Urban-X

04/02/2026

2025 рік став переломним для торговельної нерухомості в Україні.
Не через зростання.
А через дорослішання.
Ринок остаточно вийшов із фази ілюзій.
Більше не працює логіка «побудуємо більше — якось заповниться».
У 2025-му торговельна нерухомість перестала бути історією про масштаб.

Вона стала історією про:
— ефективність,
— керованість,
— прогнозованість.
Великі, складні ТРЦ без підтвердженого попиту — більше не стандарт.

Ринок обирає компактні, зрозумілі формати:
— районні ТЦ,
— невеликі об’єкти,
— retail park, адаптовані під щоденне споживання.

Змінився й сам споживач.
Менше «спеціальних поїздок».
Більше — регулярних, прогнозованих маршрутів.
Трафік більше не про кількість.
Він про стабільність і якість.
Ще один важливий зсув — економіка.
Ставки перестали бути самоціллю.
На перший план вийшли:
— заповнюваність,
— обороти орендарів,
— довгостроковий NOI.
2025 рік показав просту річ:
торговельна нерухомість в Україні — це більше не про квадратні метри.
Це про управління попитом, ризиками та економікою орендаря.
👉 Повну аналітику за підсумками року залишив у коментарях.

08/01/2026

Торгівля переходить у спальні райони, чому всі будують ритейл-парки, великі формати на паузі, як впливає на попит будівельний бум?

2025 рік для ринку торговельної нерухомості Закарпатської області став періодом трансформації. Попри триваючу війну, девелопери адаптуються до нової реальності: попит на якісні торговельні площі зберігається, однак формати та підходи змінюються.

Підсумки 2025 року на ринку торговельної нерухомості Закарпаття від Володимира Чекалова, генерального директора Urban-X

https://propertytimes.com.ua/blogs/volodymyr_chekalov/pidsumky_2025_roku_na_rynku_torhovelnoyi_nerukhomosti_zakarpattya_ryteylparky_lokalizatsiya_ta_novi_formaty?fbclid=IwRlRTSAPM52pleHRuA2FlbQIxMABzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEec_cjLRMSUpSkyYLwvW1nXvBO3NUD_LumnR0LHckq7cNDJABcd2LiGnetGTQ_aem_acomlyY6eBECK06IzdUb4g

Володимир Чекалов, генеральний директор Urban-X 2025 рік для ринку торговельної нер...

31/12/2025

З Новим роком! 🎄✨

Нехай 2025 рік принесе стабільність, розвиток і нові можливості.
Бажаємо сильних проєктів, виважених рішень і просторів, які працюють, наповнюються життям та створюють цінність для людей і бізнесу.

З повагою,
Команда Urban-X

22/12/2025

Urban-X | Для девелоперів житлової нерухомості

Девелопери зводять будинки.

Ми в Urban-X створюємо бізнеси, які живуть усередині них.

У кожному житловому комплексі є вибір:
він може бути просто житлом — або центром життя району.

І різниця між цими двома станами — не в архітектурі.
Вона в тому, як працюють перші поверхи.

Бо комерція в ЖК — це не «квадратні метри під оренду».
Це інфраструктура, яка:
• створює комфорт для мешканців,
• формує щоденний трафік,
• і дає девелоперу стабільний, прогнозований кеш-флоу.

За 20 років роботи з торговою нерухомістю ми бачили сотні проєктів.
І майже в кожному повторювалась одна й та сама помилка:

про комерцію починали думати після будівництва.

А працює — навпаки.

Коли торговий формат закладений у концепції з самого початку, він:
• підсилює продажі квартир,
• створює життя й трафік у ЖК,
• формує сильний tenant-mix,
• і підвищує капіталізацію всього проєкту на роки вперед.

Саме цим ми займаємось в Urban-X.
Від ділянки — до готового об’єкта ми формуємо торговий бізнес, який працює на економіку житлового проєкту.

Житомир, Львів, Ужгород, Івано-Франківськ — не має значення.
Особливо там, де ринок зростає найшвидше.

15/10/2025

Володимир Чекалов, генеральний директор Urban-X  Український ринок торгової нерухом...

14/10/2025

GrushevSky — це коли ТРЦ перетворюється на міський простір.
Як Urban-X створює такі місця — у свіжому інтерв’ю 👇
🔗

У серпні 2025 року в Ужгороді офіційно відкрився чотирьохповерховий торговельний центр GrushevSky. Загальні інвестиції в об’єкт склали 5 млн доларів,

09/10/2025

Польська мережа одягу та товарів для дому Sinsay нарощує свою присутність в Україні. У 2021 році мережа мала 33 магазини, проте вже станом на жовтень 2025-го

09/10/2025

💡 Оптимальна орендна ставка: баланс між потенціалом локації та економікою орендаря

На ринку рітейлу немає універсальної орендної ставки.
Кожен формат бізнесу має власну економіку: маржу, оборотність і швидкість повернення інвестицій.
Саме тому ставка, яка працює для одного орендаря, може бути непідйомною для іншого.

👗 Fashion-бренди зазвичай можуть витрачати на оренду 4–12 % від доходу, що дає 8–70 $/м² залежно від формату та впізнаваності бренду.
🏋️‍♂️ Фітнес-оператори мають нижчу оборотність і довгі цикли — навіть 8 $/м² може стати «стелею».
🥦 Продуктові мережі працюють з мінімальною маржею, у їхній моделі на оренду припадає лише 4–5 % від обороту — зазвичай 8–20 $/м².

💬 Проблема часто виникає саме на перетині двох реальностей:
власник бачить трафік і очікує максимум,
а бізнес орендаря має чіткий поріг рентабельності — у межах 3–12 % від доходу.

📊 Оптимальна орендна ставка — це не максимальна ціна.
Це баланс між потенціалом локації, економікою категорії та довгостроковою стабільністю об’єкта.

Бо ставка — це цифра.
А стабільний орендар — стратегія, що створює цінність активу.

⸻

🏗️ Urban-X допомагає власникам знаходити цей баланс:
— аналізуємо потенціал локації та пішохідний трафік;
— оцінюємо економіку категорій;
— формуємо ефективний tenant-mix;
— залучаємо орендарів, які можуть працювати стабільно та підсилювати об’єкт.

📩 Якщо ви плануєте розвиток або реконцепцію комерційного об’єкта — команда Urban-X допоможе знайти оптимальну модель оренди для вашого формату.

⸻

#КомерційнаНерухомість #РітейлУкраїна

04/10/2025

Чому одні ТРЦ гудять від відвідувачів, а інші стоять порожні?
Відповідь — у двох словах: tenant-mix.

ТРЦ — це не просто квадратні метри. Це екосистема, де один орендар може підняти трафік сусіду або, навпаки, «висмоктати» його.

📌 Правильний mix = стабільний потік відвідувачів і прогнозований кеш-флоу.
📌 Неправильний = красивий фасад із вакантними площами всередині.

Що формує tenant-mix?
1️⃣ Геомаркетинг: демографія, доходи, конкуренти.
2️⃣ Цільова аудиторія: сім’ї, студенти, офісні працівники, активні відвідувачі.
3️⃣ Баланс операторів: міжнародні бренди + національні мережі + локальні бізнеси.
4️⃣ «Теплі сусіди»: кав’ярня поруч із fashion, аптека біля drogerie, дитяча кімната біля food-court.

✨ Деталі вирішують усе: зонування, маршрут покупця, дрібні орендарі, що підсилюють великих.

📈 В Urban-X ми знаємо: tenant-mix — це не Excel-таблиця, а стратегія, яка напряму піднімає вартість об’єкта.
Ми допомагаємо девелоперам:
— створювати mix із нуля,
— перезапускати існуючі ТРЦ,
— домовлятися з операторами ще до відкриття.

✅ Успішний торговий центр починається не з фасаду, а з ідеального tenant-mix.

📩 Хочете отримати об’єктивний погляд на свій ТРЦ?
Напишіть нам у приватні повідомлення — команда Urban-X проведе аналіз вашої локації та підкаже, як зробити модель прибутковою.

Urban-X | Консалтинг • Брокеридж • Маркетинг торгової нерухомості

, #трц