Оціночна компанія "Дельта-Консалтинг"

15/09/2026

.
Виконуючи оцінку для лізингу техніки ми забезпечуємо підтримку аграрних компаній. Таким чином ми допомагаємо експортній галузі України у важкі часи. Підтримка компаній агропромислового комплексу - це важлива задача і ми пишаємося такою роботою.

Оновлення парку техніки сучасними зразками за допомогою лізингових програм – це основа стійкості галузі. Оцінка сільгосптехніки необхідна і під час купівлі техніки під заставу і під час лізингу. Тож наші напрацювання та досвід допомагають клієнтам отримати якомога швидше необхідне обладнання та транспорт для своєї важливої роботи.

Виконуючи оцінку сільгосптехніки важливо правильно підібрати аналоги, перевірити наявність всіх даних та документів, перевірити знос та відпрацьований ресурс техніки.
В цьому кейсі ми виконували оцінку комбайна зернозбирального та жатки зернової , використовуючи наші знання та ретельний аналіз ринку техніки.

🔹 Об`єкти оцінки: комбайн зернозбиральний б/в марки NEW HOLLAND, модель CX8.80, рік випуску 2016; жатка зернова б/в марки NEW HOLLAND, серія VariFeed, модель 8P30VA, виробник CNH Industrial Belgium N.V.
🔹 Мета оцінки: : визначення ринкової вартості об'єкта оцінки для цілей лізингу;
🔹 Вид вартості: Ринкова вартість з ПДВ та без ПДВ;
🔹 Форма власності: Приватна власність;
🔹 Використані методичні підходи: Порівняльний. Вартість об’єктів оцінки визначена на основі порівняльного підходу відповідно до Методики товарознавчої експертизи та оцінки колісних транспортних засобів;
🔹 База оцінки: Базою оцінки в даному дослідженні є ринкова вартість колісного транспортного засобу. Основним підходом до визначення ринкової вартості КТЗ є порівняльний підхід, що ґрунтується на аналізі цін продажу (пропозиції) КТЗ, ідентичних або аналогічних оцінюваному на первинному чи вторинному ринках КТЗ;
Оцінка колісних транспортних засобів , відповідно з Методикою товарознавчої експертизи і оцінки колісних транспортних засобів, виконується з використанням порівняльного або комбінованого методичних підходів.
🔹 Курс НБУ на дату оцінки: 52,1301 грн за 1 Євро; 44,6144 грн за 1 дол. США.

08/09/2026

Огляд ринку оренди складської нерухомості у вказаних регіонах із зазначенням базових діапазонів ставок за 1 м² на місяць (без урахування ПДВ та сервісних платежів OPEX).

📍 Центральний регіон

🔹 Київ та Київська область:

- Сучасні склади класу А/В (великі логістичні хаби біля кільцевої або основних трас): $3.5 – $5.5 / м².
- Старий фонд, ангари, неопалювані приміщення в межах міста або віддалених районах області: 100 – 250 грн / м² ($2.0 – $3.5). Найліквідніший та найбільший ринок країни з високими вимогами до безпеки й інфраструктури.

🔹 Житомирська область:

- Складські приміщення вздовж траси Київ — Чоп (M-06): $2.0 – $3.5 / м² (або 80–140 грн/м²).
- Старі бази та менші об'єкти в обласному центрі: від 50 – 90 грн / м².

🔹 Вінницька область:
- Сучасніші логістичні майданчики / теплі склади: $2.5 – $4.0 / м².
- Базові неопалювані приміщення: 70 – 120 грн / м² (регіон активного розвитку завдяки внутрішній міграції бізнесу).

🔹 Хмельницька область:

- Склади біля промислових зон та ринків (потужний торговий вузол): $2.0 – $3.5 / м² (60–130 грн/м²). Професійних складів класу А тут мінімум, основний попит тримають локальні дистриб'ютори.

📍 Західний регіон

🔸 Львівська область:

- Найдорожчий регіон Заходу після Києва. Сучасні склади (клас А/В поблизу Львова та трас на ЄС): $4.0 – $6.8 / м².
- Старіші бази, пристосовані цехи, склади без рампи: 120 – 250 грн / м².

🔸 Волинська область (Луцьк, Ковель):
- Логістика поблизу кордону з Польщею: $3.0 – $5.0 / м² для якісних об'єктів.
- Стандартні міські склади: 80 – 150 грн / м².

🔸 Рівненська область:
- Приміщення вздовж магістралей (М-06): $2.5 – $4.0 / м².
- Решта пропозицій: 70 – 140 грн / м².

🔸 Тернопільська область:

- Обмежена кількість професійних площ. Стандартні склади та бази орендуються в діапазоні 60 – 130 грн / м² ($1.5 – $3.0).

🔸 Івано-Франківська область:

- Комерційні та виробничо-складські приміщення з рампою в Івано-Франківську: 130 - 200 грн / м² ($3.0 - $4.5).
- Прості неопалювані склади / ангари в області: від 60 - 100 грн / м².

🔸 Чернівецька область:

- Склади біля прикордонних переходів та в місті: $2.5 - $4.0 / м² (у гривневому еквіваленті переважно від 90 до 160 грн/м²).

🔸 Закарпатська область (Ужгород, Мукачево):

- Один із найдефіцитніших і найдорожчих ринків Заходу через логістику до кордонів ЄС. Вартість добрих складів сягає $3.5 - $6.0 / м².
- Старий фонд: від 100 – 150 грн / м²

02/09/2026

Оцінка вартості невеликих готелів на морському узбережжі - це складне завдання, яке вимагає одночасного застосування кількох оціночних підходів.

Ключові фактори, що визначають ліквідність та інвестиційну вартість подібних об'єктів:

- Відстань до урізу води є ключовим ціноутворюючим чинником. Наявність власного або облаштованого пляжу, панорамний вигляд на море, зручність пішохідної чи транспортної доступності.

- Рівень доходів готелів на узбережжі зазвичай носить циклічний характер. Аналіз базується на показниках середньорічної заповнюваності, середньої вартості номера та доходу на доступний номер. Успішні об'єкти демонструють потенціал мінімізації сезонного спаду.

- Якість будівельних матеріалів, стан інженерних мереж впливають на витрати під час експлуатації. Наявність басейну, паркінгу, ресторану, зон відпочинку та сучасного номерного фонду суттєво підвищують вартість бізнесу.

- Наявність документів на земельну ділянку, цільове призначення землі, відповідність об'єкта будівельним нормам, відсутність обтяжень чи судових спорів.

- Сучасні реалії вимагають наявності альтернативних джерел енергії та ефективних систем опалення, що мінімізує операційні ризики власника.

- Рівень інвестиційного попиту в регіоні, безпекові фактори, туристичні потоки та загальна економічна ситуація в країні впливають на норму капіталізації, яка закладається в розрахунки доходного підходу

31/08/2026

Реальна сума продажу квартири - 600 000 грн., а оцінка визначила вартість 850 000 грн. В даному випадку неважливо працював фахівець-оцінювач чи автоматичний модуль ФДМУ.

Яку суму потрібно писати в договорі купівлі-продажу?

В договоре купівлі-продажу потрібно писати реальну вартість, скільки фактично сплачує покупець за об'єкт, тобто 600 000 гривень.

Сума договору купівлі-продажу нерухомого майна може бути більша або менша від оцінки.

Оцінка впливає на розмір податку і лише у тому випадку, якщо оцінка більша від суми договору. Тоді податок нараховується від вартості визначеної оцінювачем.

Якщо сума угоди (ціна в договорі) більша за оціночну вартість, то податок сплачується саме з суми угоди.

Згідно з Податковим кодексом України (стаття 172), дохід від продажу нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об'єкта.

28/08/2026

.
Як ми робимо оцінку товарів в обігу та складських запасів?

🔸 Аналізуємо документи, що підтверджують право власності, балансову довідку; сертифікати якості та відповідності;

🔸 Оглядаємо об'єкт оцінки;

🔸 Виконуємо оцінку порівняльним підходом;

🔸 Погоджуємо з вами попередні результати;

🔸 Оформлюємо Звіт про оцінку, дійсний 1 рік.

26/08/2026

.
Продаж об`єктів нерухомості передбачає сплату відповідних податків та зборів. Для юридичних осіб наявність оцінки при продажу не є обов`язковою. Але є випадки коли бухгалтер підприємства або юридичний департамент приймають рішення, про необхідність оцінки для мінімізації ризиків при податковій перевірці. Це цілком виправдане рішення, яке дозволяє заручитися підтримкою оцінювача та виконаного ним звіту у випадку виникнення питань органів контролю.

Ми виконуємо такі роботи суворо дотримуючись вимог законодавства України про оцінку майна та «Податкового кодексу України». Таким чином ми допомагаємо нашим клієнтам убезпечити себе від зайвих питань, поклавшись на виконану оцінку та цифри у звіті.

Цього разу була виконана оцінка картоплесховищ, що знаходиться на Тернопільщині. Звіт про оцінку у двох екземплярах переданий замовнику, а об`єкт готовий до оформлення угоди.

🔹 Об`єкти оцінки : картоплесховища (І-ша та ІІ-га черги) площею: номер 1, літ. “А” І-ша черга 9648,8 кв.м, номер 2 літ. “Б” ІІ-га черга 9651,8 кв.м.

Об’єкти оцінки являють собою дві окремо розташовані одноповерхові будівлі наземного типу, прямокутні в плані, побудовані у 2014 році, які знаходиться у задовільному технічному стані. Комунікації: електрика. Функціональне призначення об'єкта оцінки - комерційне.

🔹 Мета оцінки: визначення ринкової вартості майна для відчуження;

🔹 Вид вартості: ринкова, з урахуванням ПДВ / без урахування ПДВ;

🔹 Використані методичні підходи: порівняльний, дохідний;

🔹 База оцінки: Відповідно до мети оцінки в якості бази оцінки в даному Звіті визначено ринкову вартість. Згідно з положеннями Національного стандарту №1 - «ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об’єктів оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, ув'язненим між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу».
🔹 Курс НБУ на дату оцінки: 44,8305 грн за 1 дол. США, 51,7815 грн за 1 Євро;

❗ Термін дії Звіту про оцінку: 6 місяців.

24/08/2026

21/08/2026

.
📍 Коли потрібна оцінка недобудови?

- Угоди купівлі-продажу або залучення інвесторів. Щоб зрозуміти реальну ринкову вартість та необхідний обсяг доінвестування;
- Переоцінка та облік на балансі підприємства. Для оптимізації оподаткування та відображення реальної вартості незавершеного об`єкта;
- Судові спори та розлучення. Розподіл майна між співвласниками чи бізнес-партнерами;
- Переформатування проєкту, коли відбувається переконсервація, зміна цільового призначення або продаж об'єкта під знесення.

📍 Особливості та методологія оцінки

✍️ Головна складність недобудови в тому, що вона ще не є повноцінним об’єктом нерухомості з юридичної точки зору. При оцінці зазвичай застосовують три ключові підходи:

- Найчастіше використовують витратний підхід, коли розраховується вартість відтворення об'єкта за нинішніми цінами на матеріали та роботи за вирахуванням технічного й фізичного зносу;
- Порівняльний підхід, коли треба зіставити недобудову з аналогами. Беруть вартість аналогічного готового об'єкта, з якої віднімаються витрати на добудову;
- Дохідний підхід вимагає розрахувати потенційний прибуток, який об'єкт приноситиме після введення в експлуатацію.

📍 Які документи необхідно зібрати замовнику?

- Договір оренди або державний акт земельної ділянки, витяг з ДЗК, кадастровий план;
- Повідомлення/дозвіл на початок будівельних робіт, містобудівні умови та обмеження;
- Проєктно-кошторисна документація, технічний паспорт із зазначенням відсотка готовності;
- Акти виконаних робіт, дані про балансову вартість для юридичних осіб;
- Акти консервації, якщо будівництво було офіційно зупинено.

19/08/2026

.
Чи замислювалися ви, як оцінити вартість замку, древнього поселення, акведуку чи історичного будинку? Це не просто нерухомість - це культурна спадщина, яка має особливий правовий статус. В Україні існують чіткі правила (згідно з постановою КМУ № 1447), за якими держава визначає «грошову ціну» таких об'єктів.

Оцінка пам`яток потрібна для реальних правових механізмів:

- Щоб знати, який розмір збитків стягнути, якщо пам’ятку пошкодили або зруйнували.
- Для визначення чесної плати за користування або умов страхування.
- Для укладання охоронних договорів, де чітко прописані обов’язки власника чи орендаря.

Як працює «формула вартості»?

Методика враховує не лише ринкову ціну землі чи площу стін. Оцінювачі використовують систему коефіцієнтів, які «додають» вартості об’єкту:

1. Чим давніший об'єкт, тим він цінніший.
2. Наскільки добре пам'ятка збереглася до наших днів.
3. Події чи особи, пов’язані з цим місцем.
4. Чи є об'єкт єдиним та унікальним у своєму роді.
Пам'ятка - це наш спільний капітал. Якщо хтось захоче незаконно забудувати територію біля давнього городища чи перебудувати історичний фасад, ціна питання буде вимірюватися реальною вартістю збитків, завданих національному надбанню.

Культурна спадщина - це не тільки минуле, а і те, що ми залишимо нащадкам. І важливо, щоб ми вміли не лише берегти ці об'єкти, а й ефективно захищати їх правовими інструментами.

17/08/2026

.
Як ми робимо оцінку земельних ділянок?

🔸 Аналізуємо правовстановлюючі документи та документи власника.

🔸 Ідентифікуємо об'єкт оцінки;

🔸 Виконуємо оцінку порівняльним підходом;

🔸 Погоджуємо з вами попередні результати;

🔸 Оформлюємо Звіт про оцінку, який дійсний 1 рік;

🔸 За потреби забезпечуємо рецензування оцінки;

🔸 Передаємо вам Звіт про оцінку в двох екземплярах;

🔸 Надаємо консультації вашим бухгалтерам або аудиторам.