Joyce-堅持且努力不懈的房仲之路

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Joyce-堅持且努力不懈的房仲之路

何其有幸,我的工作正是我熱愛的事情 .
可以靠興趣生活,是一件幸福的事情.

從此上班不再是折磨,而是享受.

08/05/2026

每當我開始採購香氛或者拖鞋準備打包，就大概猜的出來，我又接到空屋的委託案了喔。

我超喜歡逛家居店家以及看裝潢書籍及影片，學習軟裝課程以及常常要自我upgrade 裝飾房子的技巧，因為我也曾花費大筆金額在裝潢硬體設備，完全可用自身的經驗跟客人分享。

高昂的服務費就是讓客人徹底的“利用我們的專業”，客人才會覺得服務是有價的，甘願付出。

當您擁有一間房子的本體時，就可以開始想像未來的幸福感。

01/05/2026

荷包失血大月--5月

1.所得稅繳納-網友超忍真的挑可以分期的信用卡,或者可以回饋大額的信用卡,更有聽到準備要跟銀行借款繳納,畢竟信用卡有上限的額度平常收入比較可觀的客戶,可能要資金調整,免得逾期繳稅會被罰款,但是有點誇張的是竟然連股票市場的質押額度竟然不夠?!

2.房屋稅繳納-因為有些客人是多屋者,所以無法使用自用稅率1%或者1.2%,單間的房屋稅跟往年比起來,費用幾乎可以外出一趟國外旅遊甚至還可以買一點等路回來,所以多屋族真的要實力雄厚.

3.但這個比較值得開心-光輝五月要幫世界上為偉大的母親說聲母親節快樂.

26/04/2026

原本硬邦邦空洞的房子，只要善用軟件佈置點綴，花點小心思，選對光跟客廳的關係，不用花大錢也能擁有屬於自己的居家氛圍高級感。

20/04/2026

這幾天看到一些剛踏入房仲業的學長姐的發文，如何開發陌生屋主且進而取得委託？
我突然想到剛進這一行，有天晚上電話陌生開發，後來才發現竟然開發到同體系的店東。
這位店東給我很多指教與建議，但其中有段話印象超深刻，他跟我說，以我的年紀與資歷背景，其實可以從身邊親朋好友下手，轉介紹就可以有機會，何必這樣辛苦打電話？他說有捷徑怎麼不走？還在做傻事？！
我心理想著，若是委託只靠親朋好友，總有耗盡資源的一天，房地產是高資產商品，沒有人是常態型的轉手買賣交易，若本身沒有基本功與實力，您的朋友願意轉介紹？
事後回想，這兩年我的委託件數超過百件以上，九成以上都是陌生人交付與信賴，若是我只單靠那位店東說的捷徑行事，我應該早就陣亡在房仲業。
我從不愧對屋主交付的委託，因為我是認真要完成締結成交，若覺得跟我磁場不合的屋主，就暫時互相放過彼此吧。
Ps.昨日成交很美的透天，很高興買方喜歡與認同這間房子的美，因為她說，第一次賞屋就很喜歡，但沒想到可以擁有它，真的很開心。

29/03/2026

三月的最後一週，真的讓我又生氣又感動的，果然做房仲EQ轉換速度要快，最後我決定只吸收讓我開心的事情，不然只會讓自己心情太down.

事情是這樣的，周六幫同事帶看，放鳥我就算了，致電後還說應該不來看了，不來就不來，沒有模糊字眼配上‘’應該‘’不來看。我是擔心你的安危而不是我的佣金呀！一點責任心都沒有，成年人成熟點，基本的尊重與禮儀都還給老師與家長？我的工作也是需要基本尊重的好嗎？

還好有一些很挺我的屋主，給我加油打氣，一句“我挺你”可以讓我瞬間滿血再努力。

我從不愧對自己的工作，因我相信老天爺有看到我的努力，派一些天使屋主陪我一起加油打氣。

加油吧，繼續堅持我的房仲之路。

10/03/2026

一直以來租屋市場對於有寵物的客人其實不太友善，即使是安靜又愛乾淨貓咪也不例外。唯有房東本身超愛寵物，願意接受跟自己同樣喜愛的租客，不然很難找到適合的案源。

租屋本來就可以多元的選擇喜歡跟想要的，但因為喜歡寵物就變得可能會挑不到真正第一順位喜歡的租屋處，喜歡寵物怎麼變成了被拒絕的理由?會喜歡寵物的客人，一定是將寵物當作是‘’家人‘’，想跟家人一起生活不是基本的訴求？

14/02/2026

昨日的尾牙，走上星光大道，心裡想著「把這一年的辛苦都留在過去，接下來每一步，都有我在你身後為你吶喊加油。撐過很難熬的一年‘’，將來肯定可以發光發熱的。

感恩公司老闆願意大格局的為同事們著想，餐食.場面規格，更是發放到數不清的紅包量，人家說，一間公司要凝聚人心這樣做就對了，我們常說的黏着度，不僅僅只針對客人，也包含了身邊最重要的夥伴。

10/02/2026

我是一位很努力開發的業務，今日跟一位尚未謀面的屋主進行第二度聊天，過程中他提及到有一位同業，將他的房子賣臭了，何謂賣臭了？？原來是同業到處亂傳屋主缺錢所以想賤賣。所以他很生氣的跟我說，我決定慎選業務，畢竟我也希望我的房子有喜歡的人來看這樣雙方才會有機會點成交。溝通過程中，再三強調‘’我不缺錢，一點都不急‘’。但其實屋主真的賣滿長一段時間，某些程度上他也累了，心灰意冷，我理解他的想法，畢竟我也是屋主。
於是我也跟屋主說明，每個業務都有自己的銷售模式，或許他提出的‘’急售策略‘’會有效果？！剛好有機會吸引人來看屋，有看有機會，不放棄任何一個機會點，也不設限，老實說屋主要慎選的業務不就是業務有沒有多帶很多組客人來看屋？姑且不論是否客人條件能力是否吻合此個物件？
所以我不覺得同業的方式是對的，但我覺得好像也沒錯。而且要賣多少錢？屋主本身不是自己可以決定？甚至不滿意金額，大可拍桌走人不願意賤賣，簽約是很正式且聖神的事情，您要簽名您要拿出身份證，交出權狀，難道多少錢可以賣與不賣，成年人無法自己做決定？雖然過程不盡完善但對於可以達成目的的屋主與業務,難道不開心？

06/02/2026

喜獲客人不要的穿衣鏡，雖然是廢棄物，但我想將它重新粉妝一番，重新讓它發光發熱。
Ps.原本想要買莫蘭迪綠，但好像偏淺色，但不違和。

19/01/2026

我離開一般朝九晚五的職場很久了，有時候會回想過去的上班情景。
今日在等客人時，看到兩位上班族相互聊天，不小心聽到一段對話。什麼？過年前主管刻意找您吃飯聊天？！難道？？？
我這個比較樂天，只想到過年要領年終！尾牙要抽啥大獎？抽到大獎的同事要請吃什麼下午茶？過年那幾天要做啥？
還有那些同事會年後從此說byebye?

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