27/07/2026
Khi mua đất các anh chị cần làm những gì:
1. Kiểm tra pháp lý của bất động sản
* Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) là bản gốc.
* Đối chiếu:
* Chủ sở hữu trên sổ có đúng người bán không.
* Diện tích, số thửa, tờ bản đồ.
* Mục đích sử dụng đất.
* Thời hạn sử dụng.
* Kiểm tra đất có:
* Đang thế chấp ngân hàng.
* Bị kê biên thi hành án.
* Đang tranh chấp.
* Bị hạn chế chuyển nhượng.
2. Kiểm tra quy hoạch
* Xin thông tin quy hoạch tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý địa phương.
* Xem đất có nằm trong:
* Quy hoạch đường.
* Công viên.
* Hành lang bảo vệ.
* Dự án giải tỏa.
* Quy hoạch treo.
3. Kiểm tra hiện trạng
* Đo đạc thực tế có đúng diện tích trên sổ.
* Kiểm tra mốc ranh giới.
* Xem có lấn chiếm hay không.
* Nếu có nhà:
* Kiểm tra giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).
* Kiểm tra hoàn công (nếu có).
4. Kiểm tra nhân thân người bán
* CCCD còn hiệu lực.
* Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
* Nếu tài sản chung vợ chồng thì cả hai phải đồng ý ký.
* Nếu người bán được ủy quyền thì kiểm tra hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực.
5. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính
* Đã hoàn thành thuế sử dụng đất (nếu có).
* Có nợ tiền sử dụng đất hay không.
* Có khoản phí nào chưa thanh toán.
6. Kiểm tra lịch sử giao dịch
* Có từng chuyển nhượng nhiều lần trong thời gian ngắn không.
* Có tranh chấp với hàng xóm.
* Có đang cho thuê hoặc cho người khác ở.
7. Đặt cọc an toàn
Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
* Giá bán.
* Số tiền đặt cọc.
* Thời gian công chứng.
* Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí.
* Điều kiện hoàn cọc.
* Mức phạt cọc.
* Trường hợp bất khả kháng.
8. Thanh toán
* Nên chuyển khoản qua ngân hàng.
* Ghi rõ nội dung chuyển tiền.
* Chỉ thanh toán hết khi đã ký công chứng hoặc theo đúng thỏa thuận.
* Lưu đầy đủ chứng từ.
* Nếu nhận tiền mặt phải kí giấy và làm dấu vân tay, chụp hình ảnh đã nhận đủ số tiền.
9. Công chứng
* Mang đầy đủ giấy tờ.
* Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký.
* Đảm bảo giá chuyển nhượng ghi đúng theo thỏa thuận (không nên ghi giá thấp hơn thực tế vì có thể phát sinh rủi ro về thuế và tranh chấp).
10. Sang tên
Sau công chứng cần:
* Kê khai thuế.
* Nộp hồ sơ đăng ký biến động.
* Theo dõi hồ sơ.
* Nhận sổ đã sang tên.
Nếu muốn an toàn nhất
Trước khi đặt cọc, bạn nên yêu cầu:
* ✅ Bản photo sổ đỏ để kiểm tra trước.
* ✅ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán.
* ✅ Văn bản xác nhận giải chấp (nếu đang thế chấp và sẽ giải chấp để bán).
* ✅ Trích lục thông tin quy hoạch.
* ✅ Phiếu cung cấp thông tin thửa đất (để kiểm tra tình trạng thế chấp, hạn chế giao dịch nếu địa phương có cung cấp).
