Риелтор Харьков Дмитрий Демченко, Kharkiv (2026)

08/07/2021

А что для успеха делаешь ты?
Давайте немного поболтаем на общие темы.

Вот знаете, недавно наткнулся на высказывание ниже и меня прям зацепило. Джек Ма, основатель Alibaba, однажды сказал:

«Бедных людей удовлетворить труднее всего. Дайте им что-то бесплатно – они решат, что это ловушка. Скажите им, что это лишь небольшая инвестиция, скажут – много не заработать. Скажите им вложиться по-крупному – скажут, что у них нет денег. Скажите им попробовать новые темы, скажут – нет опыта. Скажите им, что это традиционный бизнес – скажут, что это тяжело. Скажите им, что это новая бизнес-модель, они скажут – пирамида . Скажите им открыть магазин, скажут – нет свободы. Скажите им начать новый бизнес – скажут, что нет доказательств, что новый бизнес пойдет.

Они имеют много общего: любят запрашивать Google, слушаться друзей, таких же безнадежных, как и сами. Они пребывают в раздумьях больше, чем профессор университета, и делают меньше, чем слепой.

Просто спросите их, что они могут? Они не ответят вам. Мой вывод: вместо того, чтобы требовать от сердца, чтобы оно билось быстрее, почему бы просто не действовать немного быстрее самому? Вместо того, чтобы пребывать в раздумьях, почему бы не сделать то, о чем вы думаете? Бедные люди терпят неудачи из-за одной общей черты – вся их жизнь проходит в ожидании».

Занимайтесь инвестированием, не только в недвижимость.
Лучшая инвестиция, прежде всего, – это инвестиция в себя.

Стоит ли плыть по течению или все-же пора реализовывать себя и свои стремления?

21/06/2021

Сегодня рассмотрим и разберемся во всех тонкостях о самом доступном застройщике в нашем городе.

Это застройщик «Воробьевы горы».

Расписывать пост на 3 рулона обоев не сильно хочется, поэтому садитесь поудобнее и запускайте наш видео обзор.

Вишенка на торте: по ссылочке смотрите обзор квартир в 360°.
https://www.youtube.com/channel/UCZwObzgbMzpnBysOz9ePW0Q

Поддержите лайком и комментарием, нас это сильно мотивирует!
И, как думаете, возможно ли купить жилье на сдачу с обедов или нет?

02/06/2021

Какой застройщик лучше?

Сегодня мы тезисно пробежимся по всем надёжным застройщикам Харькова, что встаёт первым вопросом при выборе новой недвижимости.

Какие плюсы и минусы мы получаем при выборе строительной компании, в чём их особенность?

Все это вы найдете в карусели.👉🏻

31/05/2021

Когда лучше покупать недвижимость в 2021 году?

Пандемия коронавируса не могла не повлиять на рынок недвижимости. Все эксперты ожидают, что в 2021 году цены на недвижимость в Украине могут вырасти на 10-15%.

По данным Государственной службы статистики, за прошлый год застройщики возвели почти на 18% меньше жилья, чем за тот же период 2019 года. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 6,5%, что сопоставимо с показателями инфляции.

Почему растет цена?

Главным фактором, которым все пытаются объяснить рост цен —это известная ипотека под 7%. Ну чтобы её получить нужно пройти еще 7 кругов ада, подписать сделку с дьяволом и в конце вам её всё равно не дадут. Это тема будущего поста.

А реальными факторами я считаю три причины:

1️⃣ Возросшая себестоимость стройматериалов, увеличенная оплата труда, а также существенное повышение цен энергоресурсов.

2️⃣ Много людей, у которых разрушился бизнес из-за короны, вкладывают деньги в недвижимость.

Для инвесторов вложения позволяют сохранить хоть какие-то деньги от инфляции и возможного банкротства банков. Если вы инвестор — обратите внимание, что стоимость содержания жилья будет расти из-за увеличения коммунальных тарифов и налогов.

3️⃣ Самое главное — это желание заработать у каждого участника рынка недвижимости.

Сокращение объёмов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, на объектах повышенной комфортности, спрос может превысить предложение на 10-15%.

Поэтому для всех тех, кто ждет очень низких цен — их уже, увы, не будет.

Покупать лучше сейчас, иначе через год цены на жилье нас очень «НЕПРИЯТНО» удивят.

26/05/2021

«Захотел — пошёл к застройщику — купил»

Если есть мысли, что так обычно всё и устроено — да верно, отвечу я вам. Но здесь без своих «подводных камней», ну никак.

Я знаю как работают менеджеры отделов продаж.
Они лучшие продажники своих комплексов, это профессионалы своего дела. Без них никуда ни одному агенту, ведь именно они делают показы в новых комплексах, готовят документы на сделки и многое другое.

Только главная цель каждого менеджера — продать СВОЁ!
При том покупка новостроев — это как игра. Стратегически сложная, выверенная игра, на кону которой ваши деньги, нервы и, самый ценный ресурс, время.

Давайте рассмотрим некоторые примеры:

1️⃣ Вы человек который инвестирует на уровне строительства и хочет приумножить капитал.
А вы просчитали ликвидность? Точно взяли лучший вариант? Не лучше было что-то другое?

2️⃣ Вы ищете квартиру мечты для жизни.
Учли ли, где расположены школа, детские сады, больница и как будете добираться на свою работу? Но это самое простое, что приходит на ум сразу. А что касательно качества жилкомплекса, заложенного при строительстве? Знаете ли нюансы, с которыми столкнётесь?

3️⃣ Желание заняться пассивным доходом.
Точно ли будет спрос на данный объект, сколько я получу из этого и вообще стоит ли данная игра свеч?

На все эти вопросы агенты знают ответы, не бойтесь у ним обращаться, чтобы достичь своих целей. Ведь риелтор — это человек, для которого целью номер один должен стоять клиент и решение его вопроса.

Я же, в своем роде, независимый эксперт, которому будет интересно выбрать жилье для целей клиента, а не продать комплекс на котором я работаю.

Для меня нет разницы, кто застройщик: Жилстрой 1, Жилстрой 2, Жилстрой 3, Воробьевы горы, Авантаж, Констракшн Груп, Строй Сити или Мегаинвестбуд. Со своей командой я знаю всё. Все плюсы и минусы каждого застройщика, комплекса, дома да каждой квартиры в целом.

Моя работа — это прозрачные сделки для каждого.

И для тех. кто дочитал.
Я работаю без комиссий и переплат 0% на все новостройки города Харькова. Всегда рад помочь!

26/05/2021

Риелтор - всего лишь тот, кто наживается?

Возвращаемся к укоренелым стереотипам и банальному желанию "обойдусь и смогу сэкономить". Постараюсь развёрнуто рассказать за другую сторону.

Какая польза от риэлторов? Как и любые другие эксперты, они обладают знаниями в сфере, навыками в поиске необходимой информации, опытом и связями.

Для тех, кто хочет лучше и быстрее купить/продать недвижимость работа риелтора - это экономия времени, сил, защита от мошенничества и неприятных неожиданностей, а также другие преимущества.

Обратившись к опытному риэлтору, можно быть уверенным, что у него есть:

1️⃣ Знание рынка на постоянно изменяющиеся тенденции.

2️⃣ Собственная ежедневно обновляемая база продавцов и покупателей недвижимости.

3️⃣ Отработанные технологии продвижения и поиска второй стороны сделки.

4️⃣ Собственные интернет-ресурсы, обеспечивающие трафик (сайт, социальные сети).

5️⃣ Технологии, исключающие риски и обеспечивающие юридическую проверку объектов и участников сделки.

6️⃣ Сотрудничество с банками, предоставляющими более выгодные ипотечные кредиты, чем напрямую клиенту.

7️⃣ Полная правовая поддержка сделки и обеспечение юридической безопасности в оформлении от всех "подводных камней".

8️⃣ Наработанные стратегические связи и умения для подготовки объекта к сделке.

9️⃣ Задача сэкономить ваши ресурсы: время, деньги и нервные клетки, которые не восстанавливаются 😉

Вместе с услугой риелтора клиент приобретает готовый наработаный опыт и крепкое дружеское плечо, на которое всегда можно положиться.

25/05/2021

Как не облажаться при покупке/продаже/аренде недвижимости?

Обычно у нас не принято при первых мыслях по вопросу выше обращаться к специалистам. Всегда на первом месте «я сам смогу разобраться» и «зачем тратить лишние деньги».

Но, как ни странно, задача специалистов состоит именно в том, чтоб помочь выбрать лучшее и сэкономить деньги. Ведь именно они знают про «подводные камни» и всю актуальную информацию.

Как же выбрать специалиста, чтоб не кинул на деньги и быть в этом уверенным? Тут нам на выручку приходят агенства по недвижимости, что себя зарекомендовали и гарантируют безопасность. Значит, сперва нужно обратить внимание именно на них.

«Контракт недвижимость» — лучшее агентство в городе Харьков.

В лице этого агентства ты найдёшь того самого помощника и партнера, с которым можно быть уверенным. Будь то продажа/аренда квартиры с любимым питомцем, с мебелью и без, и даже если твои дети очень любят шуметь – можно быть уверенным, что грамотные специалисты данного агентства найдут именно то, что нужно.

• Нужно «срочно»/«дорого»/«хорошим людям»? — нам это по силам.
• Хочешь инвестировать в новостройки? — здесь мы тоже поможем.

Мы знаем и дружим со всеми надежными застройщиками Харькова. Какими бы не были пожелания, связанные с недвижимостью, мы станем твоим проводником, опорой и поддержкой.

Нашим девизом является «КАЧЕСТВО ВО ВРЕМЕНИ», поэтому не теряй времени и выбирай качество!

25/05/2021

Приветствую!
Меня зовут Дима и почему я тебе нужен?

Я очень веселый, активный, жизнерадостный и коммуникабельный человек. А самое главное — я знаю всё про недвижимость в городе Харькове.

У меня нет задачи «впарить». Прежде всего я работаю на то, чтоб люди, с которыми сотрудничаю, остались довольны. Всегда рад подсказать и в подробностях описать все нюансы, если вдруг чего и не знаю — направлю на специалиста, чтоб каждый интересующий момент, как следует, был проработан.

Мы прекрасно найдём общий язык, если тебе нужна квартира для:
• жизни;
• аренды;
• инвестирования;
• сохранения капитала;
• получение активной или пассивной прибыли.

Я слежу и всегда обладаю самой актуальной информацией про новостройки города. Знаю, где лучшие предложения на вторичном рынке и про возможность получения земельных участков, а также многое другое.

А получать актуальную информацию и собирать интересные новости мне помогает команда «Контракт Недвижимость», с которой тебя познакомлю в следующем посте.

Если ты задумываешься о приобретении недвижимости или есть вопросы — смело пиши, всегда рад ответить!

Риелтор Харьков Дмитрий Демченко

08/07/2021

21/06/2021

02/06/2021

31/05/2021

26/05/2021

26/05/2021

25/05/2021

25/05/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request