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【荷包保衛戰】5月報稅季來了！漏看這張圖，稅金差額恐讓你心痛？💸五月報稅季即將報到，你的荷包準備好了嗎？😱除了大家熟知的綜合所得稅，房屋稅也要在 5/1~5/31 完成繳納喔！很多人不知道，「自住」跟「非自住」的稅率竟然差這麼多！房屋稅：1...
23/04/2026

【荷包保衛戰】5月報稅季來了！漏看這張圖，稅金差額恐讓你心痛？💸

五月報稅季即將報到，你的荷包準備好了嗎？😱
除了大家熟知的綜合所得稅，房屋稅也要在 5/1~5/31 完成繳納喔！

很多人不知道，「自住」跟「非自住」的稅率竟然差這麼多！
房屋稅：1.2% vs 1.5% 📈
地價稅：2‰ vs 10‰~55‰ 📈
土地增值稅：10% vs 20%~40% 📈

⚠️ 關鍵提醒：
✅ 房屋稅： 當年 3/22 前申請，當期才適用！
✅ 地價稅： 當年 9/22 前申請，當年才適用！

節稅是權利，逾期是損失！
關於房產稅務、節稅細節，歡迎直接諮詢專業團隊 👇

📍 服務資訊
🏠 永慶不動產 新竹關埔朕瑋加盟店
🏢 經紀業：朕瑋不動產有限公司
📍 地址：新竹市東區慈濟路226號
📞 歡迎洽詢專業經紀人：

謝語宸（113）登字第480716號
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【別讓你的房貸，敗在「都計外」這三個字！】買房不是只有看裝潢跟地段，你聽過「都市計畫內/外」嗎？這不只決定你家樓下有沒有便利商店，更決定了銀行要借你多少錢！ 💸珍珠芋圓幫大家拆解這兩個神祕名詞：🏢 都市計畫內（都計內）：特性：住宅/商業/工...
30/03/2026

【別讓你的房貸，敗在「都計外」這三個字！】

買房不是只有看裝潢跟地段，你聽過「都市計畫內/外」嗎？
這不只決定你家樓下有沒有便利商店，更決定了銀行要借你多少錢！ 💸

珍珠芋圓幫大家拆解這兩個神祕名詞：

🏢 都市計畫內（都計內）：

特性：住宅/商業/工業區，公共設施完善。

貸款：銀行最愛！鑑價高、成數穩。

警告：小心買到「商業區違規住宅」，有拆遷風險！

🏡 都市計畫外（都計外）：

特性：甲建/乙建/農牧用地，環境清幽但機能較差。

貸款：銀行比較保守，成數可能讓你大吃一驚（變低）。

警告：小心買到「非法農舍」，那可是違建中的違建！

🔍 珍珠芋圓教你肉眼查證：

翻開謄本：「使用分區」是空白的？通常就是都計內！

上網搜：內政部「國土測繪圖資服務雲」查一下就現形。

買房前沒看這篇，小心還沒交屋心就先涼了一半。
👇 還有更深的細節想知道？私訊「珍珠芋圓」，專業小編陪你避坑！

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🏡 【珍珠芋圓生活週報：四月繳稅季來囉！】 🚗大家連假玩得開心嗎？回家後記得收個信箱，四月的使用牌照稅開徵囉！小編幫大家整理好「誰要繳、誰不用繳」：1️⃣ 一般車主看過來： 自用小客車、151cc 以上的大型重機，這波是「全期」繳納喔。2️...
29/03/2026

🏡 【珍珠芋圓生活週報：四月繳稅季來囉！】 🚗

大家連假玩得開心嗎？回家後記得收個信箱，四月的使用牌照稅開徵囉！
小編幫大家整理好「誰要繳、誰不用繳」：

1️⃣ 一般車主看過來： 自用小客車、151cc 以上的大型重機，這波是「全期」繳納喔。
2️⃣ 運將大哥辛苦了： 營業用車輛這次是繳「上期」。
3️⃣ 環保愛地球： 純電動車 目前依舊免徵牌照稅（現省好幾千，小編羨慕中...🤩）。

繳稅之餘，如果妳最近剛好有換車、買房的資金需求，或是對房貸利率有任何疑問...
💡 別客氣，直接私訊珍珠芋圓！ 我們不只懂稅，更懂怎麼幫忙找最漂亮的貸款方案！✨

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🏡 【買屋時機怎麼看？為你解析 3 大關鍵點】 💡還在猶豫什麼時候才是進場買房的最佳時機嗎？央行信用管制政策解禁，加上目前的低利環境，讓貸款壓力相對減輕。無論你是「首購自住」還是「換屋族」，在做決定前，請務必綜合考量以下三點：1️⃣ 自我財...
28/03/2026

🏡 【買屋時機怎麼看？為你解析 3 大關鍵點】 💡

還在猶豫什麼時候才是進場買房的最佳時機嗎？央行信用管制政策解禁，加上目前的低利環境，讓貸款壓力相對減輕。無論你是「首購自住」還是「換屋族」，在做決定前，請務必綜合考量以下三點：

1️⃣ 自我財務檢測：
你有足夠的頭期款（通常為總價 2-3 成）嗎？未來的每月還款額，是否在你的月所得 1/3 以內？財務穩健是成家的第一步。

2️⃣ 市場氣氛與議價空間：
當市場出現不安氣氛（例如打房政策推出）時，賣方的心理壓力較大。這時通常能談到更好的價格和議價空間。

3️⃣ 政府優惠方案：
隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊（如：青年安心成家專案），能讓你的入場時機更具優勢！

📊 最新銀行利率懶人包 (更新至 2025/03/05)
我們幫大家整理了近期的利率參考：

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優惠利率通常取決於個人條件。
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🏠「你以為專任委託只是幫你找買方？其實沒有想像中這麼簡單。」專任委託的日常，不是只有回報「有沒有客人要看房」。更多時候，是這些你沒看到、但很重要的事👇🔹 不定時到現場查看房屋狀況🔹 客人看屋前，提早到場　▪ 開窗通風　▪ 確認屋況、環境🔹 ...
10/01/2026

🏠「你以為專任委託只是幫你找買方？其實沒有想像中這麼簡單。」

專任委託的日常，
不是只有回報「有沒有客人要看房」。

更多時候，是這些你沒看到、但很重要的事👇

🔹 不定時到現場查看房屋狀況
🔹 客人看屋前，提早到場
　▪ 開窗通風
　▪ 確認屋況、環境
🔹 下雨天，幫忙確認窗戶是否關好
🔹 地震後，關心屋況有沒有異常
🔹 屋主不方便時，協助代收重要信件

這些，
不是額外要求，是我們認為「本來就該做的事」。

因為專任委託，
不只是賣一間房，
而是把「房子的照顧」交給我們。

💬 我們一直相信：
專任的價值，不在話說的好聽，
而在每一次默默把事情做好。

⸻

📍 珍珠芋圓讓您安心宸家
📞 0922-723-113
📞 0975-376-390

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#房仲日常
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📣📣【有獎金的作文比賽來囉！】📣📣✍️ 寫出你的想法，讓文字成為品格的力量 💖你是否希望孩子在學習寫作的同時，也能🌱 認識自己🌱 學會誠實🌱 建立正確的價值觀？永慶慈善基金會誠摯邀請孩子們參加這場✨ 全台徵文比賽 ✨透過書寫探索「自我」與「...
09/01/2026

📣📣【有獎金的作文比賽來囉！】📣📣
✍️ 寫出你的想法，讓文字成為品格的力量 💖

你是否希望孩子在學習寫作的同時，也能
🌱 認識自己
🌱 學會誠實
🌱 建立正確的價值觀？

永慶慈善基金會誠摯邀請孩子們參加這場
✨ 全台徵文比賽 ✨
透過書寫探索「自我」與「誠實」的關係，
在文字中培養道德感與正確人生觀 💪📖

⸻

🎯 活動宗旨
透過徵文比賽，引導孩子探索自我與誠實的關係，
強化道德感與品格，建構正確價值觀。

⸻

👧👦 參加對象
以下縣市之公私立學校學生皆可參加👇
📍 臺北市
📍 新北市
📍 新竹市、新竹縣
📍 臺中市（含彰化、南投、雲林）
📍 臺南市
📍 高雄市

📚 組別：
• 國小中年級（三、四年級）
• 國小高年級（五、六年級）
• 國中（七、八、九年級）

⸻

📝 活動規則重點
1️⃣ 投稿時間：即日起至 115年 4 月 10日（五）止
👉 以郵戳為憑，逾期恕不受理
2️⃣ 參加賽區：依學校所在地劃分賽區，跨區不受理
3️⃣ 依不同組別，設有指定題目與字數限制

📅 報名日期
即日起至 115 年 4 月 10 日（五）止

⸻

🏆 豐富獎勵（各組皆有）
🥇 第一名｜獎狀＋獎學金 3,000 元
🥈 第二名｜獎狀＋獎學金 2,400 元
🥉 第三名｜獎狀＋獎學金 2,100 元
🏅 第四名｜獎狀＋獎學金 1,800 元
🎖 第五名｜獎狀＋獎學金 1,500 元
✨ 佳作｜獎狀＋精選寫作書籍

⸻

🏛 主辦單位
✨ 永慶慈善基金會

⸻

📣 歡迎老師、家長、學校社團踴躍分享
一起為孩子打造
✍️ 表達自我
💖 誠實思考
🌟 自信成長
的寫作舞台！

#永慶慈善基金會
#作文比賽 #徵文比賽
#品格教育 #誠實的力量
#有獎金寫作比賽

👉 珍珠芋圓
📱 0922-723-113
📱 0975-376-390

🏠「房子該出多少才合理？出太高怕買貴，出太低又怕買不到。」很多買方最焦慮的不是要不要買，而是這一句：👉 「我這個價格，會不會買貴？」其實，買房前建議從 兩個方向 來判斷行情，心裡才有底👇⸻🔍 ① 實價登錄用「區間段 1–50 號的均價」來看...
09/01/2026

🏠「房子該出多少才合理？出太高怕買貴，出太低又怕買不到。」

很多買方最焦慮的不是要不要買，
而是這一句：
👉 「我這個價格，會不會買貴？」

其實，買房前建議從 兩個方向 來判斷行情，心裡才有底👇

⸻

🔍 ① 實價登錄

用「區間段 1–50 號的均價」來看，
可以快速掌握👇
▪ 周邊類似產品的成交價格
▪ 社區、路段的價格區間
▪ 過去一段時間的實際交易案例

👉 建立「這個地段大概值多少」的基本認知。

⸻

📊 ② 永慶成交行情

永慶成交行情的公告時間，
比實價登錄早約 1～2 個月，
更貼近現在市場正在談的價格。

可以用來👇
▪ 看最新市場趨勢
▪ 判斷買方、賣方誰比較有空間

再針對👇
✔ 裝潢
✔ 位置
✔ 屋齡
✔ 格局
✔ 樓層、採光

做加減評估，
就能推算出比較合理、可談的出價區間。

⸻

💬 我常跟買方說：
買房不是撿便宜，
而是用對的價格，買到適合自己的房子。

如果你正準備出價、或卡在價格拿捏不準，
我可以陪你一起把行情拆清楚，
讓每一塊錢都花得安心 🧠🏡

⸻

📍 珍珠芋圓讓您安心宸家
📞 0922-723-113 ｜ 📞 0975-376-390

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#買房必看
#出價技巧
#實價登錄
#成交行情
#房市知識
#買房不買貴
#珍珠芋圓讓您安心宸家

🚨「一句關心，差點換走一棟房。」真實案例：不肖房仲接近獨居老奶奶，以關心、陪伴取得信任後，提供不完整的成交行情，誘導簽立專任委託，差點讓房子以明顯低於市價出售。幸好姪女察覺異常，找可信任的房仲協助查證，才即時揭穿低價誘售的手法。⸻🕵️ 常見...
08/01/2026

🚨「一句關心，差點換走一棟房。」

真實案例：
不肖房仲接近獨居老奶奶，
以關心、陪伴取得信任後，
提供不完整的成交行情，
誘導簽立專任委託，
差點讓房子以明顯低於市價出售。

幸好姪女察覺異常，
找可信任的房仲協助查證，
才即時揭穿低價誘售的手法。

⸻

🕵️ 常見手法

▪ 溫情攻勢接近長者
▪ 隱匿、變造成交行情
▪ 要求簽專任委託
▪ 低買高賣賺價差

🛡️ 自保關鍵

✅ 查實價登錄，多方比較
✅ 申請「地籍異動即時通」（長者可設子女通知）
✅ 諮詢有誠信的房仲公司

⸻

🏡 永慶保障
✔ 成交行情揭露到門牌
✔ 真房價保證，不炒房、不賺價差
✔ 短期交易地圖，避免炒房客

📍 珍珠芋圓讓您安心宸家
☎️ 0922-723-113
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#不動產防詐
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💸「房子賣 1500 萬，怎麼實拿沒那麼多？」👉 很多人賣房時，都忽略了這些隱藏成本很多屋主以為：成交價 = 進口袋的錢但實際上，賣房不是只算房價，後面還跟著一整串「衍伸費用」在等你。尤其在房地合一稅制上路後👇📉 持有時間越短，稅越重📈 持...
07/01/2026

💸「房子賣 1500 萬，怎麼實拿沒那麼多？」
👉 很多人賣房時，都忽略了這些隱藏成本
很多屋主以為：
成交價 = 進口袋的錢
但實際上，賣房不是只算房價，
後面還跟著一整串「衍伸費用」在等你。
尤其在房地合一稅制上路後👇
📉 持有時間越短，稅越重
📈 持有時間越長，稅負才會慢慢下降
這一點，真的差很多！
📌 售屋時常被忽略的 6 大費用
1️⃣ 土地增值稅
土地漲價不是只開心，賣出時要結算。
2️⃣ 財產交易所得稅／房地合一稅
依持有年限、身分別不同，稅率差距非常大。
3️⃣ 抵押權設定塗銷費用
有貸款的房子，賣前一定要處理。
4️⃣ 交屋前雜費
包含👇
▪ 到交屋日為止的水電瓦斯
▪ 管理費
▪ 地價稅、房屋稅
這些都要結清。
5️⃣ 不動產經紀業服務費
一般為成交總價的 4%（依實際契約為準）。
6️⃣ 剩餘貸款金額
成交款項中，會先清償銀行貸款。
💬 我常跟屋主說一句話：
「賣房不是看賣多少，而是看最後拿多少。」
如果你👇
✔ 正在考慮賣房
✔ 想知道「實拿金額」
✔ 不想賣了才發現錢不夠用
歡迎私訊我，我可以先幫你 試算稅費＋實際可入袋金額，
再決定要不要賣，心裡才有底 🧠📊
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🏠「房子明明出租，怎麼有一天差點不是我的？」— 一個真實改編的不動產詐騙故事 —阿明（化名）是一位單純的包租公。房子出租後，他人也不住那、信件也懶得收，戶籍就一直設在出租的房子裡。租客看起來很正常，房租準時繳，平常也不太吵。直到有一天，阿明...
06/01/2026

🏠「房子明明出租，怎麼有一天差點不是我的？」

— 一個真實改編的不動產詐騙故事 —

阿明（化名）是一位單純的包租公。
房子出租後，他人也不住那、信件也懶得收，戶籍就一直設在出租的房子裡。

租客看起來很正常，房租準時繳，平常也不太吵。
直到有一天，阿明突然接到朋友電話：

📞「欸，你房子是不是被法院拍賣了？」

阿明一頭霧水。
後來才知道——整個過程，他完全沒收到任何一張法院文件。

事情是這樣發生的👇
租客發現阿明👇
▪ 戶籍設在出租屋
▪ 幾乎不來現場
▪ 信件都放在門口信箱

於是，租客偽造了一筆「假債權」，向法院聲請「支付命令」。
📮 支付命令寄到哪？
➡️ 就是那間出租的房子。

信誰收的？
➡️ 租客自己收。

因為屋主沒在期限內提出異議，
支付命令就直接確定，成為合法的執行名義。

接下來👇
▪ 向法院聲請強制執行
▪ 房子被拍賣
▪ 款項到手
▪ 人就消失了 💨

阿明直到最後一刻才知道——
房子，真的差點不是他的。

⸻

🛑 這種詐騙，其實可以提前預防

✅ 4 個一定要做的防詐重點

🔸 1️⃣ 戶籍避免設在出租中的房子
出租 ≠ 安全，戶籍設在那就是風險。

🔸 2️⃣ 出租後，還是要偶爾到現場走動
不用打擾租客，但要確認信件與環境是否異常。

🔸 3️⃣ 重要文件一定要申請「通訊地」
法院、地政、銀行文件，別再寄到出租屋。

🔸 4️⃣ 向地政事務所申請 👉「地籍異動即時通」 ⭐⭐⭐
只要名下房產有👇
▪ 抵押
▪ 查封
▪ 拍賣
▪ 任何地籍異動

📱 你會第一時間收到簡訊通知！

⸻

💬 我常說：
詐騙不可怕，可怕的是你完全不知道它正在發生。

如果你或家人👇
✔ 有出租房屋
✔ 名下有不動產
✔ 是包租公／包租婆

這篇真的要存起來，也請幫忙分享給需要的人 🙏

⸻

📍 珍珠芋圓讓您安心宸家
珍珠☎️ 0922-723-113
芋圓☎️ 0975-376-390

有任何房產安全、出租風險、買賣流程問題
都歡迎找我聊聊，我會用專業幫你把關

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🏠 為什麼帶看一定要「事先預約」？不是麻煩，是為了你好 💛很多客人會問我：👉「可以直接去看嗎？」👉「臨時去看不行嗎？」當然可以～只是有時候會忽略一些細節其實，好的帶看，是在帶看前就開始了 👣因為專業的房仲，會在你來之前，先幫你把功課做到位👇...
05/01/2026

🏠 為什麼帶看一定要「事先預約」？不是麻煩，是為了你好 💛

很多客人會問我：
👉「可以直接去看嗎？」
👉「臨時去看不行嗎？」
當然可以～只是有時候會忽略一些細節

其實，好的帶看，是在帶看前就開始了 👣
因為專業的房仲，會在你來之前，先幫你把功課做到位👇

✨ 1️⃣ 先了解物件本身
不是只看坪數、格局、價格
我們會實際走過屋內動線、採光、通風
確認有沒有漏水、壁癌、管線、結構等需要特別提醒你的地方 ⚠️

✨ 2️⃣ 主動了解左右鄰居狀況
房子不只是一個空間，而是一個「生活圈」
我們會盡量了解：
• 鄰居好不好相處
• 是否安靜、單純
• 有沒有特殊使用情形
因為這些，住進去之後才是真正影響生活品質的關鍵 🧠

✨ 3️⃣ 實地走過周邊生活機能
學校、超市、捷運、公車、停車方不方便？
白天、晚上感覺一不一樣？
我們會親自走一圈，讓你不是「用想像買房」，而是「用生活在選房」 🚶‍♀️

✨ 4️⃣ 事先確認屋況重點
哪些地方值得加分？
哪些地方未來可能需要留意或規劃預算？
帶看時才能講清楚、講完整、講實話 💬

🚗 為什麼要前一天先走一次？
因為我們會幫你：
• 規劃最順的看屋路線
• 如果一天看兩間以上，避免來回繞路、浪費時間
• 讓看屋節奏舒服，不趕、不亂、不疲累

📌 預約帶看，不是流程，是專業
你花的是時間，我扛的是責任
我希望你每一次看屋，都是有準備、有價值、有收穫的 💯

⸻

✨ 我們不是最會講的房仲，是最會聽你說話的朋友。
🏡 珍珠芋圓讓您安心宸家

📞 芋圓 吳柏樺｜0975-376-390
📞 珍珠 謝語宸｜0922-723-113

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