Nathalie Dave Real Estate

09/04/2026

September in the South Bay, city by city, in date order. The Hermosa Beach Open runs the 10th through the 13th, free to watch from the sand. Manhattan Beach Food & Wine takes over westdrift on the 25th and 26th. El Segundo’s Main Street Fair (34 years of it!) lands the 26th, the same evening Toast on the Coast raises money for all 17 PVPUSD schools at Malaga Cove.

Then the new arrivals:
Coucou on Manhattan Ave
Great White at Metlox,
Honestate coming to The Pointend.live turning the underside of the Redondo Pier into a real music room.

Swipe for all six cities. Save it for the weekend, and send it to the neighbor who swears there’s nothing to do around here.

Which one are you going to?

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Nathalie Dave, CIPS
Real Estate Advisor | Compass
Los Angeles & South Bay Beach Cities
•: (+1) 346-422-8182
: [email protected]
DRE 02440525

09/02/2026

Six mois d’avance de loyer, ou rien. C’est la phrase que je répète le plus souvent aux familles francophones qui préparent leur arrivée à Los Angeles, et c’est celle qui surprend le plus.

Le Code civil californien, article 1950.5(c) (2), autorise expressément le paiement d’au moins six mois de loyer d’avance pour les baux de six mois et plus. C’est la voie la plus rapide et la plus propre pour un dossier sans historique de crédit américain.

Proposer deux, trois ou quatre mois d’avance, en revanche, est très probablement illégal : la somme est requalifiée en dépôt de garantie, et le dépôt est plafonné à un mois de loyer depuis le 1er juillet 2024, loi AB 12, meublé ou non meublé.

Beaucoup de personnes bien intentionnées proposent spontanément trois mois pour rassurer un bailleur. Elles construisent, sans le savoir, une clause invalide dans leur propre bail.

Les autres voies qui fonctionnent réellement :
Une société de garantie institutionnelle — Insurent exige cinquante fois le loyer mensuel en actifs liquides. Un garant établi aux États-Unis, avec un revenu de quatre à six fois le loyer. Ou un dossier documentaire complet : lettre d’employeur, relevés bancaires, attestation de patrimoine.

Deux points de droit que peu de nouveaux arrivants connaissent : le Code californien 1940.3(b) interdit à un bailleur de vous interroğer sur votre statut migratoire, et aucun numéro de sécurité sociale n’est légalement exigé pour louer. Si vous avez besoin d’un ITIN, comptez sept à onze semaines de traitement selon la saison.

Un dernier chiffre, celui qui décide de vos trois prochaines années : le comté de Los Angeles compte quatre-vingt-huit municipalités, chacune avec ses propres plafonds d’augmentation. Vérifiez la ville réelle et l’année de construction sur ZIMAS avant de vérifier quoi que ce soit d’autre.

Le guide complet est en lien dans ma bio — dossier locatif, écoles françaises homologuées, bourses AEFE, plafonds par commune, bail commercial.

09/01/2026

If you are considering relocating to Los Angeles and navigating the whole process of moving and renting, here are a few tips you may take notes.

What to bring, what to inspect, and what to check yourself before you sign — for renters moving within Los Angeles County and arriving from out of state.

08/31/2026

The most memorable rooms don’t follow a theme. They follow a person. Architectural Digest’s framework holds at every price point: identify your own taste before you borrow anyone else’s.

A home isn’t for anybody, it’s for somebody.

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08/21/2026

4 BD | 2.5 BA 2-story townhome with no shared walls in Harbor City, offered at $1,024,900. This recently built home boasts a 2415 sqft of living area with spacious bedrooms and an open floor plan concept. It has a 2 car-garage equipped with a dedicated EV charger while the home itself is also equipped with A/C.

DM me for private showings or even better come check it out at the Open House this upcoming Sunday 23rd August from 1:00-3:00PM

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listed by Tamas Batyi

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08/20/2026

Come tour this spacious townhome of 4 BD | 3 BA, totalling 2,415sqft this upcoming Sunday 23rd August from 1:00 to 3:00PM.

08/17/2026

Se plaindre de la vie en Californie, version tragédie grecque.

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