Luis Arturo Rodriguez P.A

09/30/2025

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03/29/2025

10/22/2024

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09/14/2024

𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐢́𝐚 𝐚𝐟𝐞𝐜𝐭𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐑𝐞𝐬𝐞𝐫𝐯𝐚 𝐅𝐞𝐝𝐞𝐫𝐚𝐥 𝐞𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando.

Pero, ¿qué significa esto para el Real Estate y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales
La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.
Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda.

En conclusión
Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con su agente de confianza LUIS ARTURO RODRIGUEZ con 20 anos de experiencia lo ayudara en el proceso de compra -venta de su propiedad 305-336-2846

07/11/2024

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05/17/2024

Atención Compradores...................Inventario!!!!!!!

El número de casas para la venta está aumentando!!

No se puede negar que los últimos años han sido difíciles para cualquier persona tratando de comprar una casa porque no ha habido suficientes casas para todos. Pero las cosas están empezando a mejorar.

Hay más casas para escoger este año. La siguiente gráfica utiliza los datos más recientes de Realtor.com para mostrar que en abril de 2024 había más casas para la venta que en los últimos años (2021-2023).
Como explica Realtor.com:

“Hubo un 30.4 % más de casas activas para la venta en un día típico de abril en comparación con el mismo período de 2023, lo que marca el sexto mes consecutivo de aumento anual del inventario”.

Pero ¿realmente facilita su búsqueda este creciente inventario de casas? Sí y no.

Utilizando los datos semanales más recientes de Calculated Risk, la siguiente gráfica muestra que, incluso con este aumento reciente, todavía hay menos casas para la venta que en el último año normal en el mercado de la vivienda
Contacta a tu amigo Realtor Luis Arturo Rodriguez (305) 336-2846
Compra-Venta-Renta...Residencial - Comercial.

05/04/2024

For Sale 4/3

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https://www.propertypanorama.com/instaview/mia/A11572518

05/04/2024

Las tasas hipotecarias aumentan a un nuevo máximo en 2024!!

Los compradores de viviendas están reajustando sus presupuestos, al darse cuenta de que es poco probable que los costos de endeudamiento bajen en el corto plazo.
Las tasas hipotecarias continuaron subiendo por quinta semana consecutiva, alcanzando un promedio del 7,22% y un nuevo máximo para 2024, informó Freddie Mac el jueves. La última vez que las tasas subieron tanto fue en noviembre de 2023.

"Es poco probable que las tasas de interés hipotecarias bajen pronto, especialmente a la luz del anuncio de ayer de la Reserva Federal: la tasa de los fondos de la Reserva Federal se mantuvo sin cambios durante la sexta reunión", dice Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación Nacional de REALTORS®. "La Reserva Federal se mantendrá firme hasta que la inflación se enfríe aún más, lo que no ayuda a los compradores de viviendas".

En el promedio de esta semana, los compradores de vivienda con un pago inicial del 20% en una casa típica de $400,000 probablemente tendrían un pago hipotecario mensual de alrededor de $2,176, dice Lautz.

"Para los compradores primerizos que tienen dificultades para ahorrar para el pago inicial y los costos de cierre, esta no es una buena noticia para el mercado de primavera", añade. “Además, los compradores habituales, que pueden tener una tasa de interés hipotecaria en el rango del 2% al 3%, pueden verse excluidos de mudarse de vivienda. Sin embargo, los compradores habituales continúan ganando valor de la vivienda, y ese valor puede ayudar si se encuentran en una situación en la que mudarse no es opcional”.

Es posible que algunos compradores no se dejen intimidar por las tasas hipotecarias más altas, ahora que están en medio de la temporada de compras de primavera. Es posible que estén más preocupados de que los precios de las viviendas suban aún más si esperan. En marzo, las ventas de viviendas pendientes alcanzaron su nivel más alto del año y la NAR informó un aumento del 3,4% en los contratos.

Freddie Mac informa los siguientes promedios nacionales con tasas hipotecarias para la semana que finalizó el 2 de mayo:

Hipotecas a tipo fijo a 30 años: promediaron el 7,22%, frente al promedio del 7,17% de la semana pasada. Hace un año, las tasas a 30 años promediaban el 6,39%.
Hipotecas a tipo fijo a 15 años: promediaron 6,47%, frente al promedio de 6,44% de la semana pasada. El año pasado a estas alturas, las tasas a 15 años promediaron el 5,76%.

03/09/2024

Para compradores
Lo que debe saber sobre los puntajes crediticios antes de comprar una casa!
Si desea comprar una casa , debe saber que su puntaje crediticio es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca . Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza pagos a tiempo, paga deudas y más. Su puntaje crediticio también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo del US Bank explica :

“El puntaje crediticio no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por eso, cuando esté buscando una casa, es importante saber cuál es su situación crediticia y cómo utilizarla para obtener la mejor tasa hipotecaria posible ”.

Eso significa que su puntaje crediticio puede parecer aún más importante para sus planes de compra de vivienda en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave para la asequibilidad . Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York , la puntuación crediticia media en Estados Unidos para quienes contratan una hipoteca es 770 . Pero eso no significa que su puntaje crediticio tenga que ser perfecto. El mismo artículo del US Bank explica :

“Su puntaje crediticio (comúnmente llamado FICO Score) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Una puntuación de 740 o más generalmente se considera muy buena, pero no se necesita esa puntuación o más para comprar una casa ”.

Trabajar con un prestamista confiable es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje crediticio podría influir en su préstamo hipotecario y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO :

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes crediticios como FICO Scores para ayudarlos a tomar decisiones crediticias, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No existe una única “puntuación límite” utilizada por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden utilizar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que quizás desee centrarse:

Su historial de pagos: los pagos atrasados ​​pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los cargos por pagos atrasados ​​existentes.
El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos use, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
Solicitudes de crédito: si desea comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una investigación exhaustiva sobre su crédito que reduzca su puntaje.
Encontrar formas de mejorar su puntaje crediticio podría ayudarlo a obtener una tasa hipotecaria más baja . Si desea obtener más información, hable con su amigo Realtor de confianza Luis Arturo Rodriguez 305-336-2846 que lo ayudará en el proceso de comprar su casa.