努力的肯定，更是來自每一位客戶、團隊夥伴一路支持與信任的成果。

很多人以為房仲只是帶看、成交、賣房買房，
但對我來說，這份工作承載的是「家的信任」、是「階段的轉換」、更是一次次的真心陪伴。

💬 有買方從懷疑到安心、
💬 有賣方從猶豫到放心託付、
💬 每一筆成交背後都有故事、有信任、有互相成就。

我相信，真正專業的房仲，不只是成交，更是站在客戶角度思考、用心溝通，為他們爭取最大利益與最合適的選擇。

感謝我的團隊、也感謝每一位選擇相信我的朋友。
未來我也會繼續帶著這份責任與初衷，用心走好每一步。

若你也正在考慮買房、賣房、換屋，歡迎來找我聊聊，
讓我陪你一起走過這重要的決定，
讓我們的下一個榮耀故事，是屬於你和我一起寫下的！

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#下一個故事有你有我