Kiến thức Nhà, Đất cần biết

Kiến thức Nhà, Đất cần biết Nơi cần thiết phải đến. Tham khảo giá từng khu vực và cập nhật kiến thức trước khi đi mua nhà, đất ho

22/12/2020

10 CÁCH MUA NHÀ GIÁ HỢP LÝ AI CŨNG CẦN ĐỌC.
Tại sai tôi dùng từ “giá cả hợp lý” chứ không dùng từ “rẻ” trong bài viết này. Là một chuyên gia bất động sản, tôi phải nói với bạn rằng “của rẻ là của ôi”. Bạn sẽ vướng vào rất nhiều thiệt thòi khi mua nhà giá rẻ.

Tôi đưa ra 10 gợi ý giúp bạn sở hữu được một căn nhà vừa túi tiền một cách thuận lợi và nhanh chóng. Dù phải tiết kiệm trong nhiều năm hoặc vay mượn, một ngôi nhà luôn luôn là khoản đầu tư dài hạn đáng giá trong tương lai.

1. Luôn nhanh nhẹn trong các vấn đề liên quan đến giấy tờ

Nếu bạn cần ra phường hoặc quận để kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ đỏ thì hãy hỏi người bán ngay lập tức để nhận được bản photo sớm nhất có thể. Lí do là mặc dù việc này sẽ đảm bảo là căn nhà không có vướng mắc gì về mặt pháp lí, nhưng cũng sẽ tạo cơ hội cho người đến sau lấy mất căn nhà đó.

Hãy nhớ rằng sự nhanh nhẹn, quyết đoán luôn là một lợi thế trong bất cứ trường hợp nào đi chăng nữa.

2. Tìm nguồn thông tin đáng tin cậy

Ngoài các trang quảng cáo trên báo chí ra thì những trang bất động sản online cũng là một kênh thông tin đáng tham khảo, nhất là với các công cụ lọc để giúp bạn tìm được những căn nhà tiềm năng một cách nhanh nhất, phù hợp với nhu cầu của mình.
Hãy chọn những môi giới nhà đất uy tín để bảo đảm bạn không bị lừa mua những căn nhà quy hoạch hoặc đang tranh chấp.
3. Đừng bao giờ dừng lại chỉ với một căn nhà

Trong quá trình tìm mua nhà, bạn nên tìm kiếm càng nhiều căn nhà càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn sẽ so sánh được căn nào tốt hơn căn nào. Vì thế, lời khuyên ở đây là hãy đến xem càng nhiều căn nhà có mặt trên thị trường càng tốt. Tuy hơi tốn thời gian nhưng bạn sẽ an tâm hơn rất nhiều đấy.

Đặc biệt chúng ta cũng không nên đi xem nhà một mình vì bạn vẫn cần một cái nhìn khách quan từ người khác.

4. Đưa ra càng nhiều lời đề nghị càng tốt

Sau khi kết thúc công cuộc tìm nhà thì đến lúc bạn ngỏ ý mua lại. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết họ thường sử dụng nguyên tắc 100-10-1: bạn cần đi xem qua 100 căn nhà, nhưng chỉ đưa ra lời đề nghị mua nhà với 10 căn trong số đó và sẽ có một lời đề nghị được chấp thuận. Lí do tại sao bạn không nên đưa ra lời đề nghị với một căn nhà duy nhất là chưa chắc bạn là người được chủ nhà “chấm”, nên để phòng hờ thì bạn nên dạm hỏi vài ba căn cùng một lúc.

Thái độ cũng là một nhân tố quan trọng vì chẳng ai muốn dây dưa với người không đứng đắn và có vẻ không trung thực.

5. Cân nhắc về tiềm năng của căn nhà

Mặc dù không thể chọn mua một căn nhà quá xộc xệch, thế nhưng, cũng có nhiều căn nhà có nền đất tốt, vị trí thuận lợi, giá thành vừa phải dù mặt thẩm mỹ không cao. Bạn có thể xem xét về việc tân trang lại căn nhà, thậm chí là có những trường hợp mua nhà chỉ để lấy đất nền. Tuy nhiên, nếu việc sửa nhà quá tốn kém thì hãy tính đến các sự lựa chọn khác.

Bạn có thể mua nhà trệt và xây thêm lầu giả để tiết kiệm chi phí mà vẫn có thêm không gian sinh hoạt

6. Bắt đầu cuộc tìm kiếm từ chính khu xóm của bạn!

Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình hàng xóm nhà mình vì biết đâu được, do một số lí do nhất định mà họ cần bán nhà thì sao. Có được những thông tin nội bộ sẽ giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên, thêm vào đó là nếu hai nhà có tình cảm tốt thì việc mua bán càng thuận lợi.

Rất có thể căn nhà trong mơ đang ở ngay bên cạnh mà bạn không biết!

7. Trả giá không bao giờ là thừa!

Đừng bao giờ cho rằng cái giá được đưa ra là cái giá cuối cùng. Nếu khéo léo lái câu chuyện đi đúng hướng, biết đâu được chủ nhà sẽ du di cho bạn một khoảng tiền thì sao? Tuy nhiên, cách này khó thực hiện với những căn nhà có mức cạnh tranh cao, đồng thời bạn phải chuẩn bị tâm lý là có thể mình sẽ bị loại khỏi danh sách người mua tiềm năng nếu quá cố chấp đòi hỏi họ giảm giá đấy.

Ép giá người khác không phải là một sự lựa chọn khôn ngoan. Đừng để món hời vuột khỏi tay mình chỉ vì quá cố chấp.

8. “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”
Tuỳ vào khu vực sinh sống (thành phố hay nông thôn) mà giá nhà sẽ có sự chênh lệch vô cùng rõ rệt. Nếu là khu nhà đắt giá thì không thể phù hợp với tiêu chí vừa túi tiền, nhưng nếu là khu nhà giá rẻ thì còn nhiều bất cập khác như: an ninh khu vực, khoảng cách vào trung tâm thành phố hay thậm chí là sự cạnh tranh khốc liệt giữa những người mua. Do đó, hãy suy nghĩ tới vấn đề này đầu tiên khi khoanh vùng mua nhà ở.

9. Đừng bao giờ nản chí

Dục tốc bất đạt – bạn hãy cứ bình tĩnh và sáng suốt khi tìm nhà giá rẻ và chấp nhận thực tế rằng có thể bạn sẽ mất kha khá thời gian để tìm căn nhà trong mơ của mình.

Một cánh cửa đóng lại cũng là lúc cánh cửa khác mở ra cho bạn. Do đó hãy kiên trì, nhẫn nại bạn nhé!

10. Sử dụng quyền nhờ người thân trợ giúp

Không ai nói rằng bạn phải đơn độc trên cuộc tìm kiếm này. Hãy sử dụng những mối quan hệ của mình và “huy động lực lượng” để bạn có được những thông tin mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khác nhau. Bạn bè và người thân sẽ không ngại giúp bạn một tay đâu!

22/12/2020

7 BÍ KÍP ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN HIỆU QUẢ VÀ AN TOÀN
Đất nền – Hạng mục sản phẩm luôn có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản bởi dễ mua, dễ bán, tính thanh khoản cao và lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết được cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn để hạn chế gặp phải những rủi ro ngoài mong muốn.
Dưới đây là những bí quyết giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro và thu được lợi nhuận cao nhất đối với phân khúc đất nền trong lĩnh vực bất động sản.

1. Cách đầu tư đất nền hiệu quả – Chọn nơi giao thông thuận lợi

Vị trí giao thông thuận lợi – không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi thu hút một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & làm việc, dẫn đến sự xuất hiện của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…

2. Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư

Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ càng tình hình giao thông về khu vực đó.
Thêm vào đó, khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần cân nhắc kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá rẻ tại sao chưa phát triển, thông tin quy hoạch ra sao, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…

Tuy nhiên, nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian tìm hiểu về đối tượng sinh sống ở đó có lối sống thế nào, làm việc gì, thu nhập ra sao… Và thông tin về chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu.

3. Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất

Cách đầu tư đất hiệu quả & an toàn tiếp theo chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.

Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm đến các công ty tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Ngoài ra, bạn có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch đem đến cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng mang đến cho nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối, tránh rủi ro gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.

4. Hãy đầu tư đất nền theo nhóm

Đầu tư đất nền theo nhóm mang đến rất nhiều lợi ích như: cơ hội thành công cao, rủi ro chia đều cho những người cùng tham gia, dễ dàng phát hiện ra những cái “bẫy” đất nền để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải.

Hãy tìm những người có kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản và đề nghị lập nhóm hợp tác đầu tư đất nền. Người giỏi về giao tiếp, người mạnh về pháp luật, người có tầm nhìn tốt, người sảnh sỏi về quản lý tài chính… sẽ tạo nên một bức tranh tổng thể hoàn hảo.

5. Đầu tư đất nền với số vốn an toàn và luôn kiểm soát nguồn vốn

Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên chọn sản phẩm đất nền vừa túi tiền và ưu tiên sử dụng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu chưa đủ tài chính, có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng rồi trả góp hàng tháng cũng là một phương án huy động vốn để đầu tư đất nền.

Lưu ý, không nên rót vốn đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất mà hãy làm điều này khi tình hình ổn định hơn để có thể thu vốn an toàn và lợi nhuận cao.

6. Thẩm định giá khu đất nền đang muốn mua đầu tư

Thẩm định giá là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả – giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.

Để định giá khu đất nền định mua, cách đơn giản nhất là so sánh giá lô đất đó với các lô khác trong khu vực trong cùng thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất dự án đang định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc BĐS. Bên cạnh đó, khách hàng có thể thẩm định giá một cách hợp lý nhất khi nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản.

7. Xác định tính thanh khoản của khu đất

Cuối cùng, nhằm tránh trường hợp bị chôn vốn vì lý do không thể bán vì quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu, các nhà đầu tư cần xác định tính thanh khoản của miếng đất mình định mua.

Đầu tư bất động sản Hà Nội nên chọn khu vực nào?Theo chuyên gia, trong bối cảnh quĩ đất nội đô ngày càng eo hẹp, các nhà...
22/12/2020

Đầu tư bất động sản Hà Nội nên chọn khu vực nào?
Theo chuyên gia, trong bối cảnh quĩ đất nội đô ngày càng eo hẹp, các nhà đầu tư nên tham khảo các khu vực mới phát triển của Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
Trong mắt các nhà đầu tư bất động sản (BĐS), nếu TP HCM là thị trường rất được quan tâm thì Hà Nội lại có sức hút riêng biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, theo tiêu chuẩn mặt bằng chung tại Việt Nam, Hà Nội có lượng dân số trung lưu lớn và con số này vẫn còn đang tăng nhanh. Tính liên kết và giá trị BĐS của Thủ đô đang được cải thiện nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.
Trong khi đó, nguồn cung các dự án BĐS hiện đại của Hà Nội đang tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung cung cấp ra thị trường các BĐS tiêu chuẩn quốc tế. Ngoài ra, dân số ngày càng tăng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội.

Có thể kể đến một số chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài đang hoạt động tại Hà Nội như Keppel Land, CapitaLand, Mistsubishi Estate, Gaw Capital Partners và Hongkong Land.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá, sự phát triển của thị trường BĐS Hà Nội trong những thập niên vừa qua đã mang lại cho Thủ đô một diện mạo mới.
Một trong những nguyên nhân tác động đến giá bán trong thời gian tới theo ông Thêm, đó là dân số tại khu vực Hà Nội đang có xu hướng tăng. Điều này tất yếu sẽ kéo theo sự gia tăng của nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, quĩ đất trung tâm ngày càng eo hẹp,...

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, vị này cho rằng, các nhà đầu tư phải căn cứ vào khả năng tài chính của mình. Đặc biệt, không nên vay ngân hàng để đầu tư trong bối cảnh hiện tại

"Còn với những nhà đầu tư có tiềm lực, nên tham khảo các khu vực mới, các địa bàn mới thay vì khu vực nội đô cũ. Bởi vì hiện nay quĩ đất nội đô rất eo hẹp, một khi quĩ đất đã hết thì rất khó để phát triển dự án. Mà nếu có cũng thì giá rất đắt, gần như chỉ bán cho những người có nhu cầu ở thực", ông Thêm nhận định.

Theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư nên cân nhắc các khu vực, các quận mới như Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,... bởi khả năng sinh lời tốt trong tương lai.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý đến hạ tầng đi kèm ở những khu vực này. Bởi hạ tầng cơ bản là một yếu tố cực kì quan trọng, sẽ quyết định rất nhiều đến vấn đề tăng giá của bất động sản.

Đánh giá chung về triển vọng thị trường thời gian tới, chuyên gia Savills cho biết, đã khoảng hai năm, từ cuối năm 2018 đến nay, toàn bộ nguồn cung trên thị trường nhà ở có dấu hiệu sụt giảm bởi một số nguyên nhân.

"Sắp tới, khi tình hình dịch bệnh trên thế giới và trong nước được kiểm soát, những vấn đề liên quan đến hành lang pháp lí của tất cả các phân khúc được đưa ra một cách cụ thể, chắc chắn nhiều chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh tiến trình để ra hàng", ông Thêm nói.

22/12/2020

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẶT CỌC

+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.

2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)

+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.
- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)

+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).

4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.

5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH

+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.

"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".

3 RỦI RO MÀ NGÂN HÀNG KHÔNG MUỐN BẠN BIẾT KHI MUA NHÀ PHÁT MÃI. Bạn muốn mua nhà phát mãi vì giá rẻ, tài sản đã được thẩ...
15/12/2020

3 RỦI RO MÀ NGÂN HÀNG KHÔNG MUỐN BẠN BIẾT KHI MUA NHÀ PHÁT MÃI.
Bạn muốn mua nhà phát mãi vì giá rẻ, tài sản đã được thẩm định qua tổ chức nhà nước có uy tín, vị trí nhà đẹp ....
Nhưng tất cả đều có lý do nên người mua đừng ham rẻ mà phải tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục, xem quá trình đưa ra định giá phát mãi, các cơ quan liên quan, chủ đầu tư...Chính vì vậy, mua tài sản phát mãi người mua phải lường trước được 3 rủi ro lớn.

Thứ nhất, rủi ro phát sinh khi người mua nhà phát mại mua trực tiếp từ chủ nhà cũ - tức "con nợ" thông qua sự giới thiệu từ phía ngân hàng.

Lý do vì đây là loại tài sản bị tịch biên, khi người mua làm việc trực tiếp với chủ tài sản (con nợ) nghĩa là họ đang giao dịch với người không sở hữu hoàn toàn tài sản. Nếu không nắm kỹ những thông tin này, người mua có thể gặp rắc rối và phải mất nhiều thời gian để giải quyết.

Thứ hai, tài sản phát mại bị vướng tranh chấp do gắn liền với quyền sử dụng đất của người khác hoặc nằm trong diện quy hoạch… khiến người mua tài sản phát mại không thể sử dụng được.

Thứ ba, người mua nhà có khả năng gặp phải các vấn đề phức tạp trong mối quan hệ 3 bên gồm chủ sở hữu tài sản, ngân hàng và người mua. Chẳng hạn như trường hợp người thi hành án không hợp tác khi bắt buộc phải bàn giao tài sản; nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ nhà cũ lật kèo không chịu bàn giao tài sản.

Để tránh các rủi ro trên, nếu muốn mua các tài sản phát mại, đấu giá từ các ngân hàng thương mại, người mua dù là tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân đều phải lưu ý pháp lý. Trước tiên, phải xác minh từ cơ quan thi hành án xem chủ sở hữu có thực hiện nghĩa vụ gì khác sau khi đấu giá thành công hay không?

Trình tự, thủ tục như định giá khi đưa vào đấu giá, quá trình làm thủ tục phát mại tài sản có đúng hay không?

Khi mua xong nếu thủ tục rắc rối, người mua sẽ bị thiệt thòi. Như việc mua xong mà có người khởi kiện thì tòa tuyên hủy việc thẩm định giá, hủy mua bán phát mãi và lúc đó người mua phải tốn nhiều thời gian, công sức.

"Đây có thể xem là cơ hội cho người muốn săn lùng tài sản với giá tốt. Dù vậy, những tài sản BĐS đưa ra rao bán có giá mềm nhưng phải qua nhiều thủ tục giải chấp, đôi khi trục trặc mà người mua sẽ gặp rủi ro. Xét về góc độ người mua, khi đã chọn, phải chú ý tính pháp lý, đồng thuận của chủ tài sản, pháp lý quyền mua, quyền bán của NH.

Nếu không chặt chẽ có thể dẫn đến tình trạng "dở khóc dở cười" và trên thực tế, tài sản phát mãi từ ngân hàng không phải là dễ "ăn".

Address

Hanoi

Telephone

+84358394357

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kiến thức Nhà, Đất cần biết posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Kiến thức Nhà, Đất cần biết:

Shortcuts

Share

Category