Hồng Nguyễn - Đất Nền Ven Đô Hà Nội

03/06/2026

🏫 Hà Nội vừa có 1 quyết định dài 80 trang , em tóm tắt 4 điều quan trọng

1. 👉Hà Nội sẽ có 20 triệu dân (hiện tại có khoảng 8 triệu). Quy hoạch đặt mục tiêu đến 2065 là 17-19 triệu dân. Và khống chế tối đa không vượt quá 20 triệu. Đô thị được thiết kế để chịu tải tối đa tới 22-25 triệu người. Tính cả người tạm trú, học sinh, khách du lịch, người đến khám chữa bệnh… Nói đơn giản hơn Hà Nội đang chuẩn bị trở thành 1 siêu đô thị. Và mọi thứ đều sẽ phải được xây lại để phục vụ quy mô đó.

2. 👉Gần 1.200km đường sắt sẽ phủ khắp thành phố, đây là con số bạn cần ghi nhớ, 979km đường sắt đô thị, cộng thêm 200km đường sắt liên vùng. Để dễ hình dung, đó là quãng đường từ Hà Nội vào tới Đà Nẵng, chạy đều thành mạng lưới ngay trong và quanh thành phố. Mục tiêu đến năm 2035 hoàn thành 500km đầu tiên. Đến 2065 hơn nửa người dân Hà Nội sẽ đi lại hoàn toàn bằng phương tiện công cộng. Nhà gần ga Metro sẽ được xây dựng cao hơn, mật độ dày hơn, vị trí nhà bạn đang ở có thể sắp thay đổi giá trị hoàn toàn.

3. 👉Sông Hồng trở thành trung tâm mới của thành phố. Một đại lộ cảnh quan dài 150km dọc 2 bờ sông sẽ được xây dựng, từ Ba Vì kéo dài xuống tận Hưng Yên, dọc theo đó là công viên, trung tâm văn hoá, khu tài chính thương mại, du lịch đường sông. Khu vực bãi sông được quy hoạch cho tới 1,2 triệu dân sinh sống vào 2065. Sông Hồng ko còn là rìa của TP, nó sẽ là trục xương sống.

4. 👉4 cực tăng trưởng định hình lại toàn bộ bản đồ, Hà Nội trong quy hoạch này ko phát triển đồng đều ra mọi hướng mà tập trung vào 4 cực rõ rệt. Phía Bắc Nội Bài mở rộng, khu thương mại tự do, cửa ngõ Quốc tế. Phía Tây Hoà Lạc, chip bán dẫn A.I, thung lũng công nghệ. Phía Nam sân bay thứ 2, đường sắt tốc độ cao, logistic liên vùng. Phía Đông thương mại hướng ra biển kết nối Hải Phòng, Quảng Ninh. 4 cực 4 vai trò khác nhau hoàn toàn và tất cả được nối lại bằng gần 1200km đường sắt.

01/06/2026

Ngân hàng Nhà nước vừa quyết định “nới room” tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng thương mại khi không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm nay.

Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn gửi 25 ngân hàng thương mại về việc điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản theo hướng hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo thông báo mới, từ ngày 1/1-31/12 2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với các khoản cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

Chính sách được đưa ra nhằm tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng nguồn vốn tín dụng vào những phân khúc bất động sản được ưu tiên, phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở xã hội, hạ tầng công nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Danh sách 25 ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế trên gồm nhiều nhà băng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank và một số ngân hàng khác.

Chi tiết tại https://cafef.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-18826053020061843.chn?cpa_tid=59R916A0A1004SXZ19CJSB6X8MYKWRV4RYHA&dmn=s.biz.vn&fbclid=IwY2xjawSIgURleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFSMEVjUHNmdGpnSGtYOHRtc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHkjvwYi79uxaVUxgaMLL6IX4M58sKFRuMSD2oxbr3BNZYhw_GfMNHbtGESWw_aem_VNcc6U1mdh-pQpaPxazSIA

21/05/2026

Một vị trí đất được các NĐT ví như Tân Xã - Hoà Lạc trong 3-5 năm tới. Mà giá chỉ nhỉnh 1tỷ.
Anh/Chị săn đất ko nên bỏ qua vị trí này.
Lh em Hồng 0973 039 556 để nhận tt cụ thể.

19/05/2026

Rất nhiều người ôm nhà nội đô 10 tỷ…
nhưng 5 năm nữa tài sản vẫn đứng yên.
Có một anh hỏi mình một câu khá hay. Anh ấy đang có căn nhà ở Đông Ngạc, khoảng 60m2, pháp lý sạch, hiện tại có người trả khoảng gần 10 tỷ. Nhà là tài sản duy nhất và cả gia đình đang ở đó.
Anh hỏi: “Nếu mục tiêu 3-5 năm tới là nhân đôi tài sản, thì nên giữ nhà vay thêm tiền xây phòng cho thuê… hay bán đi chuyển dịch ra ven đô?”
Thật ra đây là câu chuyện khá nhiều anh em đang gặp lúc này. Vì sau một chu kỳ tăng giá dài, nhiều người nhìn lại mới thấy mình đang giữ một tài sản rất giá trị… nhưng hiệu suất đồng vốn lại không còn cao nữa.
Ví dụ như căn Đông Ngạc này. Nếu giữ lại rồi vay bank xây lên để cho thuê, thì về bản chất nó là bài toán dòng tiền. Mỗi tháng có thêm vài chục triệu, ổn định hơn, an toàn hơn và sau này có nguồn thu đều. Nhưng để nói là từ căn đó mà tài sản tăng từ 10 tỷ lên 20 tỷ trong 3-5 năm tới… thì mình thấy khá khó. Vì đây không còn là loại tài sản ở đầu sóng tăng trưởng nữa.
Đặc biệt là nhà trong ngõ cụt, thanh khoản và biên tăng giá về dài hạn sẽ bị hạn chế khá nhiều. Nhiều anh em cứ nghĩ “Đất Hà Nội kiểu gì chẳng tăng”. Đúng, nhưng vấn đề là tăng bao nhiêu và hiệu suất vốn thế nào.
Một tài sản 10 tỷ mà 5 năm nữa lên 12-13 tỷ… thì chưa chắc đã bằng việc mình chuyển dịch đúng sang một tài sản khác đang ở đầu chu kỳ. Cái này mới là điều quan trọng.
Nếu là mình, mình sẽ nghĩ theo hướng giữ một phần tài sản để sống an toàn… và dành một phần cho tăng trưởng. Ví dụ bán căn hiện tại, mua một căn khoảng 4-5 tỷ ở khu ven đô sống thoải mái hơn, không gian tốt hơn, áp lực tài chính nhẹ hơn. Phần tiền còn lại mới là thứ để tạo đột biến tài sản.
Nhưng lưu ý nhé, không phải cầm tiền rồi lao đi mua đất theo tin đồn. Giai đoạn này không còn kiểu mua đâu thắng đó nữa. Thị trường bắt đầu phân hóa rất mạnh rồi. Tiền sẽ đổ về nơi có hạ tầng thật, có dân cư thật, có nhu cầu ở thật, pháp lý rõ ràng và đặc biệt là còn “biên tăng giá”.
Cá nhân mình thấy giai đoạn tới, những người tăng tài sản mạnh thường sẽ đi theo kiểu xoay vòng tài sản, xây tạo giá trị hoặc mua được những tài sản dưới giá thị trường. Chứ không phải kiểu ôm một mảnh rồi ngồi cầu tăng giá như giai đoạn trước nữa.
Có một điều mình nhận ra khá lâu rồi… rất nhiều người giàu lên không phải vì họ giữ tài sản quá giỏi, mà vì họ biết lúc nào nên chuyển dịch tài sản. Bán đúng thứ đã tăng nhiều… để đi sang thứ đang chuẩn bị tăng. Đó mới là tư duy khó nhất trong đầu tư.

18/05/2026

Một vị trí đất được ví như Tân Xã – Hòa Lạc trong 3-5 năm tới
16 lô đất thuộc xã Trần Phú Thành phố Hà Nội,
Bám đường vành đai giáo dục 600ha
Tiệm cận quốc lộ 21
Cách trường mầm non, cấp 1, nhà văn hóa, chợ dân sinh chỉ 300m
Sổ từng lô, diện tích trên 80m full thổ cư, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ nhỉnh 1 tỷ
Hiện tại có các Ngân hàng như Eximbank, MB Bank và BIDV đồng thời rải ngân.
vị trí này thích hợp trước là để ở sau đón sóng sinh viên của đô thị giáo dục
Số lượng lô còn ít, A/C quan tâm nhắn ngay em Hồng để nhận thông tin cụ thể.

16/05/2026

ÍT AI BIẾT, TRUNG QUỐC TỪNG RẤT KHỐC LIỆT TRONG GIẢI TỎA… NHƯNG HỌ ĐÃ PHẢI SIẾT LUẬT.

Trước năm 2007, nhiều địa phương ở Trung Quốc nổi tiếng với các vụ cưỡng chế đất đai dữ dội.

Không ít nơi, người dân đối đầu trực tiếp với doanh nghiệp bất động sản và chính quyền địa phương.

Cắt điện.
Cắt nước.
Ép di dời.
Xung đột bạo lực.

Nhưng sau hàng loạt bất ổn xã hội, Bắc Kinh buộc phải thay đổi cuộc chơi bằng pháp luật.

Năm 2007, Luật Tài sản ra đời:

Lần đầu tiên, quyền tài sản cá nhân được pháp luật bảo hộ rõ ràng hơn, ngang hàng với tài sản nhà nước.

Muốn thu hồi đất?

Phải chứng minh phục vụ lợi ích công cộng.
Phải bồi thường hợp lý.

Đến năm 2011, Trung Quốc tiếp tục siết mạnh hơn:

• Cấm dùng bạo lực ép dân rời đi
• Cấm cắt điện, cắt nước để gây sức ép
• Cấm cưỡng chế hành chính tùy tiện

Muốn cưỡng chế?

Phải qua Tòa án.

Tức là chính quyền địa phương và chủ đầu tư không còn dễ “muốn làm gì thì làm” như trước.

Điểm đáng chú ý nhất là cơ chế định giá:

Không phải nhà nước tự áp giá.

Thay vào đó:

• Thuê đơn vị thẩm định độc lập
• So sánh giá thị trường khu vực
• Công khai phương án đền bù
• Cho người dân quyền khiếu nại
• Có thể yêu cầu thẩm định lại

Nói đơn giản:

Nhà bạn đáng giá bao nhiêu, phải dựa trên giá thực tế xung quanh chứ không phải con số áp đặt.

Dĩ nhiên, thực tế vẫn không hoàn hảo.

Chính quyền Trung Quốc vẫn giữ quyền lực rất lớn trong quy hoạch.

Nhưng rõ ràng:

Họ hiểu rằng nếu phát triển đô thị mà bỏ qua quyền lợi người dân, bất ổn xã hội sẽ cực kỳ nguy hiểm.

Từ mô hình “cưỡng chế mạnh”
→ chuyển sang “kiểm soát bằng luật + bồi thường thị trường”.

Đây không phải vì họ mềm lòng.

Mà vì họ hiểu:

Muốn quốc gia phát triển bền vững, quy hoạch phải đi cùng trật tự pháp lý.

Một thành phố hiện đại không thể chỉ xây bằng bê tông.

Nó còn phải được xây bằng niềm tin của người dân.

15/05/2026

3 yếu tố giúp Anh Chị tìm được lô đất phù hợp.

14/05/2026

Thành phố sẽ áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ khu vực trung tâm nội đô sang các khu đô thị mới ở vùng ven.
Nội dung này nêu trong quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 13/5.

Với lĩnh vực nhà ở, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển bền vững gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Từ nay đến 2030, chỉ tiêu phát triển nhà ở cần đạt tối thiểu 35 m2 sàn một người, mục tiêu 40 m2 một người. Con số này sẽ nâng lên tối thiểu 45 m2 sàn một m2 trong giai đoạn 2031-2035.

Để đạt mục tiêu này, thành phố đưa ra các giải pháp về tái thiết, tái cấu trúc đô thị, phát triển đô thị mới và nhà xã hội, nhà công nhân.

>>>Xem chi tiết:

Thành phố sẽ áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ khu vực trung tâm nội đô sang các khu đô thị mới ở vùng ven.

12/05/2026

Tại sao thời điểm này nên tìm và đầu tư đất Chương Mỹ?
Anh Chiu cùng chia sẻ quan điểm nhé.
Em có vài vị trí tiềm năng để đầu tư sau vài năm có thể khai thác dòng tiền.
Ib em Hồng 0973 039 556 để đi xem thực tế.