Риелтор Anna Volchelyuk

Риелтор Anna Volchelyuk Операции с недвижимостью «под ключ».Гарантия качества услуги,индивидуальный подход к каждому клиенту.Я дорожу Вашим доверием!

Яким би складним не було тут і зараз... але єдине місце сили цей момент...Якщо падаєш зі скелі в прірву, чому б не спроб...
08/05/2022

Яким би складним не було тут і зараз... але єдине місце сили цей момент...Якщо падаєш зі скелі в прірву, чому б не спробувати полетіти? Що ти втрачаєш?

01/03/2022

‼️‼️‼️Репост ‼️‼️‼️

☀️Друзья! Составили оперативную группу для решения вопросов о помощи:
Продукты, лекарства, вещи, помощь на границе, переселение, помощь уже за рубежом и т.д.

Расширяется по всей Украине, по всем регионам и за рубежом.

Если вы получили информацию, что кому-то что-то нужно, сразу присылайте Чепелюк Наталья +380979460834

Или Нестерова Вика +380730703042
+380674661654 Вайбер
Ольга Сызганова

☀️И пожалуйста распространите информацию на своих страницах🙏 Благодаря этому многие вопросы решаются очень быстро 🙏🙏

28/02/2022

Привіт, це компанія THE Capital 🇺🇦 ми вважали, що це фейк, та ні, це правда, так ми передали 4 об’єкта та людей з російською та білоруською пропискою.

Важливо!!! На територію України у кожний населений пункт заїхали «сплячі групи». Вказані особи знімали квартири проживали там і чекали часу «Ч». В основному квартири знімали користуючись послугами ріелторів. В населених пунктах ( містах) у ріелторів існують свої робочі чати. Прохання отримати інформацію від ріелторів по особам чоловічої статі схожих на росіян групами по 2-3 особи знімали житло в період з грудня 2021 по теперішній час. Та направити відповідні групи самооборони або правоохоронців на адреси арендованого житла з метою перевірки. Вказані особи зараз використовуються у якості коригувальників вогню та диверсійних груп та можуть бути озброєними.

Тепер звертаємось до вас, якщо у вашій команді, філії було таке - будь ласка, давайте зробимо це🙏🏻 бо ворог є біля нас, та ми можемо бути важливими для того, щоб допомогти нашим ЗСУ

Якщо знайшли, то дзвоніть за номером +380 (67) 233 68 05
Так як лінії можуть бути перегружені, відправляйте інформацію повсюди: СБУ, терооборона, поліція та далі 🙏🏻🇺🇦

Дякуємо вам, ваш THE Capital 🇺🇦❤️

📝Инвестиции без риска невозможны и только тщательная подготовка поможет их минимизировать.⠀Если вы уже выбрали объект дл...
19/02/2022

📝Инвестиции без риска невозможны и только тщательная подготовка поможет их минимизировать.
⠀
Если вы уже выбрали объект для инвестирования, то перед заключением договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость необходимо скрупулезно проверить:
⠀
‼️наличие полного пакета разрешительных документов застройщика;
‼️репутацию субъектов строительства;
‼️судебные или досудебные производства участников строительного процесса;
‼️наличие ограничений в пользовании земельным участком.
⠀
Оценить риски, проверить строительную компанию и избежать неприятностей после покупки вам готовы помочь специалисты компании T.H.E. Capital.

Имущественные права на недвижимость — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользован...
19/02/2022

Имущественные права на недвижимость — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом.
⠀
‼️Обратите внимание на формулировку “субъективные права”, то есть могут подразумеваться любые права на имущество, отличные от права собственности.
⠀
☝️Стоит отметить, что для застройщика – это наиболее выгодное, практичное и безопасное решение, поскольку он передает имущественные права на недвижимость инвестору, только при выполнении определённых условий.
⠀
Главная загвоздка в том, что приобретение имущественного права на недвижимость не связано со сдачей объекта в эксплуатацию.
⠀
То есть, если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, вернуть деньги будет непросто.
⠀
Поэтому договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость следует заключать с большой осторожностью, чтобы у инвестора в будущем не возникло каких-либо споров с застройщиком.
⠀
К другим особенностям также можно отнести:
✅простоту оформления — заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения;
✅отсутствие посредников и налоговой нагрузки – договор заключается непосредственно между заказчиком и инвестором;
✅имущественное право на недвижимость передается застройщиком инвестору не в момент подписания договора, а после 100% оплаты и подтверждаются актом приема-передачи.

💼Инвестиции в новострой являются хорошим способом не только приобрести имущество по цене, ниже рыночной, но и заработать...
19/02/2022

💼Инвестиции в новострой являются хорошим способом не только приобрести имущество по цене, ниже рыночной, но и заработать на перепродаже квартиры или сдачи в аренду.
⠀
какие именно права получает инвестор?
⠀
У инвестора, вложившего денежные средства в строительство, нет и не может быть права собственности на строящийся объект🙅‍♀️
⠀
То есть, пока дом не будет введен, он считается стройплощадкой, а тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта☝️
⠀
А между застройщиком и инвестором заключается инвестиционный договор или договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость. Это документ, который регулирует взаимоотношения инвестора и заказчика строительства.
⠀
‼️На его основании инвестор получает право стать собственником имущества в будущем, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
⠀
Казалось бы, все достаточно просто и прозрачно, однако не стоит забывать о рисках.
⠀
Всегда есть вероятность попасть на недобросовестного застройщика, который может не только не уложиться в обещанные сроки сдачи объекта или не закончить его строительство, но и пойти на самые разные уловки после сдачи объекта.
⠀
Оценить риски, проверить строительную компанию и избежать неприятностей после покупки вам готовы помочь специалисты компании T.H.E. Capital.🤝

17/02/2022

T.H.E. Capital -твой шаг на новый уровень!

Снимите это немедленно!🤭Предпродажная подготовка недвижимости .да или нет?Пост для наших дорогих продавцов !На основе ре...
29/01/2022

Снимите это немедленно!🤭

Предпродажная подготовка недвижимости .да или нет?

Пост для наших дорогих продавцов !На основе реальных событий «у меня все и так отлично ,не нужно ничего убирать 🙄

Или «не нужно трогать и переставлять ту или иную вещь ,она благополучно прикрывает ,какой-то дефект в квартире !и давайте это будет сюрприз для покупателя после сделки»🤦‍♀️

Я категорично против таких вещей .давайте будем честны перед самим собой ,если Вы сами прийдете покупать и от Вас что-нибудь «красиво» скроют ,какая будет Ваша потом реакция?Или на основании себя,Вы конечно же будете тщательно досматривать все углы)))

Важно ‼️

✅любую неполадку и поломку можно устранить до выхода в продажу и очень рекомендовано.
✅если у вас на данном этапе нет финансовых средств это сделать ,то эти моменты можно обговорить и уступить сумму покупателю ,для того чтобы он сам исправил .
✅цена может быть изначально немного ниже и вкуснее с учетом всех моментов ,что даст понять покупателю ,на какие финансы ему расчитывать ,чтобы привести в порядок поломки.
✅как практика показывает «замазать ,прикрыть ,залепить,завешать» не даёт Вам возможности получить на продаже больше .

ХОМСТЕЙДЖИНГ?что это такое и с чем его едят?

Любая вещь при продаже должна иметь товарный вид ,недвижимость не исключение .

Прислушивайтесь пожалуйста к рекомендациям специалистов .

❌никаких жареных котлет перед просмотром
❌табу на разложенные диваны с постельным бельём
❌гора посуды в мойке
❌разбросанные вещи
❌ запах дыма сигарет

И многое другое !этот перечень можно писать бесконечно.

У каждого человека свои убеждения и вера , политические взгляды и т.д.,поэтому клиент может отрицательно отреагировать на Ваши,хорошо если они совпадут и это сыграет нам на пользу.Но давайте не будем рисковать и просто уважать мнение других.

Кейс
Квартира была не жилая несколько лет и никто не смотрел за ней.При первом просмотре с ключами я даже не смогла пройти по комнатам из-за паутины,как бы это смешно не звучало😂а продавать как?мебель сгнить даже успела.тараканы приходили умирать ,судя по количеству,от всех соседей именно сюда😅что делать ?Конечно же готовить на продажу.Убрали ,вывезли мебель ,вымыли ,проветривали наверно неделю и т.д.Но продали быстро👋Спасибо собственнику,что доверился и выполнил все рекомендации.Это важно .

Когда я обращаюсь к стоматологу ,то выполняю все его рекомендации .Если моим косметологом рекомендован крем ,который подходит моей коже и возрасту ,то вопреки всему я не бегу в Еву за Нивеей(девочки поймут),потому что я «как бы» и сама все знаю.Я не покупаю сахар в порванной упаковке.Правда? Вы же тоже скорей всего так делаете?

Финансовая бронь⬇️‼️Предварительный договор купли-продажи Зачем??Чтобы не было сюрпризов,а именно- я не услышал -вы не г...
25/01/2022

Финансовая бронь⬇️

‼️Предварительный договор купли-продажи

Зачем??
Чтобы не было сюрпризов,а именно

- я не услышал
-вы не говорили
-я не знал ,что нужен тот или иной документ
-я такого не говорил
и так далее …

Договор о намерениях на покупку объекта -это закрепление прав и обязанностей двух сторон на бумаге☝️

✅фиксируется стоимость ,за которую Вы приобретаете и продаёте недвижимость .

✅прописывается вся мебель и техника ,которая оставляется.Если на момент задатка к примеру на объекте не закончены работы ,то прописываем в какие сроки и какие работы должны быть выполнены.

✅с момента подписания и получения средств собственник начинает подготовку документов ,а именно выписку ,оценку ,погашение задолженностей по коммунальным услугам ,снятие арестов и запретов ,если таковые имеют место быть.

✅сроки!важно‼️сроки в которые должны быть готовы документы для оформления основного договора купли-продажи.И‼️сроки освобождения недвижимости,передача ключей.

✅кто из сторон платит какие налоги и услуги.

✅собственник по документам может быть не один ,поэтому важно ,чтобы подписи на задатке стояли всех участников .Таким образом Вы будете уверены ,что все согласны с продажей и информированы ,за какую стоимость продают.

Иии «вишенка на торте»🍒

Я передумал продавать !
Мне дают больше!

✅во избежания неприятностей данного рода договор включает условия,обязательства и компенсации двух сторон.

Быть или не быть?вот в чем вопрос Отзывы или рекомендации?Скажу из своего опыта 9 лет в сфере недвижимости ,что только в...
24/01/2022

Быть или не быть?вот в чем вопрос

Отзывы или рекомендации?

Скажу из своего опыта 9 лет в сфере недвижимости ,что только в 2021 году начала просить написать клиентов отзыв,но откровенно говоря он мне никогда и не нужен был.Сейчас с моей родины переехало несколько семей без отзывов( клиенты возвращаются через года)Благополучные сделки и инвестиции,клиент Благодарен ,работа оплачена!Всё!

Вот я же тоже такой же человек и выбираю себе специалистов из разных сфер необходимых для моего комфорта и красоты.

Но! Никогда не читаю отзывы😳от слова Вообще!❌

Беру консультацию и в процессе определяю,подходит ли мне специалист или нет.Он не плохой и не хороший для меня .Право выбора же всегда оставляя за собой.Бывает ,что не до конца доверяю ,значит делаем пробную процедуру к примеру и от этого определяем.Специалист проявит себя всегда в процессе,болтовни вокруг и так достаточно.

А отзыв ?их впринципе я видела,как и сами себе пишут😂
Или друг другу ,помощь зала😂

Другое дело рекомендации.Да,не спорю всегда приятно ,когда тебя рекомендуют ,а порой ты уже знаешь всю семью ,кумовей,сватов ,детей,внуков и т.д. 🥴Есть кейсы ,когда за 2-3 года успели и купить и продать ту же недвижимость и увеличить квадраты ,и разъехаться 🤷‍♀️
И все Благодарны.❤️

А порой по рекомендации ты просто не подходишь человеку и это абсолютно нормально,мы не для всех и все не для нас.

Достаточно выполнить качественно работу ,согласно законодательству и запросу клиента .Всё🙌Оставляя право отзыва или рекомендации за самим же клиентом☝️

И скажу Вам честно зачастую они Благодарят приятными бонусами и подарками💸,что более приятней,чем надиктованный текст на белом листе бумаги.

Спасибо,что остаётесь со мной и доверяете мне🤍

Важно быть собой!

‼️‼️так все таки лимоны настоящие или нет??⬇️

Как платят ФОП 3 группыСколько платить?😳Получая 15 тыс. грн в месяц от сдачи квартиры в аренду, ФОП 3 группы будет долже...
23/01/2022

Как платят ФОП 3 группы

Сколько платить?😳

Получая 15 тыс. грн в месяц от сдачи квартиры в аренду, ФОП 3 группы будет должен государству: 750 грн ЕН (5% от суммы аренды) и ЕСВ в размере 1,3 тыс. грн.

В сумме получается чуть больше 2 тыс. грн в месяц, то есть за год (при условии, что других денежных поступлений у такого ФОП не было), в качестве налога придется заплатить почти 25 тыс. грн.

🥸В принципе, вполне подъемно — получается, не 19,5% как в случае с оплатой НДФЛ физлицом.

‼️Но

Стоит отметить, что для ФОП 3 группы тоже действует ограничение площади недвижимости, которую он имеет право сдавать в аренду — все те же 400 кв.м.

✅Правда, ФОП 3 группы обязан не только регулярно (раз в квартал) оплачивать налоги и ЕСВ, но и чаще подавать отчеты в налоговую.

✅отчетность

Отчитываться придется ежеквартально, подавая налоговые декларации и отчеты по оплате ЕСВ.

Вишенка на торте🎯

Сотрудничать ФОП на 3 группе может с кем угодно — никаких ограничений у него нет🤩

☝️Более того, он может не только сдавать свою недвижимость в аренду или арендованную им в субаренду.

Как платят ФОП 2 группыСдавая в аренду выбранную для нашего примера квартиру, «единщик» 2 группы должен ежемесячно плати...
23/01/2022

Как платят ФОП 2 группы

Сдавая в аренду выбранную для нашего примера квартиру, «единщик» 2 группы должен ежемесячно платить государству единый налог в размере 1,2 тыс. грн и ЕСВ в размере 1,3 тыс. грн.

В сумме получается 2,5 тыс. грн, а за год набегает 30 тыс. грн.

То есть, получив от арендатора за год 180 тыс. грн, на руках у арендодателя останется около 150 тыс. грн.

По сравнению с суммой налога, которую нужно оплатить физлицу, кажется более приятной🥴

‼️Но не стоит забывать, что физлицо оплачивает налог исходя из суммы дохода — то есть, если в какие-то месяцы квартира стояла пустой и не приносила прибыли, то и НДФЛ платить не нужно.

✅А вот ФОП 2 группы платит налоги независимо от результатов своей финансовой деятельности.

❗️Поэтому даже в случае «простоя» квартиры, налоги придется платить — и в этом случае сдача единственной квартиры как ФОП на 2 группе выглядит уже не столь привлекательно.😩

☝️напомню, что для ФОП 2 группы действуют ограничения: по площади сдаваемой недвижимости (не более 400 кв.м) и годовому доходу (не более 834 минимальных зарплат).

✅Как оплачивать налог?

Оплачивать налог ФОП 2 группы должны авансом: либо ежемесячно (не позднее 20 числа текущего месяца), либо за весь год (оплатить можно только за текущий календарный год).

✅Отчетность

подается в налоговую тоже раз в год — налоговая декларация и отчет по ЕСВ.

⛔️Будьте внимательны

Стоит сказать и о том‼️

что если ФОП на 2 группе по недосмотру сдаст свою недвижимость нерезиденту или компании, находящейся на общей системе налогообложения, то ему придется заплатить штраф, доплатить налог (ЕН по ставке 15% от полученных средств) и перейти на общую систему налогообложения.

Address

Kyiv

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 10:00 - 16:00

Telephone

+380505696323

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Риелтор Anna Volchelyuk posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Риелтор Anna Volchelyuk:

Shortcuts

Share