Công ty TNHH QLVH Khai Thác BĐS Tây Sài Gòn

03/06/2026

⭐ HÀNH TRÌNH TRỌN VẸN NIỀM VUI NGÀY QUỐC TẾ THIẾU NHI 1/6
👉 Với mong muốn lan tỏa yêu thương và mang đến một mùa hè khởi đầu đầy ý nghĩa, Công ty Tây Sài Gòn cùng các đơn vị đồng hành đã chung tay tổ chức chương trình Quốc tế Thiếu nhi 1/6, tạo sân chơi bổ ích và những khoảnh khắc đáng nhớ cho các em nhỏ.
👉 Chương trình diễn ra trong không khí vui tươi, ấm áp với nhiều hoạt động hấp dẫn, góp phần mang đến cho các em nhỏ một ngày đón Tết Thiếu nhi thật ý nghĩa, tràn ngập niềm vui và tiếng cười. Những ánh mắt háo hức, những nụ cười hồn nhiên cùng sự tham gia nhiệt tình của các em đã tạo nên một ngày hội đầy sắc màu và cảm xúc.
👉 Không chỉ là dịp để các em được vui chơi, giao lưu và nhận những phần quà ý nghĩa, chương trình còn là cơ hội để các gia đình cùng nhau lưu giữ những khoảnh khắc đẹp, gắn kết yêu thương và tạo nên những kỷ niệm tuổi thơ đáng nhớ. Mỗi tiếng cười, mỗi niềm vui của các em chính là động lực để chúng tôi tiếp tục thực hiện nhiều hoạt động ý nghĩa hơn nữa trong tương lai.
👉 Thành công của chương trình là kết quả của sự chung tay từ các đơn vị đồng hành đã dành thời gian, công sức và tình cảm để mang đến một ngày trọn vẹn cho các em nhỏ.
👉 Công ty Tây Sài Gòn xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể Quý cư dân đã tham dự, cảm ơn sự nhiệt tình của các gia đình, sự đáng yêu của các em nhỏ và sự hỗ trợ của tất cả mọi người để chương trình thành công tốt đẹp.
❤️ Kính chúc các em luôn mạnh khỏe, chăm ngoan, học giỏi và có một mùa hè thật vui tươi, bổ ích, ngập tràn những trải nghiệm đáng nhớ.
❤️ Hẹn gặp lại trong những chương trình ý nghĩa tiếp theo!

26/05/2026

MÃI MỚI ĐƯỢC GỠ VƯỚNG NÊN PHẢI TRANH THỦ
Chỉ trong vài tháng đầu năm 2026, hàng loạt dự án quy mô lớn từ Bắc đến Nam liên tục được tung ra thị trường, bất chấp sức mua đã giảm mạnh trong thời gian vừa qua.
Nhiều sàn môi giới tại Hà Nội và TP.HCM cho biết thanh khoản hiện giảm mạnh so với giai đoạn sốt nóng 2024-2025. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính bắt đầu bước vào giai đoạn áp lực dòng tiền khi hết thời gian ưu đãi lãi suất. Không ít căn hộ cao cấp rao bán nhiều tháng vẫn không có người mua.
⁉️Vậy tại sao doanh nghiệp vẫn phải liên tục ra hàng? Câu trả lời chính là ở áp lực dòng tiền.
📍 Bất động sản là ngành phụ thuộc cực lớn vào vốn vay. Dự án càng kéo dài, chi phí lãi vay, chi phí tài chính, chi phí quản lý và áp lực trái phiếu càng phình to. Sau nhiều năm “đóng băng” vì pháp lý và thanh khoản suy giảm, nhiều doanh nghiệp hiện không còn lựa chọn nào khác ngoài việc quay lại bán hàng để tái tạo dòng tiền và giữ hệ thống vận hành.
➡️ Nói cách khác, nhiều chủ đầu tư hiện không b**g hàng vì thị trường quá tốt, mà vì họ buộc phải bán.
❌ Tuy nhiên, thị trường lúc này cũng khó hơn rất nhiều. Room tín dụng bất động sản đang bị kiểm soát chặt hơn. Ngân hàng thận trọng với cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Trong khi đó, mặt bằng giá đã bị đẩy lên quá cao suốt nhiều năm khiến khả năng hấp thụ của thị trường suy giảm rõ rệt.
➡️ Đó là lý do thay vì giảm giá trực tiếp, các chủ đầu tư chuyển sang dùng “đòn tài chính” để giữ mặt bằng giá bán.
Thị trường đang xuất hiện dày đặc các chính sách như chỉ cần thanh toán 10-20% ký hợp đồng mua bán, ân hạn nợ gốc 3-5 năm, hỗ trợ lãi suất cố định, giãn tiến độ thanh toán hoặc cam kết thuê lại.
Bề ngoài, giá bất động sản vẫn neo cao. Nhưng thực tế, nhiều doanh nghiệp đang phải dùng chính sách tài chính để “bọc” sức mua đang suy yếu của thị trường.

21/05/2026

NHÀ Ở XÃ HỘI CHO THUÊ: VÌ SAO CẦN GÓI VAY 20 NĂM, LÃI DƯỚI 3%/NĂM?
Hôm qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì họp về công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Tại cuộc họp, Tổng Bí thư chỉ đạo: “Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.”
Chỉ đạo này hoàn toàn xác đáng, vài năm trước mình từng trả lời báo chí: “Nhà ở xã hội cho thuê mới đúng bản chất là nhà ở xã hội, vì nhà ở xã hội là hướng đến đối tượng yếu thế có thu nhập thấp, nhóm chủ thể này còn khó khăn trong việc giải quyết nhu cầu ăn, mặc, học hành của con cái, khám chữa bệnh… thì làm sao tiết kiệm được tiền để mua nhà, vì vậy chính sách nhà ở xã hội cần tiếp cận dưới góc độ giải quyết CHỖ Ở (thông qua chính sách nhà ở để cho thuê) hơn là tiếp cận dưới góc độ giải quyết NHÀ Ở (xây nhà để bán cho người ta sở hữu).
Nhưng để giải quyết bài toán nhà ở xã hội để cho thuê là không đơn giản. Và để giải quyết nó thì phải trả lời câu hỏi tiên quyết: Ai xây Nhà ở xã hội để cho thuê

21/05/2026

TP.HCM ĐỊNH HƯỚNG ĐƯA CHUNG CƯ CAO TẦNG RA VÙNG VEN
Chiến lược đưa chung cư cao tầng ra vùng ven được định hướng rõ trong quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 của Thủ tướng.
Mới đây Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản thống nhất với ý kiến về việc tận dụng các khu đất trống chưa đầu tư xây dựng để đầu tư tạm, phục vụ cho việc chỉnh trang đô thị, phát triển mảng xanh, công viên, vườn hoa và không gian sinh hoạt cộng đồng.

19/05/2026

19/05/2026

Hội nghị đã diễn ra với sự tham gia đầy đủ của Quý cư dân, Ban Quản trị và các đơn vị liên quan. Tại hội nghị, các nội dung quan trọng đã được trình bày, thảo luận và thống nhất, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác quản lý, vận hành và định hướng phát triển chung của Block B1 trong thời gian tới.
Sự thành công của hội nghị là kết quả của sự phối hợp chặt chẽ giữa Công ty Tây Sài Gòn cùng Quý cư dân, thể hiện tinh thần đồng thuận, xây dựng cộng đồng văn minh, an toàn và bền vững.
Công ty Tây Sài Gòn xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể Quý cư dân đã tham dự, đóng góp ý kiến và đồng hành cùng Ban Quản lý trong suốt quá trình tổ chức hội nghị.
Trân trọng!

19/05/2026

LOẠT DỰ ÁN TỪNG “ĐẮP CHIẾU” TÁI KHỞI ĐỘNG, GIÁ BÁN TĂNG VỌT 3-6 LẦN: NGÀY XƯA MỞ BÁN HƠN 50 TRIỆU ĐỒNG/M2 NAY LÊN TỚI 300 TRIỆU ĐỒNG/M2
Sau nhiều năm đình trệ vì vướng pháp lý hoặc điều chỉnh quy hoạch, hàng loạt dự án bất động sản tại TP HCM đang được tái khởi động với mặt bằng giá mới tăng mạnh, có nơi cao gấp 3-6 lần so với thời điểm mở bán trước đây.
Mới đây, Tập đoàn Trung Thủy đã khởi công trở lại dự án Lancaster Lincoln sau khoảng 6 năm tạm dừng. Dự án nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, khu vực quận 4 cũ (nay thuộc phường Xóm Chiếu), được phát triển trên khu đất hơn 8.000 m2 với ba tòa tháp và khoảng 750 căn hộ.
Lancaster Lincoln từng mở bán năm 2017 với mức giá khoảng 53 triệu đồng mỗi m2 và ghi nhận hơn 90% sản phẩm được giao dịch. Tuy nhiên, đến năm 2020, dự án phải dừng thi công khi mới hoàn thiện phần móng do vướng điều chỉnh quy hoạch đường nội bộ. Sau thời gian dài “đóng băng”, dự án hiện quay lại thị trường với định vị cao cấp hơn và mức giá khoảng 300 triệu đồng mỗi m2.
Không riêng Lancaster Lincoln, nhiều dự án lớn tại khu vực trung tâm TP HCM cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh khi tái triển khai.
Tại Thủ Thiêm, khu đô thị Sala do Đại Quang Minh phát triển đang được tái khởi động sau nhiều năm vướng pháp lý. Phân khu cao tầng mới dự kiến cung cấp hơn 480 căn hộ hạng sang và sky villa với giá khoảng 170-200 triệu đồng mỗi m2, cao gần gấp ba so với giai đoạn trước.
Trong khi đó, dự án Legacy 66 tại khu vực quận 5 cũ (nay thuộc phường Chợ Lớn) cũng được tháo gỡ pháp lý để triển khai trở lại. Dự án gồm 348 căn hộ, dự kiến mở bán trong năm nay với giá khoảng 119 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn gấp đôi so với mức 50 triệu đồng giai đoạn 2019-2021.
Theo các doanh nghiệp, việc dự án bị kéo dài nhiều năm khiến chi phí tài chính, lãi vay, chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và nhân công tăng mạnh. Trong khi đó, doanh nghiệp còn phải xử lý các khoản hỗ trợ khách hàng cũ và duy trì vận hành trong thời gian dự án đình trệ.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng chi phí chỉ là một phần nguyên nhân. Mặt bằng giá bất động sản trung tâm TP HCM đã tăng đáng kể trong gần một thập kỷ qua, khiến các dự án khi quay lại thị trường khó có thể giữ mức giá cũ.
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại TP HCM hiện đạt trung bình khoảng 112 triệu đồng mỗi m2, riêng khu trung tâm dao động 200-550 triệu đồng mỗi m2.
Nguồn: Vnexpress

09/04/2026

🎯MỘT SỐ ĐỀ XUẤT MỚI VỀ QUẢN LÝ, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Trong Tờ trình Chính sách của Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi tới Chính phủ và Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng đang đưa ra nhiều đề xuất điều chỉnh nhằm hoàn thiện khung pháp lý trong quản lý, vận hành nhà chung cư – một lĩnh vực ngày càng phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế.

Nổi bật gồm:
✅Dự thảo tập trung làm rõ hơn các quy định về quyền – trách nhiệm của các bên, đồng thời siết chặt một số hành vi có thể gây mất an toàn hoặc ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân. Điển hình như việc sử dụng căn hộ sai mục đích (không để ở), hay các hoạt động tiềm ẩn rủi ro như sạc xe điện không đúng quy định.

✅Phân định sở hữu chung – riêng, đặc biệt ở khu vực để xe, khu vực sạc xe điện, cũng được đề xuất quy định cụ thể hơn nhằm hạn chế tranh chấp.

✅Điều chỉnh quy định về Ban Quản trị, cho phép linh hoạt thuê đơn vị chuyên nghiệp và làm rõ hơn quyền – trách nhiệm trong vận hành.

✅Đơn giản hóa thủ tục trong cải tạo, xây dựng lại chung cư, không yêu cầu chủ trương đầu tư trong một số trường hợp.
👉 Những đề xuất này được kỳ vọng sẽ giảm tranh chấp, nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo an toàn cho cư dân trong bối cảnh chung cư ngày càng phổ biến.

📎 Xem chi tiết:

Theo Bộ Xây dựng, sau hơn 1 năm thi hành Luật Nhà ở năm 2023 (chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) cho thấy Luật cần có một số bổ sung, sửa đổi cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cũng như tình hình thực tại.

09/04/2026

🏠 CHUYÊN GIA: ĐỪNG KỲ VỌNG ĐẦU TƯ HẠ TẦNG ĐỂ ĐẨY GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Trong khuôn khổ sự kiện do VTV Nam Bộ tổ chức mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng về nền tảng dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều dư địa phát triển nhờ nhu cầu đầu tư và tăng trưởng cao của một nền kinh tế đang phát triển.

Nhấn mạnh về vai trò của hạ tầng, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng mục tiêu cốt lõi của đầu tư hạ tầng là tạo kết nối giữa các cực tăng trưởng, thúc đẩy phát triển kinh tế và hình thành các khu vực động lực mới. Bất động sản theo đó cần đi sau để phục vụ cho nền kinh tế đã phát triển, thay vì trở thành mục tiêu chính của việc đầu tư hạ tầng.

Thực tế, bài học từ nhiều địa phương cho thấy tình trạng đầu cơ đón đầu quy hoạch, mua đất theo thông tin phát triển hạ tầng đã từng đẩy giá đất lên cao, dẫn đến hiện tượng phân lô, bán nền tràn lan. Không ít khu vực sau đó rơi vào tình trạng “đô thị ch,ết” khi thiếu vắng hoạt động kinh tế thực chất, gây lãng phí nguồn lực và kìm hãm sự phát triển.

Theo chuyên gia, quan điểm đầu tư hiện nay đã thay đổi theo xu hướng phát triển hạ tầng để tạo động lực cho kinh tế, ví dụ như phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch, đô thị mới… để tạo ra tăng trưởng kinh tế trước, sau đó thị trường bất động sản từ nhà ở, dịch vụ đến bất động sản thương mại sẽ đi theo.

"Chúng ta không nên kỳ vọng đầu tư hạ tầng chỉ để làm tăng giá bất động sản. Nhưng chắc chắn với xu hướng hiện nay, hạ tầng đang tạo ra giá trị thật cho nền kinh tế và từ đó tạo ra giá trị thật cho bất động sản. Những khu vực có hạ tầng chất lượng, đạt chuẩn mực và tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế sẽ là nơi sẵn sàng đón dòng vốn, đón sự phát triển", ông Đính nói.

Theo VietnamBiz

09/04/2026

🏠 NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ TP.HCM: KHÔNG CÒN NHU CẦU PHẢI HOÀN TRẢ, TRÁNH L,ÃNG PH,Í

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản triển khai đến Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND 90 phường, xã (theo địa giới hành chính TP.HCM trước sáp nhập, không bao gồm 12 phường thuộc TP. Thủ Đức cũ) cùng một số Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng. Nội dung yêu cầu khẩn trương rà soát nhu cầu sử dụng quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư đã được phân bổ cho các dự án đầu tư công trọng điểm trên địa bàn.

Nếu dự án không còn nhu cầu sử dụng quỹ nhà, đất đã phân bổ hoặc tiến độ bố trí quá chậm, không còn khả thi, các đơn vị phải đề xuất hoàn trả ngay cho thành phố. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét cân đối, điều chuyển, phân bổ lại cho các dự án khác có nhu cầu cấp bách, ưu tiên các công trình trọng điểm.

Văn bản nhấn mạnh trách nhiệm rõ ràng: “Trường hợp UBND các phường, xã không rà soát kỹ nhu cầu tái định cư, không đề xuất hoàn trả nhưng để quỹ nhà, đất sử dụng không hiệu quả, dẫn đến tình trạng bỏ trống kéo dài, xuống cấp, sẽ phải chịu trách nhiệm trước UBND thành phố.” Đây là biện pháp quyết liệt nhằm tránh lãng phí tài sản công trong bối cảnh nguồn lực nhà, đất tái định cư có hạn, trong khi nhu cầu phục vụ các dự án đầu tư công ngày càng cấp bách.

Theo CafeLand