宜蘭邱明芳土地代書（地政士）事務所

10/08/2026

一張照片呈現「房地產經典景象」！賣很久賣不掉？揭露「影響房價」因素
2026/08/10 08:55
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣的房仲品牌相當多，很多民眾要買賣房子多會透過房仲業者，希望藉由他們的專業服務買到好宅、或順利賣屋並賣到好價位。不動產講師、宜蘭不動產經纪人及地政士邱明芳以一張照片，來說明台灣房地產市場中，「一般委託銷售契約」（俗稱「一般約」）的經典景象與其中眉角。

台灣的房仲品牌相當多，很多民眾要買賣房子多會透過房仲業者，希望藉由他們的專業服務買到好宅、或順利賣屋並賣到好價位。不動產講師、宜蘭不動產經纪人及地政士邱明芳以一張照片，來說明台灣房地產市場中，「一般委...

04/08/2026

不動產投資買賣，必須做功課！

​⚠️「不要中網路與社群廣告的陷阱！」

​防範詐騙三大要點：

​❌ 拒絕小道消息

​🔍 務必嚴格查證

​🛡️ 選擇合法管道

​專業服務・值得信賴

​宜蘭不動產經紀人及地政士 邱明芳

​諮詢專線：📱 0966-212-569

​專業理念：堅持誠信、替您的不動產資產安全嚴格把關！

31/07/2026

〔有關6種貸款的事解决之道〕宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳，接受媒體採訪有關「六貸同堂」，是指借款人同時背負了以下 6 種貸款：

​房貸
​信用貸款
​車貸
​保單貸款
​學生就學貸款
​股票融資

六貸同堂的解决之道，不少貸款過多的受害者，紛紛手機來電，找邱明芳手機電話0966212569

24/07/2026

邱明芳：到宜蘭買個會赚大錢的房子!
#房市張老師 #張欣民 #邱明芳 #生活不動產 #地政士 #不動產經紀人 #宜蘭 #新宜蘭人 #保值 #公設陷阱 #高鐵 #休閒住宅 #宜蘭社區大學

主持人 張欣民老師
專訪來賓：生活不動產達人邱明芳老師

1. 到宜蘭買個會赚大錢的房子!
2. 宜蘭房價的絕對優勢!
3 . 「新宜蘭人」崛起了
4. 宜蘭置產增值與保值的三大重點! YouTube「房市張老師」網路直播

主持人 張欣民老師 專訪來賓：生活不動產達人邱明芳老師1. 到宜蘭買個會赚錢的房子!2. 宜蘭房價的絕對優勢!3 . 新宜蘭...

22/07/2026

宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說:土地鑑界、大都用於農、建地空地及透天房屋.買賣這類不動產時，在不動產點交前，向土地所在地政事務所申請「土地鑑界」，並由買賣雙方現場指界、確認土地界標，是保障買賣雙方權益、避免日後鄰居糾紛非常重要的一步！邱明芳手機0966212569

15/07/2026

購屋優惠也是雙面刃？切忌追高　低利推算還款小心失策
2026/07/15 08:45
好房網News記者林和謙／台北報導
「有土斯有財」已是許多華人的觀念，認為擁有自己的房產才有保障；不過民眾購屋也要仔細評估自身的收入、負擔與還款能力，來選擇適合自己的房產。至於要如何確定自己「精算」後的房貸負擔，是安全的？不動產專家、宜蘭專業不動產經紀人及地政士邱明芳提醒，通常會建議，遵循每月的房貸支出「不要超過家庭總收入的三分之一」，並可多加利用政府的優惠房貸政策。

「有土斯有財」已是許多華人的觀念，認為擁有自己的房產才有保障；不過民眾購屋也要仔細評估自身的收入、負擔與還款能力，來選擇適合自己的房產。至於要如何確定自己「精算」後的房貸負擔，是安全的？不動產專家、宜...

14/07/2026

避開最貴地段就是「房價凹陷」？只看總價很危險？專家揭首購破局法
2026/07/14 08:50
好房網News記者林和謙／台北報導
因為央行第七波信用管制調控，今年房市進入盤整階段，購屋切忌盲目追高，務必衡量自身財務能力，以量力而為為最高原則。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，許多首購族希望能一步到位，直接買在生活機能頂級、屋齡最新或核心精華區（蛋黃區），但這往往帶來巨大的房貸壓力。先從總價好負擔的「起家厝」入手，能讓你提早進入房地產市場，並避免資產被通膨吃掉。

因為央行第七波信用管制調控，今年房市進入盤整階段，購屋切忌盲目追高，務必衡量自身財務能力，以量力而為為最高原則。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，許多首購族希望能一步到位，直接買在生活機能...

01/07/2026

銀行貸款現實面「狠狠打買方一巴掌」　最後結局竟翻轉「拿到8成5超優成數」！
2026/07/01 08:55
好房網News記者林和謙／台北報導
買房是許多人一輩子的大事，房價動輒數百萬、上千萬元，因此普遍購屋民眾必須要向銀行申辦房貸，而包括個人財產、收入、聯徵良好信用，是銀行在評估時的關鍵要素。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳舉出實例，遇到一位購屋民眾，職業是公務員，所買的物件為新成屋，當初他接洽的房仲掛保證，銀行鑑價放款基本上貸八成沒問題，結果買賣方簽約以後，承辦地政士介紹的各家銀行報價，竟僅一家願意貸款八成，讓這位購屋民眾相當著急；而邱明芳也積極協助，最後讓這位買方貸到8成5的房貸成數。

買房是許多人一輩子的大事，房價動輒數百萬、上千萬元，因此普遍購屋民眾必須要向銀行申辦房貸，而包括個人財產、收入、聯徵良好信用，是銀行在評估時的關鍵要素。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳舉出實...

30/06/2026

宜蘭​邱明芳（考試院不動產經紀人 / 地政士） 核心服務項目
​1. 不動產交易與開發
​不動產買賣： 協助成屋、預售屋、一般住宅及商業不動產的買賣簽約與過戶流程。
​土地開發： 提供各類土地評估、規劃、整合及開發相關的專業諮詢與執行。
​2. 產權登記與變更
​買賣贈與登記： 辦理房屋、土地的買賣過戶，以及二親等或一般親友間的節稅贈與移轉登記。
​土地分割合併： 辦理農地或建地土地分割（將大塊土地分開）或合併（將多筆土地整合），以利後續開發或買賣。
​遺產繼承登記： 協助辦理遺產稅申報、公同共有繼承、分割繼承登記，解決繁雜的家族產權繼承問題。
​3. 節稅與複雜產權處理
​不動產稅務規劃： 針對房地合一所得稅、土地增值稅、贈與稅、遺產稅等進行合法的節稅規劃與試算。
​共有土地處分： 專門處理多人共有的土地難題，依《土地法》第 34 條之 1 等相關法規協助多數決處分或分割，解決共有產權卡關的僵局。
​📱 邱明芳聯絡服務專線： 0966-212-569
​如果您有宜蘭在地的土地、房屋需要買賣、節稅規劃，或是遇到棘手的繼承與共有土地問題，可以直接撥打上述電話與邱明芳不動產經紀人/地政士洽詢。

30/06/2026

高鐵延伸開發衝擊在地？房價的拉扯？專家：注意居民「被洗出」原居住區
2026/06/30 08:40
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
高鐵延伸宜蘭建設受到極大關注，很多居民都相當期待。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，宜蘭高鐵特定區廣達約420公頃，其中的3％、大約是12.6公頃，將規劃為社會住宅用地，社宅不只可安置高鐵引伸宜蘭路廊與站體受拆遷的居民，在特定區裡的拆遷戶、租賃戶也都可能需要社宅來做為居住與安置。高鐵延伸宜蘭效應大，高鐵特定區及其周邊，未來的土地價格與房價一定會被帶動。對於「高鐵延伸宜蘭」重大建設的觀察，邱明芳點出了兩個非常關鍵的核心議題：「土地正義（拆遷安置）」與「房市增值效應」。

高鐵延伸宜蘭建設受到極大關注，很多居民都相當期待。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳說，宜蘭高鐵特定區廣達約420公頃，其中的3％、大約是12.6公頃，將規劃為社會住宅用地，社宅不只可安置高鐵引伸宜蘭路....