19/02/2023
, 2023
ĐỀ XUẤT MỌI GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT PHẢI THÔNG QUA SÀN BẤT ĐỘNG SẢN
Nhiều chuyên gia đề nghị bắt buộc tất cả giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người có quan hệ huyết thống.
Đề xuất được đưa ra tại Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất Động sản do Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP HCM tổ chức, chiều 14/2/2023
Trong dự thảo mới nhất của Luật Kinh doanh Bất động sản đang được lấy ý kiến, điều 57 quy định hai loại giao dịch bất động sản phải thông qua sàn, gồm: chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn.
Tuy nhiên, luật sư Lê Hồng Nguyên, Trưởng Cơ quan đại diện Liên đoàn Luật sư Việt Nam tại TP HCM, đề nghị nên bắt buộc tất cả giao dịch bất động sản phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người cùng huyết thống hoặc tài sản thừa kế.
Quy định "tổ chức, cá nhân khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch" từng được nêu tại Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Sau đó, yêu cầu này được bỏ khi sửa đổi luật năm 2014 nhằm nới lỏng cho thị trường bất động sản.
"Khi nhiều loại giao dịch được bỏ qua yêu cầu lên sàn thì giải quyết đúng được một vấn đề là tạo thông thoáng cho thị trường, còn hệ luỵ lớn quá", ông nói và đánh giá thời gian qua, b**g bóng bất động sản rất lớn. Các vụ án bất động sản cũng làm xáo trộn trật tự tố tụng, như vụ án địa ốc Alibaba.
Chuyên gia dẫn chứng cơ quan thuế đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm minh bạch hoá thị trường, chống thất thu thuế. Ví dụ sẽ chặn lại với các giao dịch mua 10 tỷ nhưng chỉ khai giá trị một tỷ để nộp thuế thấp. Tuy nhiên, tình trạng "khai khống" trong giao dịch bất động sản (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê...) vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn. Hệ quả là giao dịch bất động sản thường thông qua môi giới nên mua bán mất kiểm soát, dẫn tới phân lô bán nền, mua đi bán lại.
"Không có sàn thì không kiểm soát được giá thị trường và ảnh hưởng an ninh tiền tệ. Khi sốt đất thì dân dồn tiền vào bất động sản, nhưng không kiểm soát", ông nói.
Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Hậu dẫn chứng Nghị quyết 18/2022 đã yêu cầu công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt. "Không nên bàn lùi quy định này nữa", ông nói.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng điều 57 dự thảo luật cần bổ sung yêu cầu cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện hoặc liên kết, hợp tác với "đầu nậu", doanh nghiệp để phân lô, bán nền phải giao dịch thông qua sàn bất động sản. Trừ trường hợp giao dịch với người có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc con nuôi, người được cấp dưỡng theo quy định pháp luật. Mục tiêu là để bảo vệ quyền lợi của khách hàng và góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo cũng như các cơn "sốt đất" đã xảy ra trong thời gian qua.
Kiến nghị này cho thấy HoREA đã thay đổi quan điểm so với trước. Năm 2021, HoREA đề nghị bỏ quy định giao dịch nhà đất phải qua sàn để tránh phát sinh chi phí, giảm bớt gánh nặng cho người mua nhà.
Tiếp thu góp ý của các chuyên gia, Phó chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận tổ quốc Việt Nam Trương Thị Ngọc Ánh cho biết sẽ gửi các bên liên quan nhằm chọn ra phương án tốt nhất cho lần sửa đổi luật này.
Theo vnexpress.net
BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI_SỰ TIN TƯỞNG TRONG GIAO DỊCH
Ra mắt vào năm 2020, Bất Động Sản Thiên Khôi được nhiều khách hàng, nhà đầu tư tin tưởng khi cần tìm hiểu về sản phẩm thổ cư, nhà phố. Tuy gia nhập thị trường bất động sản chưa lâu, Thiên Khôi nhanh chóng trở thành cái tên nổi bật nhờ cung cấp dịch vụ môi giới thổ cư, nhà phố chuyên nghiệp, mang lại nhiều quyền lợi cho khách hàng, nhà đầu tư.
Bất động sản Thiên Khôi ra đời với sứ mệnh kết nối khách mua và chủ nhà qua tiêu chí: “Chủ muốn bán bất động sản, đến Thiên Khôi - Khách muốn mua bất động sản, đến Sàn Bất Động Sản Thiên Khôi”. Bằng sự am hiểu thị trường, doanh nghiệp này đang cố gắng trở thành đơn vị môi giới đem lại giá trị đích thực cho chủ nhà và khách mua.
Bất động sản Thiên Khôi cũng là nơi người lao động có thể tham gia học tập và tìm kiếm việc làm sau đào tạo. Với tiềm lực sẵn có cùng những hoạch định rõ ràng, các cá nhân, tổ chức có thể tin tưởng tìm hiểu thông tin tại đây, nhằm đưa ra quyết định đầu tư bất động sản chính xác, hạn chế rủi ro.
Bất động sản Thiên Khôi có hơn 23 000 nhân sự giỏi chuyên môn, nghiệp vụ. Tập trung mạnh lĩnh vực bất động sản thổ cư và nhà phố. Gần đây Bất động sản Thiên Khôi lên kế hoạch mở rộng sản phẩm. Cụ thể, doanh nghiệp này sẽ kinh doanh thêm bất động sản dự án, với mục tiêu trở thành một trong những đơn vị hàng đầu lĩnh vực môi giới bất động sản nói chung.
Bất động sản Thiên Khôi tiến tới mở chuỗi văn phòng tư vấn pháp lý với các dịch vụ công chứng, sang tên sổ đỏ, gộp tách thửa, thừa kế... Ngoài ra, Tập đoàn còn tạo ra hệ sinh thái dịch vụ bất động sản khép kín.
Bất động sản Thiên Khôi triển khai các chương trình đào tạo dành cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu được đào tạo và thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo chuẩn của Bộ Xây Dựng. Công ty cam kết giúp nhà môi giới bất động sản nhanh chóng làm chủ công việc và sớm thành công với nghề.
Bất động sản Thiên Khôi cũng đẩy mạnh áp dụng công nghệ thông tin vào hoạt động, sớm bắt kịp xu hướng chuyển đổi số. Thiên Khôi đã xây dựng một hệ sinh thái công nghệ đa dạng, giúp các tương tác trong quá trình làm việc trở nên dễ dàng, nhanh chóng và hiệu quả.
Bất động sản Thiên Khôi có cách làm việc chuyên nghiệp nhờ sử dụng công cụ truy xuất thông tin là phần mềm riêng biệt. Ứng dụng này cho phép người lao động có thể truy xuất thông tin khách hàng, nguồn hàng, bản đồ quy hoạch đô thị… nhanh chóng và thuận tiện.
“Với những nỗ lực không ngừng trong việc sáng tạo, nâng cấp và phát triển, Bất động sản Thiên Khôi luôn mong muốn trở thành đơn vị môi giới bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Khách hàng có thể tin tưởng khi đến với công ty trong các giao dịch dựa trên tinh thần làm việc chuyên nghiệp, chính xác và tận tình của đội ngũ nhân viên”
Bất động sản Thiên Khôi luôn tìm kiếm những ứng viên có sự nhiệt tình và yêu thích làm giàu, yêu thích nghề môi giới Bất động sản, muốn được làm việc ổn định trong một môi trường năng động, chuyên nghiệp.
Yêu cầu:
️ Bạn chỉ cần ham học hỏi kiếm tiền
️ Có mạng lưới các mối quan hệ kinh doanh, nhưng chưa biết khai thác cho kinh doanh Bất động sản
️ Độ tuổi: Không giới hạn
️ Ưu tiên khu vực TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng …
️ Có thể làm việc toàn thời gian hoặc tham gia bán thời gian.
Hãy đăng ký làm Môi giới Bất động sản Thiên Khôi ngay hôm nay.
📪 Đăng ký: https://forms.gle/64t4HydJmSLLcnQd9
☎️ HOTLINE: 038 587 4568 - 039 668 8232
💌 [email protected]
---TẬP ĐOÀN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI ---
👉 HỘI SỞ CHÍNH: 18 Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội.
👉TRỤ SỞ : 71 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội.
👉TRỤ SỞ : 37 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội.
👉TRỤ SỞ : LK4B-6KĐT Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
👉TRỤ SỞ : 139 Hồng Tiến, Long Biên, Hà Nội.
👉TRỤ SỞ : Quận 3/52 Trương Định, Hồ Chí Minh
👉TRỤ SỞ : Quận 10/L16, toà nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Hồ Chí Minh
👉TRỤ SỞ : Tân Bình: L3 toà nhà Hải Âu, 39B Trường Sơn, Hồ Chí Minh
👉TRỤ SỞ : Bình Thạnh: L5 toà nhà Golden, 473 Điện Biên Phủ, Hồ Chí Minh
, 2023
