Wendy Leung Realtor 加州房地產經紀

05/01/2026

一分鐘講清楚❗️北加州買屋過戶費

今日同大家拆解北加州買屋全部過戶費用！Nor Cal 買樓，唔同香港，唔使搵律師樓做交易公證，全部都係由 Escrow 托管過戶公司做第三方機構，包辦買賣成個流程。好多人唔清楚過戶費究竟包啲咩、邊啲費用要自己另外畀，今日一次過拆解

#北加州買樓 #北加州房產 #美國買樓過戶費 #美國置業攻略 #灣區買樓須知 #美國房產知識 #買樓隱藏費用 #海外置業教學 #加州宜居好地方
#客緣就是最好的客源

04/11/2026

Elk Grove = “五無”城市‼️ 你想來呢度生活嗎？

#人命財產 想喺加州買屋定居？有冇認真考慮過地震、山火、洪水風險呢?

#刷新觀點 Elk Grove五無安全城市，天災少、保險平、持有成本低，自住投資都一流！

#加州買屋 買屋 #北加州買樓 #五無安全城市 #加州宜居好地方 #買屋持有成本低 #灣區周邊買屋 #加州自住首選 #美國房產乾貨 #客緣就是最好的客源

04/09/2026

美國的數學🧮教法又難又慢，對於我哋填鴨式訓練十幾年的家長，在輔導功課過程中也要一齊動腦筋。

今日學校特別舉辦課後活動，教導家長(係家長!!)通過小遊戲，教導家長指導小朋友邏輯思維! 場內更有多國語言翻譯，協助不暗英語的家長理解美國數學，安排很周到!

#慢學習 #慢教育 #深度思考

04/08/2026

Listing Agent 話你知—
8個房屋保值你要知道的事‼️

買賣房屋唔單止睇地段同裝修，屋企嘅細節設計，直接影響間屋嘅保值同轉手能力。

呢8點係常犯錯誤‼️想間屋好住又好賣，就要記實喇！


#地產小知識 #房屋保值攻 #美國置業心得 #北加州地產 #賣屋注意事項 #裝修唔好亂嚟 #屋苑保養技巧 #物業增值指南 #客緣就是最好的客源

04/06/2026

#10分好物推介 #好物分享
#自殺式滅蚊 😂
Walmart有售，連結在留言

STEM Kills Indoor & Outdoor Fly, Mosquito & Gnat Insect Killer Bug Spray Value Size, 12 oz

03/31/2026

Key Day 🔑 📍Folsom
歡迎又一個灣區大廠tech family 搬入美麗Folsom

九個月前幫客戶選地訂新屋，從dirt lot到luxury home 🏡 一步一腳印。見證這一個精彩的旅程，又興奮又漫長。

回想當日和客戶邊看房邊聊天，聽到他們説灣區的真實生活，很有感🥹🤦🏻‍♀️ 令他們寧願賣了east bay 的獨立屋搬到suburban，來來來! 我們生活安全寧靜!

買屋是很多人傾盡所有💰💰的決定
訂新屋大大小小的各種問題，有經紀從旁協助處理，多一個second opinion ，發現問題，及時解決處理💯

恭喜買家喜獲新居，Folsom很好很美，你們會喜歡的💓💗

03/19/2026

Folsom is ranked one of the best cities in Northern California. Do you like this brand new home features 3300sqft living spaces with 5-6 bedrooms?


#北加州房地產經紀

03/18/2026

🏡📰 最新消息｜Elk Grove 被評為「加州最宜居城市」第一名！Ta-Da ⭐️

剛剛睇到呢篇新聞，真係為住喺 Elk Grove 嘅人感到自豪 👏

根據最新報導，Elk Grove 被評為
👉 全加州最適合居住城市 No.1
👉 全美西部排名第6 

評分標準包括：生活質素、學校、環境、治安、經濟同整體配套等多方面 📊 

新聞亦特別提到幾個關鍵原因：
🌳 超過100個公園，戶外空間非常充足 
🏫 公立學校表現優秀
🏘️ 自置物業比例高，社區穩定
🌎 多元文化，對不同族群非常包容 

市長都講到，呢個城市最核心係——
👉 「高生活質素」

其實作為本地人都會感受到：
唔只係數據，係真實生活體驗 👍

✔️ 社區安全
✔️ 公園多、活動多
✔️ 好適合家庭同小朋友成長

當然，報導都有提到一點現實：
👉 房價同生活成本相對唔算平

但整體嚟講，Elk Grove 依然係一個非常平衡、宜居嘅城市 💛

如果你都住喺呢度，你會唔會認同？😆

#加州生活 #置業分享 #本地生活 #寧靜生活 #客緣就是最好的客源 #北加州房地產經紀

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1348746033954044&set=a.602565751905413&type=3&mibextid=wwXIfr

Finding an outdoor place to enjoy the nice weather is no problem in the Northern California city of Elk Grove, home to more than 100 parks.

The city’s abundant green space is just one of the reasons Elk Grove is being named the best place to live in California by Livability, which also ranks it as the sixth-best city in the West. The city, which has added nearly 20,000 residents in the past decade, also received high marks for its schools, home ownership rates and cultural festivals.

Tap the link in our bio to find the full list of cities that make up the top 10: https://www.cbsnews.com/sacramento/news/elk-grove-best-place-to-live-california-study/?intcid=CNM-00-10abd1h

03/18/2026

賣屋只需一位真誠買家

2025年2月第一次接到seller話中有淚的來電，我在話筒的另一端聽得心中憤慨。在律師陪同下Agent Wendy 跑了三次County最高法院，才終於代表屋主把🏠收回來。

經過一輪化妝翻修，敲定在最好時機閃亮登場，🏠待在市場的時間比我預估的要短。的確賣房不求100組showings, 就只需要一個真誠的買家，緣份➕真愛 ❤️

過戶過程當中有不少波折，我們都堅守按着合約條款走，該修的section 1 rotten wood ，我們一次pass 妥妥當當的做好，不合理的要求我也代表賣家堅決拒絕❌

説實話，我也沒好氣再爭辯下去，嚴詞警告了Buyer agent 沒誠意的請離開，我隨時有重新上市的底氣😏 出警告信後每天給他們倒數欺壓，姐做好了🔚準備，不要再跟我耍花招，最後幫賣家省了一萬的泳池機器維修費。該包容的，我也睜一眼 閉一眼過了。畢竟這次買賣方都處於不同時區和系統差異。

給我親愛的sellers隔空抱抱🫂過去的惡夢劃上永遠的休止符! 往後下來只有最好的人和事等着你們! 謝謝你們的高度配合與信任! Not easy but we did it! 💪🏼💪🏼

打個小廣告🪧Agent Wendy和律師團隊專門驅逐租霸，收屋翻新上市。不想再為投資房煩惱💰💰落袋為安的房東，歡迎約我吐嘈，聆聽的耳朵準備好了👂🏼

#以誠相待 #用心服務 #正義聯盟⚜️
#客緣就是最好的客源

03/13/2026

10分高中9分小學📚Elk Grove 95757 學區房
全新獨棟別墅 1730呎 3房2.5浴
驚喜價$565,000
特別適合小家庭或年輕小倆口
聯繫我瞭解詳情

#客緣就是最好的客源

02/27/2026

變身Listing Agent 賣家經紀做白蟻檢查，唔係淨係睇有冇白蟻咁簡單‼️ 🐜🐞🐜🐞🐜🐞

今集我會帶你了解加州最常見兩種白蟻（乾木白蟻、泥土白蟻）、最容易出現嘅位置，同埋點樣對症處理。
想避免小問題變大維修，呢條片一定要睇到尾！

影片連結🔗在留言

#白蟻檢查 #加州買樓 #房屋保養 #家居維修 #乾木白蟻 #地下白蟻 #地基結構
#地產知識 #買樓攻略
#買屋賣屋
#客緣就是最好的客源