不動產好芳鄰 指名朱有琳

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🐢 我不要急,我願意慢慢等到適合我的房子他是一位35歲的設計師,說話慢,動作更慢,連挑房子也是慢得出奇。  第一次看屋,他看了半小時,沒有問我價格、沒有看管理費,最後只說:「這個陽台的比例有點不太舒服。」我愣了一下,不是不懂設計師的語言,而...
22/06/2025

🐢 我不要急,我願意慢慢等到適合我的房子

他是一位35歲的設計師,說話慢,動作更慢,連挑房子也是慢得出奇。
第一次看屋,他看了半小時,沒有問我價格、沒有看管理費,最後只說:「這個陽台的比例有點不太舒服。」

我愣了一下,不是不懂設計師的語言,而是突然意識到,我以前太習慣看房子的邏輯是:格局、總價、地段、管理費。

但對他來說,房子的某些「感覺」比資料更重要。

第二次看屋,我特地準備了幾間採光、陽台比例都比較和諧的物件。他進屋第一件事,不是看廚房,而是默默坐到陽台椅上,閉上眼。

他說:「你不用說太多,讓我感受一下這間房。」

我們看了第七間,他問我:「如果我真的要看二十間,會不會被當成奧客?」

我說:「你不是奧客,你只是希望房子跟你住得來。」

那天他沒說什麼,只是轉身進屋時輕輕說了一句:「我喜歡你沒有要我趕快決定的樣子。」

最後他選了一間頂樓邊間,一面牆全是光。他說那是他第一次覺得自己可以「長久地留在一個地方」。

買房,有人衝動、有人觀望、有人計算,也有人只是單純慢。
而慢的人,不是沒主見,而是他願意等那個對的感覺來。

成交不是因為決定快,而是因為可以找到真的合適的。

#仲介的溫馨感言
#不是催出來的信任
#而是等出來的安心感

🕰️ 你有遇過哪個節奏跟你不一樣的客戶嗎?
他最後是怎麼做出選擇的?留言讓我知道。

🧳 成交那天,她特地帶我繞去看她長大的老家她是個文學創作的作家,因為母親不在了,父親中風,所以賣掉中和的老宅搬回南部照顧父親10年。  父親過世後,她說想搬回來,買一間離市場、醫院、舊鄰居都近的房子,走路能散步的地方就好。我們看了三個月,有...
22/06/2025

🧳 成交那天,她特地帶我繞去看她長大的老家

她是個文學創作的作家,因為母親不在了,父親中風,所以賣掉中和的老宅搬回南部照顧父親10年。
父親過世後,她說想搬回來,買一間離市場、醫院、舊鄰居都近的房子,走路能散步的地方就好。

我們看了三個月,有時週末,有時平日一早。
她總是說:「我不要急,我慢慢來,因為這是我下半輩子要住的地方。」

後來,她挑到了一間十樓的電梯二房,格局方正,其中一房是一間溫馨的書房。
她說:「我以後可以在這裡專心創作。」

順利和屋主溝通完價錢後,她來簽約,穿著她自己手鉤的針織背心,提著一袋自家烤的餅乾給我。
簽約完成後,我以為她會如往常一樣簡單寒暄就道別,但她卻說:「有琳,你今天有空嗎?我想請你陪我去個地方。」

她帶我繞去中和市區的一條舊巷子,在一棟舊公寓前停下來。

她說:「這裡是我小時候的家,我搬回南部離開這裡後,就沒回來過。我一直希望有一天能靠近它一點。」

我們站了五分鐘,她什麼都沒說,只是靜靜地看著那扇掉漆的鐵門。
最後她對我說:「謝謝你陪我找到能靠近回憶的地方。」

我才知道,她不是買一間房子而已。她是在買一段能讓她靠近「從前那個自己」的生活。

成交那天,不是她對我說最多話的那天。
但卻是我第一次真正明白,買房這件事裡,藏著多少沒說出口的情感。

#仲介的溫馨感言
#買的是房子 留下的是情感
#成交不是結束 是關係的開始

🏡 你曾經也因為陪看房,而意外參與了一段客戶的人生嗎?
留言告訴我,讓我也聽聽你的故事。

📩 他說:「我一開始只是想問問,沒打算找仲介。」李先生是一位公司高階主管,與太太都即將退休,財務規劃早已穩定周全。  他們育有一子一女,兩個孩子都未婚,還在各自事業起步中,是那種典型努力靠自己打拼、沒太多家裡支援的上班族。他們夫妻討論後,想...
21/06/2025

📩 他說:「我一開始只是想問問,沒打算找仲介。」

李先生是一位公司高階主管,與太太都即將退休,財務規劃早已穩定周全。
他們育有一子一女,兩個孩子都未婚,還在各自事業起步中,是那種典型努力靠自己打拼、沒太多家裡支援的上班族。

他們夫妻討論後,想要幫孩子未來置產做點準備,也開始思考資產傳承的方式。

但他坦白說:「我們對不動產的稅負制度真的一知半解。」
偶然間,他在臉書上看到我的粉絲專頁貼文,於是留言問了我一些問題。

他說他沒有要買房,也沒有要賣房。只是問問題。

但我知道,願意主動問,就代表這件事在他心裡有份量。

我把可能適用的傳承方式、稅負試算,整理分析給他參考,也搭配他的家庭結構舉了實例。
他回我一句:「你花這麼多時間給我這些建議,我真的不好意思,我又沒有要委託你什麼。」

我說:「就只是建議,也算是增加我的實務經驗,真的沒什麼,能幫到你我就很開心了!」

我們見面只有一次,之後他也沒有再問我其他事。
直到某一天,他打來跟我說:「我弟最近想換房,我推薦他找你,他也說對你印象很好。」

那通電話不長,簡單幾句話,卻充滿信任。

因為那一刻我知道,有些信任不是來自成交,而是來自你有沒有用心對待「沒打算找你成交的人」。

這份推薦,不是出自利益,而是出自「他真的覺得你可以讓他身邊的人放心」。

#仲介的溫馨感言
#不是每一次服務都會成交
#但每一次真誠 都會被記得

📬 你也曾因為一份「原本沒期望」的付出,意外收到一份來自信任的回報嗎?
留言告訴我,那是怎麼發生的。

📦 她拿起筆前,突然問我:「這是不是我以後會住一輩子的地方?」她是一個小學老師,教國語,有點近視,講話慢慢的。  她要買的是人生第一間房。我們總共看了五次,有時候是一整天,有時候只是中午空堂她匆匆過來看一間。有一間她特別喜歡。不是因為裝潢有...
21/06/2025

📦 她拿起筆前,突然問我:「這是不是我以後會住一輩子的地方?」

她是一個小學老師,教國語,有點近視,講話慢慢的。
她要買的是人生第一間房。

我們總共看了五次,有時候是一整天,有時候只是中午空堂她匆匆過來看一間。

有一間她特別喜歡。不是因為裝潢有多漂亮,而是廚房有一扇可以吹風的小窗,她說:「我煮飯很怕熱,這個好舒服。」

我們沒有馬上出價,她說:「我再想一下。」但我知道,她心裡其實已經放不下那個小窗了。

一週後她回來說:「可以幫我談談價錢嗎?如果價格談得下來,我就買。」

價格談成後,簽約那天,她穿了件白色的針織衫,看起來像是剛下課就趕來的。

代書把契約攤在桌上,完整說明流程。她聽得很仔細,點了點頭,拿起筆——卻在快碰到紙的時候,停了一下。

她問我:「這是不是我以後會住一輩子的地方?」

那一刻我不敢回答太多,只說:「不管住多久,這都是你選的地方,是你願意為自己準備的生活。」

她沒有再問什麼,就簽下去了。

我知道,她要的不是保證房子多完美,而是想確認,這個選擇是不是她可以安心開始的地方。

房子也許會換,但每個人第一次寫下名字的那一刻,都是真的把人生往前推了一步。

而我很榮幸,能在那一刻坐在她對面。

#仲介的溫馨感言
#不只是買一間房 是選一段生活
#安心寫下名字的那一刻

📓 你記得你第一次做人生重大決定時,心裡有出現過什麼問題嗎?
留言告訴我,我想知道那一刻的你,在想什麼。

📞 他說:「我不是不喜歡那間房,我是不知道自己準備好了沒。」他是我服務的一位準退休公務員,58歲,太太過世後一直和兒子住在老家。  他不是急著搬,也不是要換投資標的。他只是說:「我想換個地方過晚年,簡單一點,靠捷運,我自己能照顧自己。」我們...
20/06/2025

📞 他說:「我不是不喜歡那間房,我是不知道自己準備好了沒。」

他是我服務的一位準退休公務員,58歲,太太過世後一直和兒子住在老家。
他不是急著搬,也不是要換投資標的。他只是說:「我想換個地方過晚年,簡單一點,靠捷運,我自己能照顧自己。」

我們看了六間房,都是我認為適合他的公寓。
他總是很安靜地看、細細地問,特別在意樓梯寬度、浴室防滑、陽台曬衣空間。

最後一間,我以為他會點頭。
那是一間屋齡三十年但維護得非常好的三樓電梯公寓,離市場走路三分鐘,巷子安靜,採光也漂亮。
他看完後沒說話,只是站在客廳的落地窗前看了好久。

當天晚上快八點,他打電話給我,聲音有點乾澀:「不好意思,我想我先不要買了……不是你不好,是我……我可能還沒準備好。」

我聽著那句「不是你不好」,反而比他拒絕更讓我心酸。

我沒有勸他,也沒有反問。只是說:「謝謝你願意打電話跟我說,我了解。」

隔天,他沒有出現。但一週後,他走進了我的店裡,提了一袋剛買的熟食,還附了一杯豆漿。
他說:「有琳,我今天沒帶錢要買房,但我可以請你喝一杯……我只是還沒走出來,那間房子太像一個新人生,我還卡在原地。」

我沒說多餘的話,就拉張椅子坐下,陪他一起吃。

有時候,我們以為客戶在比較坪數、條件、價位,
其實他們是在衡量自己能不能走進人生下一個階段。

成交很重要,但懂得接住「還沒準備好」的客戶,才是讓人安心的仲介。

#仲介的溫馨感言
#買房不是對錯 是人生的進度
#不是退縮 是需要一點時間

📩 你有沒有也曾在某個人生轉折點猶豫了很久?
歡迎留言分享你的故事,我會好好聽你說。

🏘️ 你願意幫我問問鄰居好不好相處嗎?他是一個單親爸爸,年紀大概三十出頭,獨自帶著七歲的女兒。  搬到這區沒多久,親戚不在附近,朋友也不多,買房的事他自己查了很久才鼓起勇氣聯絡我。那是一間我覺得條件不錯的房子,屋況乾淨、樓層剛好,採光也不錯...
20/06/2025

🏘️ 你願意幫我問問鄰居好不好相處嗎?

他是一個單親爸爸,年紀大概三十出頭,獨自帶著七歲的女兒。
搬到這區沒多久,親戚不在附近,朋友也不多,買房的事他自己查了很久才鼓起勇氣聯絡我。

那是一間我覺得條件不錯的房子,屋況乾淨、樓層剛好,採光也不錯。
但他一直沒說出到底哪裡不放心。

第三次帶他看屋時,看完他突然回過頭,小聲地問我一句:
「你願意幫我問問看,這附近鄰居好不好相處嗎?」

我愣了一下,沒立刻回他。
他接著說:「我其實不怕房子小,也不怕樓層高,我只是怕我女兒上下樓會遇到讓她害怕的人……」

這句話讓我突然明白,他在意的其實不是屋況,是以後女兒每天經過的那條樓梯,是晚餐時間在巷口會遇到什麼人,是放學後在社區裡能不能安心玩。

我跟他說:「沒關係,明天我們再來一次,這次我陪你一起看看生活的樣子。」

那一週,我來了三趟。
白天我們敲了隔壁鄰居的門,聊了十分鐘,太太人很和氣。晚上我們繞去巷口、公園,觀察路燈夠不夠亮,坐在社區入口看人來人往。
我還特地找了管理員,問他最近社區有沒有什麼糾紛或投訴紀錄。

最後他買了這間房。簽約那天,他站在騎樓跟我說:「其實我一開始只是想買個遮風避雨的地方,結果你讓我感覺,是找了一個可以好好生活的社區。」

有些屋子之所以安心,不是因為它新或便宜,而是因為它連生活的縫隙都替你想到了。

房子的價值,有時候不在合約上,而在那些看不到、卻讓人安心的小地方。
也許一句「鄰居好嗎?」背後藏著的,是他為孩子想的每一個明天。

#仲介的溫馨感言
#買房也在買鄰里關係
#不是坪數 是生活感

👀 你買房時會想知道什麼?是巷口的燈光?社區的人情味?還是隔壁住的是什麼樣的人?歡迎留言,我想聽聽你的想法。

🌿 她其實不是怕買錯房,是怕被自己責備她是一個單身女性,年紀比我小一點,自己工作買房,很有主見。第一次約看屋時,我其實覺得她不像真的準備要買。她看得很細,問得很專業,卻總是在每間房子後說:「我覺得…我好像還沒準備好。」有一天,看完一間房後她...
19/06/2025

🌿 她其實不是怕買錯房,是怕被自己責備

她是一個單身女性,年紀比我小一點,自己工作買房,很有主見。

第一次約看屋時,我其實覺得她不像真的準備要買。她看得很細,問得很專業,卻總是在每間房子後說:「我覺得…我好像還沒準備好。」

有一天,看完一間房後她沒有多說什麼,只是坐在騎樓下滑手機。我沒催她,也沒問她感想,就坐在旁邊喝豆漿。

過了一會,她自己開口說:「我其實不是怕買錯,我是怕買下去後,如果後悔了,沒人可以怪,就只能怪我自己。」

我點了點頭,只說:「沒關係,我們就再多看看,也不急。」

她後來花了三個月才決定,最後挑了一間格局普通但採光很舒服的房子。

簽約那天她跟我說:「這次我準備好了,我也相信你會幫我顧好。」

有時候,客戶不是沒準備好買房,是還沒準備好承擔決定的那個自己。

我們能做的,不是逼她快點下決定,而是陪她在懷疑自己的時候,不覺得孤單。

#仲介的溫馨感言
#決定買房前的心情
#不是買錯的恐懼 是責怪自己的擔心

📩 你也遇過這樣猶豫不決卻讓你印象深刻的客戶嗎?歡迎留言,我想聽聽你的故事。

👋 那天,我什麼都沒說,他卻回頭跟我握了手他是一個三十多歲的男生,剛離婚,帶著一個小孩,來找我看房子。第一次見面他幾乎沒說話,都是他妹妹在幫他問。看了兩間,他只是點點頭,也不說喜不喜歡。我知道他心裡還沒真的準備好。我沒有急著推案,也沒有丟太...
19/06/2025

👋 那天,我什麼都沒說,他卻回頭跟我握了手

他是一個三十多歲的男生,剛離婚,帶著一個小孩,來找我看房子。

第一次見面他幾乎沒說話,都是他妹妹在幫他問。看了兩間,他只是點點頭,也不說喜不喜歡。我知道他心裡還沒真的準備好。

我沒有急著推案,也沒有丟太多資訊給他,只是記得問他一句:

「你有想過,你們父子早上起床,窗戶打開會看到什麼樣的光嗎?」

他沒回答,但後來每次看房,他都會主動走去窗邊。

看了五次、第七天,他突然自己聯絡我,要我幫他出價。

成交那天,他沒有太多表情。走出來時,我把合約交給他,也沒多說什麼。

他抱著孩子,走到門口時停下來,轉過頭,走回來跟我握手。

他說:「謝謝你陪我慢慢來。」

那一刻我很確定,我做對了一件事——

就是,在他還沒準備好開口之前,不急著幫他下結論。

💡 有些時候,成交不是靠說得多漂亮,而是你在他猶豫的時候,沒有逼他選擇。

#仲介的溫馨感言
#讓客戶準備好才出手
#房子之外的故事

💬 你也曾遇過這樣的客戶,或這樣的選擇時刻嗎?留言跟我說,我會一一看完。

📢【裝潢太漂亮就一定要搶?這5種「裝修陷阱」你要懂】你是不是也曾經一看房子就驚呼:「這間裝潢好美喔,根本飯店等級!」  但我要提醒你:「買房不是買裝潢」,尤其是中古屋,很多精裝其實只是「表面漂亮」,背後可能藏了不少問題👇【1. 華麗裝潢掩蓋...
18/06/2025

📢【裝潢太漂亮就一定要搶?這5種「裝修陷阱」你要懂】

你是不是也曾經一看房子就驚呼:「這間裝潢好美喔,根本飯店等級!」
但我要提醒你:「買房不是買裝潢」,尤其是中古屋,很多精裝其實只是「表面漂亮」,背後可能藏了不少問題👇

【1. 華麗裝潢掩蓋結構老舊】
✅ 很多中古屋表面看起來新,其實屋齡超過30年以上
→ 漂亮的天花板,可能藏著漏水痕跡
→ 嵌燈、包樑包柱,可能遮住鋼筋鏽蝕或混凝土剝落
建議:開燈查看天花角落、有無水漬或壁癌痕跡,並詢問屋主或仲介是否曾有重大修繕

【2. 空間配置不合理,只為拍照好看】
✅ 有些裝潢是為了「銷售視覺」,不是為了生活實用
→ 廚房太小、動線不順、隔間太多反而壓縮空間
→ 像「玻璃書房」、「假牆電視牆」等,住起來不一定舒服
建議:實際站在現場模擬日常動線,思考家具擺放與收納是否足夠

【3. 水電管線沒換,只是重新包覆】
✅ 中古屋裝潢若沒更新水電,使用上仍舊有安全隱憂
→ 水管卡垢或生鏽、電線負載不足都會成為日後維修破壞源頭
→ 有些業主只重新拉表面插座,主幹線其實沒動
建議:詢問裝修時間與水電工程細節,若無法確認,需預留後續維修預算

【4. 過度裝修反而增加持有壓力】
✅ 華麗裝潢代表前屋主投入高額預算,轉手時也會反映在售價中
→ 但你不一定喜歡那個風格,入住後想更動又會很可惜也很花錢
→ 更嚴重的是貸款鑑價無法反映裝潢,貸不到對應金額
建議:與其買「裝潢費用很重」的物件,不如選擇「屋況實在、格局方正」為首選

【5. 裝潢是否合法、是否申報使用執照?】
✅ 尤其陽台、廚房、浴室曾經改裝或外推,要確認是否依照規定施工
→ 違建甚至日後被檢舉或拆除
建議:透過仲介查閱建物平面圖、使用執照,並詢問是否有違建紀錄或合法改善申報紀錄

結語:
房子值不值得買,看的不是表面多漂亮,而是「裡子夠不夠扎實」
買房要看格局、屋況、結構、管線、總價與未來流通性,而不是只被裝潢吸引!

你有遇過看起來很美,但實際踩雷的房子嗎?留言和我分享!
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