A C E L a N D

A C E L a N D Tư vấn đầu tư
Phân phối dự án

12/08/2026

BỖNG THẤY NHỚ WATERPOINT…

Nhớ dòng Vàm Cỏ Đông hiền hòa trong nắng sớm.
Nhớ những con đường rợp bóng cây, những khu vườn xanh mát và những buổi chiều bình yên bên mặt nước.

Nhớ cảm giác cả gia đình cùng ngồi bên nhau, ông bà ngắm nhìn con cháu vui đùa; cha mẹ khỏe mạnh, con trẻ lớn lên giữa thiên nhiên và tình yêu thương.

Càng trưởng thành, chúng ta càng nhận ra:
Điều quý giá nhất không chỉ là sở hữu một ngôi nhà đẹp, mà là có một nơi đủ bình yên để trở về, đủ rộng để các thế hệ cùng sum họp và đủ xanh để nuôi dưỡng những ký ức dài lâu.

Waterpoint không chỉ khiến người ta nhớ bởi cảnh quan…

Mà còn bởi nơi đây gợi lên hình ảnh về một cuộc sống mà nhiều người luôn tìm kiếm:

Sống gần thiên nhiên.
Sống gần gia đình.
Sống chậm lại để cảm nhận hạnh phúc.

Bỗng thấy nhớ Waterpoint…
Có lẽ, đã đến lúc trở về!

10/08/2026

VÌ SAO TÔI CHỌN BẾN LỨC - TÂY NINH VÀ WATERPOINT TRONG CHU KỲ MỚI?

Có nhiều người hỏi tôi:

“Vì sao ACE LAND lại chọn bất động sản phía Tây TP.HCM, cụ thể là Bến Lức - Tây Ninh, và lấy Waterpoint làm trọng tâm?”

Tôi lựa chọn khu vực này không chỉ vì mức giá còn nhiều dư địa, mà bởi những chuyển động ngày càng rõ nét về hạ tầng, công nghiệp, logistics và đô thị hóa.

Trong nhiều năm, dòng tiền bất động sản chủ yếu tập trung về phía Đông TP.HCM. Trong khi đó, phía Tây là cửa ngõ kết nối TP.HCM với toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long nhưng tốc độ phát triển đô thị và mặt bằng giá vẫn còn khoảng cách.

Khi cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng từng bước hoàn thiện, Bến Lức sẽ không chỉ kết nối thuận lợi hơn với TP.HCM mà còn mở rộng liên kết sang Đồng Nai, sân bay Long Thành và các trung tâm công nghiệp - logistics phía Đông.

Nhưng tại sao trong khu vực này, tôi lại chọn Waterpoint?

Bởi tôi không tìm kiếm một dự án mới chỉ bắt đầu trên bản vẽ. Tôi tìm một khu đô thị quy mô đủ lớn, pháp lý và chủ đầu tư đáng tin cậy, hạ tầng đã hình thành, tiện ích đang vận hành và cộng đồng cư dân ngày càng rõ nét.

Waterpoint có quy mô 355ha, sở hữu không gian sông nước, mật độ cây xanh lớn và hệ thống sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự, dinh thự.

Quan trọng hơn, dự án đang bước từ giai đoạn “xây dựng khu đô thị” sang giai đoạn “hình thành đời sống đô thị”.

Triết lý đầu tư của tôi khá rõ:

Hạ tầng hoàn thiện
=> Tiện ích vận hành
=> Cư dân tăng lên
=> Dịch vụ phát triển
=> Giá trị sử dụng và giá trị tài sản được nâng lên.

Tất nhiên, chọn Waterpoint không có nghĩa là mọi sản phẩm đều đáng mua, hoặc mua ở bất kỳ mức giá nào cũng đúng.

ACE LAND chỉ lựa chọn những tài sản đáp ứng ba điều kiện:

- Giá mua hợp lý so với giá trị thực.
- Dòng tiền đủ an toàn để nắm giữ trung và dài hạn.
- Có khả năng hưởng lợi rõ ràng khi khu đô thị trưởng thành.

Chúng tôi cũng không chỉ đến Waterpoint để bán bất động sản.

ACE LAND đã đầu tư tài sản, hiện diện trực tiếp, xây dựng Investor Hub và từng bước tham gia kiến tạo cộng đồng tại đây.

Tôi chọn phía Tây vì nhìn thấy một khu vực đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Tôi chọn Bến Lức vì đây là điểm giao giữa TP.HCM, miền Tây và hành lang kết nối sang phía Đông.

Tôi chọn Waterpoint vì đây là một trong số ít đại đô thị phía Tây đã đi qua giai đoạn “kỳ vọng trên bản vẽ” và đang từng bước hình thành giá trị thật.

Đầu tư vào Waterpoint, với tôi, không phải đánh cược vào một đợt tăng giá ngắn hạn.

Đó là lựa chọn đồng hành cùng quá trình trưởng thành của một khu đô thị trong 5-10 năm tới.





LÃI SUẤT HUY ĐỘNG BẮT ĐẦU GIẢM - TÍN HIỆU TỐT CHO BẤT ĐỘNG SẢN?SeABank vừa giảm 0,3% lãi suất huy động ở các kỳ hạn từ 6...
07/08/2026

LÃI SUẤT HUY ĐỘNG BẮT ĐẦU GIẢM - TÍN HIỆU TỐT CHO BẤT ĐỘNG SẢN?

SeABank vừa giảm 0,3% lãi suất huy động ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. BIDV cũng đã rút lại mức tăng trước đó và đưa lãi suất về mặt bằng cũ.

Đây là tín hiệu tích cực, nhưng chưa đủ để khẳng định một làn sóng giảm lãi suất trên toàn hệ thống đã bắt đầu.

Nếu thời gian tới có thêm nhiều ngân hàng giảm lãi suất, đặc biệt là lãi suất cho vay, dòng tiền có thể dần rời trạng thái phòng thủ để tìm kiếm cơ hội ở chứng khoán, sản xuất kinh doanh và bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường sẽ phục hồi theo hướng phân hóa. Dòng tiền sẽ ưu tiên những bất động sản:

✅ Pháp lý rõ ràng
✅ Có nhu cầu ở thực
✅ Đô thị đã hình thành cư dân và tiện ích
✅ Hạ tầng đang được triển khai thực tế
✅ Giá bán và dòng tiền phù hợp

Có thể đây chưa phải thời điểm thị trường bước vào giai đoạn hưng phấn, nhưng là lúc nhà đầu tư nên bắt đầu quan sát, lựa chọn và tích lũy những tài sản tốt.

Lãi suất giảm chỉ là điều kiện cần. Chất lượng tài sản và khả năng quản trị dòng tiền mới quyết định thành công của khoản đầu tư.

05/08/2026

🇯🇵 FUKUOKA - CHUYẾN ĐI GIÚP TÔI HIỂU THÊM GIÁ TRỊ PHÍA SAU WATERPOINT

Chuyến tham quan Fukuoka giúp chúng tôi trực tiếp tìm hiểu các dự án giao thông, khách sạn, bất động sản và triết lý phát triển hơn 100 năm của NNR.

Khi đầu tư ra nước ngoài, NNR không bê nguyên mô hình từ Nhật Bản sang. Họ lựa chọn những doanh nghiệp bản địa uy tín, giàu kinh nghiệm để đồng hành lâu dài.

Tại Việt Nam, Nam Long là đối tác được NNR lựa chọn và Waterpoint là một trong những dự án tiêu biểu cho sự hợp tác ấy.

ACE LAND đến với Waterpoint đầu tiên có lẽ là VÌ YÊU:

- Đại đô thị ven sông quy mô lớn tại phía Tây TP.HCM.
- Nằm trong bán kính khoảng 30-40 km từ trung tâm thành phố.
- Đã phát triển gần 7 năm, có cư dân, cảnh quan và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện.
- Không còn chỉ là kỳ vọng trên bản vẽ, mà đang từng bước trở thành một đô thị thực sự.

Nhưng sau chuyến đi này, tôi nhận ra phía sau Waterpoint còn có một giá trị rất lớn:

Sự đồng hành của NNR - một “gã khổng lồ” hơn 100 năm kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính và tư duy phát triển dài hạn.

Một doanh nghiệp Nhật Bản tồn tại hơn một thế kỷ chắc chắn không lựa chọn đối tác và dự án chỉ vì cơ hội ngắn hạn.

ACE LAND đến Waterpoint có thể bắt đầu bằng TÌNH YÊU, nhưng quyết định gắn bó lâu dài được củng cố bằng NIỀM TIN:

Niềm tin vào vị trí.
Niềm tin vào quy hoạch.
Niềm tin vào Nam Long.
Và niềm tin vào sự đồng hành của NNR.

Fukuoka không chỉ cho chúng tôi thấy những công trình đã được xây dựng, mà còn giúp chúng tôi hình dung rõ hơn tương lai Waterpoint đang hướng tới.

GÓI TÍN DỤNG 220.000 TỶ ĐỒNG: WATERPOINT ĐƯỢC HƯỞNG LỢI THẾ NÀO?Cần hiểu đúng: 220.000 tỷ đồng không được “bơm thẳng” và...
04/08/2026

GÓI TÍN DỤNG 220.000 TỶ ĐỒNG: WATERPOINT ĐƯỢC HƯỞNG LỢI THẾ NÀO?

Cần hiểu đúng: 220.000 tỷ đồng không được “bơm thẳng” vào bất động sản mà chủ yếu hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa trong các lĩnh vực ưu tiên.

Khi doanh nghiệp tiếp cận vốn tốt hơn, hoạt động sản xuất, việc làm và thu nhập có cơ hội phục hồi. Từ đó, nhu cầu mua nhà và tích lũy tài sản mới dần quay trở lại.

Đối với Waterpoint, tác động có thể tích cực hơn nhờ 3 yếu tố:

1. Bến Lức là cửa ngõ sản xuất, công nghiệp và logistics phía Tây TP.HCM.
2. Hưởng lợi từ cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4 và hạ tầng liên vùng.
3. Waterpoint là khu đô thị 355ha đang dần hiện hữu, có tiện ích, cảnh quan và cộng đồng cư dân.

Tuy nhiên, đây chưa phải tín hiệu để bất động sản đồng loạt tăng giá.

Thị trường sắp tới vẫn sẽ phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng thật, tiện ích thật, cư dân thật và giá bán phù hợp sẽ có khả năng phục hồi trước.

Với Waterpoint, tác động trước mắt có thể nằm ở tâm lý và thanh khoản. Giá trị bền vững sẽ đến từ:

TÍN DỤNG - HẠ TẦNG - TIỆN ÍCH - CƯ DÂN.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỰC SỰ SẮP “TOANG”?Mấy ngày nay, tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi và tin nhắn của khách hàng...
03/08/2026

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỰC SỰ SẮP “TOANG”?

Mấy ngày nay, tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi và tin nhắn của khách hàng, nhà đầu tư.

Trong đó có nhiều người trước đây chưa từng giao dịch cùng ACE LAND.

Phần lớn đều đang rất lo lắng trước hàng loạt thông tin tiêu cực:

- Lãi suất ngân hàng có thể tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao.
- Bất động sản có thể đóng băng trong nhiều năm.
- Thị trường Trung Quốc đã khó khăn hơn 5 năm nhưng chưa thực sự phục hồi.
- Chính sách đánh thuế bất động sản bỏ hoang, không sử dụng có thể được áp dụng.
- Thanh khoản và giá bất động sản có thể tiếp tục giảm.

Một số nhà đầu tư đang rơi vào trạng thái hoảng loạn, sẵn sàng bán tháo những tài sản mình đang nắm giữ.

Theo tôi, những rủi ro trên là có thật và cần được nhìn nhận nghiêm túc.

Nhưng điều nguy hiểm nhất lúc này không hẳn là lãi suất hay chính sách thuế.

Điều nguy hiểm nhất là đưa ra một quyết định tài chính rất lớn trong trạng thái hoảng loạn.

Lãi suất có thể còn cao, nhưng không có nghĩa sẽ cao mãi. Lãi suất luôn vận động theo chu kỳ và phụ thuộc vào lạm phát, tỷ giá, tăng trưởng kinh tế cũng như chính sách điều hành.

Thay vì cố đoán khi nào lãi suất giảm, nhà đầu tư nên chuẩn bị dòng tiền cho kịch bản lãi suất còn cao thêm 12-24 tháng.

Chính sách thuế bất động sản cũng là xu hướng cần tính đến. Nếu được áp dụng, thị trường sẽ ngày càng phân hóa:

Bất động sản có pháp lý rõ ràng, cư dân thật, nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác sẽ có lợi thế.

Ngược lại, những tài sản bỏ hoang, xa khu dân cư, không tạo ra dòng tiền và chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực lớn hơn.

Việt Nam cũng cần nhìn vào bài học của Trung Quốc, nhưng không thể lấy Trung Quốc để kết luận rằng bất động sản Việt Nam chắc chắn sẽ đóng băng thêm 5-10 năm.

Hai thị trường khác nhau về quy mô, dân số, tốc độ đô thị hóa, nguồn cung và cấu trúc tài chính.

Tuy nhiên, bài học chung là rất rõ:

Những bất động sản không phục vụ nhu cầu thật, sử dụng đòn bẩy quá lớn và chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá có thể mất rất nhiều năm để phục hồi.

Vậy nhà đầu tư nên làm gì?

Không phải tất cả đều nên giữ. Nhưng cũng không phải tất cả đều nên bán.

Trước khi quyết định, hãy trả lời ba câu hỏi:

1. Dòng tiền có đủ sức chịu đựng thêm 12-24 tháng không?

2. Tài sản đang nắm giữ có pháp lý, hạ tầng, cư dân và nhu cầu sử dụng thật không?

3. Nếu bán hôm nay, mức giá có thể giao dịch thực sự là bao nhiêu, chứ không phải giá đang rao?

Nếu dòng tiền đã mất an toàn, tỷ lệ vay quá lớn và tài sản không có khả năng khai thác, nên chủ động cơ cấu hoặc bán sớm. Đừng chờ đến khi áp lực tài chính buộc phải bán.

Nếu tài sản tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang triển khai và tài chính vẫn đủ sức chịu đựng, bán tháo trong lúc thị trường thanh khoản thấp có thể gây thiệt hại lớn hơn.

Nếu tài chính vẫn tốt nhưng tài sản yếu, đây có thể là thời điểm thích hợp để chuyển từ tài sản kém chất lượng sang tài sản có giá trị sử dụng thực.

Thị trường bất động sản có thể chưa “toang”, nhưng chắc chắn sẽ phân hóa rất mạnh.

Giai đoạn này, điều quan trọng không phải là cố đoán đúng đáy hay đỉnh.

Điều quan trọng là:

BẢO VỆ DÒNG TIỀN.
CƠ CẤU LẠI NỢ VAY.
LOẠI BỎ TÀI SẢN YẾU.
VÀ GIỮ LẠI NHỮNG TÀI SẢN THỰC SỰ CÓ GIÁ TRỊ.

ACE LAND không khuyên nhà đầu tư giữ bằng mọi giá, cũng không khuyên bán chỉ vì tâm lý đám đông.

Chúng tôi muốn cùng mỗi nhà đầu tư đánh giá lại toàn bộ danh mục để xác định rõ:

Tài sản nào nên GIỮ?
Tài sản nào nên BÁN?
Và tài sản nào cần CHUYỂN ĐỔI?

CƯỜNG ACE
Tư vấn đầu tư • Phát triển dự án • Kiến tạo cộng đồng

CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢNĐỪNG ĐỢI THỊ TRƯỜNG TĂNG GIÁ MỚI BẮT ĐẦU HỌC CÁCH ĐẦU TƯ!Bất động sản không tăng mãi, cũng không giảm...
02/08/2026

CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN
ĐỪNG ĐỢI THỊ TRƯỜNG TĂNG GIÁ MỚI BẮT ĐẦU HỌC CÁCH ĐẦU TƯ!

Bất động sản không tăng mãi, cũng không giảm mãi.

Thị trường luôn vận động theo chu kỳ. Mỗi chu kỳ thường trải qua 4 giai đoạn:

1. PHỤC HỒI

Lãi suất bắt đầu hạ nhiệt, tín dụng dần được khơi thông, hạ tầng được thúc đẩy nhưng thanh khoản vẫn còn yếu.

Đây là lúc số đông còn nghi ngờ, trong khi những nhà đầu tư có kinh nghiệm bắt đầu âm thầm tìm kiếm tài sản tốt.

2. TĂNG TRƯỞNG

Thanh khoản cải thiện, giá bắt đầu tăng, nhiều dự án mới được triển khai. Người mua có niềm tin trở lại và dòng tiền bắt đầu dịch chuyển mạnh hơn vào bất động sản.

Đây thường là giai đoạn dễ đầu tư nhất, nhưng cơ hội mua được tài sản dưới giá trị cũng giảm dần.

3. HƯNG PHẤN

Giá tăng nhanh, người người nói về bất động sản. Nhà đầu tư mới tham gia đông, sử dụng đòn bẩy lớn và mua vì sợ bỏ lỡ cơ hội.

Đây là lúc lợi nhuận nhìn thấy rõ nhất, nhưng rủi ro cũng bắt đầu tích tụ nhiều nhất.

4. ĐIỀU CHỈNH

Lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát, thanh khoản suy giảm. Những tài sản sử dụng đòn bẩy cao bắt đầu chịu áp lực phải bán.

Thị trường trở nên trầm lắng, nhưng đây cũng là lúc quá trình thanh lọc diễn ra mạnh mẽ: tài sản tốt và tài sản đầu cơ dần được phân biệt rõ ràng.

Điều đáng nói là:

Khi thị trường tăng nóng, người ta sợ không mua kịp.
Khi thị trường điều chỉnh, người ta lại sợ mua quá sớm.

Nhưng nhà đầu tư chuyên nghiệp không cố đoán chính xác đỉnh và đáy.

Họ tập trung vào 5 yếu tố:

- Giá trị thực của tài sản.
- Pháp lý và năng lực chủ đầu tư.
- Tiến độ hạ tầng và tốc độ hình thành cộng đồng.
- Khả năng tạo dòng tiền hoặc gia tăng giá trị.
- Cơ cấu vốn và sức chịu đựng tài chính của chính mình.

Chu kỳ thị trường chỉ cho chúng ta biết đang ở giai đoạn nào.

Còn quyết định đầu tư đúng hay sai lại phụ thuộc vào việc mua tài sản gì, ở mức giá nào, sử dụng bao nhiêu vốn vay và có thể nắm giữ trong bao lâu.

Thị trường chậm không có nghĩa là không còn cơ hội.

Đôi khi, đó chính là giai đoạn tốt nhất để học tập, sàng lọc tài sản, xây dựng quan hệ khách hàng và chuẩn bị cho chu kỳ tiếp theo.

Người bán hàng chỉ quan tâm hôm nay có giao dịch hay không.

Người tư vấn đầu tư phải giúp khách hàng hiểu mình đang đứng ở đâu trong chu kỳ và nên hành động như thế nào.

Đó cũng là tư duy mà ACE MENTOR muốn xây dựng:

Không đào tạo người chỉ biết bán một căn nhà.
Mà đào tạo những nhà tư vấn hiểu thị trường, hiểu tài sản và có khả năng đồng hành cùng khách hàng qua nhiều chu kỳ.





ACE CAPITAL - CHÚNG TÔI KHÔNG CHỈ BÁN DỰ ÁN, CHÚNG TÔI XÂY DỰNG GIÁ TRỊ CHO DỰ ÁN.Trong nhiều năm làm việc với các chủ đ...
29/07/2026

ACE CAPITAL - CHÚNG TÔI KHÔNG CHỈ BÁN DỰ ÁN, CHÚNG TÔI XÂY DỰNG GIÁ TRỊ CHO DỰ ÁN.

Trong nhiều năm làm việc với các chủ đầu tư lớn, tôi nhận ra một điều:

Một dự án thành công không bắt đầu từ ngày mở bán. Mà bắt đầu từ ngày xác định đúng chiến lược.

Rất nhiều dự án quy mô 5-50ha có vị trí tốt, pháp lý tốt, sản phẩm tốt… nhưng vẫn gặp khó khăn vì:

- Chưa xác định đúng khách hàng mục tiêu.
- Chưa xây dựng được câu chuyện của dự án.
- Chưa tạo được cộng đồng ngay từ giai đoạn đầu.
- Bán sản phẩm, thay vì bán tầm nhìn và giá trị dài hạn.

Đó cũng là lý do ACE CAPITAL được hình thành.

Chúng tôi định vị là đơn vị Private Real Estate Investment Management, đồng hành cùng các chủ đầu tư trong quá trình:

- Nghiên cứu thị trường và định vị dự án.
- Xây dựng chiến lược phát triển và bán hàng.
- Thiết lập hệ thống kinh doanh, marketing và đối tác phân phối.
- Kết nối nhà đầu tư, khách hàng và cộng đồng cư dân tương lai.

Triết lý của ACE CAPITAL rất đơn giản:

Không phát triển dự án để bán.
Kiến tạo một cộng đồng để giá trị bất động sản tự tăng theo thời gian.

Tôi tin rằng, trong giai đoạn thị trường đang phân hóa mạnh, những chủ đầu tư có tư duy dài hạn sẽ là những người tạo ra lợi thế bền vững.

Nếu Anh/Chị đang phát triển một dự án bất động sản quy mô vừa và nhỏ (khoảng 5-50ha) và mong muốn có một đối tác cùng tham gia từ góc độ chiến lược, vận hành kinh doanh và phát triển thị trường, ACE CAPITAL luôn sẵn sàng ngồi lại để trao đổi.

ACE CAPITAL
Private Real Estate Investment Management

Tư duy chiến lược - Phát triển dự án - Kiến tạo cộng đồng

Hotline: 091 481 99 99

Address

Số 60 Phố Trúc, KĐT Ecopark, Văn Giang
Hưng Yên

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when A C E L a N D posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category