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25/10/2022

【 – 主建物與附屬建物】
房屋權狀中詳細登載主建物、附屬建物、共用部分的項目內容及面積，之前我們介紹過共有部分(公設)，這次不動產小辭典要帶大家認識什麼叫做『主建物』與『附屬建物』😺

🔷 主建物
主建物為室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積，使用及建築構造皆獨立為建物所有權人專有專用。

🔷 附屬建物
與主建物相連且專屬於主建物的設施，例如：陽臺、花臺、雨遮等，露臺則依權狀登記為準。附屬建物和主建物一樣，都歸建物所有權人專有專用。

▌陽臺
直上方有遮蓋物的平臺。

▌花臺
凸出於大樓牆面外，但人無法站立的小平臺；經常用於種植植物、放置冷氣主機、增加鄰棟距離等用途。

▌露臺
指直上方無任何頂遮蓋物之平臺，通常出現在高、低樓層或者透天厝。

▌雨遮
通常在窗戶或冷氣孔上方，有遮雨、遮陽及避免火災時直接向上燃燒的功能。

🔷 附屬建物登記之現況
2017/1/9修正的《地籍測量實施規則》 第273條：
自2018/1/1起申請建造執照的建物，僅陽臺能列入附屬建物測量計坪，不溯及既往。

💬 延伸閱讀 公設比https://reurl.cc/D37M56

參考資料🔎 建築技術規則建築設計施工編、地籍測量實施規則、地政局、建物所有權第一次登記法令補充規定