Estate agent Odessa

13/12/2021

29/11/2021

Вы наверняка не раз уже слышали такое словосочетание как Смарт-квартира. Так давайте разберемся, что же это все-таки такое?

Смарт-квартира – это оптимально продуманная планировка квартиры, в которой при небольшой площади располагаются все необходимое оборудование. В смарт-квартире вы не увидите коридоров – их вовсе нет. А каждый квадратный метр здесь используется с максимальной пользой. Размер смарт-квартир, чаще всего от 18 м2, не превышает 30 м2.

Преимущество таких квартир:
🔹самая низкая стоимость;
🔹экономичность, а также отсутствие потерь тепла;
🔹быстрая окупаемость при сдаче в аренду;
🔹отсутствие перегородок;
🔹все квадратные метры используются по максимуму;
🔹минимальные затраты на ремонт.

Но есть и недостатки:
🔺общая стоимость низкая, но самая высокая на рынке цена за квадратный метр;
🔺если квартира относится к нежилому фонду – коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам;
🔺большое количество «подводных камней» в договоре с застройщиком;
🔺по квартире легко распространяются запахи;
🔺большой семье здесь будет не комфортно;
🔺на одном этаже расположено много квартир;
🔺квартира рассчитана для проживания не более 1-2 человек.

Кому подойдет такая квартира?
▫️студентам, занятым людям, пожилым людям, которым нравится быть в помещении наедине;
▫️тем, кто хочет инвестировать деньги в недвижимость – такая квартира быстро окупится, ведь на нее нужно потратить меньше денег, а при сдаче в аренду вы получите те же деньги, что и от однокомнатной квартиры;
▫️тем, кому недостаточно денег для покупки полнометражной квартиры;
▫️супружеской паре, которая не планирует детей.

Более подробную информацию на эту тему вы найдете в нашей статье „Что такое смарт-квартира и что в ней особенного. Полный обзор“. В карусели мы собрали фотографии, как может выглядеть Смарт-квартира. А вот список некоторых Жилых комплексов, которые предлагают Смарт-Квартиры:
ЖК Smart
ЖК Кeks
ЖК ArtVille
ЖК Арт Хаус
ЖК Акварель 7,8
ЖК Таировские сады

Обращайтесь по телефону +380 (98) 334 79 79 Ксения

23/11/2021

Благодарю!!
За полезнейшую программу «Стажёр»!!!
Наконец то я понимаю, что должен делать нормальный риэлтор каждый день.
Конечно же я буду обучаться с вами дальше, потому, что вы лучшие в своём деле!
Друзья, всем, кто хочет начинать свой путь в карьере специалиста по продаже недвижимости, я рекомендую этих тренеров.

20/11/2021

АПАРТАМЕНТЫ. Чем отличаются от квартиры?
Начнем с определения, что такое квартира и апартаменты.
Квартира — жилое помещение, апартаменты — нежилое, но пригодное для жилья.
Когда клиента ищут квартиру в первой линии моря, в такой локации чаще строят комплексы апартаментов. Это связано с целевым назначением земли, на которой строится объект.☝🏻

В квартире можно зарегистрироваться (прописаться), а в апартаментах можно только временно зарегистрироваться (как в отеле). Именно этот момент больше всего смущает покупателей.

Апартаменты – это жилое или нежилое помещение. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение в доме с одной или несколькими комнатами, кухней и отдельным санузлом.
В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Еще важные моменты:

Тарифы на электричество и воду в квартирах и апартаментах сейчас одинаковые (раньше в апартаментах был более высокий тариф, сейчас же - одинаково)

В большинстве новостроек апартаменты после сдачи дома можно перевести в статус квартир. Иногда это делается централизовано силами застройщика. А иногда в индивидуальном порядке, если не все жители этого хотят. Стоимость перевода обычно —  до $1000👏🏻🙏🏻

Если вас интересует выгодная инвестиция в апартаменты- звоните Ксения 0 (98) 334 79 79

14/11/2021

Топ лучших заведений Одессы ⭐️

Привет , Друзья)

Сегодня пост снова не про недвижимость 😁
Хочу поделиться с вами своими самыми любимыми ресторанами Одессы😌

Поехали :
🥰Дача — самый уютный ресторан в Одессе 🥰

Рыба — самые вкусные роллы именно тут и конечно же шикарный вид на море❤️

Риф— самый красивые ресторан Одессы, лучшие десерты 🥰

Азума — всегда сдержанно и стильно😍
Три барашка — лучший семейный ресторан, есть детская площадка и самый вкусный фисташковый десерт с малиной😍😍

Санторини– тут без слов. Сюда нужно просто прийти 🥰🥰

Облака — шикарный вид на весь исторический центр Одессы 😍
Кораблик— уютный кораблик прям на песке😍 можно пить глинтвейн в пледах и любоваться морем😘

Бернадацци— считается лучшим рестораном с его винной картой в Украине и высокой кухней😍
Пивной сад— место, чтобы встретиться с друзьями и поговорить по душам😘

Какой ваш любимый ресторан? Часто ходите в рестораны?
❤️ делитесь в комментариях😊👇🏻👇🏻

10/11/2021

Здравствуйте друзья, сегодня пост больше для подписчиц)
Захотелось поговорить немного о моде😍
Агенты по недвижимости как и их клиенты любят быть в тренде)
Поговорим о женской обуви 2021-2022.

Что бы я выделила must have моего гардероба 🤩
Поехали :

⭐️ сапоги -трубы как на грубой подошве например от Giaborghini, так и на каблуке от YSL

⭐️Moon boots или луноходы – модная обувь осень-зима 2021
Moon boots или луноходы снова в тренде. Прям аж горят🔥
Эта странная креативная обувь появилась буквально сразу после высадки на Луну. Сапожник из Италии Джанкарло Занатта вдохновился этим грандиозным событием и решил: а почему бы и нет? Вот теперь и живите с этим ⭐️ они полюбились многими представительницами прекрасного пола , в новом сезоне нам предоставили Dior,Fendi, Chloe🤩👌🏻

⭐️Ну и конечно же казаки, всеми любимые классические модели,но в новом сезоне мы можем наблюдать и с более высоким каблуком у Izabel Maraunt и YSL любимая классика

⭐️Ещё , то что нравится мне, так это ботинки на грубой подошве.

Идеально для базового гардероба 😍 подходят абсолютно под все. В карусели 👉🏻 красавчики Prada😇
Белые и чёрные Prada покорили сердца многих.

А что вы прикупили себе этой осенью?
Делитесь этой интересной информацией в комментариях👇🏻👇🏻

10/11/2021

Элитные апартаменты с прямым видом на море просторной террасой и собственным выходом на пляж.

02/11/2021

Топ локаций куда сходить в Одессе и сделать самые красивые фотографии❤️

Я уже 2 года живу в Одессе и влюблена в него всем сердцем!❤️

Дарю вам топ 5 локаций для фотосессии в Одессе😍

1️⃣ Конечно же самый знаменитый Оперный театр. 💃

Оперный театр – это одно из самых популярных мест, самое узнаваемое и красивое. Каждый, кто приехал в Одессу, обязательно должен увидеть один из самых красивых оперных театров Украины и Европы.😍👌🏻

2️⃣ Бульвар Жванецкого. Бульвар Жванецкого – это одно из мест, где время останавливается. Тут можно прекрасно провести время и запечатлеть это на фото.😍

3️⃣ Золотой Берег. 😍
Пляж Золотой берег одно из любимых мест одесситов и гостей города. Чистый, красивый пляж и чудесная аллея вдоль берега - место создано для морской фотосессии.

4️⃣ Воронцовская колоннада. 😍👌🏻Колоннада, которую еще называют ротондой или бельведером, является одним из символов Одессы, поэтому тут обязательно нужно фотографироваться😍

5️⃣ Ботанический сад 😍😍 Один из самых красивых мест в Одессе. Большой сад с оранжереями и лабораториями. Здесь проводятся волонтерские мероприятия и экскурсии с гидом. 😉

Хочу сделать ещё такую подборку моих самых любимых ресторанов 🙌🏻 😍 но это уже в другом посте)

А какое место в городе ваше самое любимое?😍 делитесь 👇🏻

02/11/2021

Топ локаций куда сходить в Одессе и сделать самые красивые фотографии❤️

Я уже 2 года живу в Одессе и влюблена в него всем сердцем!❤️

Дарю вам топ 5 локаций для фотосессии в Одессе😍

1. Конечно же самый знаменитый Оперный театр. 💃

Оперный театр – это одно из самых популярных мест, самое узнаваемое и красивое. Каждый, кто приехал в Одессу, обязательно должен увидеть один из самых красивых оперных театров Украины и Европы.😍👌🏻

2. Бульвар Жванецкого. Бульвар Жванецкого – это одно из мест, где время останавливается. Тут можно прекрасно провести время и запечатлеть это на фото.😍

3. Золотой Берег. 😍
Пляж Золотой берег одно из любимых мест одесситов и гостей города. Чистый, красивый пляж и чудесная аллея вдоль берега - место создано для морской фотосессии.
 
4. Воронцовская колоннада. 😍👌🏻Колоннада, которую еще называют ротондой или бельведером, является одним из символов Одессы, поэтому тут обязательно нужно фотографироваться😍

5. Ботанический сад 😍😍 Один из самых красивых мест в Одессе. Большой сад с оранжереями и лабораториями. Здесь проводятся волонтерские мероприятия и экскурсии с гидом. 😉

Хочу сделать ещё такую подборку моих самых любимых ресторанов 🙌🏻 😍 но это уже в другом посте)

А какое место в городе ваше самое любимое?😍 делитесь 👇🏻

31/10/2021

ТАЙМЕНЕДЖМЕНТ или как все успевать?

Так чтобы все успеть, но при этом не бегать как белка в колесе?)

Постоянная спешка, дедлайны, незакрытые задачи и опоздания.. узнаёте себя, друзья?)

Даю вам несколько советов как составить распорядок дня, которому будет приятно и легко следовать😍

Поехали 👇🏻

1️⃣ Начните с вечера

Лучше составлять список задач вечером, а уже с утра его можно пересмотреть, конкретизировать и разобраться, в какое время вы будете заниматься этими делами.

2️⃣ Найдите удобный планировшик задач
Делюсь:
👉🏻Things
👉🏻Todoist
👉🏻 Wunderlist
👉🏻 Omnifocus
Можно скачать в AppStore или PlayMarket 👌🏻👌🏻

3️⃣ Планируйте и мелкие дела тоже

Небольшие задачи вроде ответа на письмо стоит тоже записывать и отводить для них время в своем расписании. Это поможет, с одной стороны, не забыть о нем, а с другой — составить верную картину того, чем именно вы занимались.

4️⃣ Не перегружайте себя дедлайнами❗️
Чтобы избавить себя от чувства вины за невыполненную вовремя задачу ! ❤️

5️⃣ Подводите итоги в дневнике

Хорошая привычка — записывать в ежедневник итоги прошедшего дня. Это позволяет подвести итоги и понять, в каком направлении вы двигаетесь🙌🏻🙌🏻🙌🏻

А какие хорошие привычки у вас есть, чтобы все успевать? Делитесь в комментариях 🙏🏻🙌🏻👇🏻👇🏻

27/10/2021

ЖК ОДЕССЫ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ ДО 5000 $

Открою вам секрет, чтобы купить квартиру вся сумма сразу вам не нужна 🙉

В Одессе реально купить квартиру имея на руках 5000$ 🙉

И сейчас наведу вам примеры 😉

✅1. Акварель .ул.Ак.Вильямса. СК Акварель

S = 27.25 м2
Мин.Первый взнос 10% = 2739 $
Максимальная рассрочка 44 мес.
В месяц= 560 $

✅2.ЖК «Keks».

Мин.Первый взнос 20 % ~3000$ ПВ

✅3. ЖК «Атмосфера». Аркадия .СК ДАНЛИН
Минимальный первый взнос 10% = 3434 $
Рассрочка до конца строительства 🤫

✅4.ЖК Таировские Сады. Ул.Ак.Вильямса. СК Одеком Девелопмент

Мин.Первый взнос 10 %~4000$
Максимальная рассрочка 5 лет

✅5.ц ЖК Эллада
Первый взнос 10% 😮
Даже меньше 5000$ 😉

Мечтаете о своей квартире?
Это абсолютно реально имея всего несколько тысяч $ 🔥🔥🔥🔥🔥
Я всегда вам помогу и подберу для вас самый лучший вариант 💥✅

25/10/2021

СТАРТ ПРОДАЖ


Сейчас объясню коротко и четко 😉
Поехали !

Цена новостройки НАПРЯМУЮ зависит от этапа строительства✅

По закону застройщик имеет право продавать жильё после получения разрешения на строительство. Как только на месте будущего жилого комплекса появляется котлован, компания объявляет о старте продаж. Это и называется «этап покупки на котловане»✅ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ 🤩

Дальше ❗️

✅ Когда новый жилой комплекс достроен до ПОЛОВИНЫ. Экономия при покупке квартиры на этой стадии готовности новостройки составит от 15% до 20%

✅Новостройка готова к вводу в эксплуатацию. Этот период не самый выгодный для приобретения квартиры с финансовой точки зрения: придется заплатить полную рыночную стоимость квартиры😟

ДЕЛАЕМ ВЫВОД!
Самое выгодное время для покупки квартиры — это СТАРТ ПРОДАЖ!

И свеженькую подборку из стартов продаж 🤩🤩🤩🤩 (бесплатно😉)

📍 АКРОПОЛЬ -3
5 ст. Фонтана
Ещё 2 секции
Цена от 950$
Первый взнос 30%
Рассрочка 44 мес.

📍ПРОХОРОВСКИЙ КВАРТАЛ
Михайловский сквер
Квартиры от 35000$
Рассрочка без удорожания на 2,5 года

📍Акварель 10
Сахарова
Студии от 18000$
Рассрочка на 5 лет
Первый взнос 2000$😮😮😮

Надо брать))
Пишите в Директ 🤫😉