11/06/2025
Actualización del Mercado – Cape Coral, Florida | Octubre 2025 🌴
El mercado inmobiliario en Cape Coral se mantiene equilibrado, con más opciones para los compradores y oportunidades interesantes para los inversionistas.
🏡 Datos Clave del Mes:
✅ Precio Mediano de Venta: $365,951 (+3.1% mensual)
✅ Precio Mediano de Lista: $429,900 (+1.0%)
✅ Valor Estimado Mediano: $390,800
✅ Días en el Mercado: 78
✅ Relación Venta/Lista: 96.4%
✅ Meses de Inventario: 5.75
📈 Tendencias:
El inventario sigue creciendo, lo que significa más competencia para los vendedores, pero también más poder de negociación para los compradores.
Las propiedades se están vendiendo cerca del 96% del precio listado, reflejando un mercado estable.
💰 Oportunidades para Inversionistas:
• Propiedades “distressed” (ejecución hipotecaria) desde $166/ft².
• Rentas estables alrededor de $1 por pie cuadrado, con una mediana de $1,875/mes.
🕵️♂️ Ejemplos de propiedades activas:
🏠 404 NE 23rd Ter — $278,000 (3/2, 1,272 ft²)
🏠 2805 SW 45th St — $550,000 (3/2, 2,258 ft²)
🏠 3922 NE 23rd Pl — $479,000 (4/2, 2,151 ft²)
💡 Resumen:
Más inventario = más oportunidades para negociar.
Los compradores tienen ventaja, y los inversionistas pueden encontrar propiedades con excelente potencial de retorno.
📞 ¿Pensando en comprar, vender o invertir en Cape Coral?
Contáctame para una asesoría personalizada y descubre tu próxima oportunidad en el suroeste de Florida.
📲 Geibel Bernal – REALTOR®
🏢 South Florida Trust Realty
📧 [email protected]
📞 (239) 677-8090
📍 Southwest Florida
