12/08/2026
SAU CÚ BẮT TAY BẤT THÀNH VỚI NOVALAND DỰ ÁN SẼ LẠI MANG MỘT CÁI TÊN MỚI?
📍Nằm tại vị trí "vàng" ngay cửa ngõ giao thương giữa Quận 7 và Nhà Bè, dự án Grand Sentosa (số 116A Nguyễn Hữu Thọ) được ví như một "khối rubik" tài chính phức tạp bậc nhất khu Nam TP.HCM. Từng mang theo kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hạng sang, dự án đã trải qua gần 2 thập kỷ thăng trầm với nhiều lần đổi tên, đổi chủ, làn sóng siết nợ từ hệ thống ngân hàng để tìm chủ mới.
🏗️Khởi công năm 2009 với tên gọi Kenton Residences do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gần 9,1 ha, gồm 9 tòa tháp cao 15-35 tầng, 1.640 căn hộ và trung tâm mua sắm hơn 20.000 m2. Tổng vốn đầu tư khi đó khoảng 300 triệu USD.
📍Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn đầu tiên với giá 1.566–2.250 USD/m2 và có 64 khách hàng giao dịch thành công, đây là mức giá kỷ lục cho khu vực Nhà Bè lúc bấy giờ.
🔻Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng đóng băng của thị trường bất động sản giai đoạn 2011 - 2013 cùng áp lực tài chính đã khiến công trình phải dừng thi công hoàn toàn, trở thành những khối bê tông thô đứng im nhiều năm.
🔻Năm 2017, dự án được tái khởi động với tên mới là Kenton Node. BIDV và MSB bổ sung khoảng 1.060 tỷ đồng vốn tín dụng để tiếp tục triển khai. Quy hoạch lúc này được nâng tầm thành một tổ hợp quy mô lớn, gồm căn hộ, khách sạn, condotel, trung tâm thương mại, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế… Tổng mức đầu tư được công bố gấp hơn 3 lần ban đầu lên tới hơn 1 tỷ USD. Nhưng chỉ khoảng một năm sau, dòng tiền suy kiệt vẫn khiến dự án tiếp tục rơi vào trạng thái ngủ đông.
🔻Tháng 2/2022, Tập đoàn Novaland chính thức ký kết hợp tác cùng Công ty Tài Nguyên để phát triển dự án với tên gọi mới Grand Sentosa. Dự án được truyền thông rầm rộ là một tổ hợp căn hộ hạng sang, trung tâm thương mại và dịch vụ chuẩn quốc tế. Khác với mức giá cũ, giỏ hàng mới được rumor (đồn đoán) ra thị trường với mức giá lên tới 100 triệu/m2
🔻Chỉ vài tháng sau lễ tái khởi động Grand Sentosa, ngày 8/10/2022, bà Trương Mỹ Lan bị Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam. Thị trường tài chính và bất động sản sau đó bước vào một giai đoạn siết chặt tín dụng. Novaland cũng rơi vào khủng hoảng thanh khoản cuối năm 2022 do áp lực đòn bẩy, trái phiếu và tín dụng. Sự cố này khiến cú bắt tay giữa Tài Nguyên và Novaland bị đình trệ. Dự án một lần nữa lỗi hẹn bàn giao và công trường chìm vào im lặng.
🔻Không thể duy trì dòng tiền trả gốc và lãi, dự án chính thức rơi vào kịch bản xử lý tài sản đảm bảo của các tổ chức tín dụng. Từ năm 2024, Ngân hàng BIDV cùng ngân hàng MSB liên tục thông báo chào bán đấu giá công khai các khoản nợ nghìn tỷ của Công ty Tài Nguyên.
🔻Trong đó, riêng BIDV đã trải qua 13 lần rao bán, buộc phải giảm giá khởi điểm của khoản nợ xuống mức khoảng 4.400 tỷ đồng (giảm khoảng 1.300 tỷ đồng so với giá trị định giá tài sản/dư nợ ban đầu) để tìm kiếm nhà đầu tư mới có tiềm lực mua lại dòng nợ này, nhằm giải cứu dự án Kenton Node.
👉 Khoản nợ gắn với dự án đã xuất hiện nhà đầu tư mới tiếp nhận, mở ra khả năng một vòng tái cấu trúc khác cho dự án sau nhiều năm đình trệ. Nhưng mua được khoản nợ chỉ mới là bước đầu.
Phía trước nhà đầu tư mới vẫn là một loạt bài toán khó: xử lý quan hệ với các bên nhận thế chấp, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xác định lại nghĩa vụ tài chính, đánh giá chất lượng phần công trình đã xây thô nhiều năm, nguồn vốn để tiếp tục triển khai và quan trọng nhất là xây dựng lại phương án kinh doanh phù hợp với thị trường hiện tại.
![🌊 [CHÍNH CHỦ] NHƯỢNG LẠI CĂN GÓC HOA HẬU 120M2 MẶT BIỂN WYNDHAM SOLEIL ĐÀ NẴNG 🌊🎆✨ Gia đình mình cần đổi diện tích lớn h...](https://img4.estateagents1.com/292/235/1592191772922352.jpg)
