Tôi tư vấn pháp luật miễn phí

01/02/2026

❌CẢNH BÁO CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI TP. HCM khi giao dịch bất động sản tóm tắt nội dung cảnh báo.
1. Mua bán đất thì phải có giấy chứng nhận, không có ngoại lệ.
Cái gì quan trọng thì nhắc lại lần 2: "mua bán đất phải có giấy chứng nhận", đất dân, đất nền trong dự án đều buộc phải có giấy chứng nhận.

2. Mua nhà ở hình thành trong tương lai buộc phải có văn bản của Sở xây dựng về việc dự án đủ điều kiện bán. Nhưng phải có thêm: giải chấp.. Văn bản của SXd coi chừng là chính cái bẫy do chủ đầu tư quăng ra để bắt cá, mà cá là ai, là "người mua"....cá to, cá nhỏ còn phụ thuộc vào độ tham của khách, tham nhiều thì thanh toán nhiều để được chiếu khấu cao. Thanh kiều!

3. Nói đến đất là không có chuyện, "hợp đồng nguyên tắc", lại càng không có "hợp đồng góp vốn để nhận nền đất trong tương lai". Cấm cãi! Đó là luật định, không có chuyện "được làm những gì pháp luật không cấm" , muốn làm những gì mà pháp luật không cấm thì cơ hội trở thành tôm, cua, cá,...cho chủ đầu tư và bọn đào lửa cao cấp.

Cái gì quan trọng nhắc lại lần ba: mua bán đất phải có Giấy chứng nhận! Thanh kiều!

28/01/2026

Một vụ án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc, người bán sai vì muốn kê khống giá tiền. Người bán nhà cần cẩn trọng trong việc ghi giá mua bán bất động sản tránh sai pháp luật.

14/01/2026

Tôi đi lao động nước ngoài 10 năm. Nay anh về nước thì phát hiện vợ tự ý ký giấy tờ bán đất cho người khác để lấy tiền tiêu xài, chơi bời, cũng không hề thông báo gì cho tôi biết. Giờ tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trả lời:
Trong trường hợp của bạn, đất mà vợ tự ý bán cho người khác là tài sản chung của vợ chồng. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân và tài sản được thừa kế, tặng cho chung. Tiếp đó, theo khoản 1 Điều 29, vợ chồng bình đẳng về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản chung.
Bên cạnh đó, tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng. Do đó, nếu vợ bạn chỉ một mình ký hợp đồng bán đất mà không có sự đồng ý của bạn, hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu đối với phần của bạn, đối với phần của chị vợ thì vẫn có thể Toà án xem xét công nhận giao dịch này để đảm bảo quyền lợi cho bên mua.
Để bảo vệ quyền lợi, bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh đất là tài sản chung bao gồm sổ đỏ, chứng cứ về thời gian, nguồn gốc đất và các khoản đóng góp công sức, tài chính của vợ chồng trong việc tạo lập, sử dụng đất. Trên cơ sở đó, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất mà vợ ký là vô hiệu và yêu cầu chia tài sản chung. Trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, các bên có thể gặp phải nhiều vướng mắc và rủi ro như bên mua đã xây dựng nhà cửa, hợp thức hóa giấy tờ nhà đất hoặc sử dụng đất ổn định trong thời gian dài. Những yếu tố này có thể làm cho việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án trở nên phức tạp, khó khăn hơn.
----------------
☎️ Hotline/zalo :0923.743.001
, **o

06/01/2026

Bản án kinh điển về việc dân lướt cọc và bị tuyên vô hiệu. Chủ nhà bán đất, bán nhà cần cẩn trọng khi mua bán nhà. Tránh mất thời gian kiện tụng, tiền mất tật mang.

07/12/2025

29/11/2025

Với đào tạo luật, Mỹ là ví dụ điển hình của mô hình "đầu vào mở - đầu ra siết". Để hành nghề, sinh viên phải tốt nghiệp chương trình tiến sĩ luật thực hành (JD) từ trường được Hiệp hội luật sư Mỹ (ABA) kiểm định.

Trường luật phải đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt về đội ngũ giảng viên, thư viện pháp lý, kết quả học tập và đặc biệt là tỉ lệ thi đậu kỳ thi luật sư trong hai năm sau tốt nghiệp. Trường nào không duy trì được chuẩn đầu ra sẽ bị giám sát đặc biệt hoặc tước kiểm định.

Trường luật có thể nằm trong một đại học đa ngành lớn như Harvard Law School, Yale Law School hay Michigan Law hoặc trong một cơ sở tư thục quy mô nhỏ hơn. Nhưng tấm bằng JD từ các trường này chỉ là điều kiện cần.

Theo Hội đồng quốc gia phụ trách các kỳ thi luật sư của Mỹ (NCBE), để được xem xét cấp phép, ứng viên phải vượt qua kỳ thi luật sư và bài kiểm tra đạo đức bắt buộc MPRE. Ứng viên còn phải trải qua quy trình thẩm tra tư cách và đạo đức nghề nghiệp. Và quyền quyết định cuối cùng thuộc về tòa án tối cao của từng bang.

Tại Anh, các bằng cử nhân luật (LLB) phải được Cơ quan quản lý luật sư tư vấn Anh (SRA) và Hội đồng chuẩn nghề luật sư tranh tụng Anh (BSB) công nhận là bằng luật đủ chuẩn nghề nghiệp. Chỉ những chương trình của trường nào nằm trong danh sách này, sinh viên mới có thể sử dụng làm nền tảng để bước tiếp vào đào tạo nghề luật.

Hiện danh sách trường được công nhận rất rộng, gồm cả các đại học tổng hợp lớn như Oxford, University College London (UCL), Manchester và nhiều trường địa phương. Sau khi tốt nghiệp, việc hành nghề được quyết định bởi kỳ thi đủ chuẩn hành nghề luật sư tư vấn (SQE) đối với nhánh luật sư tư vấn và tranh tụng cấp sơ thẩm (solicitor), hoặc giai đoạn tập sự nghề kéo dài 12 tháng đối với nhánh luật tranh tụng cấp cao (barrister). Cả hai đều thuộc quyền giám sát và đánh giá của các cơ quan nghề nghiệp.

Chặt như nước Đức

Mô hình đào tạo luật tại Đức được cho là có sự kiểm soát chặt chẽ bậc nhất châu Âu. Mọi khoa luật tại các trường đại học đều được phép đào tạo cử nhân luật. Tuy nhiên, sinh viên chỉ có thể trở thành thẩm phán, công tố hoặc luật sư sau khi vượt qua hai kỳ thi cấp nhà nước (staatsexamen).
Giữa hai kỳ thi nói trên là giai đoạn tập sự tư pháp (referendariat) kéo dài gần hai năm. Trong đó ứng viên phải luân chuyển qua tòa án, viện công tố, cơ quan hành chính và văn phòng luật sư. Nhà nước nắm toàn quyền đánh giá và cấp phép hành nghề, siết chặt ở đầu ra và thi tuyển.