Carly Baston Advisory

03/06/2026

Este proyecto en Querétaro proyecta una rentabilidad anual combinada del 14.5%.

Es un ejemplo de copropiedad inmobiliaria, donde puedes invertir en metros cuadrados reales dentro de un activo corporativo sin comprar el inmueble completo.

Entender la estructura es parte de invertir mejor.

03/03/2026

No hay mejor modelo, hay mejor modelo para tu perfil.
La clave está en entender cómo funciona.

03/02/2026

Hoy tocó día de grabación en una de las Bodegas que tenemos en Renta en Parque PYME ! Y nos pusimos creativas para la pauta 💕

02/26/2026

Te dijeron que comprar una propiedad era invertir…
y terminaste endeudado 10 o 20 años.

Pagando intereses, subsidiando la renta y esperando a que “algún día” suba de valor.

No estás invirtiendo, estás apostando.

Una inversión se mide con flujo de efectivo, retorno sobre inversión y nivel de riesgo.

Si quieres invertir con estrategia y no a ciegas, PLEAAAASE mándame mensaje

02/23/2026

Si tu propiedad no te deja dinero,
no es inversión, es una deuda mas maquillada que yo en esta foto.

Si vas a invertir, compra bien, si no sabes cómo mándame DM

02/23/2026

02/23/2026

¿Quieres verte rico en papel… o tener dinero real en la cuenta? 💸

En bienes raíces hay dos formas de ganar:

Flujo:
Es el dinero que te deja una propiedad mes con mes.
Rentas, cobras, repites.
👉 Esto paga tu estilo de vida.

Plusvalía:
Es lo que sube tu propiedad con el tiempo.
Compras barato, esperas… y vendes más caro.
👉 Esto construye patrimonio.

El error de muchos:
Comprar esperando que “algún día suba”… mientras siguen pagando de su bolsa.

La jugada inteligente:
Combinar ambos.
Que la propiedad se pague sola (flujo)
y además suba de valor (plusvalía).

Así no solo inviertes…
creas libertad.

¿Tú qué prefieres ahorita: flujo o plusvalía?

02/21/2026

LIFE IS THIS….

La razón por la que elegí ser inversionista es básicamente hacer con mi tiempo lo que se me dé la gana, estar para mí, para mi familia, para la vida 💕

02/19/2026

Ahorrar no es el problema.
Quedarte solo ahorrando, sí.

Nos enseñaron que guardar dinero en el banco era “ser responsable”.
Pero casi nadie nos explicó que el dinero quieto pierde valor
y que el sistema gana más cuando tú no haces nada con él.

El ahorro es una herramienta,
no una estrategia.

Ahorra para protegerte.
Ahorra para tener liquidez.
Pero entiende esto:
el patrimonio se construye cuando el dinero se mueve con intención.

Si tu dinero no está trabajando…
alguien más lo está usando mejor que tú.

📌 Guárdalo si estás replanteando tu relación con el dinero
🔁 Compártelo con quien cree que ahorrar es suficiente
💬 ¿Tú ahorras, inviertes o ambas?

02/18/2026

No todas las inversiones inmobiliarias son iguales.
Y no, no todas son para todos.

Flip, wholesale, renta corta, renta larga, pool de rentas, FIBRAs, crowdfunding, buy & hold y desarrollo inmobiliario…
Cada modelo funciona distinto, exige cosas distintas y tiene riesgos distintos.

El error más común es invertir sin entender qué estás comprando,
cómo se gana dinero
y qué puede salir mal.

La mejor inversión no es la que promete más.
Es la que entiendes
y sabes manejar.

💬 ¿Cuál te interesa conocer a fondo?
📌 Guárdalo si estás aprendiendo a invertir
🔁 Compártelo con quien cree que invertir es solo “comprar y rentar”

02/18/2026

📊 Cap Rate: cómo se calcula y cómo se interpreta

El Cap Rate sirve para medir la rentabilidad de una propiedad
sin considerar financiamiento.

👉 Primero, calculas el Ingreso Operativo Neto anual (NOI).
👉 Luego, lo divides entre el valor de mercado del inmueble.

Ejemplo simple:
Ingreso anual neto: $18,000
Valor del inmueble: $200,000

Cap Rate = 9%

Esta métrica te permite comparar propiedades
y entender cuál genera más ingreso por cada peso invertido.

El Cap Rate analiza la propiedad.
El ROI analiza tu dinero.

Invertir bien empieza con entender la diferencia.

Si necesitas ayuda, mándame DM.