宜蘭邱明芳土地代書（地政士）事務所

03/05/2026

他要賣房「竟登山意外身亡」　已簽約但未完成過戶　複雜案例怎解？
2026/04/30 18:26
好房網News記者林和謙／台北報導
一位男姓A君年約60歲，於民國113年（2024年）5月2日與買方簽訂房地產買賣契約，但仍在買賣過程中、尚未與買方完成過戶點交之前，A君於同年5月7日爬山下落不明，生死未卜，之後於民國114年3月2日被搜救人員在山上發現屍體，此案件如何辦理過戶？不動產講師及宜蘭優良執業不動產經紀人、地政士邱明芳說，這是一個法律實務上相當複雜的案例，涉及遺產繼承、契約履行與失蹤與死亡認定三個層面的法律問題。

一位男姓A君年約60歲，於民國113年（2024年）5月2日與買方簽訂房地產買賣契約，但仍在買賣過程中、尚未與買方完成過戶點交之前，A君於同年5月7日爬山下落不明，生死未卜，之後於民國114年3月2日被搜救人員在山上發現屍體，....

29/04/2026

〔資產是放進你口袋的東西。〕在財務自由中，區分資產與負債的標準只有一個重要因素：現金流（Cash Flow）。
​資產與負債：簡單的區分方法，我們可以重新定義：
​資產（Assets）： 把錢放入你口袋的東西（如：收租房租、發放股息的股票、債券。)
​負債（Liabilities）： 把錢從你口袋掏走的東西（如：高利息的房貸、車貸、信用卡卡債）。
​自住房屋是資產嗎？
​這常引起討論的爭議：
​傳統觀點： 房子是資產，因為它有昇值的未來性，因為未來通膨會造成房價增值。
​另一種觀點： 如果你住在裡面，你每個月都要支付房屋稅、地價稅、房屋保險、修繕費和房貸。在這種情況下，自住房實際上是負債，因為它持續在消耗你的現金。
​但是重點： 當這間房子產生的租金大於所有持有成本（淨現金流為正）時，它才真正成為你的「資產」。
​為什麼這個思維很重要？
​大多數人之所以陷入財務困境，是因為他們**「買入負債，卻以為那是資產」**。
​窮人： 只有費用支出。
​中產階級： 買入自以為是資產的負債（如：分期付款買新車）。
​富人： 專注於建立能產生現金收入的資產，再用資產產生的現金流去支付生活開銷或購買生活上奢侈品。
​這句話是財務定義，更是一種行為準則。當我們下次打算消費時，不妨問問自己：「這件東西會幫我塞錢進入口袋，還是會從我口袋掏錢出來？」

17/04/2026

〔費曼技巧（Feynman Technique）〕如果你無法簡單地解釋一個概念，說明你還沒真正理解它。​找到知識最核心的邏輯架構、知識的價值不在於你記住了多少專有名詞，而是在於你能在多深的層次上，把這些名詞轉化為表白的內容。

13/04/2026

在地年輕族群更難買房　「這群人」竟也推動宜蘭房價？
2026/04/13 06:05
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
「新宜蘭人」泛指從雙北移居或長期通勤至宜蘭的族群，這群人對宜蘭經濟與房地產的影響。隨著高鐵延伸宜蘭案的推進與 TPASS 通勤月票的普及，宜蘭的社會結構正發生深刻質變。不動產講師及宜蘭優良執業不動產經紀人、地政士邱明芳​以區域環境、經濟與房地產三個面向，分析「北宜一體化」帶來的衝擊，甚至「新宜蘭人」也推升了宜蘭房價。

「新宜蘭人」泛指從雙北移居或長期通勤至宜蘭的族群，這群人對宜蘭經濟與房地產的影響。隨著高鐵延伸宜蘭案的推進與 TPASS 通勤月票的普及，宜蘭的社會結構正發生深刻質變。不動產講師及宜蘭優良執業不動產經紀人、地.....

10/04/2026

〔不動產工作和教育訓練理念〕宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說:如果最難的不動產工作都會處理，其他不動產工作都會變簡單。

07/04/2026

當心銀行鑑價低於成交價「現金壓力暴增」！央行不再打壓　買房安了？
2026/04/07 06:30
好房網News記者林和謙／台北報導
央行此次利率「連8凍」且針對信用管制微調放寬，釋放出「房市調控已見成效，不再加碼打壓」的信號，會增加潛在買方對房市的信心。不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提醒，雖然銀行貸款成數放寬，但銀行端仍受限於《銀行法》第 72-2 條的放款總額限制（水位問題），建議購屋民眾在簽約前，務必先找熟識的銀行進行初步估貸，確認該分行是否還有放款額度，以及是否能確實給足6成。

央行此次利率「連8凍」且針對信用管制微調放寬，釋放出「房市調控已見成效，不再加碼打壓」的信號，會增加潛在買方對房市的信心。不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提醒，雖然銀行貸款成數.....

05/04/2026

〔凡事多為客户著想〕​陳總早安：​昨天傍晚路過，特別順道去巡了一下您新買的那塊土地。
​現場觀察後發現目前停放了不少車輛，擔心若是放任太久，未來可能產生**「既成道路」**的爭議，或是在排除佔用時衍生不必要的不動產糾紛。
​為了保障您的權益，我建議您近期可以先在土地入口處加掛鐵鍊並張貼「私人土地請勿停車」的告示，明確主張所有權。雖然這件案子不是由我承辦，但感念您一直以來的信任我，我想著幫您多留意現況，避開後續可能的法律麻煩。
​祝 順心
宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳 手機0966212569敬啟

27/03/2026

邱明芳：｢新宜蘭人」對宜蘭政治、經濟及房市的影響!? #房市日光大道 #張欣民 #邱明芳 #生活不動產 #地政士 #宜蘭社區大學 #新宜蘭人 #選舉

主持人 張欣民老師
專訪來賓：生活不動產達人邱明芳老師

1. 甚麼是｢新宜蘭人」?有哪些特色?
2. ｢新宜蘭人」對宜蘭政治環境有何影響?!
3. ｢新宜蘭人」對宜蘭房市及產品有何變化?!YouTube「房市日光大道」

主持人 張欣民老師 專訪來賓：生活不動產達人邱明芳老師1. 甚麼是｢新宜蘭人」?有哪些特色?2. ｢新宜蘭人」對宜蘭政治環境有何影響?!3. ｢新宜蘭人」對宜蘭房市及產品有何變化?!

06/03/2026

外地客一窩蜂衝「宜蘭民生社區」　1千多萬就入手一間房？專家揭區域優勢
2026/03/06 07:00
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
宜蘭因為好山好水、生活步調慢，居住環境不錯，加上房價較為親民，這幾年吸引不少雙北市民眾移居，而成為「新宜蘭人」。而「新宜蘭人」不僅重視生活環境，對於購屋自住及置產方面也同樣重視；不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，以「新宜蘭人」的角度考慮購置房地產，不僅是財務決策，更是生活型態的選擇，他們最在意的往往是「空間感」與「通勤效率」的平衡。

宜蘭因為好山好水、生活步調慢，居住環境不錯，加上房價較為親民，這幾年吸引不少雙北市民眾移居，而成為「新宜蘭人」。而「新宜蘭人」不僅重視生活環境，對於購屋自住及置產方面也同樣重視；不動產專家、宜蘭執業不...

03/03/2026

〔宜蘭農地專業不動產邱明芳〕在宜蘭的不動產與地政領域，邱明芳 先生是一位資歷深厚且具備多重專業身分的專家。他不僅是執業的地政士（代書），同時也擁有不動產經紀人資格，在宜蘭當地的農地交易、節稅規劃及法拍屋領域相當活躍。
​以下是關於邱明芳先生的專業背景與服務重點整理：
​👨‍💼 專業身分與資歷
​現職： 邱明芳地政士事務所負責人、宜蘭縣政府顧問。
​
​年資： 從事不動產工作超過 34年，實務經驗極為豐富。
​教學： 擔任宜蘭社大、羅東社大「生活不動產」講師，並在多家不動產公會擔任經紀人員訓練講師。
​📑 核心服務項目
​如果您是因為「宜蘭農地」相關需求而尋找他，他通常能提供以下專業協助：
​農地交易與節稅： 針對農地買賣、贈與、繼承的流程處理，以及最重要的農地移轉免徵土地增值稅等稅務規劃。
​地政代書業務： 包含各類土地、房屋的產權移轉登記、抵押設定及遺產繼承。
​法拍屋代標與諮詢： 他在法拍市場有數十年的成交經驗，擅長處理法律關係較複雜的案件。
​危老重建與租賃管理： 具備危老重建協辦及租賃住宅管理人員資格。
​📍 聯繫資訊
​根據公開資訊，其事務所位於宜蘭市：
​地址： 宜蘭市舊城北路 13-1 號
​電話： 03-9365365 / 0939-596569
​💡 提醒： 宜蘭農地受《農發條例》及地方自治條例（如興建農舍資格、農地農用認定）影響較深，建議在諮詢時，針對農保資格影響或未來開發可行性準備具體問題。
​您是正打算在宜蘭購置農地，還是有遺產繼承方面的農地稅務問題需要進一步了解呢？請來電：0966212569

02/03/2026

房價跌且轉不了手　他揭社區華麗公設背後的「三大隱形殺手」！
2026/03/02 17:00
好房網News記者林和謙／台北報導
​買房是很多人一輩子的夢想之一，許多民眾辛苦工作、存錢就為了買下一間房，不過「買房的夢想vs.入住後的現實」落差，卻不可忽視。不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，對於口袋不夠深、或是追求實用主義的購屋族來說，有些社區看似豪華的公共設施，往往最後會變成「高持有成本」的無底洞。

​買房是很多人一輩子的夢想之一，許多民眾辛苦工作、存錢就為了買下一間房，不過「買房的夢想vs.入住後的現實」落差，卻不可忽視。不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，對於口袋不夠深、或是...