20/08/2026
🏢 CHUNG CƯ CÓ “THỜI HẠN” – NHƯNG KHÔNG CÓ NGHĨA HẾT HẠN LÀ MẤT NHÀ
Chiều 19/8, khi Quốc hội thảo luận về định hướng sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã làm rõ một điểm rất đáng chú ý:
Thời hạn sử dụng chung cư sẽ gắn với niên hạn của công trình.
Hiểu đơn giản:
- Công trình còn an toàn → có thể tiếp tục sử dụng, gia hạn.
- Công trình không còn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn → phải cải tạo hoặc xây dựng lại.
- Nhưng quyền tài sản của người dân vẫn được pháp luật bảo vệ, không phải cứ hết niên hạn công trình là người dân “mất trắng” căn hộ.
Theo tôi, đây là điểm cần được truyền thông thật rõ để tránh hiểu nhầm giữa “tuổi thọ của công trình” và “quyền tài sản của người sở hữu”.
Một ngôi nhà không thể tồn tại vĩnh viễn về mặt vật lý, nhưng quyền lợi tài sản gắn với nó phải có cơ chế pháp lý để được bảo vệ khi công trình phải phá dỡ hoặc xây dựng lại.
Ngoài ra, Chính phủ cũng định hướng phân lại thành 4 nhóm nhà ở: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách, trong đó đáng chú ý là việc thúc đẩy mạnh thị trường nhà ở cho thuê.
Có lẽ câu chuyện quan trọng nhất sắp tới không phải là “chung cư có thời hạn hay không”, mà là:
Khi một chung cư hết tuổi thọ, người dân sẽ được bảo vệ quyền tài sản và phải đóng thêm bao nhiêu tiền để xây dựng lại?
Đây mới là phần cần được quy định thật rõ trong luật.
The Legend Đà Nẵng có pháp lý sở hữu lâu dài ạ ❤️
