Jose Luis Herrera - Realtor - Broker Miami Office

Jose Luis Herrera - Realtor - Broker Miami Office Hi, I'm Jose Luis Herrera, P.A. Real Estate Broker Associate. Both... sellers and buyers need trustworthy advice and digestible information.

Jose Luis Herrera P.A. ®
Judith Herrera - MLO
Miami Realtor + Mortgage Team
Single Family • Condos • FHA • Investors
Your Home + Your Loan, One Trusted Team. 786.332.0991 A real estate transaction is stressful as much when you are selling, and don't want to lose money, as when you are buying; perhaps the most important financial decision of your life. That is why you need a professional by your side and on your side. La compra y venta de inmuebles es un proceso estresante. Hay mucho dinero involucrado y se trata de lograr transacciones con el máximo de beneficios. Es por ello que un especialista que vaya con usted a lo largo del proceso —sin agobiarlo—, es de máxima utilidad.

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09/24/2026

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09/17/2026

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🌆 Steps from Midtown Shops, Wynwood & Design District

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La Reserva Federal subió hoy su tasa de referencia 0.25 puntos, llevándola al rango de 3.75% a 4.00%. Ahora, algo muy im...
09/16/2026

La Reserva Federal subió hoy su tasa de referencia 0.25 puntos, llevándola al rango de 3.75% a 4.00%.

Ahora, algo muy importante: que la Fed tenga su tasa entre 3.75% y 4.00% no significa que un banco vaya a prestarte dinero al 4%. Esa es una tasa de referencia del sistema financiero. A partir de ella, los bancos establecen diferentes tasas dependiendo del producto, el riesgo, el plazo y las condiciones del mercado. Antes de la decisión de hoy, por ejemplo, la Prime Rate bancaria estaba en 6.75%.

Es la primera subida desde 2023. La inflación continúa por encima del objetivo del 2% de la Fed y los últimos datos muestran que los precios volvieron a tomar impulso: el CPI aumentó 0.4% en agosto y se mantiene 3.4% por encima de hace un año.

🏡 ¿Y las hipotecas? Aquí la relación es todavía menos directa. La Fed no fija las tasas hipotecarias. Las hipotecas a 30 años están mucho más relacionadas con los rendimientos de los bonos a largo plazo, especialmente el Treasury a 10 años, además de inflación, expectativas económicas y riesgo. Ese Treasury ha estado alrededor del 5% y la hipoteca fija a 30 años alcanzó recientemente aproximadamente 6.76%.

Por eso, una subida de 0.25% de la Fed no significa automáticamente que mañana las hipotecas subirán 0.25%. El mercado puede haber anticipado la decisión y las tasas hipotecarias pueden subir, bajar o mantenerse dependiendo de lo que ocurra con los bonos y con las expectativas de inflación.

Para un comprador, la consecuencia práctica es sencilla: el costo del dinero sigue siendo alto y la capacidad de compra puede verse afectada. Pero al mismo tiempo, tasas más altas pueden reducir la competencia entre compradores y aumentar la capacidad de negociación en determinadas propiedades.

No hay que mirar solamente la tasa. Hay que mirar la ecuación completa: precio de compra, tasa hipotecaria, pago mensual, costos de cierre, posibles créditos del vendedor y capacidad de negociación.

En este mercado, comprar bien puede ser tan importante como conseguir una buena tasa.

✍️ Si necesitan asesoría sobre bienes raíces, contáctanos al 📱 786-332-0991
Jose Luis Herrera (Realtor/Broker) ✨ Always by your side. ✨

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09/16/2026

RENTED! 🏡
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09/16/2026

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09/10/2026

¿Cuánto gana realmente un Realtor? La pregunta parece sencilla, pero la respuesta no lo es.

Real Estate no funciona con un salario fijo ni con una tarifa universal. Cada operación tiene su propia estructura de compensación y todo es negociable.

Una renta residencial, la venta de una casa, un terreno, una propiedad comercial, un lease industrial o la compraventa de un negocio pueden generar compensaciones completamente diferentes.

Pero hay algo que pocas veces se explica: la comisión de una transacción no es necesariamente lo que termina ganando el Realtor.

De ahí pueden salir splits con el brokerage, marketing, tecnología, seguros, asociaciones, licencias, publicidad, transporte y muchos otros gastos necesarios para operar el negocio. Por eso, Gross Commission Income no es lo mismo que ingreso neto personal.

¿Puede un Realtor establecido generar $100,000, $200,000 o mucho más al año? Por supuesto. Experiencia, cartera de clientes, volumen de operaciones y constancia pueden llevarte a esas cifras y superarlas.

Pero tampoco existe un paycheck garantizado cada dos semanas. Detrás de cada cierre puede haber semanas o meses de trabajo, seguimiento, negociaciones y problemas que resolver, muchas veces sin garantía de que la operación llegue finalmente al cierre.

Real Estate puede ser una profesión extraordinariamente bien remunerada, pero es un negocio basado en resultados.

Aquí no te pagan simplemente por trabajar. Te pagan cuando produces, resuelves y cierras.

En el video les explico cómo cambian los números dependiendo del tipo de transacción. 🎥🏡

09/09/2026

¿Por qué digo que de septiembre a diciembre puede ser una ventana muy interesante para comprar una propiedad?

No porque exista un “momento perfecto” ni porque alguien pueda predecir exactamente qué va a pasar con el mercado.

Simplemente porque varios factores coinciden.

Entramos en la última parte del año, cuando normalmente baja la actividad. Hay propiedades que llevan tiempo en el mercado, más inventario y vendedores que pueden estar mucho más motivados a negociar antes de terminar el año.

Y negociar no significa solamente bajar el precio. También hablamos de créditos para closing costs, reparaciones, contribuciones y mejores términos para el comprador.

A eso se suma algo importante: estamos en un año electoral y existe incertidumbre económica. Ante la incertidumbre, muchos compradores prefieren esperar. Menos compradores puede significar menos competencia y mayor poder de negociación para quien sí está preparado.

También se habla mucho de tasas hipotecarias “altas”, pero venimos de un período excepcional de tasas extremadamente bajas. Cuando miramos las tasas actuales con una perspectiva histórica más amplia, la lectura cambia.

¿Significa esto que hay que comprar ahora? No.

Significa que entre septiembre y diciembre vale la pena prestar atención.

Porque si eventualmente las tasas bajan y muchos de los compradores que hoy están esperando regresan al mercado al mismo tiempo, probablemente también aumentará la competencia.

No se trata de comprar por comprar.

Se trata de analizar los números, negociar correctamente y reconocer una oportunidad cuando aparece.

A veces el mejor momento no es cuando todo el mundo quiere comprar. Es precisamente cuando muchos están esperando. 🏡

🔑 A beautiful transaction from start to finish. 🏡✨But beyond how quickly and smoothly everything came together, the best...
09/03/2026

🔑 A beautiful transaction from start to finish. 🏡✨

But beyond how quickly and smoothly everything came together, the best part was working with truly wonderful buyers, genuinely lovely people who made the entire process a pleasure.

It has been a true pleasure helping them through this journey. The kind of clients who start as clients and end up becoming friends. ❤️

Congratulations on this new chapter and your new home! 🏡🥂

A huge thank you to the team that made this closing possible:
🔑 — our go-to luxury processor
🏦 — trusted mortgage partner
📋 — flawless title work
🔍 — thorough, professional inspection

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Judith Herrera (Mortgage Loan Originator) & Jose Luis Herrera (Realtor/Broker)✨ Always by your side. ✨

08/31/2026

Lidiar con algunas asociaciones y management companies, es desgraciadamente, una de las partes más difíciles de nuestro trabajo como Realtors.

Y quiero aclararlo desde el principio: no estoy generalizando. Hay compañías que trabajan extraordinariamente bien y con las que realmente da gusto trabajar. Pero, lamentablemente, en mi experiencia son la minoría.

El problema es que muchas parecen olvidar que su función principal es prestar un servicio a la comunidad que las contrató y que les paga.

Cuando nosotros llamamos, escribimos o insistimos, no es nada personal. Estamos representando a clientes que tienen contratos, fechas y compromisos. Muchas veces tienen que entregar una propiedad un día y entrar en la próxima inmediatamente.

Y algo que me preocupa mucho es que, en ocasiones, cuando insistes demasiado para obtener una respuesta, pareciera que algunos empleados se molestan y el proceso termina demorándose incluso más de lo necesario.

Eso sucede. Es real. Y no me da ninguna alegría decirlo.

Porque al final no están perjudicando solamente al Realtor. Están perjudicando a la propia comunidad que los contrató.

Cuando alguien comienza su relación con una comunidad después de un proceso innecesariamente lento, complicado o desagradable, ya entra predispuesto y molesto. Y eso no ayuda a la colaboración ni a una buena convivencia.

También está el board, compuesto por personas de la propia comunidad y que también tiene responsabilidades. Sin embargo, en mi experiencia, los problemas con los boards son mucho menos frecuentes y normalmente encuentro bastante colaboración.

Repito: hay compañías de management excelentes, profesionales, eficientes y con empleados maravillosos. Trabajar con ellas es un verdadero placer.

Pero desgraciadamente todavía queda muchísimo por mejorar.

Y una última aclaración: el pullover que tengo puesto hoy no significa que venga específicamente de hacer esta gestión. Aunque viendo el video… probablemente lo parezca. 😅

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Si necesitan asesoría sobre bienes raíces, contáctennos al • 786-332-0991 *Always by your side.

🏡 ¡PRÓXIMAMENTE EN KENDALL! | COMING SOON FOR SALE!Hermoso apartamento esquinero de 2 habitaciones y 2 baños, totalmente...
08/30/2026

🏡 ¡PRÓXIMAMENTE EN KENDALL! | COMING SOON FOR SALE!

Hermoso apartamento esquinero de 2 habitaciones y 2 baños, totalmente remodelado con excelente gusto y materiales de calidad. No fue renovado para hacer flipping, sino para vivirlo y disfrutarlo. ¡Está impecable!

✨ Cocina renovada
✨ Laundry dentro de la unidad
✨ Muchos closets
✨ 2 parqueos asignados
✨ Gran cantidad de guest parking
✨ Sin vecinos al frente ni a un lado
✨ 2 piscinas

Posiblemente, este sea uno de los condominios con mayor disponibilidad de estacionamiento para visitantes en la zona. Además, fue recientemente renovado, cuenta con techos en buenas condiciones, pintura y luminarias nuevas, y ya completó su recertificación de 40 años.

📍 Kendall, cerca de SW 72nd St. y SW 132nd Ave.
💰 Precio: $330,000
🏢 Asociación: aproximadamente $360 mensuales
🏡 Impuestos muy bajos

Con un 20% de down payment, el pago total estimado sería de aproximadamente $2,300 a $2,400 mensuales, incluyendo hipoteca, asociación, impuestos y seguro.*

Disponible la próxima semana. ¡Contáctame para más información!

🇺🇸 ENGLISH

Beautiful 2-bedroom, 2-bathroom corner unit, fully remodeled with excellent taste and quality materials. This was not a quick flip; it was renovated to be lived in and enjoyed.

Features include a renovated kitchen, in-unit laundry, abundant closets, two assigned parking spaces, two pools, no neighbors directly in front or on one side, and an exceptional amount of guest parking, possibly among the best guest-parking availability in the area.

The condominium was also recently renovated and has completed its 40-year recertification.

📍 Kendall, near SW 72nd St. and SW 132nd Ave.
💰 Offered at $330,000
🏢 HOA: approximately $360/month
🏡 Very low property taxes

With 20% down, the estimated total monthly payment would be approximately $2,300–$2,400, including mortgage, HOA, taxes and insurance.*

Coming next week. Contact me for details!

*Estimated payment is subject to interest rate, loan terms, taxes and insurance.

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