Bất Động Sản Cienco 5

26/05/2026

Về mặt tổng thể, thị trường bất động sản năm 2025 đã có tín hiệu phục hồi đáng ghi nhận, với sự tăng trưởng khá tốt của hầu hết các chỉ số từ nguồn cung, giá bán, tỷ lệ hấp thụ, và đặc biệt là niềm tin thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn đối diện trạng thái khá nhạy cảm và chịu tác động bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là thể chế, chính sách của Nhà nước cùng cơ chế lãi suất dành cho bất động sản…
"Ẩn số về đà phục hồi và câu hỏi liệu bất động sản có tăng trưởng nóng trong giai đoạn tiếp theo hay không - phụ thuộc rất nhiều vào các quyết sách và điều hướng chính sách liên quan bất động sản từ Chính phủ và Ngân hàng nhà nước"
Từ góc nhìn thực chiến của đơn vị tham gia bán dự án, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám Đốc Đông Tây Land ví von về nhịp tăng trưởng của thị trường bất động sản trong giai đoạn sắp tới: "Thị trường sẽ tăng trưởng không đồng đều như mưa không rơi đều khắp nơi mà sẽ mưa theo từng vùng".
Ông Bình phân tích kỹ hơn rằng, tức là thị trường sẽ phục hồi có chọn lọc và thị trường khu vực phía Nam phục hồi có phần đi sau khu vực phía Bắc một nhịp, do tâm lý tiêu dùng của người mua tại địa phương khi ra quyết định mua bất động sản có phần chậm hơn, cách tiếp cận để tư vấn đầu tư cho khách hàng các vùng miền cũng sẽ có phần khác nhau.
Với thị trường miền Bắc, ghi nhận nhịp phục hồi tích cực hơn so với các thị trường còn lại nhờ vào tâm lý và khẩu vị đầu tư. Nhà đầu tư bất động sản phía Bắc không chấp nhận để "tiền ngủ" và rất nhạy với các cơ hội thị trường. Lực cầu tại miền Bắc duy trì ổn định, tăng mạnh cục bộ tại một số khu vực hoặc dự án, với động lực tăng trưởng mạnh từ hạ tầng – đô thị hóa – các đô thị vệ tinh.

Đây là nhận định của ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám Đốc Đông Tây Land ví von về nhịp tăng trưởng của thị trường BĐS trong giai đoạn sắp tới.

22/05/2026

Về ở được rồi các bác ạ. Sạch đẹp, không quá đông đúc. Cầu vượt Viện K làm rồi thì ở đây là cửa ngõ về đô thị thể thao, mà lại gần phố cổ.
Tầm này mua được phải chốt ngay chứ sau mà sôi sùng sục thì nên né. 😂🤭

19/05/2026

TP. Hà Nội đang đặt ra một mục tiêu lớn khi muốn nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 45 m2 sàn/người vào giai đoạn 2031-2035, trong bối cảnh dân số có thể chạm mốc 15 triệu người. Điều đó đồng nghĩa Thủ đô sẽ phải đối mặt áp lực rất lớn về quỹ nhà ở, hạ tầng đô thị, nhà ở xã hội và kiểm soát đầu cơ.
Trong quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đưa ra những chỉ tiêu khá cao về chất lượng không gian sống thay vì chỉ tập trung vào tốc độ đô thị hóa hay mở rộng quỹ đất.
Theo đó, đến giai đoạn 2031-2035, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố tối thiểu đạt 45 m2 sàn/người. Trong khi đó, dân số Hà Nội vào năm 2035 được dự báo khoảng 14-15 triệu người.
Nếu tính theo mục tiêu này, Hà Nội sẽ cần hướng tới tổng quỹ nhà ở khoảng 630-675 triệu m2 sàn trong tương lai. Đây là áp lực rất lớn đối với một đô thị vốn đã nhiều năm đối mặt tình trạng giá nhà leo thang, hạ tầng quá tải và quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đầu cơ được xem là một trong những yếu tố có thể tiếp tục đẩy chi phí nhà ở lên cao và làm giảm khả năng tiếp cận nhà của người dân đô thị.
Song song với câu chuyện nhà ở, Hà Nội cũng đặt mục tiêu phát triển đô thị theo hướng xanh và giảm phát thải. Trong đó, thành phố sẽ thúc đẩy bất động sản xanh, công trình tiết kiệm năng lượng và sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường. Hà Nội cũng định hướng tăng tỷ lệ cây xanh, mở rộng mặt nước và giảm mật độ phát thải thay vì chỉ giảm mật độ dân cư.
Trong thời gian tới, thành phố dự kiến nâng cấp 45 công viên, xây mới 6 công viên và phát triển thêm các hành lang xanh, vành đai xanh để điều hòa vi khí hậu và giảm ngập úng đô thị.
Ngoài ra, Hà Nội còn định hướng mô hình "Rừng trong thành phố - Thành phố trong rừng", kết nối hệ thống sông hồ và không gian sinh thái tự nhiên.

TP. Hà Nội đang đặt ra một mục tiêu lớn khi muốn nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 45 m2 sàn/người vào giai đoạn 2031-2035.

19/05/2026

Hà Nội đang bước vào một cuộc “đại tái thiết"- Đập vỡ "vỏ kén" để bay lên. Đánh đổi hiện tại lấy tầm vóc tương lai: Bài học từ Seoul, Thượng Hải,...
Hà Nội những ngày này đang bước vào một giai đoạn rất đặc biệt của lịch sử đô thị. Đi qua nhiều khu vực trung tâm có thể cảm nhận rất rõ sự chuyển động của một “đại công trường” khổng lồ: nhà cũ được tháo dỡ, nhiều dãy phố quen thuộc biến mất, hàng cây phải di dời, những con ngõ tồn tại hàng chục năm nay trở thành mặt bằng cho các tuyến đường mới, metro, vành đai hay các đại dự án ven sông Hồng với tầm nhìn cho cả trăm năm sau.
Nhìn cảnh máy xúc san phẳng cả một vùng, nhiều người xót xa là điều hoàn toàn dễ hiểu. Vì đô thị không chỉ là bê tông hay đường sá, mà còn là ký ức. Một mái nhà cũ, một quán quen, một con ngõ nhỏ đôi khi gắn với tuổi thơ và cả cuộc đời của nhiều thế hệ. Nhưng nếu nhìn rộng ra lịch sử phát triển của các siêu đô thị châu Á, gần như không có thành phố lớn nào bước vào thời kỳ cất cánh mà không trải qua những giai đoạn thay đổi đau đớn như vậy.
Nhiều người cho rằng các thành phố kia giải tỏa chủ yếu là nhà tạm hay khu ổ chuột, còn Hà Nội hiện nay giải tỏa cả những căn nhà phố cao tầng, mặt tiền giá trị lớn. Nhưng thực tế, vấn đề không nằm ở việc căn nhà đắt hay rẻ, mà nằm ở cấu trúc đô thị đó có còn phù hợp với tương lai hay không.
Rất nhiều khu vực ở Hà Nội hiện nay tuy nhà cửa khang trang, giá trị bất động sản rất cao, nhưng được hình thành trong thời kỳ phát triển thiếu quy hoạch đồng bộ. Nhà cao tầng mọc lên trong những con ngõ chỉ vài mét, mật độ dân cư dày đặc nhưng thiếu bãi đỗ xe, thiếu cây xanh, thiếu không gian công cộng, hệ thống thoát nước yếu, cứ mưa lớn là ngập, cứu hỏa khó tiếp cận và hạ tầng điện nước ngày càng quá tải. Đó là dấu hiệu của một đô thị phát triển nhanh hơn khả năng quy hoạch của chính nó.
Một thủ đô hơn chục triệu dân không thể mãi vận hành bằng hệ thống hạ tầng của vài chục năm trước. Nếu không mở rộng đường, làm metro, tái cấu trúc không gian ven sông và giãn mật độ khu lõi, thì vài chục năm nữa Hà Nội có thể rơi vào tình trạng “đông nhưng không phát triển được”, giống bài toán mà nhiều đô thị đang mắc phải.
Thực tế, gần như mọi siêu đô thị hiện đại đều từng bị phản đối dữ dội trong giai đoạn chuyển mình. Tokyo sau chiến tranh từng tái thiết gần như toàn bộ cấu trúc đô thị.

18/05/2026

Sau bài toán quy hoạch: Đâu là đỉnh tháp giá trị bất động sản nội đô?
Sau giải tỏa, đền bù quy hoạch, các dòng tiền khổng lồ thường có xu hướng dịch chuyển vào các kênh đầu tư tạo ra giá trị bền vững, gồm: bất động sản mang lại dòng tiền khai thác thực, các dự án hạ tầng/khu công nghiệp đón sóng quy hoạch
1. Khu vực vùng ven và ngoại ô (Đón đầu xu hướng giãn dân)
Một lượng lớn tiền đền bù sẽ chảy ngược lại vào thị trường bất động sản thông qua hai hình thức:Mua lại các khu đất/nhà ở mới: Tái định cư tại chỗ hoặc di dời ra các khu vực lân cận được hưởng lợi từ hệ thống giao thông mới.Đầu tư đón đầu: Dòng vốn rục rịch đổ về các khu vực vùng ven hoặc các trung tâm mới đang được đầu tư quy hoạch bài bản.
2. Bất động sản dọc các tuyến giao thông trọng điểm (Mô hình TOD): Đất nền, shophouse hoặc căn hộ nằm dọc các tuyến đường vành đai (Vành đai 3, Vành đai 4), tuyến đường sắt đô thị (Metro) hoặc các cây cầu
3. Bất động sản lõi trung tâm mới (Trung tâm tài chính, thương mại): Bất động sản nằm ở các khu vực được quy hoạch thành trung tâm hành chính mới, trung tâm thương mại hoặc các trục đại lộ cảnh quan mới sẽ tăng giá trị khai thác kinh doanh và thương mại
4. Phân khúc căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực: Các dự án chung cư từ trung cấp đến cao cấp, có pháp lý minh bạch do các chủ đầu tư uy tín triển khai, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân bị thu hồi đất và tầng lớp chuyên gia

11/05/2026

Không còn là dự báo, hiệu ứng tăng giá và làn sóng hình thành đô thị dọc các trục vành đai đã được thị trường kiểm chứng.
Vành đai cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy giá bất động sản, với biên độ tăng mạnh nhất thường rơi vào 3 giai đoạn: trước khởi công - thi công - vận hành, kéo dài trong chu kỳ 5 - 10 năm.
Tại Hà Nội, xu hướng còn rõ nét hơn. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2021 - 2025, giá căn hộ dọc Vành đai 3 tăng từ 54 lên 162 triệu/m2, Vành đai 2 từ 89 lên 243 triệu/m2, Vành đai 1 từ 124 lên 288 triệu/m2. Trong khi các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng khoảng 70 - 90% trong ba năm, các khu vực bám Vành đai 3 như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận mức tăng 100 - 150%, cho thấy lợi thế vượt trội của bất động sản ven vành đai.
Khi mặt bằng giá bất động sản vùng ven liên tục được thiết lập ở mức cao theo tiến độ hạ tầng, lợi thế không còn nằm ở việc đón sóng chung, mà ở khả năng chọn đúng khu vực và đúng dự án ngay từ giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Những dự án hội tụ vị trí kết nối, quy hoạch bài bản và mức giá còn ở ngưỡng tiếp cận đang trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhu cầu ở thực lẫn chiến lược đầu tư trung - dài hạn.

https://cafef.vn/vanh-dai-day-gia-dat-vung-ven-tang-3-4-lan-dau-la-diem-den-ke-tiep-188260509122340246.chn

Không còn là dự báo, hiệu ứng tăng giá và làn sóng hình thành đô thị dọc các trục vành đai đã được thị trường kiểm chứng. Trong bối cảnh đó, Cần Giuộc (Long An cũ) nhanh chóng nổi lên nhờ cùng lúc hưởng lợi từ Vành đai 3, Vành ....

07/05/2026

Sau giai đoạn lãi suất tăng nóng lên tới 14–16%/năm, thị trường bất động sản đang dần “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, phía sau tín hiệu tích cực này, giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên vội vàng xuống tiền, bởi rất có thể đây lại là một “cái bẫy” quen thuộc của chu kỳ.
“Bất động sản luôn vận hành theo chu kỳ. Sẽ có giai đoạn tăng trưởng nhưng cũng có những thời điểm trầm lắng. Nếu không đủ sức giữ tài sản trong giai đoạn khó khăn, nhà đầu tư rất dễ bị loại khỏi cuộc chơi”
Khi lãi suất giảm, chi phí vay vốn thấp hơn sẽ kích thích nhu cầu mua tăng lên, từ đó kéo theo thanh khoản cải thiện và giá bất động sản có xu hướng đi lên. Điều này dẫn đến một nghịch lý: nhà đầu tư có thể được vay với lãi suất thấp hơn, nhưng lại phải mua tài sản với mức giá cao hơn, khiến hiệu quả đầu tư không còn như kỳ vọng ban đầu. Giai đoạn lãi suất cao hoặc đang biến động thực chất lại là thời điểm giúp thị trường giảm bớt yếu tố FOMO, qua đó tạo điều kiện để nhà đầu tư có thể bình tĩnh lựa chọn sản phẩm phù hợp. Đây cũng là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, không chỉ đối với các dự án hay chủ đầu tư, mà còn với chính nhà đầu tư.
Những sản phẩm được quan tâm hiện nay không còn là những dự án chỉ dựa vào thông tin hay kỳ vọng tăng giá, mà phải có khả năng vận hành và tạo ra giá trị sử dụng thực tế.
Vùng xanh của thị trường không còn nằm ở những nơi được nhắc đến nhiều, mà nằm ở những dự án đảm bảo tiến độ, có hệ sinh thái vận hành được và đặc biệt là được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực thực sự.
Có thể thấy, sau khi yếu tố lãi suất dần ổn định, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới, nơi dòng tiền trở nên thông minh và thận trọng hơn. Cơ hội không biến mất, nhưng không còn dành cho số đông, mà chỉ thuộc về những nhà đầu tư đủ tỉnh táo để nhận diện giá trị thực.

Sau giai đoạn lãi suất tăng nóng lên tới 14–16%/năm, thị trường bất động sản đang dần “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, phía sau tín hiệu tích cực này, giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên vội vàng xuống tiền, bởi rất có thể ....

23/04/2026

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là thị trường của những tài sản hữu hình, gắn với nhu cầu thiết yếu của con người, chứ không mang tính “ảo” như một số kênh đầu tư tài chính khác.
“Trên thực tế khó có loại tài sản thực nào có quy mô lớn như thị trường bất động sản. Đây là thị trường thực, gắn với nhu cầu thiết yếu của con người, chứ không mang tính “ảo” như một số kênh đầu tư tài chính khác”
So sánh với quốc tế, ông dẫn ví dụ tại châu Âu, nơi tín dụng tiêu dùng bao gồm cả cho vay mua nhà, mua xe và các loại tiêu dùng khác chiếm tới khoảng 70% tổng tín dụng, trong khi tín dụng cho sản xuất kinh doanh chỉ chiếm khoảng 8%. Trong khi đó, tại Việt Nam, các chính sách thường ưu tiên mạnh cho sản xuất kinh doanh, nhưng lại chưa nhìn nhận đầy đủ vai trò của các lĩnh vực khác, trong đó có bất động sản.
Sản xuất kinh doanh dù quan trọng nhưng cuối cùng vẫn phải giải quyết bài toán đầu ra. Nhiều ngành xuất khẩu chủ lực như dệt may, da giày, đồ gỗ… có giá trị gia tăng chưa cao. Trong khi đó, nông sản đạt khoảng 90% giá trị gia tăng, còn bất động sản về bản chất tạo ra giá trị gần như hoàn toàn trong nước.
Vì thế, dòng vốn tư nhân tập trung lớn vào bất động sản là có cơ sở. Thứ nhất, đây là lĩnh vực tạo ra giá trị gia tăng chủ yếu thuộc về nền kinh tế nội địa. Thứ hai, mức độ cạnh tranh quốc tế thấp. Và thứ ba, nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao, không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu.
Ở góc nhìn dài hạn, TS. Nghĩa nhấn mạnh giá bất động sản thế giới chưa từng giảm trong xu hướng dài hạn. Lấy ví dụ tại New York (Mỹ), giá bất động sản từ năm 1990 đến nay đã tăng mạnh, thậm chí vượt cả tốc độ tăng của vàng.
Tại nhiều quốc gia, tốc độ tăng giá bất động sản thường tương ứng với tổng của tăng trưởng GDP, lạm phát và tốc độ đô thị hóa. Một số thị trường ghi nhận mức tăng đáng chú ý như Ấn Độ (khoảng 14,5%/năm), Trung Quốc (13%), Việt Nam và Đức (khoảng 12%).
Về triển vọng, vị chuyên gia dự báo thị trường bất động sản có thể tiếp tục phục hồi và chu kỳ này kéo dài đến khoảng năm 2033. Sau đó, thị trường có thể đối mặt với một số trục trặc, nhiều khả năng đến từ phía nguồn cung.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là thị trường của những tài sản hữu hình, gắn với nhu cầu thiết yếu của con người, chứ không mang tính “ảo” như một số kênh đầu tư tài chính khác.

11/04/2026

"5 phút tới bệnh viện" không còn là một lợi thế mang tính tiện ích, mà đang trở thành tiêu chí khẳng định giá trị bất động sản trong giai đoạn mới. Khi nhu cầu thực trở thành yếu tố dẫn dắt thị trường, những tài sản gắn với dòng khách ổn định và khả năng khai thác bền vững sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản đang chuyển từ "vị trí đẹp" sang "vị trí gắn nhu cầu thực", trong đó khoảng cách tới bệnh viện tuyến Trung ương trở thành tiêu chuẩn then chốt quyết định giá trị tài sản và dòng tiền khai thác.
Nếu trước đây, bất động sản thường được định giá dựa trên khoảng cách tới trung tâm hành chính hoặc khu thương mại, thì hiện nay, thị trường đang dần chuyển sang một logic khác: vị trí được đo bằng khả năng tiếp cận các "trung tâm nhu cầu".

Trong số đó, các bệnh viện lớn tuyến Trung ương – đang trở thành những "điểm hút" đặc biệt. Mỗi ngày, các cơ sở này tiếp nhận lượng lớn bệnh nhân từ nhiều tỉnh thành, kéo theo nhu cầu lưu trú của người nhà trong thời gian điều trị. Song song là đội ngũ y bác sĩ, chuyên gia y tế với yêu cầu cao về thời gian di chuyển.
Một yếu tố đang ngày càng được coi trọng là khả năng tiếp cận dịch vụ y tế 24/7 giúp rút ngắn "thời gian vàng" trong các tình huống cấp cứu, đồng thời tạo thuận lợi cho việc thăm khám định kỳ và điều trị dài ngày.

Đối với các gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc người có bệnh nền, đây không chỉ là tiện ích mà là một nhu cầu thiết yếu. Hạ tầng đồng bộ, tiện ích phát triển, các bệnh viện lớn luôn đi kèm với sự phát triển bài bản của hệ thống đường sá, điện nước và các tiện ích bổ trợ như siêu thị, nhà thuốc, dịch vụ ăn uống nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Dù nhu cầu lưu trú quanh bệnh viện lớn là rất rõ ràng, nguồn cung hiện nay vẫn chủ yếu là các mô hình tự phát với điều kiện hạn chế. Các sản phẩm lưu trú đạt tiêu chuẩn, phù hợp cho cả nghỉ ngắn hạn và phục hồi sức khỏe dài ngày vẫn còn thiếu hụt.

Điểm nghẽn không chỉ nằm ở quỹ đất, mà ở việc thiếu các sản phẩm được thiết kế đúng nhu cầu sử dụng. Chính sự lệch pha này tạo ra khoảng trống thị trường, nơi những dự án có khả năng đáp ứng tiêu chuẩn sống và vận hành bài bản sẽ có lợi thế rõ rệt về công suất khai thác và giá trị tài sản.

Thị trường bất động sản đang chuyển từ "vị trí đẹp" sang "vị trí gắn nhu cầu thực", trong đó khoảng cách tới bệnh viện tuyến Trung ương trở thành tiêu chuẩn then chốt quyết định giá trị tài sản và dòng tiền khai thác.

08/04/2026

Việt Nam chuyển mình thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của dòng vốn ngoại, bất động sản hưởng lợi lớn.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các thị trường tăng trưởng cao và ổn định. Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược khi duy trì được nền tảng vĩ mô vững chắc, lạm phát được kiểm soát, tỷ giá ổn định và tăng trưởng GDP liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu khu vực, hướng tới mục tiêu hai con số trong dài hạn.
Bên cạnh đó, các lợi thế cấu trúc như dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh, năng lực sản xuất xuất khẩu mạnh đang giúp Việt Nam từng bước chuyển mình từ “điểm đến sản xuất” sang “điểm đến đầu tư toàn diện”. So với các quốc gia trong khu vực ASEAN, Việt Nam được đánh giá nổi bật ở cả ba yếu tố: tăng trưởng, ổn định và dư địa phát triển, qua đó mở ra cơ hội bứt phá trong cuộc đua thu hút FDI.

Đáng chú ý, giai đoạn hiện tại được nhìn nhận khác biệt so với các chu kỳ trước khi hội tụ đồng thời ba yếu tố then chốt: ổn định – tăng trưởng – hội nhập sâu. Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu luôn tìm kiếm những thị trường có lợi suất cao, Việt Nam đang sở hữu lợi thế rõ rệt, đặc biệt khi mặt bằng lãi suất trong nước hấp dẫn hơn so với các nền kinh tế phát triển, đồng thời kết hợp với kỳ vọng tăng giá tài sản, tạo ra cơ hội sinh lời kép cho nhà đầu tư.
Theo các báo cáo quốc tế và dữ liệu từ Savills, Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hàng đầu của dòng vốn ngoại vào bất động sản tại Đông Nam Á. Những yếu tố như chi phí đầu tư cạnh tranh, đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đẩy mạnh và thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển đang giúp bất động sản Việt Nam trở thành “ưu tiên số 1” trong danh mục của nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các quỹ đầu tư lớn.

Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh vào Việt Nam, đưa bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ nét, với cơ hội tăng trưởng được đánh giá là hiếm có trong nhiều năm.