https://www.facebook.com/100734029439081/

SaiGon Housemap, Gò Vấp, Go Vap (2026)

26/04/2023

Tổng quan về huyện Củ Chi

Củ Chi Ở Đâu?
Huyện Củ Chi thuộc phía Tây Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 33km. Vị trí của huyện rất đặc biệt do có sông Sài Gòn chảy qua phía Đông huyện tạo thành ranh giới tự nhiên giữa TP.HCM với tỉnh Bình Dương.
huyện củ chi tphcm
Huyện Củ Chi TPHCM trên Google Maps.

Huyện Củ Chi có vị trí địa lý như sau:
Phía Bắc giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng của tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
Phía Nam giáp huyện Đức Hòa của tỉnh Long An và huyện Hóc Môn
Phía Đông giáp thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An của tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
Phía Tây giáp thị xã Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa của tỉnh Long An
Huyện nằm trong vùng chuyển tiếp từ vùng đất núi cao của rừng miền Đông Nam Bộ với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây Bắc – Đông Nam và Đông Bắc – Tây Nam. Bên cạnh đó, địa bàn huyện Củ Chi cũng có tương đối nhiều ruộng, đất nông nghiệp so với các huyện khác của TP.HCM. Củ Chi nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình khoảng 26,6 độ C.
Hành Chính – Huyện Củ Chi Có Bao Nhiêu Xã
Huyện Củ Chi có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Củ Chi và 20 xã: Trung Lập Thượng, Trung Lập Hạ, Trung An, Thái Mỹ, Tân Thông Hội, Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Tân An Hội, Phước Vĩnh An, Phước Thạnh, Phước Hiệp, Phú Mỹ Hưng, Phú Hòa Đông, Phạm Văn Cội, Nhuận Đức, Hòa Phú, Bình Mỹ, An Phú, An Nhơn Tây.
Huyện có diện tích 434,77 km2, dân số năm 2019 là 462.047 người, mật độ dân số đạt 1.063 người/km2.
Kinh Tế Huyện Củ Chi
Vùng đất Củ Chi TPHCM phát triển cả về nông nghiệp, công nghiệp và du lịch. Được xây dựng một phần trên xã Tân An Hội và xã Trung Lập Hạ, khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (387 ha) thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư trong và ngoài nước với tỷ lệ thuê đất đạt 98%. Các khu công nghiệp Tân Phú Trung (542 ha), khu công nghiệp Cơ khí ô tô (100 ha), khu công nghiệp Đông Nam (342,5 ha) thu hút hàng trăm nghìn lao động. Củ Chi còn là huyện có đất nông nghiệp lớn thứ nhì ở TP.HCM, chỉ sau Cần Giờ. Người dân chủ yếu trồng lúa, bắp và hoa màu theo phương thức truyền thống nên hiệu quả mang lại không cao. Củ Chi có tuyến đường Xuyên Á nối với Campuchia qua Cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh giúp thúc đẩy giao thương.
Di tích lịch sử Địa Đạo Củ Chi
Di tích lịch sử Địa Đạo Củ Chi thu hút du khách trong và ngoài nước đến tham quan.

Các địa điểm du lịch nổi tiếng của huyện Củ Chi như Địa Đạo Củ Chi, Đền tưởng niệm Bến Dược… thu hút du khách từ các huyện, tỉnh lân cận đến tham quan.
Giao Thông
Huyện Củ Chi có mạng lưới giao thông khá dày đặc, gồm 2.107 tuyến đường và 213 tuyến hẻm, có chiều dài 1.434km. Các trục đường chính bao gồm: Quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 7, tỉnh lộ 9… Tuy nhiên, một số trục đường chính như quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 15… đã quá tải, thiếu an toàn. Việc thông thương từ trung tâm TP.HCM đến Củ Chi chưa thuận lợi.
Đường bộ
Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á): Có đoạn dài 59km nối huyện Củ Chi, TP.HCM với cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh.
Đường vành đai 3: Dài 89,3km nối huyện Củ Chi với quận 9, các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
Đường vành đai 4: Dài 197,6km nối Củ Chi với huyện Nhà Bè, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đường ven sông Sài Gòn: Dài 63km nối Củ Chi với quận 1, quận 12, huyện Hóc Môn, quận Bình Thạnh.
Các tuyến đường tỉnh trọng điểm: tỉnh lộ 2, 7, 8, 9, 15 chạy dọc các xã.
Theo quy hoạch về đường bộ trên địa bàn Củ Chi có các tuyến, trục giao thông quan trọng như:

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đi qua Củ Chi, quy mô 6-8 làn xe, đoạn qua địa bàn huyện Củ Chi dài 23,7km. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch vì nó kết nối khu vực ASEAN với các tỉnh phía nam Việt Nam.
Đường Vành đai 3 có quy mô 6-8 làn xe.
Đường Vành đai 4, quy mô 6-8 làn xe, đoạn qua địa bàn Củ Chi dài khoảng 16,75km.
Hệ thống bến bãi
Hệ thống bến bãi được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 7,5 ha trên toàn địa bàn huyện Củ Chi.
Bên cạnh đó, Củ Chi sẽ có cảng trung tâm logistics tại xã Bình Mỹ với diện tích 17ha, kết nối tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 9, quốc lộ 22 để đến Bình Dương, Long An, Tây Ninh.
Đường sắt
Tuyến đường sắt liên đô thị TP.HCM – Tây Ninh: Nối huyện Củ Chi với quận 12, tỉnh Tây Ninh và nước bạn Campuchia.
Tuyến metro số 2: Kết nối huyện Củ Chi với quận 1, quận 2 và Tây Ninh.
Đường thủy
Củ Chi có hệ thống sông, kênh, rạch đa dạng. Nổi bật nhất phải kể đến sông Sài Gòn đoạn qua địa bàn huyện dài 80km. Ngoài ra còn có các con kênh rạch lớn như Kênh Đông, Thầy Cai, Mến Mương, Kênh Rạch Tra…
Y Tế, Khám Chữa Bệnh
Cơ sở y tế cũng được chú trọng phát triển. Bệnh viện đa khoa Củ Chi, bệnh viện Xuyên Á, Bệnh viện đa khoa khu vực Củ Chi, Trung tâm y tế huyện Củ Chi và nhiều phòng khám đa khoa, chuyên khoa, các nhà thuốc, quầy thuốc đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương.
Giáo Dục
Huyện Củ Chi có hơn 57 trường mẫu giáo, mầm non, nhà trẻ và hơn 32 trường tiểu học, THCS, THPT.
Mầm non
Trường Mầm Non Thị Trấn Củ Chi 1
Trường Mầm Non Thị Trấn Củ Chi 2
Trường Mầm Non Phạm Văn Cội 1
Trường Mầm Non Tân Thông Hội 2
Trường Mầm Non Sao Việt
Trường Mầm Non Thủy Tiên
Trường Mầm Non Tân Thạnh Đông
Trường Mầm Non Tân Thông Hội 1
Trường mầm non Hòa Phú
Trường Mầm Non Tân Thông Hội 4
Trường Mầm Non Phước Vĩnh An
Trường Mầm Non An Nhơn Tây
Trường Mầm Non Phước Hiệp
Trường Mầm Non Bông Sen
Trường Mầm Non Tân An Hội 2
Trường Mầm Non Phú Hòa Đông
Trường Mầm Non Thái Mỹ
Trường Mầm Non Tân Phú Trung 2
Trường Mầm Non Bình Mỹ
Trường Mầm Non Nhuận Đức
Trường Mầm Non Tư Thục Hoa Lan
Trường Mầm Non Tường Vi
Trường Mầm Non Trúc Xanh
Trường Mầm Non Thị Trấn Củ Chi 3
Trường Mầm Non Tân An Hội 1
Trường Mầm Non Tân Thông Hội 3
Trường Mầm Non Hoàng Minh Đạo
Trường Mầm Non Tư Thục Sơn Ca
Trường Mầm Non Tây Bắc
Trường Mầm Non An Phú
Trường Mầm Non Tân Phú Trung 1
Trường Mầm Non Tân Thạnh Tây
Trường Mầm Non Phước Thạnh
Trường Mầm Non Sư Đoàn 9
Trường Mầm Non Trung Lập Thượng
Danh sách trường tiểu học:
Trường Tiểu Học Trung Lập Hạ
Trường Tiểu Học Tân Thành
Trường Tiểu Học Hòa Phú
Trường Tiểu Học Tân Tiến
Trường Tiểu Học Tân Thạnh Đông 3
Trường Tiểu học Tân Thông
Trường Tiểu Học Thị Trấn Củ Chi
Trường Tiểu Học Thái Mỹ
Trường Tiểu Học Phú Hòa Đông 2
Trường Tiểu Học Lê Thị Pha
Trường Tiểu Học Nhuận Đức 2
Trường Tiểu Học Phước Vĩnh An
Trường Tiểu Học Tân Phú Trung
Trường tiểu học Tân Thạnh Đông
Trường Tiểu Học Bình Mỹ
Trường Tiểu Học Phạm Văn Cội
Trường Tiểu Học Bình Mỹ 2
Trường Tiểu Học Trần Văn Chẩm
Trường Tiểu Học Tân Thạnh Tây
Trường Tiểu Học An Nhơn Đông
Trường Tiểu Học Phước Hiệp
Trường Tiểu Học Nhuận Đức
Trường Tiểu Học Tân Phú
Trường Tiểu Học Trung An
Danh sách các trường THCS:
Trường Trung Học Cơ Sở Tân Thạnh Đông
Trường Trung Học Cơ Sở Tân Tiến
Trường Trung Học Cơ Sở Tân Thông Hội
Trường Trung Học Cơ Sở Bình Hòa
Trường Trung Học Cơ Sở Phước Thạnh
Trường Trung Học Cơ Sở Tân An Hội
Trường Trung Học Cơ Sở Tân Phú Trung
Trường Trung Học Cơ Sở Phước Vĩnh An
Trường Trung Học Cơ Sở Thị Trấn Củ Chi
Trường Trung Học Cơ Sở Hòa Phú
Trường Trung Học Cơ Sở Trung Lập
Trường Trung Học Cơ Sở Phú Hòa Đông
Trường Trung Học Cơ Sở Phạm Văn Cội
Trường Trung Học Cơ Sở Phước Hiệp
Trường Trung Học Cơ Sở Nguyễn Văn Xơ
Danh sách một số trường THPT:
Trường THPT Củ Chi
Trường THPT Quang Trung
Trường THPT An Nhơn Tây
Trường THPT Trung Phú
Trường THPT Trung Lập
Trường THPT Tân Thông Hội
Trường THPT Phú Hòa
Củ Chi Lên Thành Phố?
Huyện Củ Chi có tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học nhanh. Đến thời điểm hiện tại, huyện cơ bản đã đạt được nhiều tiêu chí về kinh tế – xã hội và cơ sở hạ tầng theo các tiêu chuẩn của thành phố trực thuộc. Tại Hội thảo khoa học “Định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi” ngày 19/2, nhiều chuyên gia đã đồng thuận về đề xuất đưa Củ Chi lên thẳng thành phố thay vì lên quận.
củ chi lên thành phố
Huyện Củ Chi được đề xuất lên thẳng thành phố.

Theo Bí thư Huyện ủy Củ Chi Nguyễn Quyết Thắng, Củ Chi cùng với Cần Giờ sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, thành phố trực thuộc TP.HCM. Ngoài ra, Củ Chi vẫn giữ đất nông nghiệp và phát triển theo mô hình nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp công nghệ cao. Về phát triển trung tâm logistic, ông Nguyễn Quyết Thắng cho rằng Củ Chi cần có đường kết nối xuyên suốt từ Đông sang Tây, hình thành các trung tâm logistic kết nối với các khu công nghiệp ở Long An, Tây Ninh và Bình Dương.
Đánh Giá Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Huyện Củ Chi
Vị trí của huyện Củ Chi rất thuận lợi để di chuyển giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ. Huyện cũng là vùng đất cao, nền ổn định nên thuận lợi cho xây dựng đô thị hiện đại, ít bị sụt lún, thoát nước dễ dàng, đồng thời chi phí xây dựng không quá tốn kém, phù hợp với thu nhập của người dân. Giao thông có trục đường Xuyên Á và tỉnh lộ 8, đồng thời Củ Chi cũng là cửa ngõ của TP.HCM. Việc di chuyển từ Củ Chi đi các tỉnh miền Tây rất thuận lợi, di chuyển qua Bình Dương ra Phan Thiết, Vũng Tàu cũng không quá xa. Huyện có ưu thế quỹ đất rộng, giá bán còn khá thấp, mật độ dân số trung bình vào loại thấp nên được coi là thị trường khá tiềm năng cho các nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn.
Tuy nhiên, so với các huyện khác thuộc TP.HCM, kinh tế huyện còn chậm phát triển, tỷ lệ đô thị hóa khá thấp, kết nối hạ tầng giao thông kém, vẫn mang đậm nét huyện thuần nông. Huyện dù có nhiều khu công nghiệp nhưng hạ tầng chưa đảm bảo thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
Sau một thời gian chững lại do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường nhà đất Củ Chi đã khá sôi động, nhộn nhịp nhờ thông tin quy hoạch lên thành phố trực thuộc TP.HCM, dự án đường ven sông, đường khép kín vành đai 3 và dự án cao tốc Mộc Bài – TP.HCM. Hiện loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Củ Chi là đất nền. Cụ thể, nhiều vị trí đã thiết lập mức giá mới với giá rao bán tăng từ 1,2-1,5 lần so với trước đó.

26/04/2023

Phó thủ tướng yêu cầu bổ sung thu thuế nhà đất để hạn chế đầu cơ

Chiến lược cải cách chính sách thuế nhằm mục tiêu hoàn thiện đồng bộ hệ thống chính sách thuế Việt Nam phù hợp với các tiêu chuẩn của hệ thống thuế tốt theo thông lệ quốc tế. Chiến lược này cũng đáp ứng yêu cầu về nguồn lực để thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm 2021 – 2030.

Chính sách thuế trong chiến lược gồm các sắc thuế, phí, lệ phí chủ yếu là thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt; thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; thuế thu nhập doanh nghiệp; thuế thu nhập cá nhân; thuế tài nguyên; thuế sử dụng đất nông nghiệp; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; thuế bảo vệ môi trường; các khoản phí, lệ phí và thu khác thuộc ngân sách Nhà nước.

Phó thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì chiến lược cải cách thuế theo hướng đảm bảo duy trì tỷ lệ huy động vào ngân sách từ thuế, phí ở mức ổn định, hợp lý. Đất nông nghiệp vẫn tiếp tục được miễn thuế sử dụng đến hết năm 2025 đối với các loại thuế liên quan đến tài sản (gồm cả thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp).
Bộ Tài chính được đề nghị nghiên cứu "theo hướng tăng mức điều tiết với đất và bổ sung thu thuế với nhà" nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất.
Hồi cuối tháng 3, khi phê duyệt Chiến lược tài chính đến năm 2030 những nội dung này trên cũng được đề cập tại quyết định của Thủ tướng.
Trước đó, giới chính sách và chuyên gia đã nhiều lần đề cập về vấn đề đánh thuế lên nhà và bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, áp thuế với nhà sẽ là công cụ hữu hiệu để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, tuy nhiên dữ liệu thị trường phải có độ chuẩn xác cao.

26/04/2023

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Trang bổ sung Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) là một trang của Giấy chứng nhận dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.
trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trang bổ sung in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số phát hành Giấy chứng nhận, số hiệu thửa đất, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.
Trang bổ sung sổ đỏ, sổ hồng ghi những gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Trang bổ sung được sử dụng để xác nhận những thay đổi trong các trường hợp:
Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Xác nhận thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán.
Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận.
Như vậy, có thể thấy Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Có xin cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận đã mất không?
Điều 16 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định cụ thể về yêu cầu cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận như sau:
“Điều 16. Cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất
Trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại Trang bổ sung thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Văn phòng đăng ký đất đai ghi “Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số… (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất)” vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung cấp lại.”
Thủ tục cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận do bị mất cũng giống như thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận. Người dân có thể thực hiện trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường, tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận;
Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày.
Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn.
Trình tự thực hiện
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận. Khi đó, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành niêm yết thông báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai.
Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2. Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn chỉnh, bổ sung hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc.
Trong thời hạn 06 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
Kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
Trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để ký quyết định hủy Trang bổ sung Giấy chứng nhận đã bị mất, sau đó tiến hành cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận.
Chuyển kết quả cho Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban cấp xã.
Thủ tục cấp đổi Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rách, hư hỏng
Cũng là trường hợp người dân muốn được cấp lại Trang bổ sung nhưng khi bị rách, nhòe, ố, hư hỏng thì thủ tục thực hiện sẽ khác với khi bị mất. Cụ thể, người dân sẽ thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.
Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cấp đổi gồm:
Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trình tự, thủ tục cấp đổi:
Các bước và các đơn vị tiếp nhận, xử lý hồ sơ được thực hiện như đối với cấp lại theo quy định trên.
Về thời gian thực hiện, không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; với vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn thực hiện không quá 17 ngày.

26/04/2023

Những loại nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ từ ngày 1/3/2022

Từ ngày 1/3/2022 nhiều loại nhà đất do cá nhân, tổ chức sử dụng không phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể:
Nhà đất do tổ chức, tập thể sở hữu, sử dụng cho mục đích công
Tổ chức, tập thể sử dụng nhà, đất làm trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam không phải nộp lệ phí trước bạ.
Tổ chức, tập thể sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích: mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai; thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Tuy nhiên, những trường hợp này vẫn phải nộp lệ phí trước bạ nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng.
Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.
Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
Nhà đất của hộ gia đình, cá nhân
Phí trước bạ nhà đấtNhà đất thừa kế thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ. Ảnh minh họa

Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Một số loại nhà đất đặc biệt khác
Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.
Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp.
Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.
Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.
Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.
Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản 28 Điều này.
Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây: Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi thì được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm.
Tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; Trường hợp khi đăng ký lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thay đổi người có quyền sử dụng đất và không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

26/04/2023

Bảng giá đất là gì?
Bảng giá đất là giá đất theo từng vị trí được Ủy ban nhân dân cấp tính xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ sau khi được Hội đồng đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua.
Bảng giá đất được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất chung tại thời điểm quyết định. Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình.
Khi Chính phủ điều chỉnh giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động trong thời gian thực hiện bảng giá đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai.
Bảng giá đất dùng để làm gì?
Theo Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp:
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất đai;
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại về quản lý và sử dụng đất đai;
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Trường hợp điều chỉnh
Việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá điều chỉnh giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa và khi giá đất phổ biến trên thị trường giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng 20% trở lên so với giá đất tối d da trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất
Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định cụ thể tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và thông tư 36/2014/TT-BTNMT:
Bước 1. Lập dự án xây dựng bảng giá đất, thành lập ban chỉ đạo xây dựng bảng giá đất.
Bước 2. Xác định các loại đất trong bảng giá đất khi xây dựng bảng giá đất.
Bước 3. Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất trên thị trường, kết hợp với các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai tác động đến giá đất khi xây dựng bảng giá đất.
Bước 5. Xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất ở những khu vực giáp ranh.
Bước 6. Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất.
Bước 7. Thẩm định dự thảo bảng giá đất.
Bước 8. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 9. Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất.
Bước 10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.
Sự khác biệt giữa bảng giá đất, khung giá đất và giá đất cụ thể
Sau khi hiểu rõ bảng giá đất là gì, bạn cần phân biệt bảng giá đất với khung giá đất và giá đất cụ thể.

Căn cứ pháp lý
Điều 113 Luật Đất đai 2013
Khoản 1, 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013
Khoản 3, 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013
Định nghĩa

Giá đất được xác định từ mức tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất.
Được ban hành định kỳ 5 năm một lần
Tập hợp các mức giá cho từng vị trí được công bố định kỳ 5 năm một lần
Giá đất theo mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi đất
Cơ quan ban hành

Do Nhà nước quy định
Do UBND cấp tỉnh ban hành
Do UBND cấp tỉnh xây dựng
Căn cứ xây dựng

Nguyên tắc định giá đất quy định tại Điều 112 của Luật Đất đai 2013
Phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP
Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường
Các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất
Thông tin bảng giá đất
Thông tin về giá đất trên thị trường
Điều kiện kinh tế và xã hội tại địa phương
Thời hạn ban hành

Xây dựng định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng
Xây dựng định kỳ 5 năm một lần, công bố vào ngày đầu tiên của năm đầu kỳ
Không có quy định cụ thể về thời hạn ban hành
Bắt đầu được quy định

Luật Đất đai 1993
Luật Đất đai 2003
Luật Đất đai 2013

26/04/2023

Mất sổ đỏ có bán đất được không?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Vậy, mất sổ đỏ có bán đất được không?

Mất sổ đỏ có bán đất được không?

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng đất (quyền bán đất) khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ 2 trường hợp cá biệt);
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
Chiếu theo quy định trên, có sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi thực hiện chuyển nhượng đất đai. Trong trường hợp mất sổ đỏ, người dân cần làm lại sổ đỏ trước khi bán đất.
Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất do bị mất được quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư bị mất sổ đỏ có trách nhiệm khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai.
Các tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng địa phương đối với trường hợp của cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, người bị mất Giấy chứng nhận sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo Giấy chứng nhận; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận với trường hợp các tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do hỏa hoạn, thiên tai phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc hỏa hoạn, thiên tai đó.
Địa điểm nộp hồ sơ:
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa, nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cá nhân, hộ gia đình cũng có thể nộp tại UBND cấp xã.
Thời gian cấp lại sổ đỏ
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Với vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian cấp lại sổ đỏ không quá 20 ngày làm việc.
Như vậy, sau khi làm thủ tục cấp lại sổ đỏ và thỏa mãn 3 điều kiện còn lại, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức mới có thể chuyển nhượng thửa đất.

SaiGon Housemap

26/04/2023

26/04/2023

26/04/2023

26/04/2023

26/04/2023

26/04/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category