Training.ASBOU

13/10/2025

До уваги оцінювачів, які мають намір отримати кваліфікаційне свідоцтво оцінювача нового зразка/

Відповідно до пункту 51 розділу VII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон про оцінку) кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів, видані до набрання чинності Законом України від 10.10.2024 № 4017-IX, чинні до 1 січня 2026 року.
Згідно з наказом Фонду державного майна України від 26.05.2025 № 765, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10.06.2025 за № 896/44302 (далі – наказ № 765), чинні кваліфікаційні свідоцтва (кваліфікаційні документи) оцінювача, видані до 15.11.2024, підлягають переоформленню для отримання кваліфікаційних свідоцтв нового зразка.

У зв’язку з необхідністю переоформлення значної кількості кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів до 31.12.2025, Фонд державного майна рекомендує подавати заяви у період до листопада 2025 року.
Докладно перелік документів та реквізити на оплату за посиланням https://www.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-registers-perelik-dokumentiv-dlya-otrimannya-kvalifikacijnogo-svidoctva-ocinuvacha.html

16/01/2025

Державний реєстр оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності України є ключовим інструментом для підтримки стандартів якості та етики в оціночній діяльності, захищаючи інтереси всіх учасників ринку. Тож розуміючи цей факт та існуючі недоліки, Фонд державного майна України ініціював його модернізацію, яка передбачатиме:

1. Автоматизований облік оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності, саморегулівних організацій оцінювачів та їх членів.

2. Забезпечення можливості онлайн верифікації наявності чинних кваліфікаційних свідоцтва оцінювачів, чинних дозвільних документів суб’єктів оціночної діяльності, відсутності порушень, скарг на діяльність оцінювача чи санкцій, застосовних до них, тощо. З цією метою громадянам, органам влади та іншим зацікавленим особам буде надано доступ до актуальної інформації про діяльність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

3. Забезпечення можливості перегляду інформації про оцінювачів, з якими працює суб’єкт оціночної діяльності для забезпечення можливості вибору замовником виконавця послуг з оцінки спираючись на інформацію не тільки про суб’єкта оціночної діяльності, а і на інформацію про оцінювачів, які працюють з таким суб’єктом.

4. Автоматизацію процесів прийняття рішень, моніторинг дотримання законодавства, формування аналітичної звітності.

5. Синхронізацію з іншими системами, зокрема, Єдиним державним веб-порталом електронних послуг для сервісу видачі сертифікатів, Єдиною базою даних звітів про оцінку.

Партнером ФДМУ в удосконаленні даного Реєстру є проєкт «Сприяння доброчесності у публічному секторі (Pro-Integrity)», що фінансується USAID та UK International development.

Модернізація Державного реєстру оцінювачів: на шляху до підвищення якості оціночних послуг

☝Фонд державного майна України разом з проєктом Pro-Integrity: Сприяння доброчесності у публічному секторі, що фінансується USAID та UK International development, ініціювали модернізацію Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності України. Даний Реєстр – ключовий інструмент для підтримки стандартів якості та етики в оціночній діяльності, який захищає інтереси всіх учасників ринку.

«Партнерство з проєктом Pro-Integrity дозволяє Фонду держмайна створити сучасний та ефективний інструмент для покращення ринку оціночних послуг. Завдяки модернізації Реєстру ми забезпечимо якісну та об’єктивну оцінку майна, що є критично важливим для покращення прозорості процесів оцінки та підвищення довіри інвесторів. Процес модернізації передбачає впровадження новітніх технологій та міжнародних стандартів, що дозволить зробити Реєстр більш зручним для користувачів та підвищити його результативність. Це сприятиме залученню надходжень в українську економіку та її стабільному розвитку», – зауважив заступник Голови ФДМУ Denis Shuhalii

Удосконалення Реєстру передбачатиме⬇
🔹Автоматизований облік оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності, саморегулівних організацій оцінювачів та їх членів.
🔸Забезпечення онлайн верифікації чинних кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів, дозвільних документів суб’єктів оціночної діяльності тощо.
🔹Забезпечення перегляду інформації про оцінювачів, з якими працює суб’єкт оціночної діяльності для вибору замовником виконавця послуг з оцінки.
🔸Автоматизацію процесів прийняття рішень, моніторинг дотримання законодавства, формування аналітичної звітності.
🔹Синхронізацію з іншими системами, зокрема, Єдиним державним вебпорталом електронних послуг для сервісу видачі сертифікатів, Єдиною базою даних звітів про оцінку.

☝️Спільними зусиллями Фонду та експертів Pro-Integrity визначено концепцію нового Державного реєстру оцінювачів і розроблено технічні вимоги до реєстру, які відповідатимуть сучасним вимогам та міжнародним стандартам.

З детальною інформацією щодо матеріалу можна ознайомитися на офіційному сайті ФДМУ за посиланням ➡https://www.spfu.gov.ua/

13/01/2025

📣 УВАГА ‼️
З 1 січня 2025 року набрали чинності
зміни до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», які були внесені на підставі:

📗ЗУ «Про аграрні ноти»
від 22 лютого 2024 № 3586-IX.

📕 ЗУ «Про внесення змін до Кодексу України з процедур банкрутства та деяких інших законодавчих актів України щодо імплементації Директиви Європейського парламенту та Ради Європейського Союзу 2019/1023 та запровадження процедур превентивної реструктуризації»
від 19 вересня 2024 № 3985-IX.

Так:
✅ Частину четверту статті 18 доповнено абзацом третім, відповідно до якого під час проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (крім земельних ділянок для ведення садівництва) державний реєстратор ‼️ обов’язково використовує відомості з Реєстру аграрних нот з метою встановлення наявності чи відсутності факту використання відповідної земельної ділянки, зазначеної в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції.

✅ Статтю 24 доповнено новою підставою для відмови в державній реєстрації прав: відсутність дозволу кредитора за аграрною нотою на проведення державної реєстрації прав у результаті відчуження боржником за відповідною аграрною нотою належної земельної ділянки (крім звернення стягнення на предмет іпотеки), права оренди, права емфітевзису або права суперфіцію, укладення договору суборенди, розірвання договору оренди, емфітевзису або суперфіцію, внесення змін до такого договору або відмову від нього - у разі якщо земельна ділянка зазначена в Реєстрі аграрних нот як місце вирощування заставленої майбутньої сільськогосподарської продукції".

🔖 ПРИМІТКА:

• аграрна нота - це неемісійний цінний папір, що посвідчує безумовне зобов’язання боржника, забезпечене заставою, здійснити поставку сільськогосподарської продукції або сплатити грошові кошти кредитору відповідно до умов, визначених таким цінним папером;

• боржник - особа, яка видала аграрну ноту, що посвідчує її зобов’язання здійснити поставку сільськогосподарської продукції або сплатити грошові кошти відповідно до умов, визначених у такій аграрній ноті;

• кредитор - власник аграрної ноти;

• реєстр аграрних нот - це інформаційно-комунікаційна система, в якій у порядку, передбаченому ЗУ «Про аграрні ноти» та Положенням про Реєстр аграрних нот, відображається інформація про видачу, зміст і зміну реквізитів, припинення та обтяження аграрних нот, а також про початок примусового виконання зобов’язань за аграрними нотами на підставі спеціальної виписки з Реєстру.

☝️ Обтяження прав боржника щодо земельної ділянки, зазначеної в реквізитах аграрної ноти, вносяться адміністратором Реєстру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
‼️ Правочин, вчинений боржником з порушенням обтяження, визначеного цією частиною, є нікчемним.

☝️ Відповідно до норм ЗУ «Про аграрні ноти» датою початку функціонування Реєстру аграрних нот є 1 січня 2025 року.

☝️Кабінет Міністрів України до 1 січня 2025 року повинен забезпечити, зокрема, здійснення взаємодії між Реєстром аграрних нот та Державним реєстром обтяжень рухомого майна, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державним реєстром актів цивільного стану громадян, Єдиним державним демографічним реєстром, Реєстром аграрних розписок, Державним земельним кадастром, іншими інформаційними та інформаційно-комунікаційними системами, реєстрами та базами даних, необхідними для перевірки інформації при вчиненні правочинів з аграрними нотами.

✅ У статті 24:

✔️частину третю доповнити пунктом 6, згідно з яким відмова в державній реєстрації прав з підстав, зазначених у частині першій цієї статті, не застосовується у разі звернення заявника із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, яке відчужено боржником, внесеним до Єдиного реєстру боржників, у межах провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), згідно із затвердженим господарським судом планом санації (планом реструктуризації боргів боржника), у процедурі ліквідації (погашення вимог боргів боржника) або згідно із затвердженим господарським судом планом превентивної реструктуризації";
✔️пункт 3 частини четвертої доповнити словами "або продажу майна боржника відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства".

✅ Зʼявилася нова підстава для державної реєстрації обтяжень, зокрема пункт 1 частини другої статті 27 доповнено словами "у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні)".

✅ Частину третю статті 32 після слів "приватних виконавців" доповнити словами "арбітражних керуючих".

#обізнанийзначитьзахищений

13/01/2025

☝️ Нагадуємо, що Кабінетом Міністрів України 05 липня 2024 року прийнято постанову № 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка набрала чинності 11 липня 2024 року.
Даною постановою з метою удосконалення сфери державної реєстрації прав внесено зміни, зокрема, до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі – Порядок № 1127).

📕 Так, Порядок № 1127 доповнено новими пунктом 54-1, яким врегульовано державну реєстрацію права власності у зв’язку з поділом чи виділом частки з такого типу об’єкта нерухомого майна як “цілісний майновий комплекс”, “єдиний майновий комплекс”, “комплекс будівель та споруд” чи іншого типу, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, державну реєстрацію права власності на який проведено в Державному реєстрі прав ☝️без урахування положень пункту 20 цього Порядку.
‼️Тобто вказаний пункт застосовується ВИКЛЮЧНО до випадків, коли право власності на вищезазначений тип обʼєкта нерухомого майна зареєстровано з відкриттям ОДНОГО розділу в Державному реєстрі прав.

⚠️ Отже, відповідно до вказаного пункту, державна реєстрація права власності у звʼязку з поділом чи виділом частки з такого типу обʼєкта нерухомого майна, як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» чи іншого типу, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, проводиться шляхом державної реєстрації права власності на кожну будівлю та/або споруду, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, за наявності в зазначеній системі відомостей про:

✅ технічні характеристики закінчених будівництвом обʼєктів, утворених у результаті такого поділу;
✅ про присвоєння таким обʼєктам нерухомого майна адреси.

🏘️ Щодо об’єктів, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній
електронній системі у сфері будівництва та відповідно в Державному реєстрі прав на кожен з таких обʼєктів відкрито розділ, то вони ☝️ НЕ ПОТРЕБУЮТЬ проведення жодних додаткових процедур поділу, оскільки за своїм змістом поділ такого типу обʼєкта нерухомого майна, як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» чи іншого типу, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, і полягає у відкритті окремих розділів у Державному реєстрі прав на будівлі та/або споруди, що можуть бути самостійними обʼєктами цивільно-правових відносин.

https://minjust.gov.ua/files/general/2024/07/15/20240715174257-90.pdf

#обізнанийзначитьзахищений

13/01/2025

з 1 січня 2025 р. набрав чинності Закон України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" № 4059-IX від 19.11.2024 р., (крім статті 41).
‼️ Згідно з цьому закону, мінімальна заробітна плата та прожитковий мінімум для працездатних осіб в 2025 році НЕ змінюються, ☝️отже не зміниться плата (адміністративний збір) за проведення реєстраційних дій та за надання інформації з Державного реєстру прав.
☝️ Нагадуємо, що мінімальна зарплата в місячному розмірі з 1 січня 2025 року буде становити 8000 грн. Розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб до кінця 2025 року становитиме 3028 грн.

08/01/2025

КОЗИР ВОДІЯ ПРОТИ ШТРАФІВ

Моя середня дочка, коли їй було два рочки, ховалася так: залазила під стіл і затуляла обличчя руками. Як вона мене не бачила, то, значить, і я її.

І це мені нагадує поведінку водія, котрий відмовляється розписатися та взяти примірник постанови, гадаючи, що все мине: нічого не бачив – нічого не знаю, всі люди брати. 👀

Шановні водії: ця магія вже ❌ не працює, вам таки прийде штраф.

А що врятує – то це кілька порад:

1) ❌ НЕ передавайте посвідчення в руки. Бо в кращому випадку буде, наприклад, ШТРАФ за ремінь, а в гіршому – 17 тис. грн і рік позбавлення прав за пʼянку – ст. 130 КУпАП.

2) Беріть свій екземпляр, підписуйтеся і пишіть: «НЕ ЗГОДЕН, докази не надані, права не розʼяснені». Свідчення поліціянта не можуть бути єдиним доказом, а порушення права на захист – рівноцінно скасуванню штрафу.

🚔 Приклад: якщо спіймали за перевищення швидкості, а на дорозі відсутній знак фіксації швидкості – штраф скасують. Поліціянт склав постанову в автомобілі або не надав доказів – аналогічно. Тільки напишіть про це: такі постанови нечасто доходять до виконавців.

✌️ Будьте уважні та не панікуйте!

📌 А ще одним козирем водіїв для захисту їхніх прав буде Інструкція з огляду на стан сп'яніння - замовляйте за посиланням: https://simutin.minisite.ai/pdf

31/12/2024

Шановні друзі, колеги, клієнти і партнери, вітаємо всіх з Новим роком нашого незламного життя!
Дякуємо нашим збройним силам, іноземним партнерам і всім нам за те, що Україна встояла і пережила цей важкий рік.
Хочемо вірити, що 2025 стане новим стартом мирного життя для нашого стійкого народу і подарує більше приводів для радості.
Бажаємо всім впевненості в наших силах, міцності в нашій вірі, любові у кожному серці.

15/12/2024

Фонд державного майна України нагадує, що відповідно до пункту 7 розділу VII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (зі змінами) сертифікати суб’єктів оціночної діяльності, строк дії яких закінчився під час дії воєнного стану, є чинними до спливу трьох місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Також Фонд державного майна України повідомляє, що 11.12.2024 розділ VII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (зі змінами) ДОПОВНЕНО НОВИМ ПУНКТОМ 51, згідно з яким КВАЛІФІКАЦІЙНІ СВІДОЦТВА ОЦІНЮВАЧІВ, видані до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Закону України «Про адміністративну процедуру» від 10.10.2024 № 4017-ІХ, Є ЧИННИМИ до 1 січня 2026 року.

Внесені зміни до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»

15/12/2024