http://newcityphonoihungyen.net/

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire 0989267900, km33 quốc lộ 29A , Liêu Xá , Yên Mỹ, Hung Yen (2026)

28/04/2022

Vinhomes Ocean Park The Empire Hưng Yên Đang Rất Hót.
Chỉ từ 29-30tr/m2 nhà (RẺ HƠN CẢ CHUNG CƯ)
Nhanh tay đặt ngay đôi căn, cơ hội x 2 x 3 trong tương lai.

+ Căn liền kề 48m2 xây 5T. DTXD 188m2
+ Căn liền kề 63m2 xây 5T. DTXD 245m2
+ Căn liền kề 70m2 xây 5T. DTXD 276m2
+ Căn liền kề 80m2 xây 5T. DTXD 321m2
+ Biệt thự song lập 127,5m2 xây 5T. DTXD 258m2
/-strong Căn liền kề 70m2 có DTXD lớn hơn căn biệt thự song lập.

Call: ☘️ 0989267900 🍀

26/04/2022

❤CHÀ LÀ - thuộc Vinhomes Hưng Yên là phân khu đối diện với đảo Ngọc Trai, bao gồm các sản phẩm chính là Liền Kề diện tích nhỏ (48m2 - 70m2), shophouse mặt đường lớn 51m (100-108m2), biệt thự song lập view vườn hoa (127.5m2)
/-li /-li /-li
Ưu điểm của phân khu Chà Là :
✅ Giá rẻ nhất dự án ( vì mở bán sớm nhất ).
✅ Có những lô diện tích nhỏ 48m2 (rất phù hợp về tài chính với những hộ đang ở chung cư muốn chuyển đổi xuống nhà đất, muốn sở hữu nhà đất Vinhomes).
✅ Sẽ có những dãy đặc biệt được CĐT hoàn thiện sẵn và có chính sách tốt khi về ở - thu hút được một lượng cư dân về ở sớm. Về ở sớm --> tăng giá sớm.
✅ Mật độ công viên, vườn hoa lớn nhất dự án, kết hợp cùng cảnh quan sông nước khu biệt thự VIP Ngọc Trai, đây sẽ là phân khu có cảnh quan và chất lượng sống cao nhất.
✅ Sự riêng tư và tránh ồn ào từ đường cao tốc: Nằm ở đối diện phân khu VIP Ngọc Trai, không còn nghi ngờ về vị trí của Chà Là. Tuy xa nhưng yên bình, riêng biệt. Gần nhiều hệ thống trường học, bệnh viện, điện, đường, trường, trạm đầy đủ.
✅ Biệt thự song lập view vườn hoa, không cần bàn cãi về độ hot giống như Ngọc Trai 03 - Vinhomes Ocean Park.
✅ Giá rẻ nhất, dễ thanh khoản nhất, tiềm năng tăng giá so với tỉ suất đầu tư cao ( Không phải ngẫu nhiên khi Sao Biển 3-5-7 ở Vinhomes Ocean Park là phân khu tăng giá tốt nhất dự án mặc dù ít người quan tâm đến nhất, chính vì giá rẻ và khả năng thanh khoản tốt nên lúc nào sản phẩm giá rẻ cũng có cho mình một khối lượng giao dịch khổng lồ.
☘️ Thêm cái nữa là các trục đường đều thông và đường bao quanh phân khu đều là những đường lớn thuận tiện di chuyển.

☎️ Liên hệ Ms Bích ; 0989267900

25/04/2022

🌊 “QUẬN OCEAN” LÊN ĐÈN RỰC RỠ TRƯỚC GIỜ CĂNG BUỒM "ĐÁNH THỨC HỪNG ĐÔNG"!

Hỡi các Chiến binh đại dương!
Chỉ còn 24 giờ nữa, 4.000 Chiến binh kinh doanh ưu tú & hàng triệu nhà đầu tư sẽ cùng nhau hướng về Sự kiện được chờ đợi nhất năm của thị trường BĐS:

🌊 Vén màn những hình ảnh hoành tráng nhất, lần đầu tiên được hé lộ về Vinhomes Ocean Park - The Empire - Giai đoạn 2 của siêu quần thể Đô thị biển đẳng cấp thế giới quy mô lên tới 1.000ha.

🌊 Đón xem “bảng vàng” các đại lý hùng mạnh nhất thị trường BĐS, nắm trong tay đặc quyền phân phối chính thức dự án.

🌊 Mãn nhãn với những màn trình diễn bùng nổ hot 1000 độ C đến từ dàn siêu sao: Tóc Tiên, Soobin Hoàng Sơn, nhạc sĩ Hồ Hoài Anh, nhóm MTV…

🌊 Cơ hội rinh PHẦN THƯỞNG KHỦNG từ minigame chinh phục Hải trình.

🔥 Tất cả đều đã sẵn sàng chờ đón các Chiến binh Đại dương, cùng giong cánh buồm quyết tâm vượt sóng cả, vươn mình ra biển lớn!

👉 Thời gian: 18h30 đến 21h00, thứ 3 ngày 26/4/2022.
👉 Địa điểm: Quảng trường Cá Voi - Vinhomes Ocean Park

👉 Livestream:
▪️ Fanpage: Vinhomes | Vinhomes Ocean Park The Empire | CafeF
▪️ Trang chủ Báo điện tử CafeF
▪️ Chuyên trang Kinh doanh Báo điện tử VnExpres

24/04/2022

💎 💎 💎 THE EMPIRE SIÊU QUẦN THỂ ĐÔ THỊ BIỂN 💥 💥 💥 💥 💥
⚡ ⚡ ⚡ PHÚ HƯNG PROPRETY ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN THE EMPIRE-VIN HƯNG YÊN 🔥 🔥 🔥
🔥 🔥 🔥 Tổng quan dự án:

👉 Tên dự án: THE EMPIRE

Vị trí: Khu đô thị Vinhomes Dream City nằm tại trục phát triển mạnh nhất của tỉnh Hưng Yên, gần với các trục giao thông huyết mạch là tuyến đường 5 Hà Nội - Hải Phòng, tuyến đường liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.

Loại hình sản phẩm: Chung cư, Biệt thự, Liền kề, Shophouse
Tổng diện tích quy hoạch dự án: 458ha
Quy mô dân số: 65.000 người Tổng mức đầu tư: dự kiến 1,6 ty USD (tương đương khoảng 36.600 tỷ đồng)
Sản phẩm

Liền kề/Shophouse: 48m2-157.5m2
Song lập: 127.5m2 - 180m2
Đơn lập: 280m2 - 465m2
Tứ lập: 120m2
✅Các tiện ích:
❇Khu Phức Hợp Hồ Tạo Sóng lớn nhất thế giới quy mô 18,1 ha đang dần hình thành!
❇️Kinh Đô Ánh Sáng
Đón đầu định hướng phát triển Văn Giang lên đô thị loại 3 năm 2030
Do giáp ranh với 2 trục cao tốc HN-HP và HY-HN nên cư dân của Vinhomes Dream City có thể dễ dàng đi lại đến các địa điểm nằm trong nội đô Hà Nội, lên sân bay Nội Bài và đặc biệt là các khu vực lân cận như là Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, huyện Gia Lâm, quận Long Biên, huyện Đông Anh..
Theo quy hoạch có thể sáp nhập Hưng Yên vào Hà Nội (Bộ Nội Vụ thí điểm thực hiện trong thời gian tới)
Gần các dự án Vinhomes Ocean Park(4 km) , Vinhomes Đại An, Ecopark(4.5 km), Vinpearl Land (5km), Khu đô thị Đặng Xá => Tương lai khu vực phát triển cực dã man.
Dọc theo trục đường chính 5A và 5B, giữa chợ đông dân cư, công ty lớn và đặc biệt dự án vành đai 3.5 qua cầu Ngọc Hồi .
🎇💥 Hotline tư vấn dự án;Mr Huy 0922.432.666 - 0989.267.900

07/04/2022

GIÁ NHƯ TÔI BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY TRƯỚC KHI MUA ĐẤT!

1. Vị trí môi giới chỉ tôi có đúng là vị trí lô đất trên giấy chứng nhận không?

2. Hợp đồng cọc không công chứng thì có đảm bảo tính pháp lý không?

3. Lô đất tôi cần mua đang thế chấp trong ngân hàng thì tôi sẽ mua bằng cách nào?

4. Tôi mua đất giá 1 tỷ nhưng người bán chỉ ghi trên hợp đồng 100 triệu tôi nên xử lý thế nào?

5. Khi ra công chứng chuyển nhượng tôi đã giao gần hết tiền thì tôi lấy gì để đảm bảo an toàn?

6. Tôi muốn tên tôi ở trang 1 giấy chứng nhận luôn thay vì cập nhật ở trang 3-4 của giấy chứng nhận có được không?

================

1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?

Nếu khách hàng mua nhà thì việc xác định vị trí nhà khá đơn giản vì đa phần trên giấy chứng nhận sẽ có số nhà.

Đối với trường hợp khách hàng mua đất thì có 2 cách xác định vị trí lô đất ngoài thực tế:

- Cách 1: Dựa vào địa vật ngoài thực tế (cụ thể là đường giao thông) và hình dáng lô đất để xác định.

- Cách 2: Sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định

Để tải ứng dụng này gõ key words “chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84” trong CH Play. Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.

Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy chứng nhận vào phần mềm:

- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;

- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.

Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.

Có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.

----------

2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng. Bên người b.án cần các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận bản gốc hoặc sao y;

- CMND và hộ khẩu bản gốc;

- Giấy xác định tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn);

- Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.

Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.

Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tế khách hàng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng nên các bản hợp đồng ký tay như thế này “mặc nhiên”sẽ được coi có giá trị pháp lý (phần này em từng thắc mắc khi mới làm BĐS và đã được một khách hàng là luật sư giúp em giải đáp.

Việc lựa chọn công chứng cọc hay không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì khách hàng nên chọn phương án công chứng đặt cọc.

---------------

3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?

3.1. Người mua không vay ngân hàng

Trường hợp người b.án không đủ tài chính để xóa thế chấp trước khi công chứng chuyển nhượng người mua sẽ có 2 phương án lựa chọn:
PA1: Để người b.án thực hiện thủ tục xóa thế chấp trước ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người mua hỗ trợ người b.án bằng cách đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán đang còn n.ợ ngân hàng. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.

Thủ tục xóa thế chấp trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời gian đi công chứng chuyển nhượng.
PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng

Trường hợp này người b.án sẽ hẹn trước với ngân hàng thời gian công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng. Bên mua sẽ giao một số tiền cho bên b.án đủ để giải chấp. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.

Khi đó ngân hàng sẽ trao cho bên b.án 2 biên bản Xác nhận giải chấp và giấy chứng nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng.

Trường hợp này thời gian từ ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dài thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này chính là thời gian thực hiện xóa thế chấp trước khi làm thủ tục cập nhật tên người mua lên giấy chứng nhận.

3.2. Trường hợp người mua vay ngân hàng

Khi thực hiện đặt cọc người mua thỏa thuận điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng với người b.án.

Sau đó, người mua sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng thẩm định. Hồ sơ gồm:

1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)

2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)

3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng gần nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.

4. Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê nhà, đất, xe,... (nếu có)

5. Sổ nhà đất thế chấp (photo).

Khi có thông báo cho vay người mua sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1

-------

4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Điều này là bình thường vì hầu hết ngoài thực tế các giao dịch chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác định thuế thu nhập cá nhân hiện tại như sau:

Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng khi b.án đất

Ngoài ra, nếu người mua cần ghi đúng giá trị lô đất để chứng minh tài chính khi đi nước ngoài. Thì sẽ xử lý bằng cách lập một hợp đồng công chứng ghi đúng giá trị lô đất sau đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng thực tế. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.

---------

5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?

Rủi ro lớn nhất khi đã công chứng chuyển nhượng xong là người b.án báo m.ất giấy chứng nhận và làm hồ sơ đăng ký cấp lại giấy chứng nhận mới. Thủ tục này sẽ m.ất khoảng 50 ngày trong khi đó thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng chỉ m.ất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xảy ra.

Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người mua sẽ giữ lại 3 hồ sơ:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).

2. Bản vẽ hiện trạng (bản gốc)

3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).

Chuyển bên dịch vụ các giấy tờ cần thiết để đi khai thuế và đóng thuế gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).

2. Giấy chứng nhận (photo công chứng)

3. Tờ khai lệ phí trước bạ

4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm hồ sơ.

Trong khoảng thời gian 5-7 ngày làm việc bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người mua sẽ mang giấy chứng nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.

-------

6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3 - 4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Trước khi thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp tại TP.HCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản lý và cũng để tiết kiệm phôi giấy chứng nhận thành phố có chủ trương cập nhật biến động đất đai lên sổ cũ, khi nào không còn đủ chỗ trống để cập nhật thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới.

________
Tác giả: Hồng Lê VBI | Vietnam Business Insider

13/03/2022

Lô góc mặt trường học
BLK52 🌸
Đối diện trường, đường 15,5m nối khu tiện ích lòng hồ… Giá chỉ 15,xtr/m2
☎️ Liên hệ ; 0989267900

12/03/2022

👉Cần lô Shophouse tại Alk07 khu đô thị -Greencity .
✨Diện tích 100m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng được luôn, cách đường 39A chỉ vài bước chân,phù hợp mở cửa hàng , văn phòng ,...
🌟Giá chỉ 24triệu/m2
👉Liên hệ xem đất và đặt cọc : 0989.267.900 --- 0365.298.382

07/03/2022

👉Cần lô đất liền kề mặt vườn hoa, hướng Nam tại .
✨Diện tích 100m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng được luôn, gần chung cư cao cấp, trường học,...
🌟Giá chỉ 14triệu
👉Liên hệ xem đất và đặt cọc : 0989.267.900 --- 0365.298.382

18/02/2022

Em cần bán nhanh 1 lô biệt thự mặt chung cư.
Giá chỉ 30tr/m2
Liên hệ ; 0989267900

17/02/2022

💥Thanh khoản lô đất liền kề khu✨ A- Alk10 mặt sau đường 69m.
Diện tích 140m2, mặt tiền 7m.Ngay trường mầm non, hồ điều hòa
🌟Điện nước đầy đủ, xây dựng được luôn
Giá chỉ 16,xtr/m2
👉Liên hệ xem đất ; 0989267900

11/02/2022

🔥🔥🔥📢Khai xuân năm mới ✨✨
Chủ gửi bán nhanh 2 lô góc đẹp tại Khu đô thị .
✨🌟 Ngay trường học,khu vui chơi, hồ điều hòa,....
🔥✨ Giá chỉ hơn 14triệu/m2
📱Liên hệ e Bích : 0989267900 để chốt giá ✨

21/01/2022

Bán đất trúng đấu giá tại Cẩm Xá, Mỹ Hào, Hưng Yên
Ngay đường đi Phố Nối ,cạnh UBND xã, gần chợ dân sinh, trường học các cấp
Giá chênh nhẹ
Liên hệ: 0989267900 để biết thêm thông tin chi tiết

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire 0989267900

28/04/2022

26/04/2022

25/04/2022

24/04/2022

07/04/2022

13/03/2022

12/03/2022

07/03/2022

18/02/2022

17/02/2022

11/02/2022

21/01/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category