Оціночна компанія "Дельта-Консалтинг", вУлица Сергія Набоки, 9, Kyiv (2026)

24/04/2026

.
Як ми робимо оцінку обладнання?

🔸 Аналізуємо документи, що підтверджують право власності та технічну документацію;

🔸 Оглядаємо об'єкт оцінки;

🔸 Виконуємо оцінку порівняльним підходом;

🔸 Погоджуємо з вами попередні результати;

🔸 Оформлюємо Звіт про оцінку, дійсний 1 рік;

🔸 За потреби забезпечуємо рецензування;

🔸 Передаємо вам Звіт про оцінку авто в двох екземплярах;

🔸 Надаємо вам консультації в процесі виконання оцінки та за потреби після неї.

22/04/2026

.
Продовжуємо допомагати українському бізнесу. Маючи досвід виконання оцінок для кредитування, намагаємось спростити банку прийняття рішення про надання фінансування бізнесу.

Саме так ми можемо допомогти клієнту швидше отримати обігові кошти..
Прозора справедлива оцінка, яку погодить банк дає можливість прийняти рішення про надання кредиту.

Універсальна оціночна компанія має вміти працювати із різними типами майна. Важливо критично підходити до підбору аналогів та уважно робити припущення і розрахунки. Оцінювач відповідає за надання банку об`єктивної вартості предмета застави. З іншого наша спільна з банком робота направлена на задоволення потреб клієнтів у їхніх фінансах.

В цьому кейсі ми працювали з імпортною технікою, використовуючі наші знання та прискіпливий аналіз ринку транспорту.

🔹 Об`єкти оцінки : транспортні засоби та спеціальна техніка у кількості трьох одиниць :
- Кар’єрний самоскид, БелАЗ-7547.
- Кар’єрний самоскид, БелАЗ-7547.
- Гусеничний екскаватор HITACHI ZX330LC-5G.

🔹 Мета оцінки: : визначення ринкової вартості об`єкта оцінки для передачі майна під заставу;

🔹 Вид вартості: ринкова вартість без ПДВ;

🔹 Використані методичні підходи: порівняльний, витратний;

🔹 База оцінки: Згідно Національного Стандарту № 1 п. 11: оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості.

Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка майна, його особливостей, а також нормативних вимог.

📝 Базою оцінки в даному дослідженні є ринкова вартість колісного транспортного засобу.

Оцінка колісних транспортних засобів , відповідно з Методикою товарознавчої експертизи і оцінки колісних транспортних засобів, виконується з використанням порівняльного або комбінованого методичних підходів.

При цьому витратний підхід, як відокремлений засіб визначення вартості колісного транспортного засобу, не використовується.
Дохідний підхід під час оцінки відокремлених КТЗ не використовується.
Основним підходом до визначення ринкової вартості КТЗ є порівняльний підхід

🔹 Курс НБУ на дату оцінки: 43,5152 грн за 1 дол. США та 51,2718 грн за 1 Євро.

❗ Термін дії Звіту про оцінку: 1 рік.

20/04/2026

Продовжуємо допомагати українському бізнесу. Маючи великий досвід у виконанні оцінок для цілей кредитування, намагаємось спростити банку процес прийняття рішення про надання фінансування підприємству.

Адже саме так ми можемо допомогти бізнесу швидше отримати обігові кошти й продовжити активну роботу. Саме прозора справедлива оцінка, яку погодить банк надасть можливість кредитному комітету прийняти рішення про надання фінансування підприємцям.

Універсальна оціночна компанія має вміти працювати із різними типами майна. Важливо вміти працювати із заставним майном, критично підходячи до підбору аналогів та уважно робити припущення і розрахунки. З одного боку оцінювач відповідає за надання банку об`єктивної вартості предмета застави. З іншого наша спільна з банком робота направлена на задоволення потреб банківських клієнтів у їхніх фінансових потребах.

В цьому кейсі ми працювали з імпортною технікою, використовуючі наші знання та прискіпливий аналіз ринку транспорту.

🔹 Об`єкти оцінки : колісні транспортні засоби та спеціальна техніка у кількості 3 (трьох) одиниць :
- Кар’єрний самоскид, БелАЗ-7547.
- Кар’єрний самоскид, БелАЗ-7547.
- Гусеничний гідравлічний екскаватор HITACHI ZX330LC-5G.

🔹 Мета оцінки: : визначення ринкової вартості об`єкта оцінки для передачі майна під заставу;

🔹 Вид вартості: ринкова вартість без ПДВ;

🔹 Використані методичні підходи: порівняльний, витратний;

🔹 База оцінки: Згідно Національного Стандарту № 1 п. 11: оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості.

Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка майна, його особливостей, а також нормативних вимог.

📝 Базою оцінки в даному дослідженні є ринкова вартість колісного транспортного засобу.
Оцінка колісних транспортних засобів (далі КТЗ), відповідно з Методикою товарознавчої експертизи і оцінки колісних транспортних засобів (далі Методика), виконується з використанням порівняльного або комбінованого (порівняльного та витратного) методичних підходів.

При цьому витратний підхід, як відокремлений засіб визначення вартості колісного транспортного засобу, не використовується. Окремо витратний підхід застосовується для визначення вартості відновлювального ремонту КТЗ та вартості матеріального збитку, заподіяного власникові КТЗ.
Витратний підхід використовується в комбінації з порівняльним підходом при оцінці пошкоджених, розкомплектованих КТЗ.
Дохідний підхід під час оцінки відокремлених КТЗ не використовується.

Основним підходом до визначення ринкової вартості КТЗ є порівняльний підхід

🔹 Курс НБУ на дату оцінки: 43,5152 грн за 1 дол. США та 51,2718 грн за 1 Євро.

❗ Термін дії Звіту про оцінку: 1 рік.

20/04/2026

.
📌 Для будівництва власного будинку необхідно пройти 7 основних кроків:

1. Земельна ділянка 🌎

Передусім необхідно мати у власності/співвласності земельну ділянку або бути її користувачем. Земля повинна бути зареєстрована в Держреєстрі речових прав із присвоєнням кадастрового номера або у замовника має бути акт на право власності.

Важливо❗️ Цільове призначення ділянки має відповідати намірам її забудови, тобто житловий будинок можна звести на землі з призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

2. Вихідні дані 📂

Замовник через портал Дія або ЦНАП звертається до уповноваженого органу містобудування за місцем розташування об’єкта для отримання вихідних даних – будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Ця послуга є БЕЗКОШТОВНОЮ!

Відповідно до постанови КМУ 722, на період воєнного стану замість будівельного паспорта можна отримати схему намірів забудови ділянки у приватного проектанта, який має ліцензію.

3. Отримання права на початок будівельних робіт 👷‍♂️

Необхідно подати до органу архітектурно-будівельного контролю повідомлення про початок робіт – через портал Дія або ЦНАП. Ця послуга є БЕЗКОШТОВНОЮ!

4. Будівництво об’єкта

Після подання повідомлення замовник може розпочинати будівельні роботи: власними силами або ж із залученням підрядника.

5. Технічна інвентаризація 🧮

Після завершення будівельних робіт замовнику необхідно звернутися в БТІ для виїзду відповідальної ї особи на об’єкт та виготовлення техдокументації. Така документація обов’язково має бути внесена в Реєстр будівельної діяльності із присвоєнням реєстраційного номера.

6. Прийняття об’єкта в експлуатацію 🔑

Замовник може подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про готовність об’єкта до експлуатації через Дію або ЦНАП. Ця послуга є БЕЗКОШТОВНОЮ!

7. Оформлення права власності 💼

Після реєстрації декларації необхідно звернутися до держреєстратора або нотаріуса для оформлення права власності на об’єкт та внесення відповідних відомостей до Держреєстру речових прав й отримання витягу. 📝

17/04/2026

.
Як ми робимо оцінку збитків майна підприємств від російської агресії?

🔸 Аналізуємо перелік постраждалого майна;

🔸 Вивчаємо документи на нерухмість, транспорт та обладнання й акти обстеження;

🔸 Вивчаємо документи поліції, ДСНС та громади, що підтверджують причину пошкоджень або знищення майна;

🔸 Укладаємо договір на оцінку збитків;

🔸 Оглядаємо постраждалі активи та територію їх розташування, виконуємо фотофіксацію;

🔸 Виконуємо оцінку збитків згідно
Міжнародних стандартів оцінки та
Методики № 3904/1223;

🔸 Оцінку підписує досвідчений оцінювач та керівник нашої компанії;

🔸 Передаємо вам Звіти про оцінку збитків в
електронному та паперовому вигляді
(у двох примірниках);

🔸 Консультуємо ваших фахівців у процесі
подання заяви до Міжнародного реєстру збитків.

15/04/2026

Ми регулярно виконуємо оцінку приміщень для малого бізнесу. Багато локальних компаній орендують цехи, склади та офіси. Часто це приміщення державної власності де оцінка має відповідати особливим вимогам та проходити рецензування.
Ми вміємо працювати із державним та комунальним майном і наші оцінки зазвичай успішно проходять рецензування у Фонді дрежмайна та саморегулівних організаціях оцінювачів.

Таким чином, орендар, що замовив у нас оцінку для подовження договору оренди отримує повний пакет документів "під ключ" для врегулювання питань із орендодавцем."

Наразі завершена оцінка нежитлової будівлі у Харкові.
Досвід та розуміння місцевого ринку дає нам змогу виконувати таку оцінку протягом декількох днів та швидко надавати замовнику Звіт для укладання договору оренди. .

Важливу роль у формуванні вартості об`єкту відіграє розташування, наявність комунікацій та під'їзних шляхів.

🔹 Об`єкти оцінки : нежитлова будівля загальною площею 484,4 кв. м літ. “У-1” “Ангар інв. № 180”. Розташована у місті Харкові.

Будівля одноповерхова, рік побудови в технічному паспорті не сказаний. Конструктивні елементи: фундамент – інформація в технічному паспорті відсутня, стіни – метал, перекриття – металеві конструкції, підлога – асфальт. Комунікації – електропостачання. Вхід в будівлю - окремий з двору спільного користування, що огороджений та охороняється.

🔹 Мета оцінки: визначення вартості об’єкту оцінки для цілей оренди;

🔹 Вид вартості: ринкова, без урахування ПДВ;

🔹 Використані методичні підходи: Вартість об’єкту оцінки визначено на основі дохідного підходу;

🔹 База оцінки: Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка, його особливостей, а також нормативних вимог. Загальне визначення бази оцінки, порядку її застосування та відповідних їм видів вартості викладено в Національному стандарті № 1 "Загальні принципи оцінки майна і майнових прав", а також Національному стандарті № 2 "Оцінка нерухомого майна";

🔹 Курс НБУ на дату оцінки: 43,78 грн. за 1 дол. США;

❗ Термін дії Звіту про оцінку: 1 рік.

13/04/2026

Наша компанія ТОВ «Дельта-Консалтинг» увійшла до переліку Кабміну із 27 суб`єктів оціночної діяльності для виплати компенсацій бізнесу за втрачене через атаки РФ майно.

Це компанії, які готові надавати послуги з оцінки майна для підприємств, що постраждали внаслідок збройної агресії РФ і беруть участь у державній програмі страхування воєнних ризиків.

Це дозволить бізнесу швидше підготувати повний комплект документів, необхідний для подання заявок на компенсацію.
18 березня Уряд ухвалив рішення про розширення програми страхування воєнних ризиків.

Зокрема, для прифронтових територій – компенсація за пошкоджене майно:

☑️ граничний розмір компенсації збільшено з 10 млн грн до 30 млн грн;
☑️ скасовано норму щодо зменшення компенсації на суму раніше отриманої державної допомоги;
☑️ до 1 травня 2026 року підприємства можуть уточнити подані заявки;
☑️ компенсація надаватиметься лише за майно, включене до програми на момент пошкодження.

Для решти території країни передбачена часткова компенсація страхової премії з граничним розміром 3 млн грн.
Подати заявку на компенсацію страхової премії можна вже на 31-й день після укладення договору страхування.

10/04/2026

.
Комерційна нерухомість та порівняльний підхід: як об’єктивно застосувати в оцінці?

При роботі з офісами, складами чи торговими площами порівняльний підхід вимагає особливої математичної точності. Тут недостатньо просто знайти «схоже приміщення поруч».
Що є критично важливим при використанні порівняльного підходу для комерційних об'єктів? 👇

1. Цільове призначення (Best Use) 🎯
Це фундамент. Порівнювати фасадний ритейл з офісом у дворі, навіть якщо вони мають однакову площу — груба помилка. Ми порівнюємо об'єкти з однаковим найбільш ефективним використанням.

2. Коефіцієнт корисної площі 📐

У комерції важлива не загальна площа, а те, скільки метрів приносять гроші.

• Наявність «глухих зон», колон, ширина вітрин.
• Опен-спейс чи кабінетна система.
• Спільні зони (коридори, санвузли), які впливають на орендну ставку.

3. Технічні потужності та комунікації ⚡

Для комерції це ключовий фактор вартості. При порівнянні аналогів обов’язково враховуємо:

• Електрична потужність (кВт): для ресторану чи виробництва це критично.
• Системи вентиляції та кондиціонування.
• Наявність рампи чи вантажних ліфтів (для складів/логістики).

4. Трафік та доступність (Logistics & Footfall) 🚦
Для торгових площ ціна прямо залежить від пішохідного трафіку. Для складів — від якості під'їзних шляхів та близькості до магістралей. Аналоги мають бути ідентичними за цими параметрами.

5. Орендна привабливість 📈

Порівняльний підхід у комерції часто перетинається з доходним. Оцінювач дивиться, за яку суму здаються подібні об'єкти. Якщо ваш об'єкт має потенціал вищої орендної ставки, його ринкова ціна зростає.

6. Юридичні обмеження та паркування 🅿️

Наявність власної парковки може додати до вартості об'єкта до 20%. Також важливо враховувати статус земельної ділянки під будівлею — це суттєво впливає на ціну порівняно з аналогами, де земля в оренді.

Оцінка комерційної нерухомості — це аналіз бізнес-можливостей приміщення. Кожне розходження між вашим об'єктом і аналогом має бути виражене в грошовому або відсотковому коригуванні.

Маєте складний об'єкт для оцінки? Пишіть у директ — розберемо кейс разом!

08/04/2026

.
🏠 Податок на нерухомість у 2026 році: хто і скільки платитиме

У 2026 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за 2025 рік.

👤 Хто платить:
Фізичні та юридичні особи (у тому числі нерезиденти), які є власниками житлової або нежитлової нерухомості.

💰 Ставка податку:
Від 0% до 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр.

📊 Для розрахунку у 2026 році береться мінімальна зарплата станом на 01.01.2025 — 8000 грн.

📏 Коли виникає податок

🏢 Квартира — якщо площа понад 60 м²
🏡 Будинок — якщо площа понад 120 м²

Податок сплачується лише за площу, що перевищує ці норми.

Приклад: (квартира 83 м²):
(83 – 60) × 8000 × 0,5% = 920 грн

Приклад: (будинок 165 м²):
(165 – 120) × 8000 × 0,5% = 1800 грн

💎 Додатковий податок на елітне житло

▪️ квартира понад 300 м²
▪️ будинок понад 500 м²

Власники сплачують додатково 25 000 грн на рік.

📅 Коли платити

Податкові повідомлення надсилають до 1 липня.
Після отримання документу податок потрібно сплатити протягом 60 днів.

06/04/2026

.
Кому необхідно подати декларацію про майновий стан і доходи у 2026 році!

Хто повинен подати декларацію?

🔸Особи, які отримували доходи без участі податкового агента (доходи отримані від інших фізичних осіб)
🔸Громадяни, які отримували іноземні доходи
🔸Особи, що провадять незалежну професійну діяльність
🔸Ті, хто отримав інші неоподатковані доходи
🔸Фізичні особи – підприємці на загальній системі
🔸Іноземці, які стали податковими резидентами України
🔸Громадяни-резиденти, які виїжджають за кордон на постійне місце проживання
🔸Фізичні особи – резиденти України, які є контролерами контрольованої іноземної компанії (КІК)
🔸Хто може подати декларацію добровільно?

Громадяни, які хочуть скористатися податковою знижкою:

✅ оплата за навчання у вітчизняних закладах освіти
✅ відсотки по іпотечному кредиту
✅ страхові платежі
✅ благодійні внески неприбутковим підприємствам

Коли подавати?

✅ Обов’язкове декларування – до 1 травня 2026 року
✅ Для отримання податкової знижки – до 31 грудня 2026 року (включно).

Якщо вам для подання декларації необхідна оцінка майна, телефонуйте: 0661145075 ☎️

03/04/2026

.
Як ми робимо оцінку земельних ділянок?

🔸 Аналізуємо правовстановлюючі документи та документи власника.

🔸 Ідентифікуємо об'єкт оцінки;

🔸 Виконуємо оцінку порівняльним підходом;

🔸 Погоджуємо з вами попередні результати;

🔸 Оформлюємо Звіт про оцінку, який дійсний 1 рік;

🔸 За потреби забезпечуємо рецензування оцінки;

🔸 Передаємо вам Звіт про оцінку в двох екземплярах;

🔸 Надаємо консультації вашим бухгалтерам або аудиторам.

01/04/2026

.
Оцінка нежитлової нерухомості зазвичай виконується двома оціночними підходами. Один з яких дохідний підхід. Давайте розберемось що з себе представляє дохідний підхід так як працює.

Дохідний підхід в оцінці комерційної нерухомості — це метод визначення ринкової вартості об’єкта на основі прогнозованого доходу, який він може приносити власнику. Іншими словами, вартість будівлі, офісного центру, торгового приміщення чи складу визначається тим, скільки грошей інвестор реально може заробити, володіючи цим активом.

Тобто інвестор купує не стільки саму будівлю, скільки майбутні грошові потоки, які вона здатна генерувати. Тому дохідний підхід переводить очікувані доходи у поточну вартість.

📌 Ключові елементи підходу:

🔹 Дохід від оренди:

🔸 базова орендна плата за ринковими ставками;

🔸 додаткові платежі (комунальні, експлуатаційні витрати, паркінг тощо).

🔹 Витрати власника:

🔸 податки, страховка, ремонт, обслуговування;

🔸 витрати на управління об’єктом;

🔸 резерв на капітальний ремонт.

🔹 Чистий операційний дохід (NOI, Net Operating Income).

🔹 Капіталізація доходу або дисконтування грошових потоків:

🔸 Метод прямої капіталізації: вартість визначається як чистий операційний дохід поділений на ставку капіталізації;

🔸 Метод дисконтованих грошових потоків (DCF): прогноз доходів на кілька років уперед дисконтується за ставкою, яка враховує ризики й альтернативні інвестиційні можливості.

📌 Переваги дохідного підходу:

🔸 найбільш релевантний для комерційної нерухомості (адже вона купується заради доходу);

🔸 враховує ринкові очікування інвесторів і ставки дохідності;
дозволяє оцінювати об’єкти в динаміці (DCF).

📌 Недоліки дохідного підходу :

🔹 складність прогнозу майбутніх доходів і витрат;

🔹 висока залежність від точності ставки капіталізації та дисконту;

🔹 потреба у великому обсязі достовірної ринкової інформації.

Оціночна компанія "Дельта-Консалтинг"

24/04/2026

22/04/2026

20/04/2026

20/04/2026

17/04/2026

15/04/2026

13/04/2026

10/04/2026

08/04/2026

06/04/2026

03/04/2026

01/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category