Công ty TNHH QLVH Khai Thác BĐS Tây Sài Gòn

09/04/2026

🎯MỘT SỐ ĐỀ XUẤT MỚI VỀ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Trong Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng đang đưa ra nhiều đề xuất điều chỉnh nhằm hoàn thiện khung pháp lý trong quản lý, vận hành nhà chung cư – một lĩnh vực ngày càng phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế.

Nổi bật gồm:
✅Dự thảo tập trung làm rõ hơn các quy định về quyền – trách nhiệm của các bên, đồng thời siết chặt một số hành vi có thể gây mất an toàn hoặc ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân. Điển hình như việc sử dụng căn hộ sai mục đích (không để ở), hay các hoạt động tiềm ẩn rủi ro như sạc xe điện không đúng quy định.

✅Phân định sở hữu chung – riêng, đặc biệt ở khu vực để xe, khu vực sạc xe điện, cũng được đề xuất quy định cụ thể hơn nhằm hạn chế tranh chấp.

✅Điều chỉnh quy định về Ban Quản trị, cho phép linh hoạt thuê đơn vị chuyên nghiệp và làm rõ hơn quyền – trách nhiệm trong vận hành.

✅Đơn giản hóa thủ tục trong cải tạo, xây dựng lại chung cư, không yêu cầu chủ trương đầu tư trong một số trường hợp.
👉 Những đề xuất này được kỳ vọng sẽ giảm tranh chấp, nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo an toàn cho cư dân trong bối cảnh chung cư ngày càng phổ biến.

📎 Xem chi tiết:

Theo Bộ Xây dựng, sau hơn 1 năm thi hành Luật Nhà ở năm 2023 (chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) cho thấy Luật cần có một số bổ sung, sửa đổi cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cũng như tình hình thực tại.

09/04/2026

🏠 CHUYÊN GIA: ĐỪNG KỲ VỌNG ĐẦU TƯ HẠ TẦNG ĐỂ ĐẨY GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Trong khuôn khổ sự kiện do VTV Nam Bộ tổ chức mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng về nền tảng dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều dư địa phát triển nhờ nhu cầu đầu tư và tăng trưởng cao của một nền kinh tế đang phát triển.

Nhấn mạnh về vai trò của hạ tầng, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng mục tiêu cốt lõi của đầu tư hạ tầng là tạo kết nối giữa các cực tăng trưởng, thúc đẩy phát triển kinh tế và hình thành các khu vực động lực mới. Bất động sản theo đó cần đi sau để phục vụ cho nền kinh tế đã phát triển, thay vì trở thành mục tiêu chính của việc đầu tư hạ tầng.

Thực tế, bài học từ nhiều địa phương cho thấy tình trạng đầu cơ đón đầu quy hoạch, mua đất theo thông tin phát triển hạ tầng đã từng đẩy giá đất lên cao, dẫn đến hiện tượng phân lô, bán nền tràn lan. Không ít khu vực sau đó rơi vào tình trạng “đô thị ch,ết” khi thiếu vắng hoạt động kinh tế thực chất, gây lãng phí nguồn lực và kìm hãm sự phát triển.

Theo chuyên gia, quan điểm đầu tư hiện nay đã thay đổi theo xu hướng phát triển hạ tầng để tạo động lực cho kinh tế, ví dụ như phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch, đô thị mới… để tạo ra tăng trưởng kinh tế trước, sau đó thị trường bất động sản từ nhà ở, dịch vụ đến bất động sản thương mại sẽ đi theo.

"Chúng ta không nên kỳ vọng đầu tư hạ tầng chỉ để làm tăng giá bất động sản. Nhưng chắc chắn với xu hướng hiện nay, hạ tầng đang tạo ra giá trị thật cho nền kinh tế và từ đó tạo ra giá trị thật cho bất động sản. Những khu vực có hạ tầng chất lượng, đạt chuẩn mực và tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế sẽ là nơi sẵn sàng đón dòng vốn, đón sự phát triển", ông Đính nói.

Theo VietnamBiz

09/04/2026

🏠 NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ TP.HCM: KHÔNG CÒN NHU CẦU PHẢI HOÀN TRẢ, TRÁNH L,ÃNG PH,Í

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản triển khai đến Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND 90 phường, xã (theo địa giới hành chính TP.HCM trước sáp nhập, không bao gồm 12 phường thuộc TP. Thủ Đức cũ) cùng một số Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng. Nội dung yêu cầu khẩn trương rà soát nhu cầu sử dụng quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công trọng điểm trên địa bàn.

Nếu dự án không còn nhu cầu sử dụng quỹ nhà, đất đã phân bổ hoặc tiến độ bố trí quá chậm, không còn khả thi, các đơn vị phải đề xuất hoàn trả ngay cho thành phố. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét cân đối, điều chuyển, phân bổ lại cho các dự án khác có nhu cầu cấp bách, ưu tiên các công trình trọng điểm.

Văn bản nhấn mạnh trách nhiệm rõ ràng: “Trường hợp UBND các phường, xã không rà soát kỹ nhu cầu tái định cư, không đề xuất hoàn trả nhưng để quỹ nhà, đất sử dụng không hiệu quả, dẫn đến tình trạng bỏ trống kéo dài, xuống cấp, sẽ phải chịu trách nhiệm trước UBND thành phố.” Đây là biện pháp quyết liệt nhằm tránh lãng phí tài sản công trong bối cảnh nguồn lực nhà, đất tái định cư có hạn, trong khi nhu cầu phục vụ các dự án đầu tư công ngày càng cấp bách.

Theo CafeLand

09/04/2026

🏢 “Phản ánh 3 lần rồi mà vẫn vậy…”

Bạn thấy câu nói này quen không? Có rất nhiều trường hợp cư dân cảm thấy:
- Bức xúc;
- Mất niềm tin;
- Nghĩ rằng Ban Quản Lý “không làm gì”,...
Khi khiếu nại một vấn đề gì đó mà không được giải quyết thỏa đáng hay thậm chí là làm ngơ.

Nhưng sự thật là…
👉 Bạn có chắc mình đã khiếu nại đúng cách? Một khi bạn làm đúng thì:
✔ Vấn đề được ghi nhận
✔ Có người chịu trách nhiệm
✔ Có thời gian xử lý rõ ràng

06/04/2026

CHUNG CƯ TP.HCM THIẾT LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI: CƠ HỘI NÀO CHO NGƯỜI MUA NHÀ? 🏢💸

Thị trường căn hộ TP.HCM đầu năm 2026 đang chứng kiến một đợt "nhảy múa" về giá khi mức chào bán sơ cấp tại khu vực trung tâm chính thức vượt ngưỡng 107 triệu đồng/m². Ngay cả tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu, giá nhà cũng đã neo cao ở mức 60 triệu đồng/m², khiến phân khúc bình dân dưới 40 triệu đồng/m² gần như mất hút trên bản đồ địa ốc. 📉

Nguyên nhân cốt lõi của làn sóng tăng giá này đến từ sự lệch pha cung cầu nghiêm trọng, khi có tới 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang, các chủ đầu tư buộc phải định vị sản phẩm ở tầm cao để đảm bảo lợi nhuận. Dù hạ tầng giao thông đang tạo ra trợ lực lớn, nhưng thực tế thanh khoản đang có sự phân hóa rõ nét, dòng tiền chủ yếu chỉ đổ vào những dự án có pháp lý minh bạch và chính sách hỗ trợ lãi suất đột phá. ⚠️

Dự báo đến năm 2027, dù có thêm khoảng 50.000 căn hộ mới nhưng phân khúc giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục dịch chuyển xa hơn ra vùng ven. Với cấu trúc thị trường hiện tại, giá nhà tại trung tâm khó lòng giảm sâu trong ngắn hạn. Đây chính là lúc người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán tài chính để tìm kiếm những giá trị thực giữa thời điểm thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ như hiện nay. 🏠✨

05/04/2026

Công ty Tây Sài Gòn xin trân trọng thông tin:
Hội nghị Nhà Chung cư Block B1 – Dự án Green Town đã được tổ chức thành công tốt đẹp.
Hội nghị đã diễn ra với sự tham gia đầy đủ của Quý cư dân, Ban Quản trị và các đơn vị liên quan. Tại hội nghị, các nội dung quan trọng đã được trình bày, thảo luận và thống nhất, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác quản lý, vận hành và định hướng phát triển chung của Block B1 trong thời gian tới.
Sự thành công của hội nghị là kết quả của sự phối hợp chặt chẽ giữa Công ty Tây Sài Gòn cùng Quý cư dân, thể hiện tinh thần đồng thuận, xây dựng cộng đồng văn minh, an toàn và bền vững.
Công ty Tây Sài Gòn xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể Quý cư dân đã tham dự, đóng góp ý kiến và đồng hành cùng Ban Quản lý trong suốt quá trình tổ chức hội nghị.
Trân trọng!
Nếu anh cần bản “mạnh mẽ” hơn để đăng fanpage hoặc gửi chủ đầu tư, tôi có thể viết lại theo hướng truyền thông chuyên nghiệp hơn.

03/04/2026

Công ty Tây Sài Gòn cập nhập hình ảnh ký kết và triển khai nhận công tác quản lý và vận hành dự án chung cư Babylon, đánh dấu bước phát triển mới trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và môi trường sống cho cư dân. Với kinh nghiệm và đội ngũ chuyên nghiệp, công ty cam kết đảm bảo vận hành hiệu quả, an toàn, minh bạch và ngày càng hoàn thiện các tiện ích tại dự án. Đây là tiền đề quan trọng để xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, ổn định và bền vững trong thời gian tới.

02/04/2026

Nỗi lòng nhóm thu nhập trung bình đang "khát" nhà

Giá nhà liên tục leo thang khiến giấc mơ an cư của người dân đô thị ngày càng xa vời. Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, khó với tới nhà ở thương mại, nhiều người rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”.

Điển hình như gia đình ông Canh (TP.HCM), dù thu nhập 30 triệu đồng/tháng nhưng khoản trả góp căn hộ 2 tỷ đồng đã chiếm tới 50% thu nhập, vượt ngưỡng an toàn tài chính. Thực tế năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh từ 23-40%, đạt mức trung bình trên 100 triệu đồng/m2. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội mới đạt 17% mục tiêu, phân khúc cao cấp lại chiếm lĩnh thị trường, đẩy người thu nhập trung bình vào “khoảng trống chính sách”. Nhóm này không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tài chính mua nhà thương mại giá cao.

Để giải bài toán này, các chuyên gia kiến nghị phát triển phân khúc “nhà ở thương mại giá phù hợp” (2-5 tỷ đồng/căn). Dự thảo Nghị quyết mới của Chính phủ đang được kỳ vọng là bước đi chiến lược, với các ưu đãi về lãi suất vay 6-7% và khống chế lợi nhuận định mức 15% cho chủ đầu tư. Đây được xem là giải pháp cấp thiết để mở rộng cơ hội an cư, giúp người dân thoát khỏi cảnh “mắc kẹt” trước áp lực giá nhà hiện nay.

Theo Dân trí.

02/04/2026

Công ty Tây Sài Gòn chính thức tiếp nhận công tác quản lý và vận hành dự án chung cư An Lạc, đánh dấu bước phát triển mới trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ và môi trường sống cho cư dân. Với kinh nghiệm và đội ngũ chuyên nghiệp, công ty cam kết đảm bảo vận hành hiệu quả, an toàn, minh bạch và ngày càng hoàn thiện các tiện ích tại dự án. Đây là tiền đề quan trọng để xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, ổn định và bền vững trong thời gian tới.

01/04/2026

💥 TP HCM NÂNG NGƯỠNG THU NHẬP MUA NHÀ Ở XÃ HỘI LÊN 25 TRIỆU ĐỒNG MỖI THÁNG TỪ 1/4

TP HCM vừa nâng ngưỡng thu nhập để mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng mỗi tháng, áp dụng từ ngày 1/4, tăng 5 triệu so với mức cũ. Quy định mới mở rộng đáng kể nhóm đủ điều kiện mua, bao gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức. Hệ số điều chỉnh thu nhập được áp dụng là 1,25, giúp nới trần xét duyệt phù hợp hơn với thực tế thu nhập.

Cụ thể, người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng đủ điều kiện mua nhà, trường hợp nuôi con là 37,5 triệu. Hộ gia đình có tổng thu nhập vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng. Cách tính dựa trên mức thu nhập chuẩn nhân hệ số điều chỉnh, giúp nhiều người tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn.

Chính sách còn ưu tiên các hộ có nhiều người phụ thuộc, với hệ số điều chỉnh thu nhập lên 1,35. Người độc thân được xét mức thu nhập tối đa khoảng 27 triệu, độc thân nuôi con là 40,5 triệu, còn hộ gia đình tổng thu nhập tối đa 54 triệu đồng. Những trường hợp này cũng được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc từ hai phòng ngủ trở lên nếu quỹ căn phù hợp.

Việc nâng trần thu nhập được đánh giá sẽ giúp mở rộng đáng kể nhóm đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở xã hội. Đây là nỗ lực của TP HCM trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, khiến nhiều người lao động gặp khó khăn tiếp cận nhà ở. Chính sách mới kỳ vọng hỗ trợ nhiều người có cơ hội ổn định cuộc sống và tích lũy tài sản tại đô thị lớn nhất cả nước.

Việt Nam đặt mục tiêu triển khai ít nhất một triệu căn nhà xã hội, hiện có 220 dự án khởi công với gần 215.000 căn, đạt 135% chỉ tiêu năm. TP HCM được giao xây dựng số lượng lớn nhất cả nước, năm nay là 28.500 căn và dự kiến đạt 181.257 căn trong 4 năm tới. Riêng giai đoạn 2028-2030, thành phố cần xây dựng khoảng 38.200 căn mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội.

Theo VnExpress

01/04/2026

🏠 ĐỢI LÃI SUẤT HẠ MỚI MUA NHÀ: KHI QUAY LẠI THỊ TRƯỜNG, GIÁ ĐÃ TĂNG MẠNH, KHOẢN CHÊNH LỆCH VƯỢT XA TIỀN LÃI

Thời gian gần đây, nhiều người có xu hướng trì hoãn mua nhà khi lãi suất vay tăng lên mức 13-15%/năm. Tâm lý chung là chờ đến khi lãi suất “dễ thở” hơn mới xuống tiền, nhằm giảm áp lực tài chính trong dài hạn.

Câu chuyện của em trai tôi là một ví dụ điển hình. Sau thời gian dài tìm kiếm, vợ chồng em đã chọn được căn nhà phù hợp, nhưng cuối cùng vẫn quyết định dừng lại vì lo ngại chi phí lãi vay quá cao. Không chỉ riêng em tôi, nhiều người xung quanh cũng đang có chung lựa chọn.

Tuy nhiên, việc trì hoãn này chưa chắc đã mang lại lợi ích như kỳ vọng. Thực tế cho thấy, mỗi khi lãi suất hạ nhiệt, dòng tiền thường quay trở lại thị trường bất động sản rất nhanh. Khi nhu cầu tăng mạnh trong thời gian ngắn, giá nhà đất có xu hướng đi lên đáng kể.

Với tôi, mua nhà không chỉ là câu chuyện lãi suất vay, mà còn là bài toán giá và lựa chọn thời điểm. Khi thị trường trầm lắng, người mua nhà rõ ràng có nhiều lợi thế hơn: dễ đàm phán, nhiều lựa chọn, ít cạnh tranh. Những căn hộ tốt, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín... vẫn còn đó để bạn cân nhắc kỹ. Còn khi thị trường nóng lên, mọi thứ diễn ra rất nhanh. Lúc đó, người mua sẽ phải ra quyết định vội vàng hơn, giá cả cũng không còn "mềm" như trước.

Tôi nghĩ, thay vì chỉ nhìn vào lãi suất tăng cao trong ngắn hạn, người mua nhà nên đánh giá một cách tổng thể: giá bất động sản, khả năng tài chính, và nhu cầu thực sự của mình. Với những người đã xác định mua để ở lâu dài, có thu nhập ổn định, việc "chốt" sớm một căn nhà phù hợp, giữ được mức giá tốt và có thời gian xoay xở tài chính, đôi khi lại là phương án an toàn hơn là chờ đợi trong tâm thế bất định.

Chia sẻ của độc giả Tamyhill | VnExpress