Đặng Thành Công Real Estate

13/06/2026

05/06/2026

💥Choáng ngợp với đại quy hoạch Hà Nội: 12 cây cầu vẽ lại bản đồ Thủ đô!
🔥Bạn đã biết hết tên 12 cây cầu sẽ thay da đổi thịt phía đông Hà Nội trong tương lai chưa?
🌹Không còn là bản vẽ, đây là tương lai 100 năm của Hà Nội đang dần lộ diện!

05/06/2026

🏠 Hà Nội ban hành khung giá cho thuê Nhà ở xã hội mới nhất

Theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, giá thuê NOXH tại Hà Nội dao động từ 48.000 - 198.000 đồng/m²/tháng, tùy theo chiều cao công trình.

📌 Mức thuê cụ thể:

🏢 ≤ 10 tầng: 48.000 - 96.000 đ/m²/tháng

🏢 11 - 20 tầng: 55.000 - 110.000 đ/m²/tháng

🏢 21 - 30 tầng: 75.000 - 150.000 đ/m²/tháng

🏢 Trên 30 tầng: 99.000 - 198.000 đ/m²/tháng

Sắp không còn phải lo phải sở hữu nhà đất tại HN rồi ae

04/06/2026

BỨC TRANH KINH TẾ VIỆT NAM 2025-2030: ĐỌC 5 BẢN ĐỒ NÀY, BẠN BIẾT TIỀN SẼ CHẢY VỀ ĐÂU

Gần đây tôi tổng hợp được 5 bộ số liệu địa phương khá thú vị. Không phải số liệu mới, nhưng khi đặt cạnh nhau thì câu chuyện nó rõ hơn nhiều so với đọc từng cái riêng lẻ.

1. ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG THỰC SỰ NẰM Ở ĐÂU?

Nhìn bản đồ đóng góp vào tăng trưởng GRDP quốc gia năm 2025, chỉ 2 địa phương đã chiếm hơn 36% tổng mức đóng góp của cả nước: TP.HCM (23,11%) và Hà Nội (12,94%). Hải Phòng đứng thứ 3 với 8,58% nhưng quy mô dân số chỉ bằng 1/6 TP.HCM.

Con số này nói lên điều gì? Nền kinh tế Việt Nam đang dựa trên rất ít đầu tàu. Và bất kỳ địa phương nào được đưa vào orbit của 3 cực này đều hưởng lợi đầu tiên khi tăng trưởng diễn ra.

2. CỖ MÁY CÔNG NGHIỆP ĐÃ DI CHUYỂN VÀ NÓ ĐANG Ở ĐÂU?

Bắc Ninh vẫn giữ vị trí số 1 về tỉ trọng công nghiệp-xây dựng trong GRDP với 71,13%. Đồng Nai đứng thứ 2 (54,97%), Hưng Yên thứ 3 (54,39%).

Đây là 3 tỉnh có khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam tính theo tỉ trọng trong cơ cấu kinh tế. Điểm đáng chú ý: Đồng Nai đứng thứ 3 cả nước về tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng với 465.838 tỷ đồng năm 2025, chỉ sau TP.HCM (1.945.836 tỷ) và Hà Nội (962.900 tỷ). Một tỉnh công nghiệp mà sức tiêu dùng lớn hơn tất cả các trung tâm du lịch, đô thị khác điều đó phản ánh thu nhập thực tế của người lao động đang ở mức đủ để kéo thị trường dịch vụ và bán lẻ.

3. MỤC TIÊU 2030 TIẾT LỘ AI ĐANG ĐƯỢC ĐẦU TƯ NGHIÊM TÚC

Nhìn bản đồ GRDP/đầu người mục tiêu đến 2030, có vài con số khiến tôi chú ý:
Quảng Ninh đặt mục tiêu 20.000 USD/người đứng đầu cả nước. TP.HCM đặt 14.000-15.000 USD. Hải Phòng 11.300 USD.

Nhưng điều thú vị hơn là chỉ tiêu tăng trưởng GRDP 2026-2030: Hải Phòng đặt mục tiêu 13-14%/năm cao nhất cả nước và cao hơn cả TP.HCM (10%) hay Hà Nội (10,5%). Một địa phương dám đặt mục tiêu 13-14% trong 5 năm liên tiếp mà không có hạ tầng, không có quỹ đất công nghiệp và không có cảng quốc tế thì không dám ký. Họ ký vì họ đã có sẵn bộ máy đó rồi.

4. SỨC TIÊU DÙNG DẤU HIỆU NỘI LỰC HAY DẤU HIỆU TẬP TRUNG QUÁ MỨC?

TP.HCM chiếm 1.945.836 tỷ đồng tổng mức bán lẻ. Con số này gấp 2 lần Hà Nội, gấp hơn 4 lần Đồng Nai. Nhưng đây không phải tín hiệu tích cực đơn thuần. Một nền kinh tế mà 1 thành phố chiếm tỉ trọng tiêu dùng quá lớn như vậy sẽ đối mặt với áp lực hạ tầng, quỹ đất, và chi phí sinh hoạt đẩy người lao động ra vùng ven ngày càng nhanh.

Chính sách giãn dân ra các đô thị vệ tinh không phải xu hướng mới, nhưng năm 2025-2026 các con số đang cho thấy tốc độ dịch chuyển này đang tăng lên.

Đặt 5 bản đồ này cạnh nhau, chúng ta thấy rõ một điều: Tiền đang chảy theo công nghiệp và đô thị hóa vệ tinh, không phải theo quán tính cũ là tập trung vào 2 đô thị lõi.

Các tỉnh vừa có cơ cấu công nghiệp cao, vừa nằm trong hành lang của TP.HCM hoặc Hà Nội, vừa có mục tiêu GRDP/đầu người 2030 từ 9.000 USD trở lên đó là nơi bài toán BĐS còn dư địa rõ nhất. Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh đều đang hội đủ điều kiện đó.

Rủi ro cần lưu ý: mục tiêu là mục tiêu. Hải Phòng đặt 13-14% nhưng nếu FDI toàn cầu chậm lại do Trade War kéo dài, tốc độ thực tế sẽ khác kế hoạch. Không nên đặt cược vào số kế hoạch mà không theo dõi số thực tế từng quý.

Anh chị thấy tỉnh nào trong 5 bản đồ này đang có sự chênh lệch lớn nhất giữa tiềm năng và nhận thức của thị trường?

Nguồn: Hoàng Quốc Dũng

Sưu tầm Đặng Thành Công BĐS

02/06/2026

TP Hà Nội đề xuất tăng quy mô đường Vành đai 5!

01/06/2026

VÀNH ĐAI 4 CHƯA QUA, VÀNH ĐAI 5 ĐÃ TỚI. LIỆU CÓ HƠI VỘI VÀNG?

Hà Nội đang đề xuất đầu tư tuyến Vành đai 5 - Vùng thủ đô với quy mô cao tốc 8 làn xe, mục tiêu khởi công trước năm 2030.

Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi vừa trình Bộ Xây dựng, tuyến Vành đai 5 có tổng chiều dài khoảng 340km, đi qua 7 địa phương gồm: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Phú Thọ, Ninh Bình.

Dự án được đề xuất với mặt cắt tối thiểu khoảng 120m, bao gồm cao tốc, đường song hành và quỹ đất dự trữ cây xanh. Tổng mức đầu tư sơ bộ ước tính từ 261.000 đến 265.000 tỷ đồng.

👉 Kế hoạch dự kiến:
- Chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2026 - 2027
- Giải phóng mặt bằng từ năm 2027
- Phấn đấu khởi công trước năm 2030

Nếu được triển khai, đây sẽ là tuyến vành đai lớn nhất trong hệ thống giao thông Vùng Thủ đô hiện nay, kết nối nhiều trung tâm đô thị, công nghiệp quan trọng của miền Bắc.

☕ Góc nhìn:

Thực tế, các dự án hạ tầng quy mô lớn thường cần từ 10-20 năm để hoàn thiện. Từ giai đoạn nghiên cứu, quy hoạch, giải phóng mb, cho đến thi công và đưa vào khai thác. Vì vậy, việc nghiên cứu Vành đai 5 hôm nay cần có góc nhìn dài hạn.

🛣 Nhìn dưới góc độ hạ tầng đô thị, trong bối cảnh Hà Nội đang hướng đấn mô hình đô thị đa trung tâm thì đây là bước chuẩn bị cho nhu cầu giao thông và Logistics liên kết Vùng trong nhiều thập kỷ tiếp theo. Khi dân số, phương tiện và hoạt động kinh tế ngày càng gia tăng, việc hoạch định trước các hành lang giao thông lớn là điều bắt buộc

👥 Ở góc độ giãn dân, cứ mỗi vành đai xuất hiện sẽ tạo điều kiện mở rộng không gian đô thị, tạo điều kiện hình thành thêm các khu vực dân cư, dịch vụ và đô thị vệ tinh ngoài khu vực trung tâm. Đây cũng là xu hướng đã diễn ra ở nhiều thành phố lớn trên Thế giới trong quá trình đô thị hóa.

🏭 Điều quan trọng nữa, phạm vi kết nối của Vành đai 5 đã không chỉ là câu chuyện của riêng Hà Nội. Tuyến đường đi qua hàng loạt địa phương đang giữ vai trò động lực tăng trưởng mạnh nhất của miền Bắc: Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên... Tạo nên mạng lưới liên kết chặt chẽ hơn tạo hiệu quả giao thương & tạo ra nhiều việc làm.

* 𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑡ℎ𝑎𝑚 𝑘ℎ𝑎̉𝑜: 𝑉𝑛𝐸𝑥𝑝𝑟𝑒𝑠𝑠, 𝑏𝑎̀𝑖 𝑣𝑖𝑒̂́𝑡: "𝐻𝑎̀ 𝑁𝑜̣̂𝑖 đ𝑒̂̀ 𝑥𝑢𝑎̂́𝑡 𝑉𝑎̀𝑛ℎ đ𝑎𝑖 5 𝑟𝑜̣̂𝑛𝑔 8 𝑙𝑎̀𝑛 𝑥𝑒 𝑐𝑎𝑜 𝑡𝑜̂́𝑐" 𝑛𝑔𝑎̀𝑦 31.05.2026

Sưu tầm.

18/05/2026

Dòng vốn trái phiếu chảy mạnh vào bất động sản

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý khi dòng vốn tiếp tục đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Báo cáo mới nhất từ MBS Research cho thấy xu hướng này diễn ra song song với việc các doanh nghiệp tăng tốc phát hành trái phiếu.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường không hoàn toàn tích cực khi áp lực đáo hạn trong quý 2/2026 đang gia tăng đáng kể. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thanh khoản và quản lý rủi ro của các doanh nghiệp bất động sản.

Từ góc độ đầu tư, việc dòng vốn trái phiếu tập trung vào BĐS phản ánh sự phục hồi niềm tin nhà đầu tư, nhưng cũng cần thận trọng với rủi ro tập trung và chu kỳ đáo hạn sắp tới.

Theo: CafeLand

18/05/2026

CHƯA BAO GIỜ TỪ SỨC NÓNG TỪ QUY HOẠCH LẠI LỚN ĐẾN THẾ

Anh Hoàng Hải, một môi giới nhà đất lâu năm tại Thanh Xuân, cho biết gần 4 tháng nay chưa bán được căn nào. Một căn nhà 50 m2, 4 tầng trong ngõ phố Quan Nhân từng được rao 13 tỷ đồng từ đầu năm nhưng không có khách mua. Chủ nhà sau đó giảm xuống 12,5 tỷ đồng vẫn không ai hỏi.

Nguyên nhân đến từ việc hàng loạt khu vực như Nguyễn Trãi, Quan Nhân, Chính Kinh, Nhân Hòa, Đầm Hồng hay Khương Đình đang nằm trong vùng ảnh hưởng của các dự án giải phóng mặt bằng liên quan vành đai 2,5 và nhiều công trình hạ tầng lớn.

Không riêng Thanh Xuân, khu vực ngoài đê ven sông Hồng như Phúc Xá, Phúc Tân, Bạch Đằng hay Thạch Cầu, Phú Viên cũng bắt đầu giảm thanh khoản sau thông tin triển khai đại lộ ven sông Hồng và kế hoạch tái thiết đô thị hai bên sông.

Bên cạnh đó là giá nhà đất trung tâm hiện vẫn neo ở mức rất cao. Nhà trong ngõ ô tô tại nhiều quận nội thành phổ biến 200-400 triệu đồng/m2, còn nhà mặt phố nhiều nơi đã vượt cả tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, càng đắt thì người mua càng thận trọng nếu tài sản có nguy cơ nằm trong diện thu hồi hoặc quy hoạch.

Đây là giai đoạn khó thanh khoản nhất của nhà đất nội đô trong nhiều năm trở lại đây. Không chỉ vì mặt bằng giá đã bị đẩy lên quá cao, mà còn do tâm lý lo ngại vướng quy hoạch khi Hà Nội đang bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng và chỉnh trang đô thị mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, dòng tiền hiện cũng đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi giá còn “dễ thở” hơn và ít rủi ro quy hoạch hơn. Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều người chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống ổn định và pháp lý rõ ràng.

Có thể thấy, thời kỳ mua nhà đất trung tâm theo tâm lý “ôm chờ mở đường rồi lướt sóng” đang dần thay đổi. Khi quy hoạch ngày càng minh bạch và tốc độ triển khai dự án hạ tầng được đẩy nhanh, người mua giờ buộc phải tính kỹ hơn rất nhiều trước khi xuống tiền.

18/05/2026

Quy hoạch 100 năm của 2 thành phố lớn nhất Việt Nam: Tầm nhìn đưa Hà Nội và TP.HCM vươn tầm siêu đô thị Toàn Cầu🇻🇳🇻🇳🇻🇳

Hai đầu tàu kinh tế lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đang vạch ra những bản quy hoạch mang tầm vóc thế kỷ, hướng tới mục tiêu phát triển dài hạn trong 100 năm tới. Không chỉ dừng lại ở các chỉ tiêu kinh tế khổng lồ, cả hai siêu đô thị đều đặt trọng tâm vào chất lượng sống, định vị thương hiệu quốc gia trên trường quốc tế và xây dựng môi trường phát triển bền vững, đáng sống nhất khu vực.

🇻🇳 Thủ đô Hà Nội: Siêu Đô Thị "Thịnh Vượng - Hài Hòa - Văn Hiến - Bản Sắc"

Bản quy hoạch của Hà Nội vẽ ra một lộ trình phát triển xuyên suốt qua nhiều thập kỷ, với tham vọng đưa Thủ đô trở thành một trong những thành phố hạnh phúc và giàu có nhất thế giới. Trở thành đô thị xanh, thông minh, hiện đại và có năng lực cạnh tranh cao trong khu vực châu Á. Định vị là thành phố toàn cầu với chất lượng sống cao, lọt top các thủ đô hạnh phúc hàng đầu thế giới (chỉ số hạnh phúc đạt 9,2 - 9,5/10).

• Dân số được dự báo tăng đều từ 14-15 triệu người (2035) lên 17-19 triệu người (2065). Trong dài hạn sau năm 2085, thành phố sẽ khống chế tối đa quy mô không vượt quá 20 triệu người.

• Quy mô kinh tế: Giai đoạn 2026-2035 - Tăng trưởng GRDP trên 11%/năm. Đến năm 2035, GRDP đạt 200 tỷ USD (thu nhập bình quân 18.800 USD/người). Đến năm 2045, GRDP dự kiến đạt khoảng 640 tỷ USD. Đến năm 2065, quy mô kinh tế chạm mốc 1.920 tỷ USD (thu nhập bình quân tối thiểu 95.000 USD/người).

• Chất lượng sống: Tuổi thọ trung bình của người dân thủ đô hướng tới mốc 79-80 tuổi, trong đó có từ 70-72 năm sống khỏe mạnh.

🇻🇳 TP.HCM: Top 100 Thành Phố Đáng Sống Nhất Thế Giới

Đề cương quy hoạch của TP.HCM không chỉ dừng ở mốc 2050 mà còn nghiên cứu chiến lược trải dài 100 năm. Đô thị lớn nhất miền Nam mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và logistics cốt lõi của toàn khu vực.

TP.HCM định hướng trở thành siêu đô thị bền vững, sáng tạo và đáng sống hàng đầu châu Á - Thái Bình Dương. Mục tiêu đến năm 2050 sẽ chính thức lọt vào nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất toàn cầu. Thành phố đóng vai trò là đầu mối giao thương quốc tế, trung tâm kết nối ra biển, đồng thời dẫn dắt sự phát triển thông qua các hành lang kinh tế Bắc - Nam và Đông - Tây.

• Chỉ tiêu kinh tế - xã hội khổng lồ (Đến năm 2050): Tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân duy trì ở mức tối thiểu 10%/năm (giai đoạn 2025-2050). Quy mô kinh tế dự kiến đạt con số vô tiền khoáng hậu: 1.200 tỷ USD.

• Quy mô dân số đến năm 2050 sẽ chạm mốc 20 - 22 triệu người, được phân bổ trên không gian đất xây dựng đô thị khoảng 290.000 - 320.000 ha.

Nhìn chung, với những lộ trình dài hơi này, cả Hà Nội và TP.HCM đang thể hiện khát vọng kiến tạo nên những đại đô thị kiểu mẫu, không chỉ đóng vai trò cỗ máy in tiền của quốc gia mà còn là nơi hội tụ tinh hoa, văn hóa và tiêu chuẩn sống đỉnh cao trên bản đồ thế giới.

Sưu tầm.

11/05/2026

Sáng 11-5, với 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội khóa XVII đã thông qua chủ trương đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo chủ trương vừa được HĐND TP thông qua, Hà Nội điều chỉnh nhiều nội dung quan trọng so với chủ trương từng được thông qua vào tháng 12-2025.

Cụ thể, sau điều chỉnh, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ đi qua 16 xã, phường: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỉ đồng. Quy mô sử dụng đất khoảng 11.418ha.

Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm các cấu phần chính, trục đại lộ cảnh quan; công viên cảnh quan, vui chơi giải trí; các khu đất phát triển đô thị; đất mặt nước; đất hạ tầng kỹ thuật và đất khác.

Như vậy, với chủ trương mới, dự án trên chỉ đi qua 16 xã, phường thay vì 19 xã, phường như chủ trương được thông qua vào cuối năm 2025. Phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng (Hà Nội) sẽ không còn nằm trong phạm vi dự án đi qua.

Theo: Tuổi Trẻ