Marcelo Nishi - Gestor Imobiliário

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💧 Você sabe o que significa “Atibaia”?O nome vem do tupi ty-b-aia, que quer dizer “água saudável” — uma referência diret...
08/07/2026

💧 Você sabe o que significa “Atibaia”?

O nome vem do tupi ty-b-aia, que quer dizer “água saudável” — uma referência direta ao Rio Atibaia, que corta e dá vida à nossa cidade.

Não à toa, ela também é chamada de “Terra dos Bons Ares”: clima de serra, natureza por todo lado e uma qualidade de vida que poucas cidades perto de São Paulo oferecem.

Morar aqui não é só escolher um endereço. É escolher esse jeito de viver. 🌿

🏡 Quer viver essa qualidade de vida de perto? Fale comigo e vamos encontrar o imóvel ideal em Atibaia para você.

📍 Atibaia-SP

Um quadrinho que resume perfeitamente a nossa relação com a IA nos dias de hoje.Mas a IA, sendo uma máquina de processam...
07/30/2026

Um quadrinho que resume perfeitamente a nossa relação com a IA nos dias de hoje.

Mas a IA, sendo uma máquina de processamento de instruções, segue a ordem literal de usar o pincel e a tinta na cerca. O problema? O prompt foi muito vago. Não houve instrução sobre “continuar a cobertura total” ou “pintar todo o painel de preto”. O resultado? Um padrão de listras pretas em vez do resultado pretendido.
Isso nos leva a um velho ditado do suporte de TI que nunca foi tão relevante: “Se o erro está na saída, muitas vezes o erro está na ‘pecinha’ entre o computador e a cadeira”.

Uma IA (independente da sua escolha hoje em dia) é uma ferramenta poderosíssima, mas ela não é vidente. Ela não pode adivinhar o seu contexto ou a sua intenção oculta. Um prompt mal construído, sem clareza, sem detalhes e sem contexto, gera um resultado impreciso ou incorreto.

A importância da construção de um prompt correto não é apenas sobre o “o que” (pintar a cerca), mas também sobre o “como” (de forma sólida, com cobertura total), “com que estilo”, “em que contexto” e “até que ponto”. A arte de criar um prompt é, no final das contas, a arte da comunicação clara.

A próxima vez que você não gostar da saída da sua IA, não culpe a máquina. Volte e examine o seu prompt. Você foi claro o suficiente? Detalhou todas as suas expectativas?

Como estão os seus prompts? Você já teve um resultado “piano-key” como esse? Conta aqui nos comentários!👇

07/29/2026

Qualificação é chave no nosso processo de vendas para evitar perda de tempo e expectativas frustradas no lado do cliente vendedor, a quem prestamos serviço.

A peça é cômica, mas acontece todo dia.

Sem uma qualificação correta de clientes diretos e parceiros, estamos trabalhando sem foco e assertividade.

Quando alinhamos os desejos do comprador com a real capacidade financeira e o perfil ideal do imóvel logo no primeiro atendimento, a negociação flui de forma rápida, segura e sem surpresas.

Quer vender o seu imóvel com rapidez e assertividade?
Entre em contato no link da bio ou envie uma mensagem direta.

MercadoImobiliario

Se alguém me perguntasse se eu imaginaria ter momentos desses todos os dias, eu com certeza falaria não. Não me arrepend...
07/28/2026

Se alguém me perguntasse se eu imaginaria ter momentos desses todos os dias, eu com certeza falaria não.

Não me arrependo em nenhum momento trocar a agitação da cidade grande pela paciência e serenidade junto à natureza.

A vida continua corrida? Sim, claro

Mas no final do dia vale muito a pena. 😌

Um imóvel demora 36 dias para vender nos EUA.No Brasil, a média é de 16 meses.😳Não é sorte. Não é “mercado ruim”.Na maio...
07/25/2026

Um imóvel demora 36 dias para vender nos EUA.
No Brasil, a média é de 16 meses.😳

Não é sorte. Não é “mercado ruim”.
Na maioria das vezes, é preço errado desde o dia 1.

Quando o imóvel entra no mercado “caro”, ele perde a janela mais importante: os primeiros dias de anúncio, quando a curiosidade e o interesse estão no pico. Depois disso, é ladeira abaixo — visitas somem, propostas não chegam, e meses depois o proprietário acaba negociando em condição pior do que teria no início.

Por isso trabalho com um método, não com achismo:

🤝 Relacionamento — representação exclusiva e dedicada a você, com parceria aberta com toda a rede de imobiliárias e corretores do mercado.

📢 Marketing — capilaridade real, para o seu imóvel ser visto pelas pessoas certas, no momento certo.

📊 Precificação assertiva — preço definido com dados de mercado, não com expectativa. O objetivo é simples: vender pelo maior valor possível, no menor tempo possível.

Preço certo + exposição certa + parceria certa = imóvel vendido rápido e bem vendido.

📖 Quer entender a fundo por que isso acontece — e como os EUA resolveram esse gap? Escrevi um artigo completo no LinkedIn com os dados, as fontes e a metodologia por trás disso. Link nos comentários / no story destacado 👆

Quer saber quanto o seu imóvel vale de verdade no mercado hoje?

Chama no direct ou manda mensagem — vamos fazer essa análise juntos. 👇

📩 Marcelo Nishi | Imóveis em Atibaia - 11996898709

1° Lugar em captações exclusivas da REMAX São Paulo Capital.Obrigado queridos parceiros e clientes.Isso é combustível pa...
07/17/2026

1° Lugar em captações exclusivas da REMAX São Paulo Capital.

Obrigado queridos parceiros e clientes.

Isso é combustível para entregar o melhor serviço, buscando a excelência sempre.

Ensinar é aprender.Prazer em poder compartilhar conhecimento e ainda receber bons feedbacks dos corretores do RE/MAX Gru...
07/13/2026

Ensinar é aprender.

Prazer em poder compartilhar conhecimento e ainda receber bons feedbacks dos corretores do RE/MAX Grupo Imobi | Imobiliária

Sempre à disposição 🙏

Mais um negócio realizado com a melhor metodologia de vendas do Mundo 🌎 Venda realizada com a grande parceira Pri Meirel...
07/03/2026

Mais um negócio realizado com a melhor metodologia de vendas do Mundo 🌎

Venda realizada com a grande parceira Pri Meirelles - Corretora Imobiliária.

Casa em Condomínio
Arujaville - Arujá - SP

O que seu novo apartamento tem a ver com um azeite? Mais do que você imagina. 🫒🏢Você já reparou que o azeite que era 360...
07/02/2026

O que seu novo apartamento tem a ver com um azeite? Mais do que você imagina. 🫒🏢

Você já reparou que o azeite que era 360 ml virou 342 ml — pelo mesmo preço? Isso tem nome: reduflação. Você paga igual, mas leva menos.

E o mercado imobiliário faz exatamente o mesmo. 👇

Com a inflação e o preço da terra subindo, as construtoras precisam manter os imóveis numa faixa que a população consiga pagar. A solução silenciosa? Reduzir o tamanho dos apartamentos.

O resultado: quartos menores, “varanda gourmet” de 2 m², menos área privativa — pelo mesmo valor do m². É a reduflação dentro da sua futura casa.

Por isso, na hora de comprar, não olhe só o preço da etiqueta. Olhe o que cabe dentro dele: área privativa real, aproveitamento da planta e valor por m².

📲 Quer encontrar as melhores oportunidades, sem “reduflação” escondida? Me chame no direct. Eu analiso as ofertas com você e mostro onde está o real valor.

💾 Salve este post e compartilhe com quem está pensando em comprar um imóvel em 2026.

— Marcelo Nishi | Corretor de Imóveis · RE/MAX Grupo Imobi

Mais um negócio realizado com a melhor metodologia de venda de Imóveis no mundo! 🌎 Mirai - Atibaia
06/23/2026

Mais um negócio realizado com a melhor metodologia de venda de Imóveis no mundo! 🌎

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